I rom med parkett blir det levert fotlist i tilsvarende farge og materiale som gulv. Synlig innfesting av fotlister.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom.

Hvitevarer er ikke en del av leveransen

Kjøkkentegninger vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, og oversendes hver enkelt kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkkenets plassering (ikke omfang) kan avvike noe fra plantegning i prospekt. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.

Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner.

Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/ markterrasse

Utdrag fra romskjema
Det gjøres oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikkasjoner er veiledende. Ved valg av andre produkter / leverandører enn de oppgitte, vil alternativene være tilsvarende de beskrevne.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH type Stockholm S4005-Y50R 2201 Varm Lin el tilsv. med håndtak Infinite matt sort el tilsv.
Benkeplate: Laminat type HTH Surface 597 el tilsv med rett forkant, tykkelse 30 mm.
Vask: Underlimt m/ bakkant i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri fra Tapwell, modell Evo 184 Krom.
Uttrekkbar ventilator av typen Slimline med front i stål, eller som integrert del av agreggat i de leiligheter der aggregat er plassert i overskap på kjøkken. Under deler av overskap leveres det lys i underkant. Foring over overskap til tak.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt. Samme farge som vegg ellers:
NCS S 1603-Y31-R10341 (Kalk) glans 07
Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, og oversendes hver enkelt kjøper i tilvalgsprosessen. Kjøkkentegninger kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.
Stikkontakter i henhold til el-tegning. Egen kurs til induksjonstopp (25 A).

Bad:
Servantskap leveres med heldekkende, nedfelt servanttopp. Innfreste grep og fullt uttrekkbare skuffer. Det leveres slette, hvite fronter. Det leveres speil over servantskap. Servantarmatur fraTapwell type EVO071 krom eller tilsvarende. Vegghengt toalett av typen V&B Subway, eller tilsvarende, med soft close sete. Betjeningsplate leveres i typen Geberit Sigma 30 m/dobbel flush, rette linjer og forkrommet utførelse. Det leveres dusjhjørne i klart glass/krom utførelse med rette, foldbare dører. Størrelse 90 X 90 CM. Dusj med termostatbatteri type Hans Grohe Ecostat 1001 SL el. tilsv. krom. Opplegg for vaskemaskin. Innerdør Easy fra Swedoor eller tilsvarende, fargekode NCS S0500-N. Dørvrider i rustfritt stål, børstet.

Badene vil bli levert som prefabrikerte baderomskabiner. Hvite downlights i tak med dimmer. Vannbåren eller elektrisk gulvvarme m/ termostat bryter på innside av baderom. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Dobbelt stikk. Fordelerskap for radiatorrør og sanitærrør forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, i bod (for leiligheter med bod) eller i bad. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Gulv:
3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert, matt lakk. Fotlister i eik i tilsvarende farge som parkett. Synlig innfesting. Dørterskel i hvitpigmentert eik.
På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 30 cm. Nedsenk i dusjsone med Pavigres Grespor Minos Dawn Mosaikk. Fuger i farge tilnærmet lik flis.
På balkong legges tretremer.

Vegger:
Sparklet og malt, NCS 1603-Y31-R10341 Kalk glans 07.
På bad er det fliser type Pavigres Grespor Minos Dawn 30 x 60 cm. Legges horisontalt. Fuger i farge tilnærmet lik flis.

Himlinger:
Sparklet og malt i NCS S-0500-N glans 02. Ved nedforet himling av gips. Ingen taklister. Synlig V-fuge i Kjøkken, stue og soverom/alkove.
På bad: Sparklet og malt himling av gips. Nedforet himling. NCS S 0500-N glans 02 (våtromsmaling).
På balkong: Betong eller lettkonstruksjon for toppetasjen. Underside av balkong males, hvis underside må lydisoleres vil det ikke bli malt.

Tilvalg
Selger av kontraktsposisjonen har ikke gjort tilvalg i leiligheten. Tilvalgsprosessen for bygg A er utløpt og ny kjøper er klar over at det dermed ikke er mulig å gjennomføre endringer eller bestille tilvalg for leiligheten.

Porttelefon
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdøren. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong vil det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskap forsøkes plassert i bod for de leiligheter som har bod, alternativt plasseres sikringsskap i gang. Plassering av sikringsskap besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere plasseres i felles teknisk rom eller per etasje i trapperommet.

Det leveres downlights med dimmer på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med dobbeltstikk per leilighet på markterrasse og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

TV/Bredbånd
Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd for Borettslaget.

Sanitærutstyr/Rørlegger
Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Rør i rør fordelerskap for radiatorvarme og sanitær forsøkes plassert i gang på vegg mot bad, alternativt i bod (der leiligheten har bod) eller på bad. Plassering av rør i rør fordelerskap til den enkelte leilighet besluttes av utbygger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Det leveres vegghengt toalett på bad. Dette bygges i hovedsak som en "kasse" på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene.

Brann
Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Oppvarming og tappevann
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Det vil ikke leveres radiatorer i alle rom, men antall og plassering som vist på salgstegninger. Endelig antall og plassering avklares under detaljprosjekteringen. Baderom blir levert med gulvvarme (vannbåren eller elektrisk).

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i bod, i gang eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen

Utomhus
En foreløpig utomhusplan for Lørenskog Hageby er inntatt i prospektet. Det skal blant annet opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og er derfor ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe eller tilsvarende ved inngangspartiet. Det leveres frostsikre utekraner på fellesareal. Endelige plassering og antall avklares under detaljprosjekteringen. Iht. mottatt rammetillatelse vil det oppføres støyskjermer som anvist på utomhusplanen mot Gamleveien.

Byggemåte

Utvendig
Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasader for de ulike byggene har en variasjon av eller en kombinasjon av tegl, trepanel og puss etter arkitektens material- og fargevalg. Endelig utførelse avklares under detaljprosjekteringen. Yttertak med belegg. Områder med tremmegulv på felles takterrasse der dette er vist på utomhusplan.

Terrasser/Balkonger
Tremmegulv på markterrasser og balkonger. Glassrekkverk eller spilerekkverk på balkonger, med håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong må påregnes. Prinsippet og utforming for avrenning fra balkong avklares under detaljprosjekteringen

Felles takterrasse
Det vil bli etablert felles takterrasse på de ulike byggene, delvis opparbeidet med gress/plantefelt og tremmegulv. Spilerekkverk med håndløper i malt/lakkert stål eller aluminium. Det tas forbehold om oppføring av støyskjerm på tak/felles takterrasse dersom det stilles krav til dette. Ved etablering av støyskjerm vil denne ha en høyde på 1,5-2 m. Lufting av soilrør og ventilasjonsavkast på tak. Dette vil kunne gi noe lukt og støy. Endelig utførelse av takterrassen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen, og den foreløpige beskrivelsen er derfor ikke bindende for selger

Postkasser
Postkasser er planlagt etablert ved inngangsparti på plan 1.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

Inngangsparti og trapperom
Flis på gulv i inngangsparti frem til heis. Belegg i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Flis i trapperom ned til garasjekjeller. Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium etter arkitektens fargevalg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.

Heis
Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Låssystem
Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hver leilighet.

Parkering

Det medfølger ingen parkering med leiligheten.

Det vil bli ulike parkeringsplasser i garasjeanlegget, fordelt på ordinære parkeringsplasser samt parkeringsplasser som ligger etter hverandre, dvs. én parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass, disse er tiltenkt de som kjøper minimum 2 parkeringsplasser.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for cirka 27 HC-plasser i garasjeanlegget, som vil bli tildelt eventuelle kjøpere med parkeringstillatelse for forflytningshemmede. Eventuelle kjøpere som får tildelt HC-plass uten dokumentert behov må akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om bytteplikten.

Utbygger fordeler parkeringsplasser i forbindelse med overtakelsen.

Garasje- og bodanlegget
Innkjøring til garasjeanlegget vil være via kulvert i parkeringskjeller på naboeiendommen gnr. 100 bnr. 781. Garasjeporter med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Innkjøring med plass til en bil i bredden. Deler av parkeringsplassene kan bli levert som parkeringssystem.

Overflater i betong støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Gulvoverflate i parkeringsareal av polyuretan/betong. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen vil være 210 cm. I områder med tekniske føringer langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.

Sykkelparkering
Det er planlagt sykkelparkering på felles uteoppholdsareal og i parkeringskjeller

Andre forhold

Generelt om prosjektet Lørenskog Hageby Boligprosjektet
"Lørenskog Hageby" er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.

Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune ("Utbyggingsområdet"). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet kan bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.

Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:
Byggetrinn 1: Bygg A - 113 leiligheter
Byggetrinn 2: Bygg D - 150 leiligheter,
Bygg E- 13 leiligheter
Byggetrinn 3: Bygg B - 77 leiligheter
Byggetrinn 4: Bygg C - 70 leiligheter
Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.

Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:
Eiendom 1: Bygg A
Eiendom 2: Bygg D og Bygg E
Eiendom 3: Bygg B
Eiendom 4: Bygg C
Eiendom 5: Felles uteområde
Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg

Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter.

Utbygger
Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS.

Entreprenør er Betonmast Boligbygg,org. nr. 935 499 151.

Eiendommene knyttet til Bygg A, B, C, D og E.
Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune ("Eiendommen"). Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg med tillegg av utomhusarealer som disponeres eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D og E planlegges etablert som en eiendom med et felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.

Borettslagene i Lørenskog Hageby
Leilighetene i Bygg A, Bygg B, Bygg C og Bygg D/E er planlagt etablert som selvstendige borettslag.

Lørenskog Hageby Bygg A Borettslag ("Borettslaget"), er planlagt å bestå av 113 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg B Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 77 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg C Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 70 leiligheter/andeler.
Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag ("Borettslaget") er planlagt å bestå av 163 leiligheter/ andeler.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen grunnet omprosjektering.

Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 ("borettslagsloven") Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.

Eierseksjonssameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E
Som følge av at Bygg D inneholder et næringslokale vil Eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Sameiet Lørenskog Hageby Bygg D og E er planlagt å bestå av tre seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Borettslaget, med borettslaget som eier av samleseksjonen, én næringsseksjon bestående av næringsarealene i Bygg D, samt én næringsseksjon bestående av fellesrom som kan benyttes av alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby.

Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene og eierseksjonssameiet. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne og seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslagene.

Etablering av Borettslagene, overdragelse av eiendomsrett m.m.
Borettslagene vil bli etablert av Lørenskog Hageby Utvikling AS. Borettslagene vil overta eiendomsrett til Eiendommen ved en fusjon med tomteselskapet (Lørenskog Hageby Bygg A AS/ Lørenskog Hageby Bygg D og E AS/ Lørenskog Hageby Bygg B AS/ Lørenskog Hageby Bygg C AS). Tomteselskapene vil forut for fusjonen være et heleid datterselskap av det enkelte Borettslag. Lørenskog Hageby Utvikling AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til Borettslagene før overtakelse.

Grunnbokshjemmel til hvert Borettslag og til samleseksjonen bolig er planlagt å bli liggende i et eget hjemmelsselskap eid 100 % av Borettslaget. Borettslaget og andelseierne vil ha full kontroll over hjemmelen gjennom eierskapet i hjemmelsselskapet. Alternativt vil grunnbokshjemmelen bli overskjøtet til hvert Borettslag før overtakelse.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Lørenskog Hageby Utvikling AS. For tomten vil Borettslaget videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som er lavere enn markedsverdi per i dag. Selger innestår for at Borettslagene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene.

Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Utbygger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som vil påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Organisering garasje- og bodanlegget
Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen anleggseiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et sameie kalt "Lørenskog Hageby Parkeringssameie".

Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass vil bli sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Rettighet til bod er planlagt sikret ved at hvert Borettslag vil eie en andel av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eventuelt sikres varig bruksrett, med vedtektsfestet bruksrett for den enkelte leilighetseier.

Garasje- og bodanlegget vil bli driftet av Lørenskog Hageby Parkeringssameie, som vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Overskjøting av ideell andel i Lørenskog Hageby Parkeringssameie er planlagt å først finne sted etter hvert som garasje- og bodanlegget ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn er ferdigstilt. Sameieandel i garasje- og bodanlegg anses uansett som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Utbygger har i så fall rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Parkeringssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Parkeringssameie, inntil hjemmel blir overført.

Utbygger vil beholde eiendomsretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser (sameieandeler) og boder, og står fritt til å disponere over disse, herunder ved salg eller utleie til andre enn beboerne i Lørenskog Hageby.

Sykkelparkering
Det vil bli etablert cirka 848 sykkelparkeringsplasser innvendig i garasjeanlegget på ulike plan.

Felles takterrasser
Det vil bli felles takterrasser på hvert bygg. Alle leilighetseiere har rett til bruk av takterrassen som tilhører det enkelte borettslag.

Fellesrom for Lørenskog Hageby
Det er planlagt et felles sykkelverksted i garasjeanlegget. Videre er det planlagt et felles lokale for alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby, i Bygg D, som for eksempel kan benyttes til møter, selskapeligheter m.m.

Felles utomhusarealer - Lørenskog Hageby Driftssameie Felles utomhusarealer for alle byggene er planlagt å omfatte alle arealer som ikke er fradelt til de enkelte byggene. Planlagt utomhusareal (størrelse og funksjoner) er vist på foreløpig utomhusplan inntatt i prospektet.

Utomhusarealene planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie kalt "Lørenskog Hageby Driftssameie". Alle bygg i prosjektet vil få overskjøtet en ideell eierandel i Lørenskog Hageby Driftssameie. Lørenskog Hageby Driftssameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene.

Overskjøting av ideell andel utomhusarealer er planlagtå først finne sted etter hvert som utomhusarealene ferdigstilles og tas i bruk, alternativt når alle byggetrinn inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt. Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk for de enkelte eiendommene innenfor Utbyggingsområdet anses disse uansett som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Selger har rett til å viderefakturere drifts- og vedlikeholdskostnader til Lørenskog Hageby Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Lørenskog Hageby Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.

Utkast til vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie. Vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger før overlevering/ ferdigstillelse/overskjøting. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter.

Felleskostnader for Borettslaget
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Drifts- og vedlikeholdskostnader
Drifts- og vedlikeholdskostnadene består av drifts og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for realsameiene Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie. Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene og realsameiene ønsker utført.

For månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene det første driftsåret henvises det til det enkelte budsjett som er utarbeidet for hvert enkelt borettslag. Basert på den generelle prisveksten på varer og tjenester samt økte strøm- og fjernvarmekostnader er intervallet justert per 13. april 2022. Felleskostnader er stipulert til ca. kr 50 til kr 58 per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.

Drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles etter leilighetenes areal (BRA).

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 12 - 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Alternativt vil kostnader til oppvarming og varmt tappevann bli fakturert og avregnet til den enkelte fra BKK, evt. annen leverandør av energiservicetjenester.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakken.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for lading av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt. abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget/realsameiene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.

Styret i Borettslaget og realsameiene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgiftene. Styret har også ansvar for at Borettslaget og realsameiene til enhver tid har en sunn økonomi.

Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte andeler helt frem til alle andeler er solgt og boligene overtatt av ny eier.

Utbygger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for Borettslagene, Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet.

Forretningsfører vil innkalle andelseiere i hvert Borettslag til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre etter at andelene/ leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Forretningsfører vil også innkalle til ekstraordinært sameiermøte for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie senest etter overskjøting. Kostnader knyttet til møtene belastes Borettslaget og realsameiene.

Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslaget og realsameiene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv.), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom felleskostnadene.

I forbindelse med innflytting vil utbygger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil ikke bli belastet Borettslaget.

Kapitalkostnader
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld.

Det er i budsjettet/prisliste lagt til grunn at fellesgjelden er finansiert med et annuitetslån med en løpetid på 40 år med avdragsfrihet de 10 første årene, med flytende rente. Med flytende rente vil renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen, og endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Endelige vilkår vil bero på hvilke vilkår som oppnås ved faktisk finansiering. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en periode etter nærmere avtale med långiver.

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk pr dato for salgsstart fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt.

Kapitalkostnader frem til Borettslagets lån blir utbetalt
Den del av kjøpesummen som Borettslaget skal finansiere ved lån i finansinstitusjon samt eventuell opparbeidet klientkontorente, forfaller til betaling, suksessivt, ved den enkelte leilighetskjøpers/ fremtidige andelseiers overtakelse av de enkelte boliger på eiendommen. Utbygger gir Borettslaget midlertidig kreditt for denne delen av kjøpesummen for så vidt gjelder andel felleslån knyttet til boliger som overtas før Borettslagets felleslån utbetales til utbygger. Borettslaget skal betale vederlag (rente) til utbygger for denne kreditten i perioden fra overtakelse av den enkelte bolig og frem til Borettslagets felleslån utbetales til utbygger. Dette vederlaget fastsettes til et beløp av samme størrelse som om det hadde påløpt renter på de overtatte boligenes andel av felleslånet. For å kunne dekke Utbyggers krav på dette vederlaget, skal Borettslagets felleskostnader frem til Borettslagets felleslån er utbetalt til utbygger, omfatte kapitalkostnader til dekning av utbyggers vederlag. I kontraktene som utbygger benytter ved salg av andeler, er det opplyst om plikten til å betale felleskostnader til dekning av dette vederlaget.

Vederlaget for kreditten forfaller til betaling samtidig med at kjøpesummen for øvrig forfaller til betaling. Selger skal innen forfall, ved regning direkte til Borettslaget, redegjøre for vederlagets størrelse. Utbyggers krav på vederlag omfatter også eventuelle renter som er opptjent på de beløp som er innbetalt til Borettslaget til dekning av vederlaget.

IN-ordning
Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld Borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til Borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.

Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av Borettslagets fellesgjeld.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr 60 000 per innbetaling. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan tidligst finne sted etter at Borettslagets felleslån er etablert og utbetalt til utbygger. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom Borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.

Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning
Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:
- Betale Borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.
- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.
- Overta Borettslagets legalpant i andelen.

Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.

Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL.

Utbygger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt.

Borett
Utbygger har rett til å tinglyse boretter ved overtakelse iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt.

Eventuell tinglysning av midlertidig borett kan gi begrensninger på omsettelighet av andelen.

Avbestillinger
Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Utbyggingsavtale
Det er inngått utbyggingsavtale mellom Lørenskog kommune og utbygger m.fl. vedrørende etablering av ny infrastruktur iht. områdereguleringen for Skårer Syd. Infrastrukturanleggene vil bli overtatt av Lørenskog kommune etter ferdigstillelse, og kommunen vil også ha ansvar for drift og vedlikehold. Kommunen kan pålegge Borettslaget noe ansvar for drift og vedlikehold av Bjarne Haugens gate vest.

Rettigheter for allmennheten
"Diagonalen" er en gangvei som går gjennom Utbyggingsområdet, og vil være tilgjengelig for alminnelig ferdsel.

Forsikring
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av utbygger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Utbygger vil for Sameiets/Borettslagets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Renovasjon
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Planområdet skal betjenes av avfallssuganlegg. Frem til avfallssuganlegg er i drift, vil det bli tilrettelagt for midlertidige løsninger.

FDV dokumentasjon
Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum av kontrakt (kr 1 160 000,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr. 55 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Det følger med én sportsbod til hver leilighet i garasje og bodanlegget.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på sportsboder i kjeller vil være hhv 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA) fratrukket areal av eventuell innvendig bod i leiligheten.

Utbygger fordeler boder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til de ulike byggene i garasjeanlegget.

Sportsboder
Sportsboder i felles bodanlegg utføres med nettingvegger mellom bodene og med metallfronter eller tilsvarende mellom bod og felles korridor. Gulv i malt utførelse i U1 og U3 (Peran MDP eller tilsvarende). I U2 leveres det Epoxy eller tilsvarende. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Matrikkel

Gnr. 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Hjemmelshaver til Utbyggingsområdet er Tunveien 2
Tomteselskap AS, org. nr. 975 785 130.

Leiligheten/andelen selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen og Utbyggingsområdet, gnr 100,bnr. 433, snr. 1-11 i Lørenskog kommune:

1953/171-1/8 BESTEMMELSE OM GJERDE
Tinglyst 14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
OVERFØRT FRA: KNR 3029 GNR 100 BNR 800
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1994/17232-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
Tinglyst 21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
OVERFØRT FRA: KNR 3029 GNR 100 BNR 433
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2444650-1/200

KJØPEKONTRAKT
Tinglyst 12.05.2020
RETTIGHETSHAVER: FREDENSBORG BOLIG AS
ORG NR. 919 998 296

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER
UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Tinglyst 22.09.2020
RETTIGHETSHAVER: DNB BANK ASA
ORG.NR. 984 851 006
Kjøpesum kr 370 000 000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PANTEDOKUMENT
Tinglyst 22.12.2020
BELØP: 1 200 000 00012
PANTHAVER: DNB BANK ASA
ORG. NR. 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PANTEDOKUMENT
Tinglyst 16.06.2021
BELØP: NOK 2 500 000 000
PANTHAVER: SEM OG JOHNSEN NYE BOLIGER AS
ORG. NR.: 997 812 824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Tinglyst 16.06.2021
RETTIGHETSHAVER: SEM OG JOHNSEN NYE BOLIGER AS
ORG. NR.: 997 812 824
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
28.06.2021 Arkivref. 20/17437-6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er tinglyst rett til adkomst over kjørevei og adkomst via garasjekjeller på naboeiendommen gnr. 100, bnr. 807 for å sikre tilgang til garasjeanlegget i Lørenskog Hageby, se reguleringsfelt B1 på reguleringskartet.

I tillegg vil utbygger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Lørenskog Hageby, herunder knyttet til VA-anlegg, avfallssuganlegg, ledninger, tekniske anlegg og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet. Videre har utbygger rett til å tinglyse bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Lørenskog Hageby, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Lørenskog kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne typen erklæringer/servitutter.

Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20. Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 911 000

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0,-

Regnskap

Borettslaget har ikke hatt sitt første driftsår og regnskap foreligger således ikke.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.

Eier

Vidar Midbø
Hjemmelshaver til eiendommen er: Tunveien 2 Tomteselskap AS org nr 975 785 130. Utbygger er Lørenskog Hageby Utvikling AS, org. nr. 924 368 411, som er et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, org. nr. 919 998 296. Prosjektet gjennomføres i regi av Fredensborg Bolig AS.

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Overtagelse

Utbygger har sendt innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse av boligen.

Forhåndsbefaring vil finne sted: onsdag 29. mars 2023 kl. 10:30
Overtagelse finner sted: tirsdag 25. april 2023 kl. 10:30

Oppmøte begge dager er på Visningssenteret, Skårersletta 80, senest 10 minutter før oppsatt tidspunkt.

NB! På grunn av fremdrift og stramt tidsskjema kan de oppsatte datoer og klokkeslett dessverre ikke endres.

Viktig å merke seg før overtakelsesforretningen
Det forutsettes at fullt oppgjør inkl. eventuelle tilvalg og endringsarbeider er innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, samt mottatt pantedokument fra banken, før nøkler kan utleveres. Megler vil sende ut oppgjørsoppstillinger til alle kjøpere i god tid før overtakelse, med nærmere informasjon og detaljer rundt oppgjør og innbetaling.

Dersom oppgjør eller pantedokument ikke er i orden på overtakelsestidspunktet, vil det likevel bli gjennomført en overtakelsesbefaring iht. til denne innkalling, men nøkler vil bli utkvittert på et senere tidspunkt, straks megler bekrefter at alt er i orden.

Alle som er angitt som kjøpere av leiligheten må møte på overtakelsen. Dersom man ikke har mulighet til å møte selv på overtakelsesbefaringen, må man utstede en fullmakt til den/de som skal signere overtakelsesprotokollen, samt utstede kopi av deres legitimasjon.

Kjøper overtar risikoen for leiligheten fra det tidspunkt overtakelsesforretningen fant sted. Dette innebærer at reklamasjonsfristene starter fra dette tidspunkt, eventuell dagmulkt stanser, og selger vil få krav på sluttoppgjør, jfr. Bustadoppføringslova §§ 14 og 15.

Utbygger gjør oppmerksom på at dersom du unnlater å møte på overtakelsesforretningen uten saklig grunn, har utbygger rett til å gjennomføre overtakelsesforretningen alene, jfr. Bustadoppføringslova §15. Eventuelle mangler som måtte oppdages i en slik situasjon må gjøres gjeldende så snart som mulig etter man har hatt anledning til å gjennomgå leiligheten.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Reguleringskart med bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Forbehold knyttet til organisering m.m.
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Lørenskog Hageby, herunder å etablere flere eller færre borettslag, etablere ett eller flere eierseksjonssameier, flere eller færre leiligheter, flere eller færre bruksnumre, samt flere eller færre tingsrettslige sameier.

Utbygger forbeholder seg også retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn, eller endre rekkefølgen på byggetrinnene, etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.

Utbygger forbeholder seg retten til å etablere flere enn ett borettslag for hvert bygg, samt etablere ett eller flere eierseksjonssameier for hvert bygg. Utbygger forbeholder seg også retten til å dele opp byggene i flere eiendommer. Utbygger tar forbehold om å endre antall leiligheter i Borettslagene, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering.

Utbygger forbeholder seg videre retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere bruksnumre, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter istedenfor etablering av realsameie, eller personlig sameie istedenfor realsameie. Dersom felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer deles i flere bruksnumre, har utbygger rett til å sammenføye disse til ett bruksnummer etter ferdigstillelse og overlevering av alle byggetrinn.

Garasjeanlegget er ikke ferdig prosjektert. Utbygger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, etablering av parkeringssystem samt plassering og utforming og parkeringsplasser og boder.

Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på Utbyggingsområdet.

Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring
Forbeholdene knyttet til Bygg A, D/E og B er hevet og byggestart er vedtatt for disse byggetrinnene.

Utbygger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet eller leilighetene.

Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang og på soverom, vaskemaskin/tørketrommel på bad og eventuelle stiplede løsninger. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen og takplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen/ romskjema gå foran.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Vedr. forsinket betaling
Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 8.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 77 562,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes et rimelig honorar kr 25 000,-, direkte utlegg, markedspakke kr 8.500 og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo

V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824