Prisantydning 7.390.000,-

Omkostninger 10.414,-

Totalpris 8.126.944,-

P-rom 86.2m²

Byggeår 2019

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.934,-
Fellesgjeld
726.530,-

Vis nabolag

Ensjø - Ny & unik 4-roms hjørneleil. med utsikt, solrikt & garasje. Frittliggende - balkong på 46 kvm.

Høydepunkter

Velkommen til Ensjøhøyden leilighet 3308! Frittliggende og solrik 4-roms hjørneleilighet med flott utsikt og balkong på hele 46 kvm som strekker seg rundt hjørnet. Solen får du inn på balkong fra tidlig formiddag til solnedgang midtsommers. Bygget har trappefri adkomst via heis til leilighetsplan. Det medfølger garasjeplass i underliggende anlegg. Meget god intern beliggenhet i bygget med gjennomgående planløsning og vindusflater vendt mot 3 ulike himmelretninger som gir gode naturlige lysforhold. Bygget ligger i en skråning, og leiligheten oppleves som en 4. etasje. Akonto varmtvann og fjernvarme ink. i felleskostnader.

Innvendig har leiligheten 1-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom, påkostede tilvalg med bl.a elko pluss. Stuen er romslig med god plass til stuemøblement og spisestue. Det er åpen løsning mot tidsriktig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. Videre har bolig to delikate dusjbad hvorav det ene er direkte tilknyttet hovedsoverommet. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor, o.l. Det er oppbevaringsplass i innvendig bod på 3 kvm, i tillegg disponerer man kjellerbod på 5 kvm. For øvrig er det plass til garderobeinnredning i entreen og soverommene.

Verdt å merke seg:
- Ny, ubebodd 4-roms hjørneleilighet.
- Frittliggende med flott utsyn.
- Solrik beliggenhet vendt mot øst, syd og vest.
- 46 kvm hjørnebalkong.
- Påkostet med tilvalg.
- Medfølgende garasjeplass.
- Trappefri adkomst med heis til leilighetsplan.
- Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
- Balansert ventilasjon.
- Oppvarming med fjernvarme fra radiatorer.
- Flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
- 2 delikate dusjbad.
- Hovedsoverom med eget dusjbad.
- 2 barnerom/gjesterom.
- Oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller.

- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Lave bo-kostnader.
- IN-ordning.

Beliggenhet

Bo midt i byen i den nyopprustede bydelen på Ensjø! Leiligheten får en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde med Helsfyr, Hasle, Lille Tøyen Hageby og Kampen som nærmeste naboer.

Ensjø er under utvikling og har nå begynt å ta form med flere nyoppførte boliger, og det vil komme mangfoldige butikker, treningssentre, kafeer og restauranter som de nye beboere vil ha glede av. Boulangerie M, et populært bakeri og pizzeria i Petersborgskvartalet, ligger få minutters gange fra eiendommen, her finnes også en Joker-butikk med posttjenester i det samme kvartalet. Videre blir det få minutters gange til Rema og Kiwi, Fresh Fitness treningssenter, restaurant, frisør og apotek ved Ensjø T-bane.

Man kan på 10 minutter spasere til Hasle Torg der man finner blant annet Vinmonopolet og flere andre butikker, eller til de mange serveringsstedene på Kampen og Tøyen Torg. Botanisk Hage og Tøyenbadet befinner seg også i nærheten.

Ensjø T-bane (linje1-4) ligger ca. 600 meter fra leiligheten og bruker 5 minutter til Jernbanetorget. Bussavganger i alle retninger med flere holdeplasser kun minutter fra eiendommen.

Er du glad i parkliv, er dette rette nabolag for deg. Ensjø vil få hele fem grønne lunger, hvorav Tiedemannsparken med sine 21 mål blir størst. To parkdrag på tvers av bydelen legger til rette for en hyggelig tur enten på sykkel eller på beina. Man kan gå turer og spasere i grønne omgivelser helt fra Valle Hovin til Kampen. Fra Ensjø er det sykkelstier helt inn i Østmarka, og er man interessert i spenne på seg skiene under vinterstid, er det kort vei til milevis med skiløyper i Lillomarka/Nordmarka.

Her finnes også idylliske badevann som kan nytes på varme sommerdager.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no

Matrikkel

Gnr. 130 bnr. 105, andelsnr. 118 i Ensjøhøyden Borettslag med orgnr. 921416741 i Oslo kommune

Adresse

Malerhaugveien 32 C, leil. 3308
0661 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 390 000,- (Prisantydning)
726 530,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 116 530,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Andelskapital)

250,- (Administrasjonsgebyr til forretningsfører)
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
10 414,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 126 944,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom det ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det også påløpe dokumentavgift for kjøper ved førstegangsoverføring av hjemmel til Borettslaget.

Felleskostnader

Totale månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 934,-

Herav:
Felleskostander kr. 2 343,-
Renter på lån kr. 1 333,-
Akonto varme/ varmtvann kr. 948,-
Bredbånd/kabel-tv kr. 160,-
Vedlikehold garasjeplass kr. 150,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Kjøper har rett til å innløse sin del av fellesgjelden (IN-ordning).
Ved innløsning av andel fellesgjeld er totale felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 3 601,- per måned.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk.

Måler for forbruk (fjern)varme er p.t. ikke installert i hver leilighet. Det vil bli installert pr. ca 1.nov. 2019. Frem til 31.okt 19 kreves det inn for fjernvarme (etter areal) som ikke blir avregnet etter forbruk.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strømforbruk, innbruddsalarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Kjøper av andelen må påregne å betale eiendomsskatt for andelen.

Areal

Primærrom: 86,20 kvm, Bruksareal: 90,20 kvm.

Arealet er oppgitt i henhold til bygningstegninger og arkitektens beregninger av areal. Arealberegningene er ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i august/september 2019.

Etasje

3. etasje

Innhold

P-rom: 86,2 kvm, BRA: 90,2 kvm

Leiligheten ligger i 3./4. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, 2 dusjbad og 3 soverom.

S-rom omfattes av innvendig bod på 3 kvm.

Det medfølger sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Standard

Innvendige gulv
14mm 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Fotlister ca. 15x45 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

Innvendige vegger
Sparklet og hvitmalt.

Himling
Betonghimling, hvitmalt.

Kjøkken
Leiligheten har et urbant og trendy kjøkken levert fra HTH med koksgrå benkeskap og hvite overskap, i kombinasjon med en 30 mm hvit laminat benkeplate av modell DUO Trend. Videre har kjøkkenet nedfelt vask i rustfritt stål og påkostet blandebatteri fra Hans Grohe Focus 240. Integrert LED-benkebelysning. Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. Det følger integrerte hvitevarer fra Siemens hvilket inkluderer kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad/wc
Badene har delikate lys sandstenfarget matt flis på gulv og vegg, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Keramiske fliser fra Pavriges serie PP Uni, farge Gelo. Vegger og gulv med 30x30-format fliser, mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall. selger har påkostet hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate med to skuffer. Videre er badet utstyrt med ettgreps armatur fra Grohe, vegghengt toalett Softclose samt påkostet dusjgarnityr og termostatbatteri type Grohe Rainshower 210. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad i gang. Badet er levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.

Tilvalg gjort av selger
- Elko plus hvit i hele boligen.
- Klargjøring for solskjerming. Tomboks med 20mm rør fra svakstrømsskap.
- Grohe Rainshower 210 på begge bad.
- Hvit skuffeseksjon på begge bad.
- Hans Grohe Focus 240 kjøkkenbatteri.
- Unique med glassdør.

Annet
I gang leveres downlights med dimmer i noe omfang.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser vil tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i betong, alternativt tremmegulv på balkong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkong og gulv på svalgang leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Det leveres skillevegger i tre mellom markterrasser og mellom private takterrasser.

Tomt

Netto tomteareal for borettslaget etter fradeling vil utgjøre ca 4750 kvm. Utbygger tar forbehold om endelig tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført. Alle gang- og kjøreveier legges med belegningsstein eller asfalt. Oppholdssoner under pergola får bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget ved behov.

Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene for hvert bygg, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus.

Det leveres 1 stk. frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal bakkeplan, og 1 stk. på felles takterrasser.

Sykkelstativer leveres ved inngangspartiene iht. utomhusplan. I garasje blir det avsatt plass eller stativ i avlåst rom til sykkelparkering.

Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.

Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i underliggende garasjeanlegg. Eier betaler ca. kr. 150,- per måned for drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Dette er ikke medtatt i felleskostnadene.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Borettslaget

Borettslaget består av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer.

Fellesgjelden er sikret med pant i eiendommen. Panteretten er tinglyst på hjemmelen registrert på hjemmelsselskapet. Malerhaugen Prosjekt AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Sikringsordning
Borettslaget har inngått avtale om sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

IN-ordning
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med forfall på Borettslagets lån. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordningen må det påregnes et gebyr. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Garanti

Det følger garanti iht bufl. §12 på leiligheten.

Betalingsbetingelser

Full kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt på meglers klientkonto forut for overtagelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.
Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/15678-2/105 Bestemmelse om veg
17.12.1957
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5777-1/105 Erklæring/avtale
29.05.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1958/10018-1/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7906-1/105 Bestemmelse om veg
29.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1960/9737-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3702-1/105 Erklæring/avtale
07.04.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1994/61-1/105 Rettighet
03.01.1994
Rettighetshaver:Alfsen og Gunderson AS
Org.nr: 910116207
LEIEAVTALE
Leie av ca. 6.630 m2 fra 01.06.1985 til 01.07.1995. Årlig
leie kr.4.200.000,- indeksreg. Fremleie m/samt. Fl. best.
K/S Stålverksveien 1 A/S` skriftlige samtykke.
Div. best.

2000/7679-1/105 Leieavtale
08.02.2000
leietid: 3 År
fra dato: 01.07.1998
leie: NOK 422.100 Pr. År
Rettighetshaver:JOTIFLEX AS
Org.nr: 939081232
kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

2015/339546-1/200 Best. om adkomstrett
20.04.2015
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10071860
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420

2017/141599-1/200 Pantedokument
15.02.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/141599-2/200 Urådighet
15.02.2017
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/284743-1/200 Pantedokument
31.03.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2018/963582-1/200 Pantedokument
29.06.2018 21:00
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:PARETO BANK ASA
Org.nr: 990906475
(vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett

1958/10018-2/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-130/79
Rettigheter i eiendomsrett

1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett

1960/9760-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Andel fellesgjeld

På overtakelsestidspunkt utgjør andel fellesgjeld kr. 726 530,-
Borettslaget vil bli finansiert med 10 % fellesgjeld. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 2,5 %. Løpetid på lånet er 40 år med avdragsfrihet de 10 første årene. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Renten på fellesgjelden er flytende. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

Fellesgjelden betjenes gjennom kjøpers betaling av andelens felleskostnader. Dersom overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på kjøpers side, er kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelig overtakelsestidspunktet.

Etter nærmere avtale, og på de vilkår som blir fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har kjøper rett til å innløse sin andel av Borettslagets fellesgjeld (IN-ordning).

Eier

Lasse Røsnes

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden han er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jfr. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.

Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål og vil derfor i årene som kommer bli utviklet til boligeiendom. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.

Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen