Lysaker Brygge 20

Lysaker Brygge 20

Prisantydning 7.950.000,-
Omkostninger 215.722,-
Totalpris 8.170.062,-
P-rom 85m2
Byggeår 2005
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Thomas Koren

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.549,-
  • Fellesformue
    1.666,-
  • Fellesgjeld
    4.340,-
  • Ligningsverdi
    1.287.414,-
  • Energimerke
    D – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Lys toppleilighet med oppgradert standard og hyggelig sjøutsyn. Solrik balkong. Heis. Garasje. Fjernvarme. Pipeløp.

Høydepunkter

- 3-roms toppleilighet med utsikt mot sjøen
- Gode lys- og solforhold.
- Fra stuen er det utgang sydvendt balkong (ca 10,5 m2)
- Gjennomgående leilighet med god planløsning
- Fjernvarme
- Garasjeplass
- Barnevennlige omgivelser med lekeplass på bilfritt fellesområde og nærhet til badestrand
- Prisbelønt arkitektur og god standard på fellesområder i sameiet
- Veldrevet sameie og fastansatt vaktmester med kontor i garasjeanlegget
- Maritimt og attraktivt boområde med dagligvarebutikk, treningssenter og brygge med kafé og restaurant med uteservering sommerstid
- Fantastisk beliggenhet ved sjøen og direkte nærhet til badestrender, rekreasjon- og turområder
- Sentralt med kort vei til all slags offentlig kommunikasjon; NSB/flytoget samt buss, båt og taxi

Beliggenhet

Lysaker Brygge er sentralt og pent beliggende på Lysaker rett ved sjøkanten. Her finnes badebrygge, lekeplasser, båttransport til Aker Brygge via Nesoddtangen, dagligvarebutikk, restaurant Pier31, café Pier41, båtutsalg, tannlege og treningssenter, fiskeutstyrsbutikk, butikk for kjøkkeninnredning Poggenpohl, treningssenter m/behandlingstilbud og flere agenturer for klær, Louis Poulsen forretning med eksklusiv belysning og kjøkkenutstyr mv.

Mer om eiendommen

Sollerudstranda ligger i kort gangavstand på andre siden av Lysakerelven. Kyststien med gang og sykkelveier fører deg gjennom grøntområdet Lagåsen til friområder på Fornebulandet eller langs sjøen inn mot Oslo sentrum. Beliggenheten er unik og må oppleves!

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet fra Lysaker stasjon. Her går flytoget og NSB-tog, busser til Oslo og Bærum i flere retninger og taxier fra taxiholdeplassen. Det er nærhet til både skoler og barnehaver. Det er kort vei til CC-vest, som er et kjent kjøpesenter med alle fasiliteter. Enkel adkomst med bil til E18 i begge retninger.

Mellom bygningene på sameiets tomt er det pent opparbeidede grøntarealer med sittegrupper, prydbusker og lekeplasser brostenslagte og asfalterte adkomster til inngangspartiene. Svært barnevennlige omgivelser.

Terrasse3
Terrasse2

Lysaker Brygge vant Statens Byggeskikkspris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d'Excellence for 2006 i kategorien Residential. Lysaker Brygge har totalt sett vunnet 3 byggeskikkspriser. Arkitekt: Kari Nissen Brodtkorb.

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.47 Snr.146 Orgnr.988931543 i Bærum kommune

Adresse

Lysaker Brygge 20
1366 Lysaker
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 950 000,- (Prisantydning)
4 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

7 954 340,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
198 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 954 340,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
215 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 170 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 549 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
a-konto fjernvarme og varmtvann, renhold fellesarealer, snørydding, vaktmestertjenester, kabel TV, forretningsførsel, sameieforsikring, off.avgifter/renovasjon.

Felleskostnader 1 kr 2 921.-
Avdrag lån 1 kr 21.-

Sittekrok med sjøutsyn i soverom 1
Terrasse1

Renter og omkostninger kr 43.-
Fjernvarme kr 1 064.-
Bredbånd kr 95.-
Kabel-tv kr 280.-
Garasjeplass kr 125.-

I tillegg kommer en ekstraordinær innbetaling på kr 1 681,- per måned til og med juni 2019. Dette i forbindelse med styrevedtak om å kalle inn 1 million for å styrke likviditeten i sameiet.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 549 pr Mnd
Det er per i dag ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Interior2
Interior5

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2005
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

6. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Innhold

3-roms toppleilighet med sydvendt balkong i moderne/nyere bygningskompleks hvor en finner et veletablert bo- og forretningsområde.

6. etasje:
Primærrom utgjør 85 m2 som omfattes av:
Entré
Gang
2 soverom
Bad
Stue med åpen kjøkkenløsning.

Sydvendt balkong (ca 10,5 m2).

Sekundærrom utgjør 0 m2.

I tillegg har leiligheten bruksrett til:

Interior7
Interior3
Lekkert moderne kjøkken med rikelig med benkeplass og gode lagringsmuligheter

1 tilhørende bod merket I16.4, målt til 5,3 m2 på plan K1.
1 stk tilhørende garasjeplass, merket I16.4. Garasjeplassen ligger i garasjeplan K2.
Inngang garasjeanlegget og bodrom via annen utvendig inngang.

Felles sykkelbod i garasjeanlegget.

Standard

Leiligheten fremstår med lyse- og tidsmessige flater. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr.

Tiltak/utbedringer utført i leiligheten de senere år:
- Det er gjort utbedringer av vinduer i 2018 i regi av sameiet, hvor også enkelte vinduer også ble skiftet ut.
- Det er satt inn nytt kjøkken og nye garderobeløsninger i 2016.
- Det er monterte ny baderomsinnredning i 2016.
- Det er lagt nytt parkettgulv i leiligheten i 2016.

- Alle overflater malt i perioden 2016 til 2019.
- Nytt gulv på balkongen ble lagt i 2017.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Nikolatesla induksjon koketopp med integrert benkeventilator (https://www.eico-as.no/om-eico/nyheter-tips/nikolatesla-tiltrekker-seg-kjempe-oppmerksomhet/). Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin fra Miele. Norcool kjøle skuffeseksjon. Husbrannslange. Kjøkkeninnredningen er ny i 2017.

Bad:
Flislagt baderom med dusjhjørne, innredning med servant og vegghengt klosett. Opplegg og plass for vaskesøyle. Speilskap og speil med belysning. Downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.
Våtrom fra byggeår. Ny servantinnredning, speilskap og speil montert i 2016/17.

Balkong:
Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner med utgang fra stuen.

Spisestue med plass for langbord med mange til bords om ønskelig
Plantegning

Terrassemarkise. Nytt tregulv lagt i 2017.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: Parkett på gulvene type énstav eik. Nye parkettgulv lagt i leiligheten i 2016.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Vegger med malte plater og malt betong.
Veggene i leilighetene er overflatebehandlet/malt i perioden 2017-2019.

Himlinger:
Himlinger av malt betong og malte plater. Downlights i kjøkkendel. Takhøyden i stuen ble målt til 2,47 m. Nye spotter over kjøkken montert 2016.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast.
Sentralvarmet varmtvann.
Rør-i-rør fordelerskap.

Diverse:
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen.
Mekanisk avtrekksventilasjon. Punktavsug fra kjøkken og bad.
Automatsikringer.
Dørcalling (m/skjerm) og Canal Digital.
Røropplegg for sentralstøvsuger.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bolig- og næringsbygg feltoppført i begynnelsen av 2000-årene.
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Bygningen er oppført med hovedbæresystem i stål- og betong. Fasader med teglforblending, malt puss og trekledninger.
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie.
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2004 samt 3-lags isolérglass fra 2018. Både fastvinduer og åpningsvinduer.
I 2018 ble det gjort arbeider med toppleilighetene i sameiet, som fikk skiftet ut noen vinduer, og ellers utbedret andre vinduer.

Ytterdører:
B-30 klassifisert entrédør med dørpumpe. Balkongdører med 2-lags isolérglass.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Sjur Haram. For mer informasjon se tilstnadsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 8006 kvm.

Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. stensatte arealer, beplantninger, sittegrupper og lekearealer. Adkomst til
leilighetene i bygget med trappoppganger med personheis.

Parkering

En garasjeplass (nr I16.4) i felles lukket garasjeanlegg, plan K2.

Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1).
Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.

Seksjonen har enerett til garasjeplassen og boden i fellesarealer iht. sameiets vedtekter og jfr. eierseksjonslovens § 25, 5. og 6. ledd. Garasjeplassene og boder er tilordnet de ulike seksjonene iht. egen garasjeplan og hører eksklusivt til leiligheten.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer. Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.
Strømforbruk utgjør 3600 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lysaker Brykke Sameiet 2 . Sameiet består av 146 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Seksjonene er fordelt på 3 bygninger, bygg G, H og I. Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst). Alle seksjoner har garasjeplass(er) og bod(er) knyttet til sin seksjon. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.lysakerbryggebolig.lettstyrt.no

På Lysaker Brygge er det to Sameier. Disse sameiene har felles forvalter (Asker og Bærum Boligbyggelag), felles Driftsleder og felles Vaktmester. De samarbeider også om en rekke praktiske ting på drifts- og vedlikeholdssiden. Begge sameier har ca. 13% Næringslokaler som alle har samme eier.

- Styregodkjenning kreves ikke.
- Husdyr er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på sameiets fellesområder. Ved lufting på nabotomter skal det vises hensyn. Det må sørges for at hunder som er alene ikke sjenerer naboer med bjeffing.
- Ved grilling skal det kun benyttes gass eller elektrisk grill. Grill kun tillatt på egen balkong, ikke på takterrasser eller tun.
- Ballspill er ikke tillatt på tunene.
- Sameiet har innvendig sykkelrom og sykkelstativ ute.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Gjennomførte prosjekter i 2017:
- Råtne balkongdører skiftet ut i 6 etg G-blokk. Det benyttes nå metallbeslåtte vedlikeholdsfrie utadslående dører som ikke vil være utsatt for solvarme og slagregn.
- Utbedret lekkasjer rundt flere vinduer og skiftet ut teak pyntelister med nye.
- Malt fasede og vinduer i H-blokk sydside 1, 5 og 6 etg. Råtne pyntelister rundt vinduer skiftet ut med nye.
- Utbedring garasjetak ferdigstilt inkludert tilbakestilling av utenomhusanlegg
- Begynt utskifting av utelamper til LED
- Gjennomført langtidsrensing/filtrering av vann i varmeanlegget
- Utbedret gjennomslagsproblemer med varmtvannssirkulasjonskrets for G nr 30,32 og forbedret varmtvannstilførsel.
- Malt 2 oppganger (36 og 20)

Planlagt vedlikehold 2018:
- Utskifting av vinduer 6 etg I-blokk. Vinduene vil bli erstattet med vedlikeholdsfrie metallbeslåtte vinduer som ikke blir ødelagt av sol og slagregn.
- Maling av fasader og vinduer vil fortsette fortrinnsvis i de øverste etasjene i sydvendte fasader på H-blokk samt 5 og 6 etg soveromside G-blokk.
- Vurdere tiltak mot problemer med snøsmelt fra biler i K2.
- Male 2 oppganger.
Styreleder opplyser at en oppgang er utsatt, ellers er alt per i dag utført og dekket over ordinære felleskostnader.

Iht. årsmøteprotokollen ble det i mars 2018 oppdaget at en del boddører synes å ha blitt tynget ned av taket under oppkjøringsrampen på øvre tun. En befaring av Dr Ing. Olav Olsen ble gjennomført, som konkluderte at situasjonen er stabil, dekket er sterkt nok og nedbøyningen er ubetydelig. Det medfører ingen kostnader for sameiet utover analyser dekket over ordinære felleskostnader.

Kommdende 5-års periode:
I samarbeid med ABBL, har Driftsleder fått utarbeidet et utkast til vedlikeholdsplan. Denne skal ferdigstilles og danne grunnlaget for en tilhørende investeringsplan, slik at sameiet får en mer forutsigbar og bærekraftig økonomi. Styreleder opplyser at det er vanskelig å forutsi hva resultatet av denne blir og hvordan den må finansieres, men dette blir trolig en sak på vårens årsmøte. Lånefinansiering og innkalling av kapital kan bli aktuelt.

Skoler

Eiendommen sogner til Storøya barneskole per 01.08.2017 og fra Lysaker barneskole per 01.08.2019. Eiendommen sogner til Hundsund ungdomsskole per 01.08.2017.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Liten sprekk i vegg utbedret av utbygger fra byggeår.
- Garantisak av garsjeannlegg utført av sameiet./NCC. Tak utbedret.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (K1) merket I16.4 (5,3 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter og vedlagte garasjeplan som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

20.01.1905 1905/900156-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om strandlinje, bebyggelse, veg, vannrett, generende virksomhet, om båtplass m.m.

02.05.1906 1906/900249-1/100 Erklæring/avtale
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.

04.12.1925 1925/990099-1/100 Erklæring/avtale
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintank for Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel.

22.02.1965 1965/301085-1/100 Erklæring/avtale
Angående rasterampe.

10.09.1975 1975/13516-1/100 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.

15.10.1975 1975/15624-1/100 Erklæring/avtale
Vedr. frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.

24.06.1981 1981/13118-1/100 Erklæring/avtale
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.

13.05.1986 1986/13879-1/100 Best. om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

23.08.1994 1994/21069-1/100 Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

07.05.1996 1996/11289-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser.

07.05.1996 1996/11292-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser.

22.08.2001 2001/22098-1/100 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser.

07.01.2003 2003/394-1/100 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser.

12.02.2013 2013/123636-1/200 DIiverse påtegning
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune
26.09.2005 2005/133483-1/200 Bestemmelse om parkering
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758

26.09.2005 2005/133483-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758 (Strandveien 30)
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst rettigheter på 0219-41/758 (Strandveien 30):
18.05.2009 2009/352651-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:47 Snr:1-149

Servituttene gjelder alle seksjoner i sameiet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 4 340,- per 25.02.19.

Sameiethar lån i Dnb bank ASA
Serielån, 4 terminer pr år
Rentesats pr 25.02.19: 3,65 %
Antall terminer til innfrielse : 30
Saldo pr 25.02.19 : kr 750 000,-
Andel av saldo: 4 340,-
Første termin/avdrag: 01.09.16 (siste termin 01.06.26)
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 666,- per 31.12.18.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 688 776,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 22 543,- i overskudd. Styreleder opplyser at sameiet gikk med kr 700 000,- i underskudd i 2018, delvis grunnet underbudsjetterte energipriser. Likviditeten rettes opp gjennom innkalling av ekstra kapital i 3 måneder, mars til og med juni 2019. Tilsammen kalles det inn 1 million.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tine Jordbræk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 287 414 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 634 689 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. For ytterligere bestemmelser, se sameiets vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.3.2006.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.

Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne.

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
2017026 Lysaker knutepunkt med ny bussterminal - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.
2017016 Vpor Lysakerbyen - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.

Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr time og markedspakke kr 19.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 142.683,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Thomas Koren

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har over 12 års erfaring som eiendomsmegler, både brukt og prosjektert. Ekspertområder for Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris.

Koren er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har tidligere jobbet blant annet i Eie og Privatmegleren, og har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølge bestående av fornøyde kunder.

Les mer