Prisantydning 16.400.000,-

Omkostninger 440.122,-

Totalpris 16.840.122,-

P-rom 251m²

Byggeår 1996

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1251m²
Bruksareal
260m²
Bruttoareal
283m²
Ligningsverdi
3.860.261,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Arkitekttegnet stor enebolig med fjordutsikt og optimale solforhold. Fin og usjenert beliggenhet, dobbelgarasje.

Høydepunkter

- Stor enebolig med fjordutsikt
- Gode solforhold
- Fin og usjenert beliggenhet
- Barnevennlig
- Dobbelgarasje
- God planløsning med store rom
- Sentralstøvsuger

Beliggenhet

Meget tiltalende og hyggelig enebolig med en attraktiv beliggenhet i et veletablert område i Holmenkollen. Tomten ligger fint til i rolige omgivelser tilbaketrukket fra Måltrostveien - usjenert og meget barnevennlig. Eiendommen har gode solforhold og god utsikt over deler av Oslo, Bærum/Kolsåstoppen og fjorden.

Kort vei til marka med fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter for hele familien, hele året. Kort gangavstand til 46-bussen i Ankerveien (buss-stopp Ryghs vei) like nedenfor, eller Holmenkollen T-banestasjon med hyppige avganger. Både buss og bane tar deg til henholdsvis Majorstuen og sentrum på ca. 15 min. Eiendommen ligger ikke så langt unna Holmenkollen nasjonalanlegg med flotte treningsfasiliteter. Ellers kort vei til Holmenkollen restaurant og servicefunksjoner på både Besserud (nærbutikk med post i gangavstand), Gressbanen og Voksen. Større handlesentre på Slemdal og Vinderen. Oslo Golfklubb på Bogstad ligger mindre enn 5 min unna i kjøreavstand.

Det er flere skoler i området. Eiendommen sokner til Grindbakken skole, Holmen skole og Voksen skole ligger i nærheten. Grindbakken skole har ca. 15 min gangavstand. Midstuen Skole er eiendommens tilhørende ungdomsskole. Flere barnehager i området, som Måltrosten barnehage, Fuglekongen familiebarnehage og Kragskogen barnehage.

Matrikkel

Gnr.33 Bnr.2128 i Oslo kommune

Adresse

MÅLTROSTVEIEN 7 E
0786 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

16 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
425 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
440 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 840 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 20 067,62,- pr. år.

Eiendomsskatt utgjør kr. 21 608,- for 2019.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 20 067,62,- pr. år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 21 608,- for 2019.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 251 m²
Bruksareal: 260 m²
Bruttoareal: 283 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1996

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Innhold

U. etasje:
Primærrom utgjør 78 m² som omfattes av 2 bad, entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, bod og 2 soverom.

Sekundærrom utgjør 5 m² som omfattes av bod.

1. etasje:
Primærrom utgjør 100 m² som omfattes av gang, kjøkken, stue, tv-stue, forstue, spisestue og wc.

2. etasje:
Primærrom utgjør 73 m² som omfattes av gang, 4 soverom, bad/wc, dusj/wc og bod.
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av bod.

Garasje:
Dobbelgarasje på 32 m² med to vippeporter.

Standard

Stor enebolig med fjordutsikt og optimale solforhold med fin og usjenert beliggenhet i Holmenkollen. Dobbelgarasje med to porter. Særdeles barnevennlig beliggenhet i trivelig boligområde. Boligen er normalt vedlikeholdt og har en god og effektiv innvendig planløsning med store stuer, og rom generelt. Store vindusflater og godt med lysinnslipp og utsikt fra de aller fleste rom.

2. etasje er soveromsetasje med totalt 4 soverom, 2 bad og kott til lagring. Underetasje i huset er godt inndelt med hybeldel som har egen kjøkkenkrok, bad og soverom. Ellers er det i underetasjen stor entré/gang, soverom/stue med adkomst til eget bad. Videre er det et svært praktisk vaskerom og lagring i bod.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i malt tre med heltre benkeplate, fliser over benk, ventilator vifte og nedfelt kum. God plass til oppbevaring i under- og overskap. Kjøkkenet har en fin og naturlig tilknytning til spisestuen.

Baderom/Sanitær:
I underetasjen er det bad med wc, servant og dusjhjørne i tillegg til vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagskum og sjakt for skittentøy fra 2. etasje, til vaskerom. Det er også eget bad med wc, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin til utleiedelen.

Porselen og garnityr på baderom er hovedsakelig fra byggeår med normal bruksslitasje.

I 1. etasje er det toalettrom i gang med wc og servant.

I 2. etasje er det ett bad med wc, servantskap og dusjhjørne i tillegg til et barnebad med wc, 2 servanter med underskap + marmorplate og innmurt stort badekar og bidet.

Terrasse og hage:
Utgang til hage fra forstue, og utgang fra spisestue til terrasse over garasje. Terrassedekke av ubehandlet betong.

Piper og ildsteder:
Peis i stuen som gjør rommet til en hyggelig sone, med god atmosfære.

Overflater på innvendige gulv:
I underetasjen er gulv dekket med eldre laminatgulv, nytt laminatgulv på et soverom og fliser i entré/gang. I 1. etasje er alle gulv i hovedsak dekket med fliser og tregulv, i 2. etasje er det tregulv. Baderom har flislagte gulv med varmekabler.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger i 1. og 2. etasje har malt panel, mens det i u. etasje er malt glassfiberstrie og malt panel. I 2. etasje er det fluser på begge baderom. I 1. etasje er det panel på toalettrom, mens det i u.etasje er malt glassfiberstrie og fliser i dusjsonen på begge bad.

Overflater på innvendige himlinger:
Panelerte himlinger med downlights noen steder.

Takhøyde:
Stue/kjøkken i u.etasje er målt til 2,32 meter.
Stue i 1. etasje er målt til 2,4 meter.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Boligen er oppført i gode konstruksjoner fra 1996, ingen synlige svikt i bærende konstruksjoner.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betongsåle- leca grunnmur, trolig isoblokk. Ingen synlig svikt i grunnmur.

Drenering:
Drenering og fuktsikring mot grunn fra byggeår. Det er nylig anlagt ny "drensgrøft" på boligens bakside og taknedløpsvann er ført vekk fra bygningskroppen. Det har ved et tilfelle vært noe fuktinnsig i nedre del av soveromsvegg mot syd/hybeldel. Dette er utbedret og nytt laminatgulv er lagt. Det ble søkt etter fukt med fuktdetektor (Protimeter Surveymaster) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt i soveromsveggen.

Yttervegger:
Bindingsverksvegger kledd med panel, isolasjon fra byggetiden, trolig mineralull. Fasader er malt i de senere år og fremstår som bra med normal vær-slitasje.

Vinduer:
lags isolerglass i vinduer. Markiser i 1 og 2 etasje mot sydvest.

Ny markise over dør ut til have fra forstue med elektrisk vind/sol styring.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon fra byggeår, tekket med betong taksten med Sutakplater som undertak. Lavt loft for lagring adkomst via luke med stige.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag isolert med mineralull.

Luftbehandling, generelt:
Elektrisk vifte fra hybelbad. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift fra baderom. Vegg/klaffeventiler i alle etasjer.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2, ingen punkter har tilstandsgrad 3:

- Drenering
- Takkonstruksjon
- Balkonger, terrasser ol.
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Garasje

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1251 m².

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på 32 m² med to vippeporter i tillegg til biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen varmes i all hovedsak opp med elektrisitet. Varmekabler i hele 1. etasje, bortsett fra bod under trapp - 3 soner. Varmekabler på begge bad i 2. etasje og peis i stue.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1982/79-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2124
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

"Erklæring vedrørende gnr. 33 bnr. 2128 undertegnede eier samtykker herved i at min nabo eiendom gnr. 33 bnr. 2124 bebygges inntil 3,74 meter min grense, som fremkommer på skisse av Oslo Bygningskontroll datert 16. desember 1981, i det jeg i henhold til bygningslovens § 70.2 forplikter meg og senere eiere (festere) til ikke å begygge min eiendom nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier, jfr. bygningslovens § 70. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke." Erkæring er vedlagt.

1997/11288-1/105 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2127
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

"Atkomstvei: Gnr. 33 bnr. 2128 og bnr. 2127 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (5 meter bred) fra Måltrostveien over gnr. 33 bnr. 2126 og bnr. 2128 som vist med grønn farge på kart på baksiden av vedlagte servitutt.

Ledninger: Gnr. 33 bnr. 2127 og bnr. 2128 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger og kabler over gnr. 33 bnr. 2126."

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne Lise de Rosa

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 860 261 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 896 938 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen og garasjen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn ihht. reguleringsbestemmelser S-3273, se endret reguleringsbestemmseler S-3469.

Offentlige planer

Mottatt nabovarsel om søknad om tilbygg hos nabo ovenfor eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse