Tomt
Eiet tomt: 12557 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. stensatte arealer, beplantninger, sittegrupper og lekearealer.
Parkering
Garasjeplass (merket A11.2) i felles lukket garasjeanlegg, plan K2. Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen og hører således eksklusivt til boligen. Det er satt opp 3-polet stikkontakt 16A på denne plassen, montert i 2018.
Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1). Felles sykkelbod i garasjeanlegget.
Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.
Adkomst
Adkomst til leilighetene i bygget med trappoppganger med personheis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Radiatorer. Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.
Strømforbruk utgjør ca. kr 200,- per måned.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Lysaker Brygge sameiet 1 . Sameiet består av 208 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (fordelt på 6 bygninger), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Sameiets hjemmeside: www.lysakerbrygge1.lettstyrt.no
På Lysaker Brygge er det to sameier. Disse sameiene har felles forvalter (Asker og Bærum Boligbyggelag), felles Driftsleder og felles Vaktmester. De samarbeider også om en rekke praktiske ting på drifts- og vedlikeholdssiden. Begge sameier har ca. 13% Næringslokaler som alle har samme eier.
Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.
Alle leiligheter har callinganlegg med kamera ved inngangsdøren til egen oppgang.
Seksjonseier plikter å bestille skilt til ringetablå og postkasser, ved endring av navn som skal stå på ringetablå og postkasser. Dette gjelder også ved utleie av seksjonen.
Gjennomførte prosjekter i 2018:
For gjennomført vedlikehold og prosjekter henvises det til innkalling til ordinært årsmøte 24.4.19 s. 6-8 som følger vedlagt i salgsoppgaven. I vinter iverksatte styret også utskiftning av sisterneslanger i alle leiligheter der dette ikke allerede er gjort.
Kommende 5-års periode:
- Styrets strategi er at vedlikeholdsarbeidet planlegges løpende slik at sameiet unngår risiko for overraskende dyre vedlikeholdsprosjekter. Imidlertid har det dessverre vist seg at de store vedlikeholdskostnadene som har oppstått de siste 2 år hovedsakelig er et resultat av for dårlig utført håndverk og valg av materialer da sameiet ble bygget.
- Sameiet har mottatt en vedlikeholdsplan fra ABBL. Dokumentet gir en oversikt over vedlikeholdsaktiviteter som sameiet bør være oppmerksom på, men ingen utfyllende oversikt. Styret er oppmerksom på at hverken porttelefoner, sviktende utendørs belysning, behov for forbedret skallsikring eller potensielle utfordringer med rustdannelser i gammel fundamentering er omtalt i rapporten.
- Det må antas at mye av dette må adresseres i kommende 5-årsperiode, men styret mener hoveddelene skal kunne tas over ordinære driftskostnader, eventuelt med målrettet, spesifisert kapitalinnhenting av mindre størrelse. Skulle det vise seg at kapitalbehovet er større enn det som kan løses som angitt, vil styret finansiere gjennom lån.
- I tillegg til normale driftskostnader, vil styret få gjennomført fasadeutbedringer og gjennomføre rens av avtrekkskanaler i løpet av 2019. Dette anbefales gjort hvert 9. år og er enda ikke gjennomført.
På årsmøtet ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å starte nødvendige utredninger og konsekvensanalyser med henblikk på en sammenslåing av Sameiene Lysaker Brygge 1 og 2. Fullmakten gir ikke anledning til å gjennomføre sammenslåing, kun utrede konsekvensene av den. Dette ønskes gjennomført for å effektivisere driften av sameiene.
Andre forhold
Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
Pkt. 9: I et tilfelle har vi sett skjeggkre i bod i kjeller.
Pkt. 11: Sameiet har byttet sikringsglass på veranda. Utørt av firma tilknyttet sameiet.
Pkt. 13: Kontroll av el. anlegg utført i 2010. Rutinekontroll av sameietstilknyttede el. installatør
Pkt. 26: Sameiet har opplyst at det er observert skjeggkre i flere leiligheter.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (K2) merket A11.2 (5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Adkomst til boden er via en låst branndør. Boden(e) er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 12 snr. 3 orgnr. 986976108 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
21.11.1890 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet, utparsellering, veg, vannrett, båt/bryggeplass og om badehus mv.
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1906 Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1961 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.1963 Erklæring/avtale
Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum mv. må fjernes på kommunens forlangende
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
- De to nedgravde tankene for inntil 2 x 10 000 1. motorpetrolium og white spirit som Bærum bygningsråd i møte av 11. juni 1963 godkjente som midlertidig, må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger dette. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.
10.11.1977 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1978 Erklæring/avtale
Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i forbindelse med reguleringsplan
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
- Forpliktet til å delta i felles opparbeidelse av de anlegg som måtte følge av stadfestet reguleringsplan, i overensstemmelse med "Forslag til reg. plan for Lagerbukta/Svartebukta med omgivelser". Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.
10.09.2001 Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere
- A/S Norske Shell erklærer at alle parkeringsplasser tilhørende området avmerket som "felt K" i reguleringsplanen for Lysaker Brygge, R. 00-22, kan benyttes som gjesteparkeringsplasser for "felt B" innen samme plan, alle lørdager og søn -og helgedager, samt alle hverdager mellom kl. 16.00 og 06.00. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.
07.01.2003 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om benyttelse og om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2013 ** Diverse påtegning
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr. 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr. 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr. 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr. 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr. 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune
- For oppfyllelse av kommunale parkeringskrav gis gnr. 41 bnr. 47 bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr. 41 bnr. 12 snr. 1. Det gis samtidig tilsvarende bruksrett til boder i bakkant av aktuelle parkeringsplasser. Med flere bestemmelser. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.
25.02.2004 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2004 Erklæring/avtale
Utbyggingsavtale for Lysaker Brygge
Gjelder denne registerenheten med flere
Følgende rettigheter foreligger på eiendommen:
21.11.1890 Rettigheter ifølge. skjøte
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209
23.06.1911 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209
12.11.1966 Best. om adkomstrett
Overført fra: 0219-41/63
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209
18.05.2009 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet ar ingen felles lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 10 852,- per 31.12.18.
Regnskap
Regnskapet for 2018 viste et underskudd på kr 1 061 817,-. Underskuddet skyldes underbudsjetterte driftskostnader til energi og fjernvarme, samt ekstraordinære prosjektkostnader i 2018 knyttet til forhold som styret sammen med driftsleder ikke fant det forsvarlig å utsette.
Sameiet har hatt oppsparte midler til å kunne dekke dette uten å øke felleskostnadene og uten å hente inn kapital fra seksjonseierne. Nå er imidlertid reservene på et nivå som tilsier at større fremtidige prosjekter bør finansieres gjennom ekstraordinær innkalling av kapital. I tillegg annonserte styret behovet for en økning i felleskostnadene i H2 2019 på 3,5 % som er iverksatt.
I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 188 501,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Knut Veie-Rosvoll
Eli Rones
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 236 718 per 31.12.17.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 452 185 per 31.12.17.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Ved utleie av leilighet eller garasjeplass, skal forretningsfører informeres i forkant om navn, telefon og e-postadresse.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.2006. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse (11 1168 m2), trafikkområde i sjø og vassdrag (123 m2) og kai (1 257 m2) med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.
8 m2 av eiendommen er regulert til kjørevei i reguleringsplan 2000038, Strandveien 55, vedtaksdato 20.03.2002.
1 m2 av eiendommen er regulert til kjørevei i reguleringsplan 1973130, Lagerbukta/Svartebukta, vedtaksdato 12.04.1978.
Reguleringsplanene sendes på forespørsel.
Kommuneplaneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.
Offentlige planer
Reguleringsplaner under arbeid:
2017026 Lysaker knutepunkt med ny bussterminal - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.
2017016 Vpor Lysakerbyen - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.
Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 11.950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 151.203,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
