Lomviveien 18

Lomviveien 18

Lys og lekker 4-roms endeleilighet

Klikk for å se bilde i full størrelse

20stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor overbygget vestvendt balkong på ca. 20 m2.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ettertraktet og idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser på Storøya/Fornebu.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Store vinduer

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

HTH kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med barløsning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

God plass til spisebord

Klikk for å se bilde i full størrelse

40kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Induksjon platetopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert kjøl/frys fra AEG.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med speil-skyvedørsgarderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom med speil-skyvedørsgarderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 med plass for seng og skap

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flislagt baderom med vegghengt klosett, dusjhjørne og innredning med servant.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Speilskap. Opplegg og plass for vaskesøyle. Downlights i himling.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré/gang med skyvedørsgarderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen ligger fantastisk til med sol fra morgen til kveld.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott opparbeidet uteområde.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lekeplass og turstier

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oppgang med heis

Klikk for å se bilde i full størrelse

1 garasjeplass med ladestasjon for elbil, garasjeplass nr 44.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ladestasjon for el-bil

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stranden i Koksabukta er i gangavstand fra leiligheten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Koksabukta badestrand - herlige grøntarealer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badebrygge ytterst på Storøya

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra Storøya badestrand

Klikk for å se bilde i full størrelse

Storøya flytebrygge - ytterst på Storøya er det en populær badestrand

Klikk for å se bilde i full størrelse

Storøya oversiktsbilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fornebu kjøpesenter med over 80 butikker, Vinmonopolet, restauranter og treningssenter.

Klikk for å se bilde i full størrelse

wngetbilde0ZAIOUFS

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er flere turområder på Fornebu med sykkel-/turstier

Klikk for å se bilde i full størrelse

wngetbilde6OG7LQTS

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nansenparken tilbyr gode tur- pg rekreasjonsområder

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 8.700.000,-
Omkostninger 230.087,-
Totalpris 8.930.087,-
P-rom 88m2
Byggeår 2015
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Thomas Koren

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.547,-
  • Fellesformue
    16.870,-
  • Ligningsverdi
    1.510.914,-
  • Energimerke
    C – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Lys og lekker 4-roms endeleilighet med stor vestvendt balkong. 2 bad. Garasje med opplegg for elbil. Heis. Sentralt.

Høydepunkter

- 4-roms eierseksjon med sydvestvendt balkong
- Store vindusløsinger som gir mye lys
- Stor overbygget balkong på ca. 20 m2
- Gulvvarme i hele leiligheten
- Ettertraktet og idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser på Storøya/Fornebu
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader
- Umiddelbar nærhet til kjøpesenter, badestrender, turområder, Nansenparken, populære skoler og barnehager - like flott på sommeren (med badestrender) som vinteren (med skiløyper, skøytebaner og akebakker)
- Barnevennlig, trygt og hyggelig nabolag

Beliggenhet

Ettertraktet og idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser på Storøya/Fornebu. Leiligheten er den del av den nyere bebyggelsen i området som er oppført i moderne stil. Boligen ligger stille og fredelig til med store friarealer like utenfor døren.

Boligen ligger fantastisk til med gode solforhold.

Her bor du like ved sjøen med umiddelbar nærhet til stranden i Koksabukta og på Storøyodden. Start dagen med et morgenbad eller en tur i kajakken. Naturskjønne tur -og rekreasjonsområder like utenfor døren med flotte turområder langs sjøen eller i Nansenparken. Det er egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet.

Mer om eiendommen

Ikke langt unna ligger ny idrettsbarnehage og 50 meter lenger bort ligger Storøya Grendesenter med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter. Hundsund Grendesenter ligger også innen kort gange og er spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall og idrettshall, her ligger også ungdomsskolen samt Snarøya sportsklubb med fotballbaner og kunstisbaner, curlingbane og tennisbaner. Gangavstand til Fornebu Indoor Golf Center med driving range og golfsimulator m.m.

Det nye kjøpesenteret Fornebu S med diverse butikker herunder dagligvareforretninger, klesbutikker og hyggelige spisesteder mm. en kort gange fra boligen. Ønskes en lettvint middag eller ferske bakervarer til frokost finner du bl.a. Godt Brød og Jonathan Sushi på Fornebu Senter, eller Fardal bakeri og pizzeria en spasertur unna leiligheten.

Stor overbygget vestvendt balkong på ca. 20 m2.
Ettertraktet og idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser på Storøya/Fornebu.

Det er også kort vei til det hyggelige spisestedet Sjøflyhavna Kro.

God bussforbindelse til Oslo med linje 31 innen kort gange. Bysykler finnes utenfor Fornebu S, Sjøflyhavna, Fornebuporten og grendesenteret.

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.996 Snr.44 Orgnr.917507643 i Bærum kommune

Adresse

Lomviveien 18
1364 Fornebu
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
715,- (Eierskiftegebyr garasje)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
212 500,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
230 087,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 930 087,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Sameiet tar i tillegg til dette et innflyttingsgebyr på kr 500,- for alle kjøpere. Gebyret faktureres kjøper på egen faktura etter overtagelse.

Felleskostnader

3 547 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
varme/varmtvann, garasjekostnader (150,-), forretningsførsel, sameieforsikring og off.avgifter/renovasjon.

Av felleskostnaden utgjør:
À konto fjernvarme 472,-
Felleskostnader 2.255,-
Felleskostnader 271,-
Kabel-TV/Bredbånd 399,-

Planløsning
Store vinduer

Garasjeplass 150,-

Sameiet har fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann med måler i hver leilighet. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto for fjernvarme på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 547 pr Mnd
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per i dag.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Stuen
HTH kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med barløsning

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 102 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2015
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

4-roms eierseksjon med sydvestvendt balkong i nyere boligkompleks beliggende i nytt boligområde på Storøya/Fornebu.

3. etasje:
Primærrom utgjør 88 m2 som omfattes av:
- Entré/gang
- 2 bad
- 3 soverom
- Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong (ca 20 m2)

Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av:
- Bod

1 kjellerbod, målt til 7 m2. Boden er merket "Seksjon 44".

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.
God plass til spisebord
40kjokken

1 garasjeplass med ladestasjon for elbil, garasjeplass nr 44. Garasjeplassen og boden med adkomst via nabobygning.

Standard

Leiligheten fremstår som nyere med tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr. Det er ikke observert
bruksslitasje av betydning av takstmann utover det som kan forventes ved normalt bruk, alder tatt i betraktning.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Kjøkkenøy, frittstående. Laminat benkeplate med nedfalt vask. Induksjon platetopp,
integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert kjøl/frys fra AEG.
Avsug over kokeplass.

Bad 1:
Flislagt baderom med vegghengt klosett, dusjhjørne og innredning med servant. Speilskap.

Opplegg og plass for vaskesøyle. Downlights i himling. Gulvvarme. Baderommet er et prefabrikert bad/modulbad.

Bad 2:
Flislagt baderom med vegghengt klosett, innmurt badekar med dusj og innredning med servant. Downlights i himling. Gulvvarme. Baderommet er et prefabrikert bad/modulbad.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger er i type plast. Sentralvarmet varmtvann. Rør i rør fordelerskap.

Balkong:
Utgang sydvest vendt balkong fra stuen. Rekkverk i stål. Elektrisk terrassemarkise.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: 3-stavs eikeparkett.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malte plater og malt betong.

Himlinger:
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte betongelementer.

Kjøkkenet
Induksjon platetopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert kjøl/frys fra AEG.

Senket himling i gang med downlights. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,55 m.

Diverse:
- Skyvedørsgarderobe løsninger i entré/gang og på hovedsoverom. Hvite garderobeskap på på to soveom.
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
- Sprinkleranlegg.
- Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
- Automatsikringer.
- Dørcalling. Altibox.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Eierseksjon i boligblokk oppført i 2015 i henhold til normal byggeskikk med referanse til byggemetoder og byggematerialer som gjaldt på oppføringstidspunktet (TEK-10).

Lavblokk bebyggelse med leiligheter. Oppganger med trapp/heis.
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.
Bærende yttervegger av betongskiver. Yttervegger i bindingsverk med panelkledde fasader.
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2015. Både fastvinduer og åpningsvinduer.

Ytterdører:
B-30 klassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags isolérglass.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sjur A. Lindheim Haram. For ytterligere informasjon henvises det til denne som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 4799 kvm.

Parkering

1 garasjeplass med ladestasjon for elbil, garasjeplass nr 44.
Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Adkomst

Adkomst til leilighetene i bygget via felles inngang med trapp/heis. Denne leiligheten ligger i 3. etasje.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Sonestyring.
Strømforbruk utgjør kr 6.000,- pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Terne Tun 2 boligsameie . Sameiet består av 46 seksjoner fordelt på 5 bygnigner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Dyrehold er tillatt så lenge dyr ikke er til fare eller sjenanse for øvrige beboere (maksimalt to husdyr per boenhet).

Det avholdes dugnader i sameiet.

Terne tun 2 Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde 6.0 på Fornebu.
Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i sameie mellom boligsameiene innenfor Delområde 6.0. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Storøya Huseierforening og da til beste for boligområdet innenfor Delområde 6.0.

Fornebu Boligspar AS eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt "Fornebu Felles". Alle huseierforeninger, fellesarealsameier og sameier innenfor Fornebu Boligspar AS´, Rolfsbukta AS´ og Hundsund AS´ utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. Storøya Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Skoler

Storøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Cracks in kitchen ceiling, have been fixed
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller merket "Seksjon 44" (7 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden(e) er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at taklamper ikke medfølger handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

01.07.2010 2010/486194-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bærum kommune
Avtale 28.08.2006 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0. Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2015 2015/284630-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.05.2016 2016/439993-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bærum kommune
Rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering.
Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 6.0 som forvaltes gjennom Storøya Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 870,- per 31.12.17.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 200 340,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 221 922,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Radha Kannan
Brian John Gelzhiser

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 510 914 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 439 289 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseier skal ved utleie av boenheten underrette forretningsfører og styrets leder om leietakers navn, mobilnummer og e-postadresse. Utleier plikter å informere leietakere om sameiets vedtekter og husordensregler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2017. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse (delareal 4839 m2), parkering (delareal 686 m2) og lekeplass (delareal 329 m2), med gjeldende reguleringsplan 2013001 Fornebu område 6.0.
Arealet under bakken (delareal 3410 m2) er regulert til parkering.

Fornebu - Kommunedelplan 3 er under arbeid.

Offentlige planer

Fornebu er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.950,- pr time, markedspakke kr 19.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 5.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 157.003,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Megler

Portrettbilde av Thomas Koren

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har over 12 års erfaring som eiendomsmegler, både brukt og prosjektert. Ekspertområder for Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris.

Koren er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har tidligere jobbet blant annet i Eie og Privatmegleren, og har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølge bestående av fornøyde kunder.

Les mer