Generelt noe synlig bruksslitasje på gulvene. TG-2.
Vegger: Synlige opphengshull i vegg på lite soverom. Noe overflatemodernisering/oppmaling må kunne påregnes. TG-2.
Kjøkken: Benkeplate fremstår brukslitt og med skjolder/merker. TG-2.
Bad: Det ble registrert "bom" i en del veggfliser på kortveggen nærmest dusj. Dette tyder på at disse flisene kan ha løsnet fra underlaget. Det ble ikke
registrert riss i fuger. TG 2 gis pga alder og registrerte forhold.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 12557 kvm.

Pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. stensatte arealer, beplantninger, sittegrupper og lekearealer. Felles takterrasse, adkomst via samme oppgang (oppgang nr 4).

Parkering

En garasjeplass (nr F12.2) i felles lukket garasjeanlegg, plan K1. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen og hører således eksklusivt til boligen.

Vaskeplass for bil på garasjeplanet (plan K1). Felles sykkelbod i garasjeanlegget.

Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jfr. esl. § 25 første ledd.

Adkomst

Adkomst fra Strandveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fjernvarme. Oppvarming med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.
Strømforbruk utgjør i gjennomsnitt kr 250,- pr. mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lysaker Brygge sameiet 1 . Sameiet består av 208 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (fordelt på 6 bygninger), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiets hjemmeside: www.lysakerbrygge1.lettstyrt.no

På Lysaker Brygge er det to Sameier. Disse sameiene har felles forvalter (Asker og Bærum Boligbyggelag), felles Driftsleder og felles Vaktmester. De samarbeider også om en rekke praktiske ting på drifts- og vedlikeholdssiden. Begge sameier har ca. 13% Næringslokaler som alle har samme eier.

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Alle leiligheter har callinganlegg med kamera ved inngangsdøren til egen oppgang.

Seksjonseier plikter å bestille skilt til ringetablå og postkasser, ved endring av navn som skal stå påringetablå og postkasser. Dette gjelder også ved utleie av seksjonen.

Gjennomførte prosjekter:
- Utskifting av vinduer og fasadekledning på D-blokk (LB9). Hele trefasaden ble skiftet ut ettersom det ble avdekket problemer med vanngjennomtrengning flere steder samt råtne vinduer. Fasadeb ble samtidig oppgradert til TEK10 standard og gammelt cedertrepanel
ble erstattet med høykvalitets gran ferdig brannimpregnert og behandlet med Osmo for fremtidig enklere og rimeligere vedlikeholdsabrbeid.
- Råtne vinduer skiftet ut i 5 etg A-blokk. Det benyttes nå metallbeslåtte vedlikeholdsfrie vinduer som ikke vil være utsatt for solvarme og slagregn.
- Utbedret lekkasjer rundt flere vinduer og skiftet ut teak pyntelister med nye.
- Skiftet ut råtne lister som holder fast stenplater i 5 etg A,B og C blokk samt malt denne delen av fasaden.
- Montert pipehatter på samtlige piper for å unngå vannskader ved ekstremnedbør
- Gjennomført langtidsrensing/filtrering av vann i varmeanlegget
- Totalrenovering av samtlige takterrasser. Det er lagt ny takmembran under takterassene, etablert helt ny bærestruktur og lagt vedlikeholdsfri Kebony terrassebord.
- Etablert egen varmtvannssirkulasjonskrets for Blokk A og D og sikret stabil varmtvannstilførsel.
- Samtlige leiligheter har fått utbedret tappevann og varmefordelerskap slik at risiko for store og hyppige vannlekkasjer er eliminert.
- Ødelagt takstein skiftet ut på A,B og C blokk
- Malt 2 oppganger

Planlagt vesentlig vedlikehold 2018:
- Utskifting av vinduer 5 etg A-blokk. Vinduene vil bli erstattet med vedlikeholdsfrie metallbeslåtte vinduer som ikke blir ødelagt av sol og slagregn
- Maling av fasader og vinduer vil fortsette fortrinnsvis i de øverste etasjene i sydvendte fasader på A,B og C-blokk.
- Oppgradering av heis med nye led-lys, nye styresko samt automatisk kjøring til 1 etg ved utløst brannalarm
- Vurdere tiltak mot problemer med snøsmelt fra biler i K2
- Vurdere vedlikeholdstiltak på trefasade på fasade syd E-blokk
- Markiseinnfesting i øverste etasje A,B og C blokk må vurderes for å unnga at markiser faller ned.
- Male 2 - 3 oppganger

Kommende 5-års periode:
- Styrets strategi er at vedlikeholdsarbeidet planlegges løpende slik at vi unngår risiko for overraskende dyre vedlikeholdsprosjekter. Imidlertid har det dessverre vist seg at de store vedlikeholdskostnadene som har oppstått de siste 2 år hovedsakelig er et resultat av for dårlig utført håndverk og valg av materialer da sameiet ble bygget.
- Pågang på tilgang til lading av el-bil er økende og vil på sikt bli en utfordring mht elanleggets grunnkapasitet. Det kan derfor bli aktuelt å kartlegge hvilke muligheter det er for å utvide grunnkapasiteten for el-anlegget og etablere tilfredsstillende infrastuktur for dette. I tillegg også hvordan dette skal finansieres.
- Analysere behov for å inspisere ventilasjonskanaler for å kartlegge behov for rensing av disse.

Styret har besluttet å iverksette utskiftning av sisterne-slanger i alle leiligheter der dette ikke allerede er gjort. Seksjonseierne vil bli belastet i henhold til anbud fra rørlegger, med kr 1346,- for de som har ett toalett og kr. 2409,- for de som har to. Prosjektet er iverksatt, og driftsleder kontakter seksjonseiere fortløpende pr SMS for avtale om tid for utførelse. Det gjøres oppmerksom på at det er den som eier leiligheten på tidspunktet for utbedringen som belastes for dette.

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker skole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Prevantiv sjekk av ventiler, organisert gjennom sameiet.
- Ny takterasse i 2018 grunnet skade på treverk. Gjennom sameiet.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller merket F12.2 (5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

21.11.1890 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet, utparsellering, veg, vannrett, båt/bryggeplass og om badehus mv.
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1906 Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1961 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1963 Erklæring/avtale
Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum mv. må fjernes på kommunens forlangende
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
- De to nedgravde tankene for inntil 2 x 10 000 1. motorpetrolium og white spirit som Bærum bygningsråd i møte av 11. juni 1963 godkjente som midlertidig, må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger dette. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

10.11.1977 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.1978 Erklæring/avtale
Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i forbindelse med reguleringsplan
Overført fra: 0219-41/12. Gjelder denne registerenheten med flere
- Forpliktet til å delta i felles opparbeidelse av de anlegg som måtte følge av stadfestet reguleringsplan, i overensstemmelse med "Forslag til reg. plan for Lagerbukta/Svartebukta med omgivelser". Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

10.09.2001 Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere
- A/S Norske Shell erklærer at alle parkeringsplasser tilhørende området avmerket som "felt K" i reguleringsplanen for Lysaker Brygge, R. 00-22, kan benyttes som gjesteparkeringsplasser for "felt B" innen samme plan, alle lørdager og søn -og helgedager, samt alle hverdager mellom kl. 16.00 og 06.00. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

07.01.2003 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om benyttelse og om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-41/12
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2013 ** Diverse påtegning
Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.
Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr. 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.
Gnr 41 bnr 12 snr. 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr. 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr. 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.
Gnr 41 bnr 12 snr. 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47
Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune
- For oppfyllelse av kommunale parkeringskrav gis gnr. 41 bnr. 47 bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr. 41 bnr. 12 snr. 1. Det gis samtidig tilsvarende bruksrett til boder i bakkant av aktuelle parkeringsplasser. Med flere bestemmelser. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

25.02.2004 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.10.2004 Erklæring/avtale
Utbyggingsavtale for Lysaker Brygge
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter foreligger på eiendommen:

21.11.1890 Rettigheter ifølge. skjøte
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209

23.06.1911 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209

12.11.1966 Best. om adkomstrett
Overført fra: 0219-41/63
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209

18.05.2009 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:41 Bnr:12 Snr. 1 - 209

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån per 17.01.2019.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 059,- per 31.12.17.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 872 727,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 395 420,- i overskudd.

Underskuddet skyldes driftskostnader knyttet til utbedring og vedlikehold noe underbudsjettert, i tillegg til at det var noen feilførte periodiseringer. De største postene er knyttet til fjernvarme og vann- og avløpsavgift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat septikanlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eier

Håkon Hansen Lundberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 930 896 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 351 227 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie av leilighet eller garasjeplass, skal forretningsfører informeres i forkant om navn, telefon og e-postadresse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.2006. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blokkbebyggelse (11 1168 m2), trafikkområde i sjø og vassdrag (123 m2) og kai (1 257 m2) med gjeldende reguleringsplan: Lysaker brygge 2000022, vedtaksdato 26.09.2001.

8 m2 av eiendommen er regulert til kjørevei i reguleringsplan 2000038, Strandveien 55, vedtaksdato 20.03.2002.
1 m2 av eiendommen er regulert til kjørevei i reguleringsplan 1973130, Lagerbukta/Svartebukta, vedtaksdato 12.04.1978.

Kommuneplaneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
2017026 Lysaker knutepunkt med ny bussterminal - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.
2017016 Vpor Lysakerbyen - Områderegulering hvor planlegging er igangsatt.

Lysaker og omegn er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Sameiet mottok nabovarsel fra Strandveien 37, 27.09.17. Tiltaket gjelder påbygg inntrukket toppetasje og søknad om dispensasjon fra byggelinjer, reguleringsbestemmelser og båreheis. Fra samme eiendomm er det også mottatt nabovarsel 28.09.17 som gjelder å erstatte dagens ventilasjonsanlegg på tak med delvis inntrukket toppetasje. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 06.11.2017. Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 55.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.950,- pr time, markedspakke kr 19.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 6.750,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 104.977,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671