Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Sjur Haram. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 8006 kvm.

Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. stensatte arealer, beplantninger, sittegrupper og lekearealer.

Parkering

En garasjeplass (nr I24.2) i felles lukket garasjeanlegg, plan K2.

Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1).
Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.

Seksjonen har enerett til garasjeplassen og boden i fellesarealer iht. sameiets vedtekter og jfr. eierseksjonslovens § 25, 5. og 6. ledd. Garasjeplassene og boder er tilordnet de ulike seksjonene iht. egen garasjeplan og hører eksklusivt til leiligheten.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Adkomst

Adkomst til leilighetene i bygget med trappoppganger med personheis.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer. Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på begge bad. Radiator på hovedsoverommet er koblet fra i følge eier.
Strømforbruk utgjør kr. 5.500,- pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lysaker Brygge Sameiet 2 . Sameiet består av 146 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Seksjonene er fordelt på 3 bygninger, bygg G, H og I. Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst). Alle seksjoner har garasjeplass(er) og bod(er) knyttet til sin seksjon. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.lysakerbryggebolig.lettstyrt.no

På Lysaker Brygge er det to Sameier. Disse sameiene har felles forvalter (Asker og Bærum Boligbyggelag), felles Driftsleder og felles Vaktmester. De samarbeider også om en rekke praktiske ting på drifts- og vedlikeholdssiden. Begge sameier har ca. 13% Næringslokaler som alle har samme eier.

- Styregodkjenning kreves ikke.
- Husdyr er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på sameiets fellesområder. Ved lufting på nabotomter skal det vises hensyn. Det må sørges for at hunder som er alene ikke sjenerer naboer med bjeffing.
- Ved grilling skal det kun benyttes gass eller elektrisk grill. Grill kun tillatt på egen balkong, ikke på takterrasser eller tun.
- Ballspill er ikke tillatt på tunene.
- Sameiet har innvendig sykkelrom og sykkelstativ ute.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Gjennomførte prosjekter i 2018:
I 2018 ble i hovedsak utbedring av vinduer og balkongdører, oppgradering av heiser og utvendig og innvendig maling gjennomført. For gjennomført vedlikehold og prosjekter henvises det til innkalling til ordinært årsmøte 24.4.19 s. 6-7 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommende 5-års periode:
Kommende vedlikehold reflekteres i en vedlikeholdsplan sameiet har mottatt fra ABBL. Dokumentet gir en oversikt over vedlikeholdsaktiviteter sameiet bør være oppmerksom på, men ingen utfyllende oversikt. Styret er oppmerksom på at hverken porttelefoner, sviktende utendørs belysning, behov for forbedret skallsikring eller potensielle utfordringer med rustdannelser i gammel fundamentering er omtalt i rapporten.

Det må antas at mye av dette må adresseres i kommende 5-årsperiode, men styret mener hoveddelene skal kunne tas over ordinære driftskostnader, eventuelt med målrettet, spesifisert kapitalinnhenting av mindre størrelse. Skulle det vise seg at kapitalbehovet er større enn det som kan løses som angitt, vil styret finansiere gjennom lån.

I tillegg til normale driftskostnader, vil vi sannsynligvis også gjennomføre rens av avtrekkskanaler i løpet av 2019. Dette anbefales gjort hvert 9. år og er ikke gjennomført enda.

På årsmøtet 24.4.19 ble det vedtatt at styret skal gis fullmakt til å starte nødvendige utredninger og konsekvensanalyser med henblikk på en sammenslåing av Sameiene Lysaker Brygge 1 og 2. Fullmakten gir ikke anledning til å gjennomføre sammenslåing, kun utrede konsekvensene av den. Dette ønskes gjennomført for å effektivisere driften av sameiene.

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker barneskole per 01.08.2019 og Hundsund ungdomsskole per 01.08.2017.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (K2) merket I24.2 (8 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter og vedlagte garasjeplan som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at lampe i tak på kjøkken ikke medfølger handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

20.01.1905 1905/900156-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om strandlinje, bebyggelse, veg, vannrett, generende virksomhet, om båtplass m.m.

02.05.1906 1906/900249-1/100 Erklæring/avtale
Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v.

04.12.1925 1925/990099-1/100 Erklæring/avtale
Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintank for Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel.

22.02.1965 1965/301085-1/100 Erklæring/avtale
Angående rasterampe.

10.09.1975 1975/13516-1/100 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk.

15.10.1975 1975/15624-1/100 Erklæring/avtale
Vedr. frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63.

24.06.1981 1981/13118-1/100 Erklæring/avtale
Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v.

13.05.1986 1986/13879-1/100 Best. om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

23.08.1994 1994/21069-1/100 Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

07.05.1996 1996/11289-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS
Med flere bestemmelser.

07.05.1996 1996/11292-1/100 Bruksrett
Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning. Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet.
Rettighetshaver: NORSKE FINA AS
Med flere bestemmelser.

22.08.2001 2001/22098-1/100 Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune
Med flere bestemmelser.

07.01.2003 2003/394-1/100 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser.

12.02.2013 2013/123636-1/200 DIiverse påtegning
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

26.09.2005 2005/133483-1/200 Bestemmelse om parkering
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758
26.09.2005 2005/133483-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:758 (Strandveien 30)
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Tinglyst rettigheter på 0219-41/758 (Strandveien 30):
18.05.2009 2009/352651-2/200 Best. om adkomstrett
Knr:0219 Gnr:41 Bnr:47 Snr:1-149

Servituttene gjelder alle seksjoner i sameiet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 4 491,- per 12.04.19.

Sameiet har lån i Dnb Bank ASA
Restgjeld kr 724.999,- per 12.4.19
Rente 3,65 % per 12.4.19
Restløpetid: siste termin 01.06.26
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 784,- 31.12.18.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 740.038,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig større kostnader til strøm og fjernvarme, samt en faktura som ikke var korrekt fordelt og hadde i sin helhet blitt belastet i Lysaker Brygge Sameie 1. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.267.240,- i overskudd.

Sameiets likviditet har i perioder vært anstrengt og styret har sett seg nødt til både utsette betalinger, reforhandle enkelte forskuddsavtaler og kalle inn 1 million i ny kapital, fordelt over månedene mars, april, mai og juni. Sameiet har også satt på bremsene i forhold til vedlikeholdsaktiviteter og har økt de generelle felleskostnadene med 6%, samt oppjustert fjernvarme til dagens prisnivå. Samlet mener styret at sameiets økonomi bør bli vesentlig styrket gjennom 2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anja Paulseth Dyrberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 448 130 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 213 267 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. For ytterligere bestemmelser, se sameiets vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.3.2006.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse, trafikkområde i sjø og vassdrag, kai og kontor med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.

Bebyggelsen mottok Statens byggeskikkpris 2004 og Fiabici Prix d'xellence 2007 og er registret som et arkitekturminne.

Iht. kommunedelplan Lysaker- og sørkdalsvassdraget er eiendommen avsatt til 3 m2 kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller unden tillhørende strandsone, 176 m2 friområde og 3 m2 bevaring kulturmiljø. Iht. kommuneplanens arealdel 2017-2035 er 582 m2 avsatt til krav om felles planlegging, 1 m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnsstruktur, 1377 m2 grønnstruktur og 2 m2 næringsbebyggelse og 6447 m2 boligbebyggelse.

Det ble i 2017 sendt ut nabovarsel til sameiet angående tiltak på Strandveien 37. Tiltaket omhandler å erstatte dagens ventilasjonsanlegg på tak med delvis inntrukket toppetasje.

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
2017026 Lysaker knutepunkt med ny bussterminal - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.

Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 6.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 149.058,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671