Lurebu

Lurebu

Lurebu ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

0021x

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

0042

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

0004

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. og 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plan sokkeletasje og snittegninger

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasadetegninger

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

xLurebu%20(2)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 7.750.000,-
Omkostninger 195.004,-
Totalpris 7.945.004,-
P-rom 126m2
Byggeår 2012
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    154.000,-

Kort om eiendommen

"LUREBU" I HJERTET AV TELEMARK: 253 m² laftedrøm. Innvendig garasje. Flotte tur- og jaktområder. Utsikt til Gaustatoppen

Høydepunkter

Laftedrøm i 8" laftet tømmer i hjertet av Telemark

Totalt gulvareal ca. 253 m² fordelt på 3 etasjer

3 stuer, 4 (5) soverom og 2 bad

Siktlinje gjennom hele lengden av hytta fra peisestuen i sør til "biblioteket/TV-stuen" i nord

Et "smykke" av en utvendig steinsatt pipe fra 1. etasje til over tak

Fjernstyring av lys og vannbåren varme

Kjøkkeninnredning fra Kistefos med hvitevarer fra Miele

Hytta har vannbåren varme, der kilden er vann hentet fra ca. 180 meters dyp samt varmepumpe.

Garasje i sokkel med god plass til 1 bil og innvendig adkomst videre opp i fritidsboligen

Stor terrasse med bruddskifer i lun krok. Gode solforhold på eiendommen.

Panoramautsikt til Gaustatoppen

Beliggende i fredelig hyttegrend ca. 850 meter over havet

Flotte turmuligheter både sommer og vinter

Hytteområdet ligger ved foten av Hardangervidda

Ski inn og ut på langrenn

Gaustabanen, snart integrert i Gausta Skisenter, tar deg gjennom og til toppen av Gaustatoppen - ca. 35 min. i bil fra hytta til Gausta skisenter og Gaustabanen

Les artikkel om eiendommen på https://sem-johnsen.no/aktuelt/en-sjeldent-flott-hytte

Mer om eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen har fantastisk panoramautsikt mot Gaustatoppen og fjellheimen i hjertet av Telemark, og en meget attraktiv beliggenhet ca. 850 moh., høyt og fritt i veletablert hyttegrend i Luredalen. Umiddelbar nærhet til langrennsløype og vidda. Flotte turmuligheter rundt området sommer som vinter. Nærhet til Hardangerviddas turområder og turisthytter. Kort vei med bil ned til butikker og servicetilbud i Tinn Austbygde, samt Rjukan og Gausta-området.

Dagligvarer og tjenestetilbud
Attrå ligger ca. 20 minutters kjøretur fra eiendommen, og har en Spar-butikk med meget godt dagligvareutvalg og kjøttdisk. Butikksjefen er flink til å ta inn litt mer spesielle varer f.eks fra Jacob's, og i følge selger åpen for å hente inn varer til sortimentet på forespørsel.

0021x

For øvrig har de en liten jernvareavdeling.

Austbygde kjører du til på ca. 15 minutter fra hytta, og der ligger en Kiwi-butikk med normalt dagligvaretilbud. Her finnes det også et bakeriutsalg med en liten kafè.

Rjukan er ca. 40 minutters kjøretur fra hytta, og har det største utvalget av dagligvarer (Spar, Coop og Kiwi) samt butikker som selger sport- og fritidsutstyr. Det er også Vinmonopol, badeland og mange andre tilbud på Rjukan.

Alpint
Det er ca. 35 minutter med bil til skianlegget på Gausta, som er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 meter.

For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Det går langrennsløype noen få hundre meter fra hytta, og er å betrakte som ski inn og ut på langrenn. Skirvedalsområdet har flotte langrennsløyper, jfr. bilde av løypekart i nettannonse og prospekt.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca. 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk i Tinn om sommer og høst som når det er

vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede i mange vann i området. Kort vei til Håvardsrud Seterliv, www.seterliv.no - en god mulighet for å oppleve tradisjonelt gårdsliv og seterdrift samt mulighet for å hilse på dyrene og smake lokale delikatesser.

Setra på Dakkeset ligger ca. 3 km innover i Skirvedalen. Dettte er en gammel seter som på visse tider av året er åpen for salg av rømmegrøt, vafler, egg, godt smør og ekte geitost.

Det er åpen vei fra området videre opp til Vegglifjell om sommer og høst, der fiske og turområder er populære aktiviteter.

Krossobanen ved Rjukan er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 30 minutter i bil fra hytta, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, samt innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening.

Det er også verdt å nevne at Unescos verdensarv nylig listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i nærområdet.

Matrikkel

Gnr.36 Bnr.50 i Tinn kommune

Adresse

Lurebu
3650 Tinn austbygd

Prisantydning inkludert omkostninger

7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))

--------------------------------------------------------
195 004,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 945 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader betales til Knut Fossheim for drift av felles vei, vann, avløp og brøyting ca. kr 16 000,- per år

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og betaler kun kommunale avgifter for renovasjon og feiing, kr 2 144,- for 2018

Selgers årlige strømkostnader har vært ca. 23 500,- fordelt på ca. 13 500,- i nettleie og 10 000,- i forbruk.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Eier opplyser at via firmaene Sensio/Ad Secure er det installert et system for styring av temperaturen via mobiltelefon, i de fleste rom i hytta, i tre trinn: Frostsikring - Sparing - Komfort. Driftskostnad 2017 for Ad Secure var kr 1 425,-, og driftskostnad 2017 for Safetel var kr 1 502,-.

Øvrige kostnader som forsikring, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på fritidsboligen, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. pr

Areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 169 kvm, Grunnflate: 122 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Boligen ble oppført i 2012
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etasje primærrom utgjør 111 m² som omfattes av hall, kjøkken med utgang til terrasse, stue/biblotek, spisestue, peisestue, bad 1, badstue, vaskerom og soverom 1. Totalt gulvareal i 1. etasje er ca. 111 m². Vaskerom i 1. etasje kan antagelig bygges om til et 5. soverom. Selger har vurdert å bygge om vaskerom til soverom, og samtidig plassere vaskemaskin i kjeller der det er enda bedre plass til vaskerom, men tar ikke på seg gjennomføring av dette. Kjøper må selv ta ansvar for evt. ombygging.

2. etasje primærrom utgjør 15 m² som omfattes av mastersoverom, bad 2, 2 ganger, soverom 3 og soverom 4. Totalt gulvareal i 2. etasje er ca. 65 m².

Underetasje primærrom utgjør 0 m². Sekundærrom utgjør 23 m² som omfattes av garasje, 2 boder, og matbod med trapp ned fra kjøkken. Garasje har takhøyde ca. 2,25 meter og er medregnet i sekunddær. Bodene har høyde på ca. 1,87-1,89 meter og er ikke målbare som sekundærrom etter gjeldende regler, men har et gulvareal på ca. 52 m². Totalt gulvareal i underetasje er ca. 77 m².

Totalt primærromsareal ca. 126 m². Totalt sekundærromsareal ca. 23 m².

Totalt bruksareal ca. 149 m². Totalt gulvareal ca. 253 m².

Standard

Stor og innholdsrik fritidsbolig med gjennomgående høy standard og gjennomtenkte løsninger. Byggestart var september 2011, og hytta ble ferdigstilt før jul 2012.

Kjøkken
Kistefoss kjøkkeninnredning med avtrekkshette, integrert hvitvarer fra Miele som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, tallerkenvarmer og komfyrtopp. Eik heltre benkeplater, tykkelse 40mm. Himling: Beiset faspanel med spotter montert mellom dragere. Vegger: Beisa lafta vegg med glassplate på vegg over steketopp. Gulv: Furugulv - med vannbåren varme - i ulike bordbredder som er skrudd og plugget med tretapper.

Bad 1
Servant montert på trehylle med glassplate med 1-greps blandebatteri, dusjkabinett med temperaturinnstilling på blandebatteri, og vegghengt toalett. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Himling: Beiset faspanel montert opp på kraftige dragere(200x200mm). Vegger: Beiset lafta vegg.
Det er montert sokkelflis opp på laftavegg hvor topp sokkel er avsluttet med en trelist. Gulv: Skiferflis med vannbåren varme med sluk under dusjkabinett.

Badstue
Badstue ligger innenfor bad 1. Benker med osp utførelse og Tylö elektrisk badstueovn. Overgang mellom sete og vertikal side på benk er avrundet.

Bad 2
Servant montert opp på forvitret kraftig treplank med glassplate, 1-greps blandebatteri, badekar med 2-greps blandebatteri, vegghengt toalett samt bidet. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Tilluft i mellom dørblad og terskel mangler. Himling: Beisa slettpanel i himling er montert opp på takåser. Vegger: Lafta vegg og en vegg med forvitret bord(bak veggtoalett og bide. Gulv: Eikegulv med vannbåren varme.

Vaskerom
1-greps blandebatteri på vegg, plass til vask og tørketrommel. Ventilasjon: Ingen ventilasjon, ikke tilluft mellom dørblad og dørterskel. Mulighet for å åpne vindu. Himling: Beisa faspanel montert opp på kraftige dragere(200x200mm). Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Skiferflis med vannbåren varme. Sluk ligger ca. 5 mm lavere enn gulv i rommet.

Sentralt plassert peis og et "smykke" av en utvendig steinsatt pipe fra 1. etasje til over tak
Lekker peis med spjeld i peisestue som er forblendet med naturstein/"råkopp" som overflate. Schiedel elementpipe er plassert på utvendig side av gavlvegg og er forblendet med naturstein/"råkopp" fra bunn pipe og opp til takhatt. Feieluke er plassert i nisje på natursteinsmur på peis, og har godkjent avstand til brennbart materiell

Gulv, vegger og himlinger innvendig
GARASJE OG KJELLER:
GARASJE: Himling: Lecaplank Vegger: Pusset overflate. Synlig merker ett vann. Gulv: Betonggulv.

BOD 1:Himling: Lecaplank Vegger: Pusset overflate. Gulv: Betonggulv.

BOD 2/TEKNISK ROM: Himling: Lecaplank Vegger: Pusset Leca Gulv: Betonggulv med sluk.Følgende utstyr i rommet: OSO varmtvannsbereder. Samlestokk for rør i rør system. Samlestokk for vannbåren varme. Diplomat varmepumpe for vannbåren varme som trekker jordvarme fra 180m dyp energibrønn.

BOD 3: Himling: Lecaplank Vegger: Pusset overflate, synlig merker ett vanninntrengning. Gulv: Betonggulv.

1. ETASJE:
HALL: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser og lysekrone. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Skiferflis med vannbåren varme.

GANG 1: Himling: Beisa Panel montert opp på dragere (200x200mm). Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Skiferflis med vannbåren varme.

SOVEROM 1: Himling: Beisa panel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Eikegulv med vannbåren varme. Dobbelt seng fra Kistefoss.

TV-STUE/BIBLOTEK: Himling: Beisa panel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv - med vannbåren varme - i ulike bordbredder som er skrudd og plugget med tretapper

SPISESTUE: Himling: Beisa panel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv - med vannbåren varme - i ulike bordbredder som er skrudd og plugget med tretapper

PEISESTUE: Himling: Beisa panel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv - med vannbåren varme - i ulike bordbredder som er skrudd og plugget med tretapper

2. ETASJE:
MASTERSOVEROM: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Eikegulv. 2 garderobeskap fra Haugen Treindustri. Dobbeltseng fra Kistefoss. Utgang til balkong for rømningsvei fra 2. etasje

GANG 3: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Eikegulv.

SOVEROM 3: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv. 2 senger, bredde 1,20m fra Kistefoss.

SOVEROM 4: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv. 2 senger, bredde 1,20m fra Kistefoss.

KOTT: Himling: Beisa slettpanel montert opp på åser. Vegger: Beisa lafta vegg. Gulv: Furugulv. Fløy 2 har vinduer i begge soverom; bredde ganger høyde: 0,48x068 meter

TRAPP MELLOM KJELLER OG 1.ETG.: Svingtrapp mellom kjeller og 1.etg.:Tretrapp med tette opptrinn , trapptrinn og vanger er beiset og beiset håndlist på vegg. Rekkverk mangler. Høyde i gangretning i trapp: 1,68 meter. Bredde i trapp er 700mm.

TRAPP 1 MELLOM 1.ETG. OG 2.ETG.: Svingtrapp med åpne og beisede trinn, vanger og rekkverk. Rekkverk på en side, men mangler håndlist på vegg. Høyde i gangretning i trapp: 1,50m Bredde i trapp: 650mm Åpninger mellom trappetrinn er 100mm(har barnesikring).

TRAPP 2 MELLOM 1.ETG. OG 2.ETG.: Svingtrapp med åpne og beisede trinn, vanger og rekkverk. Rekkverk på en side, men mangler håndlist på vegg. Høyde i gangretning i trapp:1,54m Bredde i trapp:720mm Åpninger mellom trappetrinn: 100mm(har barnesikring).

Terrasse med bruddskifer
Terrasse er bygd utenfor kjøkken/peisestue og garasje i kjeller. Det er adkomst fra kjøkken gjennom terrassedør. Tak over garasje består av Lecadekke som antas å ha membran og deretter påstøp av betong. Gulvet har bruddskifer som overflate.
Rekkverk består av kraftige stolper som er montert på en kraftig bunndrager ca 45mm over gulv, stående bor og avrundet topplist. Topp drager og topp stolper er beslått med kobberbeslag. Trapp fra terrasse ned til terreng hvor det er montert steinhelle på terreng.

VVS og Elektro
Hytta er tilkoblet privat avløp og vann i feltet. Vannrør er plassert i rør i rørsystem og har utgang fra samlestokk i bod 2/teknisk rom i kjeller.
Avløpsrør er plassert i dekker og vegger og er derfor ikke synlige, men det er ingen tegn til lekkasjer hverken av vann eller avløp på overflater.
OSO Varmtvannsbereder er plassert i bod 2/teknisk rom. Diplomat varmepumpe som trekker jordvarme fra energibrønn med dybde 180m og er plassert i bod 2/teknisk rom i kjeller.

Elektrisk anlegg er skjult anlegg. Sikringskap er plassert i bod 2/teknisk rom i kjeller og har automatsikring, jordfeilbryter, etc. Hovedsikring:4x40 Ampere. Samsvarserklæring fra el installatør er ikke fremvist. Samsvarserklæring for installasjon av AMS måler datert 30.09.2017. Eier opplyser at via firmaene Sensio/Ad Secure er det installert et system for styring av temperaturen via mobiltelefon, i de fleste rom i hytta, i tre trinn: Frostsikring - Sparing - Komfort. Driftskostnad 2017 for Ad Secure var kr 1 425,-, og driftskostnad 2017 for Safetel var kr 1 502,-.

Byggemåte

Hytta ble tegnet av arkitekt Dag Hellestad fra Bø i Telemark, og oppført i norsk tømmer av tømmermester Knut Tore Apeland, daglig leder og eier av Haukeli Hytter & Hus AS, i 2011/2012.

Bygget står på kult som er komprimert og mettet med pukk. Betongplate hvor grunnmursisolering har Jackon RS 45 elementer. 200 mm isolasjon mot grunn. Under yttervegger og bærevegger er det forsterkninger i betongplate. Radonsperre fra Icopal er montert under pukk og 1 m utenfor ringmur. Vannbåren varme er montert i gulvstøp med untak i våtrom hvor den er montert i på støp. I kjøkken, spisestue, peisestue, soverom 1, TV-stue/bibliotek, bad 2(eikgulv) ligger vannbåren varme i tilfarere under furugulv. Kjellervegger består av 250 mm Lecablokk pusset på begge sider, men mur over terreng er forblendet med naturstein. 2 store steinheller på terreng foran ytterdør til hytta. Det ble ikke registrert knotteplast/topplist over terreng på grunn av natursteinsmur, men eier har bilder som viser montert knotteplast på kjellervegger. Det ble registrert merker etter fuktinntrengning i yttervegg i kjeller.

Fritidsboligens 1. og 2. etasje består av 8" laftet tømmer. Etasjeskille mellom garasje/boder i er Lecaelement med på støp eller tilfarer med furugulv i ulike bredder som er skrudd og synlig trenagler. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. Kjelleretasje består av flere rom som er sekundærrom; boder og garasje, hvor yttervegger består av 250mm Lecablokker med puss begge sider. Merker etter lekkasjer i yttervegger.

Røros to-fags sidehengslet vinduer med faste sprosser med enkelt glass i ytterramme og energiglass i innerramme. Røros to-fløyet malt ytterdør med tetningslist. Innvendige dører er heltre labankdører. Dør mellom kjøkken og spisestue er hvitmalt Røros-dør med glass. Røros malt terrassedør. Garasjeport er to-fløyet med utvendig stående kledning med synlige horisontale og skrå spikerslag på innvendig side, kraftige bladhengsler, og slåe og håndtak av smijern.

Åstak hvor åser er opplagt på laftet vegg i gavler samt midt i bygg, panel opplagt på åser, tak er isolert med 2x100mm markplate eller torvplate, dette viser bilder som eier har fra byggeperioden. Dragere er montert fra nederste ås og på utstikk utenfor lafta vegg. Taket er tekket med helsveiset duk og torvtak. Vindskier og gesimser er godt behandlet og ingen tegn på lekkasjer. Takrenner antas å være etablert bak Torvhaldstokk, men hvor nedløp av kobber som er montert ned etter lafta vegg og er renner til terreng.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Fritidseiendommen ligger i en fredelig hyttegrend med frittstående hytter på romslige tomter, og med god avstand mellom hyttene.

Tomt

Eiet tomt: 1975 kvm.

Parkering

Innvendig garasje i sokkel, med god plass til 1 bil samt oppbevaring. Det er direkte innvendig adkomst videre fra garasje inn og opp i hytta. God plass til mange biler i oppkjørsel på egen tomt.

Adkomst

Følg Skirvedalsvegen opp fra Austbygde. Når du har passert Motjønn på venstre hånd kommer hyttegrenden på venstre hånd. Fritidseiendommen ligger nesten lengst inn i hyttegrenden, på venstre hånd. Se også plassering i kart i Finnannonsen.

Bruk appen til Kommunekart.com og tast inn Tinn kommune, gårdsnummer 36, bruksnummer 50 for å navigere til eiendommen.

Oppvarming

Hytta har vannbåren varme, der kilden er vann hentet fra ca. 180 meters dyp samt varmepumpe. Den vannbårne varmen er lagt som gulvvarme i hele 1. etasje, bad i 2. etasje samt i kjeller unntatt garasje og kjellerrommet under peisestuen.

Vannbåren varme er montert i gulvstøp med unntak i våtrom hvor den er montert på støp. I kjøkken, spisestue, peisestue, soverom 1, TV-stuestue/biblotek, bad 2(eikgulv) ligger vannbåren varme i tilfarere under furugulv.

Skoler

Det er foreløpig ikke etablert velforening i området. Det erKnut Fossheim som eier området rundt hyttegrenden, og drifter vannforsyning, brøyting, IT og lignende.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Svein-Erik Marø Ovesen
Eve Karin Rua

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 154 000 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer