Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser vil tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i betong, alternativt tremmegulv på balkong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkong og gulv på svalgang leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Det leveres skillevegger i tre mellom markterrasser og mellom private takterrasser.

Se vedlagte opprinnelige salgsoppgave for ytterligere opplysninger om byggemåte.

Tomt

Netto tomteareal for borettslaget etter fradeling vil utgjøre ca 4750 kvm. Utbygger tar forbehold om endelig tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført. Alle gang- og kjøreveier legges med belegningsstein eller asfalt. Oppholdssoner under pergola får bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget ved behov.

Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene for hvert bygg, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus.

Det leveres 1 stk. frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal bakkeplan, og 1 stk. på felles takterrasser.

Sykkelstativer leveres ved inngangspartiene iht. utomhusplan. I garasje blir det avsatt plass eller stativ i avlåst rom til sykkelparkering.

Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.

Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i underliggende garasjeanlegg. Eier betaler ca. kr. 150,- per måned for drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Dette er ikke medtatt i felleskostnadene.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Borettslaget

Borettslaget vil bestå av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. Utbygger tar forbehold om å seksjonere eiendommen samt etablere flere borettslag. Utbygger tar også forbehold om å endre antall andeler i Borettslaget.

Det er utarbeidet foreløpig utkast til vedtekter for Borettslaget. Utkast følger vedlagt salgsoppgaven. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.

Fellesgjelden vil bli sikret med pant i eiendommen. Panteretten vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på hjemmelsselskapet. Malerhaugen Prosjekt AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Sikringsordning
Borettslaget vil inngå avtale om sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

IN-ordning
Borettslaget vil få IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Ved etablering av IN-ordning må det påregnes et gebyr på cirka 25 000 eks. mva. for Borettslaget. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordningen må det også påregnes et gebyr. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Faste løpende kostnader

Første driftsår er månedlige fellesutgifter estimert til å utgjøre kr. 4 550,-

Herav:
Fellesutgifter drift kr. 2 274,-
Renter på lån kr. 1 373,-
Akonto varme/ varmtvann kr. 902,-

Kjøper har rett til å innløse sin del av fellesgjelden (IN-ordning).
Ved innløsning av andel fellesgjeld er totale felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 3 177,- per måned.

Etter avdragsfri periode i 2029, er gjennomsnittlig avdrag på lån estimert til å utgjøre kr. 2 081,- per måned og gjennomsnittlige renter estimert til å utgjøre kr. 720,- Totale felleskostnader er dermed estimert til å utgjøre kr. 5 977,- per måned.

Felleskostnader for Borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i Borettslaget.

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 28 per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor kommunale avgifter, renovasjon, fiberaksess, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles slik at 70 % fordeles etter størrelsen på leilighetene, mens 30 % fordeles likt. Kostnadene til fiberaksess fordeles med likt beløp for hver leilighet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 150,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk.

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for Borettslaget. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne til et konstituerende møte med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslaget.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. For 2018 er bunnfradraget kr 4,6 millioner, og skattesatsen er 3 promille. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (adresse) for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Andel fellesgjeld
På overtakelsestidspunkt utgjør andel fellesgjeld kr. 726 530,-
Borettslaget vil bli finansiert med 10 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 2,5 %. Løpetid på lånet er 40 år med avdragsfrihet de 10 første årene. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten på fellesgjelden er flytende. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelig overtakelsestidspunktet.

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning).

Garanti

Kjøper overtar selgers kontrakt med utbygger og trer inn i selgers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra selger til kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Full kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto forut for overtagelse.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.
Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/15678-2/105 Bestemmelse om veg
17.12.1957
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5777-1/105 Erklæring/avtale
29.05.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1958/10018-1/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7906-1/105 Bestemmelse om veg
29.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1960/9737-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3702-1/105 Erklæring/avtale
07.04.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1994/61-1/105 Rettighet
03.01.1994
Rettighetshaver:Alfsen og Gunderson AS
Org.nr: 910116207
LEIEAVTALE
Leie av ca. 6.630 m2 fra 01.06.1985 til 01.07.1995. Årlig
leie kr.4.200.000,- indeksreg. Fremleie m/samt. Fl. best.
K/S Stålverksveien 1 A/S` skriftlige samtykke.
Div. best.

2000/7679-1/105 Leieavtale
08.02.2000
leietid: 3 År
fra dato: 01.07.1998
leie: NOK 422.100 Pr. År
Rettighetshaver:JOTIFLEX AS
Org.nr: 939081232
kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

2015/339546-1/200 Best. om adkomstrett
20.04.2015
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10071860
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420

2017/141599-1/200 Pantedokument
15.02.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/141599-2/200 Urådighet
15.02.2017
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/284743-1/200 Pantedokument
31.03.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/963582-1/200 Pantedokument
29.06.2018 21:00
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:PARETO BANK ASA
Org.nr: 990906475
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett

1958/10018-2/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-130/79
Rettigheter i eiendomsrett

1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett

1960/9760-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eier

Lasse Røsnes

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Leiligheten er varslet ferdigstilt 4. september 2019 med overtakelse kl. 14.30.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden han er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.

Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål og vil derfor i årene som kommer bli utviklet til boligeiendom. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.

Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Forbehold

interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som er interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, opprinnelig salgsoppgave i prosjektet, vedlegg til opprinnelig salgsoppgave, opprinnelig kjøpekontrakt, transportkontrakt, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og servitutter / heftelser. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og prosjektets salgsoppgave med vedlegg. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet
Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Utbygger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig.

Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom utbyggeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hallog på soverom, vaskemaskin på vaskerom, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Arealer for leiligheter og markterrasser, balkonger og takterrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Utbygger tar imidlertid forbehold om mindre avvik.

Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824