- Diverse dowlights
- Dørtelefon med portåpner
- Sentralt brannvarslingsanlegg

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført i ca. 1903, etter tegninger av arkitekt og murmester Karl Henrik Høie. Bygningen huset i en periode Bjørknes Privatskole. Bygningen ble så ombygget til boliger i 2003.

Grunnmur i antatt naturstein/tegl. Yttervegger i pusset/malt mur/teglkonstruksjon. Fasader med malt puss og utsmykninger. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak med arker i trekonstruksjon (taket er tekket med skifer). Fasadene ble pusset opp og det ble montert nye takrenner og nedløp i 2018 - total kostnad ca. kr. 2 millioner som ble ble finansiert med kontantinnskudd fra seksjonseiere.

Vinduer, terrassedør (tofløyet) og balkongdør med doble isolerglass + ytterglass (2+1) fra 2003. B-30 inngangsdør fra ca. 2003. Terrasse med flislagt gulv. Rekkverk i pusset/malt murkonstruksjon og stål. Terrassen ble utbedret i 2018 med nytt sluk til nedløp, ny smøremembran og nye fliser (utbedring i forbindelse med fasaderehabilitering). 4 lamper (det er jordfeil på 2 av lampene). Balkong i betongkonstruksjon med malt gulv. Rekkverk i stål. Balkongen ble utbedret i forbindelse med fasaderehabilitering i 2018.

Felt med noe salt/fuktutslag på yttervegger i kjeller (inkl. i bod tilhørende denne seksjonen).

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Bad/wc og dusjbad/wc grunnet alder
- Dels noe solbleking på parkettgulvene
- Felt med noe slitasje/fuktskade på parkett ved terrassedør

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 1 226 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Adkomst, gårdsplass og gangveier med belegningsstein. Felles terrasse i haven med skiferheller. Felt med varmekabler til inngangen.

Parkering

Seksjonen disponerer to garasjeplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg på eiendommen. Den ene plassen har ladeboks for el-bil. Det er felt med varmekabler i nedkjørselen til garasjeanlegget.

Garasjeplassene er tinglyst som fellesareal i sameiet, formelt sett uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassene er derfor ikke eiermessig knyttet til seksjonen, men da selger kjøpte var det for seksjonen fremvist 2 plasser som medfulgte. Plassene har siden vært disponert som beskrevet av selger. Det foreligger ingen skriftlige avtaler rundt dette i sameiet, utover generell enighet vedr. bruken.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Peis med innsats og buet glassdør i stue. Pipen er delvis kledd inn med plater. Ifølge brannforskriftene skal ikke piper kles inn eller tapetseres.

Panelovner med termostat. Varmekabler i vaskerom, separat wc og begge bad.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2019 på ca. 27 700 kilowatt timer.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Lyder Sagens gate 22. Sameiet består av seks seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Renhold av fellesarealene er ikke inkludert i felleskostnadene. Sameiet har en intern liste for støvsuging av fellestrappene, hvor hver seksjon utfører dette hver 6. uke.

Kabel-TV/bredbånd er ikke inkluder i felleskostnadene, dog har sameiet gunstige abonnementer hos Get for dette. Selger har kun benyttet seg av bredbåndstjenesten som koster kr. 289,- pr. mnd (betales en gang i året med ca. kr. 3 500,-).

Iht. vedtektenes paragraf 5: De sameiere som måtte ønske det har rett til, for egen regning, å bygge personheis i trapperommet. Med mindre samtlige sameiere er deltagere i heisen, er kostnadene til vedlikehold av heisen ikke felleskostnad. De sameiere som ikke deltar i heisen ved oppføringen har rett til senere å tre inn mot å betale refusjon til de opprinnelige deltagerne. I mangel av enighet skal refusjonsbeløpet tilsvare forholdsmessig andel av historisk anleggskostnad. Megler opplyser som tilleggskommentar: Oppføring av heis er søknadspliktig tiltak som krever godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten.

Se vedtektenes paragraf 6 hva angår vedlikehold, tilsyn m.v.

Iht. husordensreglene skal styret informeres skriftlig dersom anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjenerer andre. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av husdyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen. Med flere bestemmelser

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:
2003/53936-1/105:
Seksjonering, 29.08.2003
Opprettet seksjoner: Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 233/788
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-6.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Fra selgers egenerklæring:

Det var en vannlekkasje i underetasjen til en av leilighetene i sameiet i august 2019. For å forhindre fremtidige lekkasjer er det satt inn en automatisk vannpumpe. Det har ikke vært lekkasjer i fellesområder i kjelleren.

Det var lekkasje ved avløp på terrasse for ca. 10 år siden. Det er siden lagt nytt avløp og det ble lagt ny membran og nye fliser på gulvet på terrassen i forbindelse med rehabilitering i 2018

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 216 bnr. 112 snr. 6 orgnr. 986320687 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1898/903261-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 05.02.1898
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-216/112
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette et skjøte av 02.02.1898 med bestemmelser om eiendommens bebyggelse, benyttelse og innhengning samt vedlikehold av gate. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

1902/900496-1/105:
Bestemmelse om veg, 22.04.1902
Overført fra: 0301-216/112
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette en erklæring av 19.04.1902 vedr. opparbeidelse av gate. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

1943/302838-1/105:
Erklæring/avtale, 21.10.1943
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-216/112
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette et skjøte av 23.11.1942 fra Oslo kommune på 65,4 kvm umatr. grunn. Inneholder at skjøtningen finner sted uten godtgjørelse mot at grunneieren forplikter seg til igjen å skjøte den nødvendige grunn vederlagsfritt tilbake til Oslo kommune i fall gaten en gang i fremtiden måtte bli regulert i større bredde. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven.

1980/521894-1/105:
Erklæring/avtale, 27.11.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-216/112
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. nettstasjon på eiendommen som selges.

2003/53936-2/105:
Erklæring/avtale, 29.08.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2019 iht. OBOS (regnskapsfører)

Andel formue

Kr. 12 057,- pr. 31.12.2019 iht. OBOS (regnskapsfører)

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et driftsresultat med underskudd på kr. 87 343,-. Årsregnskapet for 2019 viser at det er sunn økonomi i sameiet. Sameiet har ingen gjeld, men det har vært store kostnader gjennom året, primært knyttet til beplantning etter fasaderehabiliteringen, og vannlekkasje i underetasjen til seksjon 1. Kostnadene til ladeinfrastruktur ble dekket ved en engangsinnbetaling fra sameierne, fordelt med lik kostnad pr. parkeringsplass (altså ikke fordelt i henhold til sameiebrøken). Sameiets bankinnskudd var ved utgangen av året kr. 52 178,-.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Siri Valseth

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 598 401,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 354 243,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal det meldes skriftlig til forretningsfører for registrering. Sameieren plikter å gjøre leietager kjent med husordensreglene, vedtektene og øvrige bestemmelser om gjelder for sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Den digitale saksmappen hos PBE er gjennomgått og følgende nevnes å foreligge:
- Ekspedisjonsdokument for våningshus (attestert 1903)
- Ekspedisjonsdokument for innredn. av vannklosettanlegg (1928)
- Ferdigattest for innredning av skolelokaler (1964)
- Ferdigattest for oppføring, forstøtningsmur underjordisk garasje (1999)
- Ferdigattest ominnredning i underetasje og 3. etasje samt endringer fasade mot vest og syd (2003).

Sistnevnte ferdigattest inkluderer også flere tiltak, bl.a. ombygging og bruksendring fra skole til bolig

Forretningsfører

Internt i sameiet. OBOS Eiendomsforvaltning AS er regnskapsfører.

Regulering

Gul liste:
Både bygningen og anlegg utomhus står oppført på byantikvarens "Gule liste" og er vernet etter PBL. Enkeltminne bygning, utomhuselement og bygningslokalitet, vernet etter PBL / regulert til bevaring.

Bevaringsområde:
Fagerborg - Hagen/den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene.

Regulering:
Eiendommen ligger i regulert område, regulert til spesialområde bevaring bolig. Bestemmelser S-2538. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Fagerborgområdet som reguleres til spesialområde - bevaring. 515.1A Fagerborgområde. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Bestemmelser S-132GO

Kommuneplan:
Kommuneplan: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende)
Kulturminnevern: Avgrensning indre by
Kulturminnevern: Områder regulert til bevaring

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner

Offentlige planer

Så langt megler kan se er det i skrivende stund (09.06.2020) ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (216/112)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen, kommunedelplanen og reguleringskart med tilliggende bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål til disse.

Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 220 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569