Prisantydning 4.214.000,-

Omkostninger 7.964,-

Totalpris 4.650.964,-

P-rom 53.6m²

Byggeår 2019

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.262,-
Fellesgjeld
429.000,-
Energimerke
C – mørkegrønn

Vis nabolag

Ny, flott 3-roms hjørneleilighet med stor balkong, god standard og heis - Felles takterrasse. Sentral beliggenhet!

Høydepunkter

Ny, flott 3-roms hjørneleilighet med god standard på overflater, innredning og utstyr. Leiligheten har stor østvendt balkong på 12 kvm med takoverbygg og god intern beliggenhet mot pent opparbeidet gårdsrom. Beboerne disponerer felles takterrasser hvor man kan nyte soloppgang til solnedgang samt flott utsikt over Oslo. Heis i bygget. Boligen stod ferdigstilt primo sept. 2019. Det følger garanti iht bufl. §12.

Stuen er romslig med plass til stuemøblement og spisestue i rommet. Det er åpen løsning mot moderne kjøkken fra HTH designet i L-form, klargjort for hvitevarer. Delikat flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Sov 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom, etc. Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og kjellerbod.

Verdt å merke seg:
- Ny 3-roms andelsleilighet.
- Hjørneleilighet med gode lysforhold.
- God intern beliggenhet i 2. etasje mot gårdsrom.
- Stor østvendt balkong på 12 kvm.
- Trappefri adkomst med heis til leilighetsplan.
- Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold.
- Balansert ventilasjon.
- Oppvarming med fjernvarme fra radiatorer.
- Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning.
- Soverom 2 med plass til enkeltseng og garderobeinnredning.
- Romslig stue med plass til stuemøblement og spisestue.
- Moderne kjøkken fra HTH, klargjort for hvitevarer.
- Delikat dusjbad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Lave bo-kostnader.
- IN-ordning.

Beliggenhet

Bo midt i byen i den nyopprustede bydelen på Ensjø! Leiligheten får en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde med Helsfyr, Hasle, Lille Tøyen Hageby og Kampen som nærmeste naboer.

Ensjø er under utvikling og har nå begynt å ta form med flere nyoppførte boliger, og det vil komme mangfoldige butikker, treningssentre, kafeer og restauranter som de nye beboere vil ha glede av. Boulangerie M, et populært bakeri og pizzeria i Petersborgskvartalet, ligger få minutters gange fra eiendommen, her finnes også en Joker-butikk med posttjenester i det samme kvartalet. Videre blir det få minutters gange til Rema og Kiwi, Fresh Fitness treningssenter, restaurant, frisør og apotek ved Ensjø T-bane. Man kan på 10 minutter spasere til Hasle Torg der man finner blant annet Vinmonopolet og flere andre butikker, eller til de mange serveringsstedene på Kampen og Tøyen Torg. Botanisk Hage og Tøyenbadet befinner seg også i nærheten.

Ensjø T-bane (linje1-4) ligger ca. 600 meter fra leiligheten og bruker 5 minutter til Jernbanetorget.

Bussavganger i alle retninger med flere holdeplasser kun minutter fra eiendommen.

Er du glad i parkliv, er dette rette nabolag for deg. Ensjø vil få hele fem grønne lunger, hvorav Tiedemannsparken med sine 21 mål blir størst. To parkdrag på tvers av bydelen legger til rette for en hyggelig tur enten på sykkel eller på beina. Man kan gå turer og spasere i grønne omgivelser helt fra Valle Hovin til Kampen. Fra Ensjø er det sykkelstier helt inn i Østmarka, og er man interessert i spenne på seg skiene under vinterstid, er det kort vei til milevis med skiløyper i Lillomarka/Nordmarka. Her finnes også idylliske badevann som kan nytes på varme sommerdager.

Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer.

For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no

Matrikkel

Gnr.130 Bnr.105 Andelsnr.103 Orgnr.921416741 i Oslo kommune

Adresse

Malerhaugveien 32 D
0661 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 214 000,- (Prisantydning)
429 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 643 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 964,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 650 964,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Totale månedlige felleskostnader utgjør kr. 3 262,-
Herav:
Felleskostander kr. 1 578,-
Renter på lån kr. 787,-
Akonto varme/ varmtvann kr. 598,-
Bredbånd/kabel-tv kr. 299,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Kjøper har rett til å innløse sin del av fellesgjelden (IN-ordning).
Ved innløsning av andel fellesgjeld er totale felleskostnader estimert til å utgjøre kr. 2 475,- per måned.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Måler for forbruk (fjern)varme er p.t. ikke installert i hver leilighet. Det vil bli installert pr. ca 1.nov. 2019. Frem til 31.okt 19 kreves det inn for fjernvarme (etter areal) som ikke blir avregnet etter forbruk.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strømforbruk, innbruddsalarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget. Interessent gjøres oppmerksom på at skattesatsen settes årlig av bystyret i Oslo kommune.

Areal

Primærrom: 53,60 kvm, Bruksareal: 56,90 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen blir oppført i 2019

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

P-rom: 53,6 kvm, BRA: 56,9 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

S-rom omfattes av innvendig bod på 3 kvm.

Det medfølger sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Standard

Innvendige gulv
14mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett. Fotlister ca. 15x45 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

Innvendige vegger
Sparklet og hvitmalt.

Himling
Betonghimling.

Kjøkken
Leiligheten har et urbant og trendy kjøkken levert fra HTH med koksgrå benkeskap og hvite overskap, i kombinasjon med en 30 mm hvit laminat benkeplate av modell DUO Trend og nedfelt vask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe. Integrert LED-benkebelysning. Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål over avsatt plass til platetopp. Kjøkkenet leveres klargjort for hvitevarer.

Bad/wc
Badet har delikate mørk grå matte veggfliser, lysgrå gulvfliser, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Keramiske fliser fra Pavriges serie PP Uni, farge Metal. Vegger med gulv får 30x30-format fliser, mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall. Selger har påkostet hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate med to skuffer fra Bano Home Gripededge. Videre er badet utstyrt med ettgreps armatur fra Grohe, vegghengt toalett med softclose, dusjgarnityr og termostatbatteri fra Grohe. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.

Annet
I gang leveres downlights med dimmer i noe omfang.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av teglsteinplatekledning og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belagt med sveiset sort papp eller tilsvarende. I noen soner rundt felles takterrasser er tak belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Gulv på balkonger og svalganger med betong/tremmegulv.

Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkong og gulv på svalgang levert som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Skillevegger i tre mellom markterrasser og mellom private takterrasser.

Tomt

Netto tomteareal for borettslaget etter fradeling utgjør ca 4750 kvm. Alle gang- og kjøreveier lagt med belegningsstein og asfalt. Oppholdssoner under pergola møblert med bord og benker. Lekeareal med sandkasse og lekeapparater.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget.

Utvendig belysning på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i nedkjøringsrampen. Utvendig lampe ved inngangsdør fra svalgang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene for hvert bygg, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus.

1 stk. frostsikker utekran til hvert bygg på fellesareal bakkeplan, og 1 stk. på felles takterrasser.

Sykkelstativer ved inngangspartiene. I garasje er det avsatt plass i avlåst rom til sykkelparkering.

Bøttekott i kjeller med varmt- og kaldtvann samt utslagsvask.

Malerhaugen Prosjekt AS skal i henhold til rekkefølgebestemmelser i utbyggingsavtale med Oslo kommune prosjektere og opparbeide følgende tiltak som et ledd i utbyggingen av Eiendommen:
1. Friområdet som skal fradeles Eiendommen langs Lillebergbekken inklusiv Lillebergbekken, og gangsti fra Stålverksveien til friområdet. Det skal tilrettelegges for at Lillebergbekken i en senere fase kan åpnes gjennom friområdet.
2. Fortau i Stålverksveien og Malerhaugsveien langs planområdet.
3. Universell utformet gangvei mellom Stålverksveien og øvre del av friområdet
4. Undergang for Lillebergbekken under Stålverksveien
5. Friområde med Lillebergbekken langs Malerhaugveien 34

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming/ventilasjon

Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Varme i gulv på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet.

Borettslaget

Borettslaget består av 133 andeler. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. Kjøper plikter å sette seg inn i vedtekter og husordensregler for borettslaget, følger vedlagt salgsoppgaven.

Fellesgjelden er sikret med pant i eiendommen. Panteretten er tinglyst på hjemmelen registrert på hjemmelsselskapet. Malerhaugen Prosjekt AS innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden.

Sikringsordning
Borettslaget har inngått avtale om sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

IN-ordning
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier, på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget, kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er mulig å innfri fellesgjeld to ganger pr år, i mars og september. Pengene må være på konto hos Usbl 15.3. og 15.9. Minimumsbeløp er kr 100 000. Ved innbetaling innenfor IN-ordningen får andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Nedbetalt andel fellesgjeld kan ikke reverseres.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Garanti

Det følger garanti iht. bustadoppføringsloven §12. Garantien følger leiligheten og varer til 03.09.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Hjemmelshaver til eiendommen er Stålverksveien 1 AS.
Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/15678-2/105 Bestemmelse om veg
17.12.1957
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5777-1/105 Erklæring/avtale
29.05.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1958/10018-1/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7906-1/105 Bestemmelse om veg
29.06.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1960/9737-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3702-1/105 Erklæring/avtale
07.04.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1994/61-1/105 Rettighet
03.01.1994
Rettighetshaver:Alfsen og Gunderson AS
Org.nr: 910116207
LEIEAVTALE
Leie av ca. 6.630 m2 fra 01.06.1985 til 01.07.1995. Årlig
leie kr.4.200.000,- indeksreg. Fremleie m/samt. Fl. best.
K/S Stålverksveien 1 A/S` skriftlige samtykke.
Div. best.

2000/7679-1/105 Leieavtale
08.02.2000
leietid: 3 År
fra dato: 01.07.1998
leie: NOK 422.100 Pr. År
Rettighetshaver:JOTIFLEX AS
Org.nr: 939081232
kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

2015/339546-1/200 Best. om adkomstrett
20.04.2015
Rettighetshaver:Allmennheten
Lnr: 10071860
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420

2017/141599-1/200 Pantedokument
15.02.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(Vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200

2017/141599-2/200 Urådighet
15.02.2017
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
(Vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

2017/304897-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
06.04.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/284743-1/200

2018/1111876-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
08.08.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/963582-1/200

2017/284743-1/200 Pantedokument
31.03.2017
BELØP: NOK 700.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

2018/963582-1/200 Pantedokument
29.06.2018 21:00
BELØP: NOK 80.000.000
Panthaver:PARETO BANK ASA
Org.nr: 990906475
(Vil bli slettet i forbindelse med sluttføringen av prosjektet)

Grunndata

1957/11190-1/105 Registrering av grunn
19.09.1957
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett
1958/10018-2/105 Bestemmelse om vannledn.
04.09.1958
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-130/79
Rettigheter i eiendomsrett
1960/9760-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-130/80
Rettigheter i eiendomsrett
1960/9760-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.08.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Andel fellesgjeld

12138665834, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2019: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 04.09.2019: 65 316 530
Andel av saldo: 429 000
Neste termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2059 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr per måned for denne boligen.

Eier

Jonas Brynildsrud
Kristina Picard

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er godkjent omregulert fra industri til boliger og friområde i bystyret 14. desember 2016.

Hele Ensjøområder er i ferd med å transformeres fra industri, lager og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er, eller antas gradvis søkt, omregulert til boligformål og vil derfor i årene som kommer bli utviklet til boligeiendom. Som en del av det å skape gode bomiljøer, vil det bl.a. foran hus 3 tilrettelegges for åpning av Lillebergbekken med gangvei som da vil krysse foran bebyggelsen og opp langs Ensjøhøyden.

Se reguleringskart inntatt i prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Sem & Johnsen