Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Vinduene har oppnådd forventet levetid.
Ytterdører og porter: Dørene har oppnådd forventet levetid. Det ble registrert trekk fra balkongdørene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad u. etg Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 17 mm. Det er benyttet høy terskel til badet. Membran og slukmansjett kan ikke verifiseres - ingen synlig membran i sluk. Sluket er av eldre dato. Det ble registrert sprekker og bom i fliser over badekaret. Vannet var skrudd av på befaringstidspunktet. Sanitærutstyr, vann- og avløpsrør ble kun kontrollert visuelt - ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Badet har oppnådd forventet levetid, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Bad 1. etg.: Det ble registrert bom i fliser i dusjsonen. Membran og slukmansjett kan ikke verifiseres - ingen synlig membran i sluk. Sluket er fra byggeåret. Det er montert opphøyd kant for å begrense vann fra dusjing i å renne ut i rommet, denne løsningen forhindrer også eventuelt lekkasjevann fra å kunne renne til sluk. Vannet var skrudd av på befaringstidspunktet. Sanitærutstyr, vann- og avløpsrør ble kun kontrollert visuelt - ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Badet har oppnådd forventet levetid, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Vaskerom: Overflatene har oppnådd forventet levetid. Gulvet er uten fall men har høy terskel. Det ble registrert at skapinnredningen har store vannskader og brukssliasje.
Det er opplyst at det er lekkasje fra vannkran. Vannet var skrudd av på befaringstidspunktet. Sanitærutstyr, vann- og avløpsrør ble kun kontrollert visuelt - ytterligere undersøkelser anbefales.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje. Det ble registrert innfelt parkett med tanning i stue hvor tidligere vegg er fjernet. Det ble videre registrert vannskadet parkett i kjøkkenet og glippe mellom gulv og gulvlist i stuen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer, overflater på innvendige gulv forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer.
Skap og reoler: Bruksslitasje. Skyvedørene går tregt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 146 kvm.

Parkering

Boligen har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er tilrettelagt opplegg for montering av lader for elbil. Ny eier må selv kjøpe lader som kan bestilles via styret.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Peis med peisinnsats i stue.
Varmekabler på begge badene.

Skoler

Eiendommen soner til Holmen barneskolen som ligger ca 9 min gange unna.
Midtstuen ungdomsskolen ligger 13 min unna.
Nærmeste videregående er Persbråten og Blindern med en kjøretur på ca 8-9 min.

Amigos barnehage ligger en kort spasertur på 10 min unna. Andre barnehager i området er Svestuen og Villa Utsikten barnehage.

Andre forhold

Alle eiere av de 53 boligene på Løkkaskogen byggefelt skal være medlem av Interesselaget. "Løkkaskogen Interesselag". Interesselaget formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, felles garasje og andre fellinnretninger.

Årsavgiften for 2019/2020 er fastsatt til kr. 11.000,-, fult innbetalt t.o.m 30.04.2020.

Interesselaget har ingen gjeld.

Regnskapet er oppgjort med et underskudd på kr. 380.177. Dette er ikke et reelt underskudd. Det ble forskuddsbetalt 1. termin garasje kr. 688.500 i regnskapsåret 2017/2018. Det reelle resultatet er et overskudd på kr. 308.323. Interesselagets likviditet er tilfredsstillende, bankinnskudd pr. 30.4.2019 er kr.510.524.

Selger er et dødsbo og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2028 orgnr. 999119352 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1979/3927-3/105 Erklæring/avtale 02.02.1979
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Følger vedlagt i denne salgsoppgave.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Dora Elsebeth Ruud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 847 935 per 10.03.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 652 564 per 10.03.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasjeplass skal han/hun påse at leieboeren skriftlig forplikter seg til å følge Interesselagets vedtekter samt vedtak av generalforsamlingens og styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.04.1981

Regulering

Eiendommen befinner seg på et området som er regulert til boligformål, S-2086.
Se reguleringskart vedlagt denne salgsoppgaven.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon av salgssum. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Orgnr. 997812 824
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824