Byggemåte

For komplett gjennomgang av konstruksjoner og byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Avsnittene under er kun utdrag fra vedlagte rapport.

Boligen:
Boligen er delvis oppført på tidligere grunnmur til en mindre bolig som sto på eiendommen (omtalt som 'gammel del' i tilstandsrapporten) og delvis på en nyere grunnmur. Grunnmurene er fundamentert med støpt betong på antatt faste masser. Dreneringsforhold er fra byggeår, men det er gjort betydelige arbeider i nyere tid (se vedlagte tilstandsrapport for gjennomgang). Støpt betongplate i kjeller og i nedsunket del av stuen. Trebjelkelag for øvrig som etasjeskille. Valmet takkonstruksjon (og pyramidetak) med takoppløft. Bærende konstruksjon i treverk med taksperrer, isolert i 2. etasje med unntak av mot kryploft. Montert snøfangere på taket over inngangsparti og garasje. Taket er tekket med betongtakstein. Yttervegger i teglstein, deler av grunnmur er kledd med skifer (mot hage), samt i betong. Noe utfyllende isolert bindingsverk. Isolerglassvinduer i treramme hovedsakelig fra byggeår, både fast karm og hengslede vinduer. Enkelte vinduer er av nyere dato. Innvendige originale slagdører i eik, noen med slipte glass. Nyere dører til innredet del i u. etasje og til alle rom i 2. etasje. Heltre trapp i hall, støpte trinn i stue med fliser. Stor terrasse dels på bakkeplan og dels over terreng, bygget med støpt dekke som bærende konstruksjon. Det er lagt nytt terrassegulv i impregnert treverk og nytt rekkverk i stål og glass. Takterrasse med adkomst fra soverom i 2. etasje med kompositt terrassegulv.

Garasje:
Garasje fra byggeår bygget med støpt dekke og yttervegger i tilsvarende teglstein og pusset lettbetong/leca e.l. Garasjen er uisolert. To elektrisk drevet garasjeporter (den ene med nyere motor). Vindu. Adkomst til lagringsloft via nedtrekkbar loftstige. Helvalmet garasjetak med taksperrer i treverk (uisolert). Tekket med betongtakstein. Snefangere. Takrenner og nedløp. Nye LED taklamper montert. Asfaltmembran langs murvegg. Garasjen har tilgang til vann med egen vannkran.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):
- Garasje (TG2):
Noe kapillært oppsug av fukt langs nedre del av yttervegg på hver side av garasjeportene. Noen sprekk i betonggulv. Sprekker i vegg og hjørne mot veien (antatt p.g.a. sprengningsarbeider i området), svertesopp på undersiden av undertak (taktro), særlig nedre del på lagringsloftet. Sprekker og lufting gis TG3, vises kun TG2 i eget felt. Enkelte deler av garasjen gis også TG1.

- Drenering (TG2):
Gjelder originale dreneringsforhold fra byggeår. Oppgraderinger gjort i nyere tid gis TG1 (se vedlagt tilstandsrapport for detaljer).

- Vinduer (TG2):
Relatert til alder, gis TG1-TG2 avhengig av hvilke vinduer som vurderes. Vises kun TG2 i eget felt.

- Ytterdører (TG2):
Bemerket litt sprekker utendørs nederst på dørbladet på terrassedør ut fra stuen i 1. etasje. Terrassedør i 2. etasje bemerket som betydelig værslitt, sprekker nederst. Det gis både TG1 og TG2 avhengig av hvilke dører som vurderes, i hovedsak skyldes det alder og generell slitasje. TG2 vises i eget felt.

- Takkonstruksjoner (TG2):
Noen fuktskjolder i treverket på kryploft (fremstod som tørre). Noe svertesopp i undertak (taktro) på kryploft, skyldes trolig dårlig lufting. Mose på deler av taksteinene. TG2 gis på generelt grunnlag grunnet alder og overnevnte.

- Gulvsystemer (TG1/TG2):
Stedvis bom (løsnet fra underlag) i originale fliser. Enkelte sprukne fliser. Lokale skjevheter. Gis TG1-TG2 p.g.a. alder og den slitasje det medfører. Nyere gulvflater gis TG1 - vises kun TG1 i eget felt.

- Kjøkken - 1. etasje (TG2):
Gis TG1-TG2 avhengig av hva som vurderes, kjøkkenet er fra byggeår - men nyere hvitevarer er montert. Basert på alder og generell slitasje, vises kun TG2 i eget felt.

- Bad, separat wc og vaskerom - 1, etasje, 2. etasje, u. etasje (TG2):
Antatt relatert til alder (originale hovedkonstruksjoner). Se bemerkninger i vedlagt tilstandsrapport.
Hovedbad i 1. etasje og bad i innredet del i u. etasje gis TG1 - se egne avsnitt i rapporten.

- Luftbehandling, generelt (TG2):
Litt kondens på innside av soveromsvinduer i 2. etasje (indikasjon på svak ventilasjon fra opprinnelig ventilasjonssystem). Avtrekksviften er fra byggeåret med den slitasje det medfører - gis TG2. Luftespalter og klaffeventiler fra byggeår gir god tilluft, disse gis TG1. TG2 vises i eget felt.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her (med mindre det er gitt delvis TG1), men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på eiendommen består av frittliggende enebolig fra 1994 med tilknyttet dobbelgarasje, delvis oppført på grunnmur til tidl. bolig som er revet. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1124 kvm.

Stor, parkmessig og representativt opparbeidet tomt på to nivåer, med asfaltert gårdsplass frem til inngangsparti. Terrassebord på terrasser. Steinlagte trapper, hekker, busker og trær. Tomten er inngjerdet og med låsbare port inn fra Lokes vei. Tomten er svakt skrånende mot syd med flott utsyn og svært gode solforhold.

Parkering

Romslig dobbelgarasje tilknyttet boligen med plass til to biler. For øvrig biloppstillingsplasser på gårdsplassen, samt parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Bærumsveien ta av inn Balders vei og følg veien oppover. Ta så til høyre inn Lokes vei og eiendommen befinner seg da som tredje eiendom på høyre side. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler fra byggeår lagt i 1. etasje og u. etasjen. Varmekabler også på bad i 2. etasje. Det er montert 2 stk. varmepumper av nyere årgang. Det er lagt varmefolie på innredet del i u. etasjen (varmekabler på badet). 2 peiser - den ene i stuen i 1. etasje, den andre i kjellerstuen. Det er også montert to varmtvannsberedere av nyere årgang i boligen, den ene er plassert i innredet del i u. etasje, den andre (300 L) i teknisk rom.

Strømforbruk utgjør ca. 51 800 kWh pr. år. Dette inkluderer også innredet del i u. etasje som selger har leid ut, hvor leietaker betaler for egen strøm (viderefakturering), men med ett strømabonnement.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Andre forhold

Selger har observert skjeggkre i boligen (på bad og vaskerom).
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 39 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke:
- Gressklipper
- Snøfreser
- Weber grill
- 2 stk verdiskap / safe
- Alle hvitevarer som ikke er integrerte (kan evt. medfølge etter nærmere avtale)
- Lekestativ hage
- Stiger
- Frittstående møbler
- Kommoder
- Pendellamper i entré, kjøkken og hovedstue (kan evt. medfølge etter nærmere avtale)
- Utendørs hagemøber
- Speil i entré, hovedstue og underetasje
- Tepper
- Vegghengte TV-er
- Sandkasse utendørs
- Verktøy og hageutstyr

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1925/900499-1/100 Best. om adkomstrett
18.02.1925
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar:
Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten, men har ikke klart å tyde innholdet. Det henvises til pantebok 20, side 997 nr. 72 (markert med grønn rute) i servitutten som følgelig også er vedlagt. I dagens grunnbok er datoen feilaktig notert som 18.02.1925 men riktig tinglysningsdato er 18.12.1925. Servitutten følger vedlagt salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å tyde servitutten/heftelsen selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1953/802-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
02.02.1953
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Erklæringen angir at vann- og avløpsledninger som ligger over eiendommen fortsatt kan bli liggende og at det tillates kommunen fri adgang til å foreta nødvendige gravinger og evt. vedlikehold. Servitutten følger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jens Langebrekke
Kjersti Lia Langebrekke

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 863 501 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 908 605 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Innredet del i u. etasjen, som omfatter entré/gang, bod, bad/wc, innredet stue med hybelkjøkken og innredet soverom er ikke godkjent som separat boenhet, og alle innredede rom i denne delen er godkjent som boder iht. byggetegninger. Disse rommene er da ikke godkjent som rom for varig opphold (krever søknad om bruksendring hos kommunen). Dersom dette ønskes bruksendret, bærer kjøper ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan 1973100 - Avløskollen, vedtaksdato 06.10.1983. Plankart med gjeldende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er underlagt følgende kommuneplan:
ID: 201601
Navn: Kommuneplanens arealdel 2017-2035
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Delareal: 1 124 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplanen følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. Bærum kommune og Riksantikvaren er eiendommen SEFRAK-registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre mv.
SEFRAK ID: 0219-0043-019
Navn: Bolighus, Røsta/Baldersvei 25, Avløs
P25 - Status: Ruin eller fjernet objekt.
Iht. oversikten er dette et tidligere bygg som er fjernet. Gitt da denne eneboligen som er nyoppført i 1994 anses ikke denne registreringen som relevant da kommunen ville tatt hensyn til SEFRAK-registreringen ved oppføring/søknad om oppføring.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune er følgende kommuneplan under arbeid:
ID: 201702
Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Iht. Bærum kommunes hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet/tilknytning til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569