Malerhaugveien 32 D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.290,- -
Fellesgjeld
398.000,-
Kort om eiendommen
Ny 3-roms hjørneleilighet med 12,6 kvm markterrasse - Heis - Felles takterrasse - Flytt rett inn!
Høydepunkter
Ny og innflytningsklar 3-roms andelsleilighet med markterrasse på 12,6 kvm. Felles takterrasse hvor man kan nyte soloppgang til solnedgang samt flott utsikt over Oslo. Trappefri adkomst leilighetsplan. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg som gir et sunt inneklima samt fjernvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten fremstår som arealeffektiv med en god planløsning som tilrettelegger for best mulig arealutnyttelse. Stuen er romslig med plass til sofahjørne og spisebord. Fra stuen blir det også adkomst til markterrassen på ca 12,6 kvm. Åpen løsning mot det klassiske, hvite kjøkkenet fra HTH, klargjort for hvitevarer. Delikat flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. To soverom med plass til seng og garderobe. Plass til dobbeltseng på hovedsoverom.
Kort oppsummert:
- Ny 3-roms hjørneleilighet.
- Innvendig bod i leiligheten.
- 12,6 kvm markterrasse.
- Trappefri adkomst med heis til leilighetsplan.
- Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
- Balansert ventilasjon.
- Oppvarming med fjernvarme fra radiatorer.
- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- To soverom.
- Romslig stue med plass til stuemøblement og spisebord.
- Flott klassisk kjøkken fra HTH.
- Oppbevaringsplass i sportsbod i kjeller.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Lave bo-kostnader.
- IN-ordning på fellesgjeld.
- Sportsbod i kjeller, ca 5 kvm.
Beliggenhet
Bo midt i byen i den nyopprustede bydelen på Ensjø! Leiligheten får en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde med Helsfyr, Hasle, Lille Tøyen Hageby og Kampen som nærmeste naboer.
Ensjø er under utvikling og har nå begynt å ta form med flere nyoppførte boliger, og det vil komme mangfoldige butikker, treningssentre, kafeer og restauranter som de nye beboere vil ha glede av.
Boulangerie M, et populært bakeri og pizzeria i Petersborgskvartalet, ligger få minutters gange fra eiendommen, her finnes også en nyåpnet Joker-butikk med posttjenester i det samme kvartalet. Videre blir det få minutters gange til Rema og Kiwi, Fresh Fitness treningssenter, restaurant, frisør og apotek ved Ensjø T-bane. Man kan på 10 minutter spasere til Hasle Torg der man finner blant annet Vinmonopolet og flere andre butikker, eller til de mange serveringsstedene på Kampen og Tøyen Torg. Botanisk Hage og Tøyenbadet befinner seg også i nærheten.
Ensjø T-bane (linje1-4) ligger ca. 600 meter fra leiligheten og bruker 5 minutter til Jernbanetorget. Bussavganger i alle retninger med flere holdeplasser kun minutter fra eiendommen. Eiendommen sokner i dag til Teglverket skole (1-10. klasse). Ny barneskole i Grenseveien 91 skal stå ferdig i 2020. Det er også en rekke barnehager i umiddelbar nærhet.
Er du glad i parkliv, er dette rette nabolag for deg. Ensjø vil få hele fem grønne lunger, hvorav Tiedemannsparken med sine 21 mål blir størst. To parkdrag på tvers av bydelen legger til rette for en hyggelig tur enten på sykkel eller på beina. Man kan gå turer og spasere i grønne omgivelser helt fra Valle Hovin til Kampen. Fra Ensjø er det sykkelstier helt inn i Østmarka, og er man interessert i spenne på seg skiene under vinterstid, er det kort vei til milevis med skiløyper i Lillomarka/Nordmarka. Her finnes også idylliske badevann som kan nytes på varme sommerdager.
Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer.
For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no.
Matrikkel
Gnr. 130 bnr. 105, andelsnr. 94 i Ensjøhøyden Borettslag med orgnr. 921416741 i Oslo kommune
Adresse
Malerhaugveien 32 D
0661 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
398 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 388 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 964,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 395 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Dersom det ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det også påløpe dokumentavgift for kjøper ved førstegangsoverføring av hjemmel til Borettslaget.
Felleskostnader
3 290 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer følgende:
Felleskostnader: kr. 1 802,-
Renter fellesgjeld: kr. 730,-
Fjernvarme: kr. 427,-
Varmtvann: kr. 171,-
TV / Bredbånd: kr. 160,-
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 783,00 per måned for denne boligen.
Totale felleskostnader etter avdragsfri periode kr. 4 073,-
Borettslaget har IN-ordning på lån 12138665834. Det er mulig å innfri fellesgjeld to ganger pr år, i mars og september. Pengene må være på konto hos Usbl 15.3. og 15.9. Minimumsbeløp er kr 100 000. Ta kontakt med forretningsfører Usbl 1 måned i forkant. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil renter og avdrag bortfalle og månedlige felleskostnader vil med det utgjøre ca. 2 560,-
Fra 1.1. innføres et dugnadstillegg på kr 250 som betales en gang i året, i januar.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 290 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht arkitektens tegninger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
1. etasje
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 53,6 kvm som omfattes av:
- Gang.
- Stue/kjøkken med utgang til terrasse.
- To soverom.
- Bad.
sekundærrom utgjør 3,3 kvm som omfattes av:
- Bod.
Det medfølger sportsbod på 5 kvm i kjeller.
Standard
Innvendige gulv
14mm 3-stavs eikeparkett, type Eik Natural Vanilla 3S. Fotlister ca. 15x45 mm i tilnærmet samme farge som parketten.
Innvendige vegger
Sparklet og hvitmalt.
Himling
Betonghimling.
Kjøkken
Urbant og trendy kjøkken levert fra HTH modell Next hvit/2100 med gripelist. Lys benkeplate i 30 mm
laminat type 603 Glitter Bianco med rett gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Intra Omina i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe type Focus E2 eller tilsvarende. Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. I mindre leiligheter kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat. Veggmontert komfyrvakt. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av integrert led grepsprofil. Det leveres ikke fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet leveres uten hvitevarer.
Bad
Badet med delikate, lyse, sandstenfargete, matte, fliser på gulv og vegg, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Keramiske fliser fra Pavriges serie PP Uni, farge Gelo. Vegger og gulv får 30x30-format fliser, mulig mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skapdør i hvit høyglans.
Videre blir badet utstyrt med ettgreps armatur fra Grohe type BauEdge, vegghengt toalett Softclose og termostatbatteri fra Grohe type Groterm 1000. Dusjgarnityr leveres fra Grohe type Tempesta. Dusjvegger i herdet glass leveres i omfang som angitt på tegning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.
Annet
I gang leveres downlights med dimmer i noe omfang.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.
I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet plasseres i entré, leveres hvit skyvedørsgarderobe uten innredning. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette.
Selger har gjort følgende tilvalg:
- Byttet fra lysbryter til dimmer.
- Klargjøring for solskjerming.
- Tilvalg dører: Unique m/glassdør.
Byggemåte
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser vil tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende.
Gulv på balkonger og svalganger med areal innenfor leveres i betong, alternativt tremmegulv på balkong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkong og gulv på svalgang leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Det leveres skillevegger i tre mellom markterrasser og mellom private takterrasser.
Se vedlagte opprinnelige salgsoppgave for ytterligere opplysninger om byggemåte.
Tomt
Netto tomteareal for borettslaget etter fradeling vil utgjøre ca 4750 kvm. Utbygger tar forbehold om endelig tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført. Alle gang- og kjøreveier legges med belegningsstein eller asfalt. Oppholdssoner under pergola får bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.
Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget ved behov.
Det leveres utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene for hvert bygg, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus.
Det leveres 1 stk. frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal bakkeplan, og 1 stk. på felles takterrasser.
Sykkelstativer leveres ved inngangspartiene iht. utomhusplan. I garasje blir det avsatt plass eller stativ i avlåst rom til sykkelparkering.
Det leveres ett bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.
Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er inngått avtale om at andelens bruksrett til garasjeplass skal transporteres til et annet andelsnummer i borettslaget. Kjøper er forpliktet til å signere og samtykke til transporten dersom denne ikke er gjennomført på tidspunkt for overlevering av boligen.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.
Borettslaget
Borettslaget planlegges å bestå av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer.
Det er måler for varmt forbruksvann. Avregnes ved eierskifte.
Måler for forbruk (fjern)varme er p.t. ikke installert i hver leilighet. Det vil bli installert pr. ca 1.nov. 2019. Frem til 31.okt 19 kreves det inn
for fjernvarme (etter areal) som ikke blir avregnet etter forbruk.
Felleskostnader drift: Kostnadene er fordelt 70 % etter størrelsen på leilighetene, mens 30 % fordeles likt.TV/Bredbånd kommer i tillegg,
lik fordeling.
Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale
avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio
oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier
er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via
styret i borettslaget.
TV/bredbånd: HomeNet https://www.homenet.no/ensjohoyden
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Det er ikke utarbeidet husordensregler p.t.
Borettslaget har IN-ordning på lån 12138665834. Det er mulig å innfri fellesgjeld to ganger pr år, i mars og september. Pengene må
være på konto hos Usbl 15.3. og 15.9. Minimumsbeløp er kr 100 000. Ta kontakt med forretningsfører Usbl 1 måned i forkant.
Det er 69 parkeringsplasser i garasjekjelleren. Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass (-er) i garasjekjelleren har eksklusiv bruksrett til
plassen (-e). Bruksretten er tinglyst. Garasjeplassen (-e) er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor én andel har
bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier kan omsette bruksretten til parkeringsplassen til annen andelseier i borettslaget.
Utbygger har tinglyst eksklusiv bruksrett til ikke solgte parkeringsplasser.
Andeler med p-plass betaler kr 150,- pr plass pr måned.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod i kjeller ca. 5 kvm medfølger. Bod er merket med andelsnummeret til leiligheten.
Matrikkel
Gnr. 130 bnr. 105, andelsnr. 94 i Ensjøhøyden Borettslag med orgnr. 921416741 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.
Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1957/15678-2/105 Bestemmelse om veg
17.12.1957
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/5777-1/105 Erklæring/avtale
29.05.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/10018-1/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/7906-1/105 Bestemmelse om veg
29.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/9737-1/105 Erklæring/avtale
7.08.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/3702-1/105 Erklæring/avtale
07.04.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/339546-1/200 Best. om adkomstrett
20.04.2015
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10071860
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/921634-1/200 Bestemmelse om parkering
09.08.2019 21:00
Rettighetshaver:ENSJØHØYDEN BORETTSLAG
Org.nr: 921416741
Gjelder 65 parkeringsplasser
Parkeringsretten kan bare overført til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden borettslag
Bestemmelse om vedlikehold
M.fl.
2019/921730-1/200 Bestemmelse om parkering
09.08.2019 21:00
Rettighetshaver:MALERHAUGEN PROSJEKT AS
Org.nr: 912125149
Gjelder 4 parkeringsplasser
Parkeringsretten kan bare overføres til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden Borettslag org.nr. 921 416 741
Bestemmelse om vedlikehold
M.fl.
2019/972870-1/200 ** Diverse påtegning
22.08.2019 21:00
Transporterer rettighet til 1 parkeringsplass til andelsnummer 15 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741
Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.
Utbygger tar forbehold om å tinglyse bestemmelser som vedrører Borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet.
Andel fellesgjeld
Lånenummer: 12138665834, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2019: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 04.09.2019: 65 316 530
Andel av saldo: 398 000
Neste termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2059 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 783,00 per måned for denne boligen
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale)
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Ensjøhøyden Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Andel formue
Ingen.
Regnskap
Boligene er ferdigstilt i 2019 og borettslaget har derfor ikke gjennomført sitt første driftsår. Driftsbudsjett for første driftsår ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Saketa Etefa
Formuesverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 19.07.2019.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.
Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.
Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 62 500,- inkl mva i provisjon og markedspakke kr 4.250,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 72 508,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes gebyr for oppsigelse kr. 20 000,- inkl mva.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Alexander Rieber-Mohn
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Alexander på e-post
arm@sem-johnsen.no
Kontakt Alexander på telefon
93 28 28 62
Alexander Rieber-Mohn er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har vært i bransjen siden 2009. Alexander begynte sin karriere i Eie hvor han fullførte sin fullmektigperiode før han ble Eiendomsmegler og senere fagansvarlig for et av kjedens største kontorer. Fra begynnelsen av 2016 har Alexander jobbet som eiendomsmegler for Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Alexander jobber nå med nye boliger i Sem & Johnsen Prosjektmegling. Han beskrives av sine kunder som hardtarbeidende, tilgjengelig, strukturert og faglig sterk.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.