Prisantydning 3.250.000,-

Omkostninger 7.964,-

Totalpris 3.576.964,-

P-rom 40.7m²

Byggeår 2019

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.658,-
Fellesgjeld
319.000,-
Energimerke
C – mørkegrønn

Vis nabolag

Ny og flott 2-roms med vestvendt markterrasse, god standard og felles takterrasse. Perfekt førstegangskjøp!

Høydepunkter

Velkommen til Ensjøhøyden leilighet 2103! Ny 2-roms andelsleilighet med markterrasse på 6,8 kvm som vender mot vest med fine solforhold på sen ettermiddag mot tidlig kveld. Leiligheten har en god intern beliggenhet mot gårdsrom som er pent parkmessig opparbeidet. Felles takterrasser som beboerne kan benytte seg av, hvor man kan nyte soloppgang til solnedgang samt flott utsikt over Oslo. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg som gir et sunt inneklima samt fjernvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene. Selger har påkostet leiligheten gjennom flere tilvalg, se spesifisering.

Innvendig fremstår leiligheten som arealeffektiv med en god planløsning som tilrettelegger for best mulig arealutnyttelse. Planløsningen er gjennomgående med adkomst til leiligheten via svalgang. Stuen er romslig med plass til stuemøblement og spisebord, i tillegg til markterrassen som på sommerstid vil fungere som en ekstra stue til boligen. Åpen løsning mot flott kjøkken fra HTH med helintegrerte hvitevarer og delikat flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverommet har plass til dobbeltseng med garderobeplass på begge sider av sengen. Leiligheten disponerer bodareal på 8 kvm i kjeller.

Verdt å merke seg:
- Ny 2-roms andelsleilighet.
- Ideel førstegangsbolig.
- Vestvendt markterrasse på ca. 6,8 kvm.
- Felles takterrasser med flotte sol- og utsiktsforhold.
- Heis i bygget.
- Balansert ventilasjon.
- Oppvarming med fjernvarme fra radiatorer.
- Lekker påkostet 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Romslig stue med plass til stuemøblement og spisebord.
- Urbant kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.
- Romslig soverom med garderobeplass.
- Oppbevaringsplass i sportsbod.

- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Lave bo-kostnader.
- IN-ordning på fellesgjeld.

Beliggenhet

Bo midt i byen i den nyopprustede bydelen på Ensjø! Leiligheten får en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde med Helsfyr, Hasle, Lille Tøyen Hageby og Kampen som nærmeste naboer.

Ensjø er under utvikling og har nå begynt å ta form med flere nyoppførte boliger, og det vil komme mangfoldige butikker, treningssentre, kafeer og restauranter som de nye beboere vil ha glede av. Boulangerie M, et populært bakeri og pizzeria i Petersborgskvartalet, ligger få minutters gange fra eiendommen, her finnes også en Joker-butikk med posttjenester i det samme kvartalet. Videre blir det få minutters gange til Rema og Kiwi, Fresh Fitness treningssenter, restaurant, frisør og apotek ved Ensjø T-bane.

Man kan på 10 minutter spasere til Hasle Torg der man finner blant annet Vinmonopolet og flere andre butikker, eller til de mange serveringsstedene på Kampen og Tøyen Torg. Botanisk Hage og Tøyenbadet befinner seg også i nærheten.

Ensjø T-bane (linje1-4) ligger ca. 600 meter fra leiligheten og bruker 5 minutter til Jernbanetorget. Bussavganger i alle retninger med flere holdeplasser kun minutter fra eiendommen.

Er du glad i parkliv, er dette rette nabolag for deg. Ensjø vil få hele fem grønne lunger, hvorav Tiedemannsparken med sine 21 mål blir størst. To parkdrag på tvers av bydelen legger til rette for en hyggelig tur enten på sykkel eller på beina. Man kan gå turer og spasere i grønne omgivelser helt fra Valle Hovin til Kampen. Fra Ensjø er det sykkelstier helt inn i Østmarka, og er man interessert i spenne på seg skiene under vinterstid, er det kort vei til milevis med skiløyper i Lillomarka/Nordmarka.

Her finnes også idylliske badevann som kan nytes på varme sommerdager.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no

Matrikkel

Gnr.130 Bnr.105 Andelsnr.53 Orgnr.921416741 i Oslo kommune

Adresse

Malerhaugveien 32 B
0661 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)
319 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 569 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 964,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 576 964,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Totale månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 658,-
Herav:
Felleskostander kr. 1 347,-
Renter på lån kr. 585,-

Akonto varme/ varmtvann kr. 427,-
Bredbånd/kabel-tv kr. 299,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Kjøper har rett til å innløse sin del av fellesgjelden (IN-ordning).
Ved innløsning av andel fellesgjeld er totale felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 2 073,- per måned.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Måler for forbruk (fjern)varme er p.t. ikke installert i hver leilighet. Det vil bli installert pr. ca 1.nov. 2019. Frem til 31.okt 19 kreves det inn for fjernvarme (etter areal) som ikke blir avregnet etter forbruk.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strømforbruk, innbruddsalarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales ikke eiendomsskatt for andelen per 2019.
Interessent gjøres oppmerksom på at skattesatsen settes årlig av bystyret i Oslo kommune.

Areal

Primærrom: 40,70 kvm, Bruksareal: 40,70 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i august 2019.

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

P-rom: 40,7 kvm, BRA: 40,7 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det medfølger sportsbod på 8 kvm i kjeller.

Standard

Innvendige gulv
Påkostet 1-stavs eikeparkett, type Eik Natur Vanilla 2 fas.

Innvendige vegger
Sparklet og hvitmalt.

Himling
Betonghimling.

Kjøkken
Flott og moderne kjøkken levert fra HTH med koksgrå benkeskap og hvite overskap, i kombinasjon med en 30 mm hvit laminat benkeplate av modell DUO Trend med nedfelt vask i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe. Integrert LED-benkebelysning. Selger har gjennom tilvalg påkostet hvitevarepakke som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarene er helintegrert. Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål over platetopp.

Bad
Badet har delikate mellomgrå matt gulvfliser, hvit matt veggflis, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Keramiske fliser fra Pavriges serie PP Uni, farge Prata og Cristal. Selger har påkostet hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate med to skuffer fra Bano Home Gripededge samt Bano Home speilskap.

Ettgreps armatur fra Grohe type Bauedge, vegghengt toalett med softclose, dusjgarnityr og termostatbatteri fra Grohe Groheterm 1000 og Tempesta. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.

Tilvalg gjort av selger for kr. 74 254,-:
- 1-stavs eikeparkett, type Eik Natur Vanilla 2 fas.
- Bano Home Gripededge baderomsmøbel.
- Bano Home speilskap.
- Endre fra lysbryter til dimmer.
- Hvitevarer kjøkken - Electrolux: ovn, koketopp, helintegrert oppvaskmaskin (45 cm) og helintegrert kjøl/frys
- Tilkobling oppvaskmaskin

Annet
Downlights med dimmer i gang/entré.
Data- og TV-punkt i stue.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belagt med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser er tak belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Gulv på balkonger og svalganger med betong/tremmegulv. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater.

Balkong og gulv på svalgang levert som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Skillevegger i tre mellom markterrasser og mellom private takterrasser.

Tomt

Netto tomteareal for borettslaget etter fradeling utgjør ca 4750 kvm. Alle gang- og kjøreveier lagt med belegningsstein og asfalt. Oppholdssoner under pergola møblert med bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget.

Utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene for hvert bygg, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus.

1 stk. frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal bakkeplan, og 1 stk. på felles takterrasser.

Sykkelstativer ved inngangspartiene. I garasje er det avsatt plass i avlåst rom til sykkelparkering.

Bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.

Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34

Parkering

Utbygger har igjen noen få parkeringsplasser som selges etter prinsippet om "først til mølla". Prisen for plassene er per september 2019 kr. 300 000,- Interessenter som ønsker kjøpe garasjeplass, bes konferere megler.

Oppvarming/ventilasjon

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet.

Borettslaget

Borettslaget består av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter og husordensregler for borettslaget, følger vedlagt salgsoppgaven.

Fellesgjelden er sikret med pant i eiendommen. Panteretten er tinglyst på hjemmelen registrert på hjemmelsselskapet. Malerhaugen Prosjekt AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Sikringsordning
Borettslaget har inngått avtale om sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

IN-ordning
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er mulig å innfri fellesgjeld to ganger pr år, i mars og september. Pengene må være på konto hos Usbl 15.3. og 15.9. Minimumsbeløp er kr 100 000. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Garanti

Det følger garanti iht. bustadoppføringsloven §12. Garantien følger leiligheten og varer til 26.08.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.
Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr. 15678, tinglyst 17.12.1957
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Bestemmelse om gjerde.
Gjelder for denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 5777, tinglyst 29.05.1958
Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr. 10018, tinglyst 04.09.1958
Bestemmelse om vannledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 7906, tinglyst 29.06.1960
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr. 9737, tinglyst 17.08.1960
Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr. 9760, tinglyst 17.08.1960
Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver:

0301/130/105. Bestemmelse om kloakkledning.
Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr. 3702, tinglyst 07.04.1961
Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr. 339546, tinglyst 20.04.2015
Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: allmennheten.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra
Oslo kommune, org.nr. 958935420.

Megler har kopi av tinglyste servitutter.

Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen.

Utbygger tar forbehold om å tinglyse bestemmelser som vedrører Borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet.

Andel fellesgjeld

12138665834, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2019: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 04.09.2019: 65 316 530
Andel av saldo: 319 000
Neste termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2059 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 628,00 per måned for denne boligen

Eier

Henriette Kjærnli

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.

Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål og vil derfor i årene som kommer bli utviklet til boligeiendom. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.

Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen