Lysehagan 10 B

Lysehagan 10 B

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Markterrasse tilknyttet hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Markterrasse tilknyttet hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Markterrasse tilknyttet hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Markterrasse tilknyttet hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken med adkomst til hage via markterrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken med adkomst til hage via markterrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass med store vindusflater og utsyn mot hagen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass med store vindusflater og utsyn mot hagen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stue mot spiseplass

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gasspeis i stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trappegang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom betjenes av delikat bad med badekar

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom betjenes av delikat bad med badekar

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstue (kan innredes som praktikantdel/hybel)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstue (kan innredes som praktikantdel/hybel)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flislagt baderom i underetasjen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Praktisk vaskerom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innvendig bod, godt innredet med garderobeskap

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré

Klikk for å se bilde i full størrelse

Inngangsparti

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig dobbel garasje med elektrisk portåpner

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse underetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 9.500.000,-
Omkostninger 256.844,-
Totalpris 9.756.844,-
P-rom 120m2
Byggeår 2008
Soverom 4
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1356m2
  • Bruksareal
    127m2
  • Bruttoareal
    140m2
  • Ligningsverdi
    1.777.430,-
  • Energimerke
    C – rød

Kort om eiendommen

ULLERN/ LYSEJORDET - Lekker og lys, arkitekttegnet halvpart tomannsbolig med solrik hage, peis og dobbel garasje. Tilbaketrukket beliggenhet i meget attraktivt og barnevennlig område. Mulig praktikantdel.

Høydepunkter

- Rolig, idyllisk og svært barnevennlig beliggenhet på Ullern mellom Lysejordet og Bjørnsletta.
- Tilnærmet bilfri skolevei (Lysejordet) og 3 min gange til barnehage (Kvernkallen).
- Moderne standard på overflater, innredninger og utstyr, flytt rett inn!
- Nyere bygg (2008) tegnet av Thomas Thorsnes/R21 Arkitekter med moderne konstruksjon.
- God og effektiv planløsning for både store og små.
- Flat, brukervennlig og solrik hage tilknyttet markterrasse.
- Kjellerstue med egen inngang (kan innredes som praktikantdel/hybel).
- 3 soverom i toppetasjen med god takhøyde.
- Gasspeis i stue.
- Romslig dobbelgarasje på 33m² med belysning, granittbelagte gulv og elektrisk åpner.
- Balansert ventilasjon (80% varmegjenvinning).
- Motorisert solskjerming
- Sentralt med kun 10 min til sentrum og kort vei til både T-Bane, buss og trikk.
- Kort vei til Ullernbanen (fotballbane/skøytebane og flotte turområder langs Lysakerelven.

Beliggenhet

Rolig, idyllisk og svært barnevennlig beliggenhet på Ullern mellom Lysejordet og Bjørnsletta. Eiendommen ligger trafikkstille og tilbaketrukket fra veien (Lysehagan), med kort vei til Ullern idrettspark (fotball året rundt og bandy om vinteren), flotte turområder langs Lysakerelven og Sollerudstranda, samt både buss, trikk og bane.

Mer om eiendommen

Meget kort avstand til sentrum (ca. 10 min med bil), godt tilgjengelig offentlig kommunikasjon (ca. 7 min til t-bane på linje 2 på Bjørnsletta, ca. 2 min til buss nr. 32 i Vækerøveien, ca. 10 min til trikk linje 13 ved Øraker). Tilnærmet bilfri skolevei (sokner til Lysejordet skole) og 3 min gange til Kvernkallen barnehage.

Kun få minutters gange til matbutikk (Coop Lysehagan), fastfood og storkiosk (Ullern Allé), kaffebar, sushirestauranter, bensinstasjon, etc. på Lilleaker og på Røa, samt kort vei til et bredt servicetilbud på CC Vest.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 063,- for 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest
Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest

Innhold

Meget innholdsrikt og effektiv bolig over 3 plan, med inngang både i 1. etg. og underetasje. Boligen er på 120 m² (P-rom) som omfattes av:

Underetasje: Entré (egen inngang), kjellerstue (kan innredes som praktikantdel/hybel), flislagt baderom, praktisk vaskerom og gang med trapperom.

1. etg.: Entré med integrerte garderobeskap, kjøkken/spisestue med utgang til markterrasse og hage mot vest, stue med gasspeis og gang med trapperom.

2. etg: Toppetasje med god takhøyde, gang og 3 soverom som betjenes av lekkert bad med badekar.

Det medfølger stor, innvendig bod i underetasjen, samt romslig dobbel garasje med god plass for to biler.

Standard

Lys og innholdsrik nyere halvpart tomannsbolig (2008) med moderne standard på overflater, innredninger og utstyr. Her kan du flytte rett inn!
God og effektiv planløsning for både de store og små. Spiseplass og markterrasse med utsyn mot den flate, solrike hagen gir foreldre muligheten til å slippe barna ut for lek i hagen og samtidig holde oversikt.

Kvik kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Smarte skuffer med gripekant (ingen håndtak) og takhøy innredning som gir godt med skap- og oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Spiseplass tilknyttet kjøkken med plass til stort spisebord, perfekt for gjester og hverdags. Generøse vindusflater slipper inn naturlig lys (vendt mot vest) og gir utsyn over hagen. Utgang til markterrasse tekket med terrassebord som har god plass til grill og diverse utemøblement.

Toppetasjen inneholder av 3 soverom av god størrelse. Disse betjenes av lekkert, flislagt baderom utstyrt med innmurt badekar, vegghengt wc og toppmontert servant med badeomsinnredning for oppvaring.

Fasade
Flat, brukervennlig og solrik hage mot vest

Boligens 2. baderom har en sentrert plassering i underetasjen som gjør det mulig å installere kjøkken i kjellerstuen for en eventuelt hybel/praktikantdel. Dette badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt wc og spesialbygget servantinnredning i eik med hyller. For øvrig praktisk vaskerom med servant, utslagskum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendig gulv består i hovedsak av 1-stavs heltre eikeparkett (22 mm) som gir en fin kontrast til det lyse fargevalget på vegger. Fiser på alle våtrom hvor det er lagt varmekabler i tillegg til hele underetasjen (med unntak av bod). Himling med malte og sparklede flater påkostet med downlights i entré, stue og kjøkken. For øvrig innvendig belysning fra Brødrene Kolstad med lamper fra FLOS.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc.

Markterrasse tilknyttet hage
Markterrasse tilknyttet hage

som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Nyere halvpart tomannsbolig oppført i 2008 med moderne konstruksjon. Grunnmur i bindingsverk med sprøytebetong og isolerte yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Saltak trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Romslig garasje over to etasjer hvor nabo benytter den nederste delen. Grunnmur i betong med tilsvarende panel som matcher huset, samt granittfliser på gulv. Bred garasjeport med elektrisk portåpner.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og eneboliger, samt noe leilighetsbygg ned mot Bærumsveien og opp mot Ullernåsen.

Tomt

Areal: 1356 kvm felles for sameiet på 3 seksjoner, naturlig inndelt. Opparbeidet tomt med gressplen, kantstein og asfaltert adkomst påkostet med belysning og varmekabler i kjøresporene. Gjerde mot naboeiendommen i øst, forøvrig er eiendommen avgrenset med beplantet hekk som hindrer innsyn. Den flate og brukervennlige hagedelen ligger mot vest og har gode solforhold med dag- og kveldssol.

Parkering

Egen, stor dobbel garasje med lysmalte vegger og innvendig belysning. Gulv er belagt med granittflis. Garasjeport er spesialbestilt og spesialtilpasset med liggende panel, som matcher øvrig liggende panel. For øvrig parkering på tomten.

Markterrasse tilknyttet hage
Markterrasse tilknyttet hage
Spisekjøkken med adkomst til hage via markterrasse

Adkomst

Asfaltert adkomst over egen tomt. Innkjøringen har varmekabler i kjøresporene for enkel og trygg adkomst vinterstid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad og vaskerom, samt i hele underetasjen (med unntak av bod).
Balansert ventilasjon med 80% varmegjenvinning. Gasspeis i stue.

Skoler

Eiendommen sokner til Lysejordet barneskole (tilnærmet bilfri skolevei) og Bjørnsletta ungdomsskole. Kun 3 minutters gange til Kvernkallen barnehage.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Spisekjøkken med adkomst til hage via markterrasse
Soverom betjenes av delikat bad med badekar

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer