Prisantydning 1.875.000,-

Omkostninger 24.725,-

Totalpris 2.500.725,-

P-rom 37m²

Byggeår 1940

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.713,-
Fellesformue
66.653,-
Fellesgjeld
601.000,-
Ligningsverdi
767.628,-
Energimerke
C – rød

Vis nabolag

BJØLSEN - Studioleilighet med vestvendt solrik balkong i 2.etg. Stille og usjenert. Heis. Garasjeleie.

Høydepunkter

Leiligheten ligger i 2. etasje
Vestvendt solrik balkong
Heis
Fellesvaskeri
Nyere dusjbad/toalett med varmekabler og opplegg til vaskesøyle
Store vinduer gir masse godt dagslys
Et veldig stille område
Nært Lilloparken og mange andre små og store parker med sine grønne "lunger".
Turveier helt opp til Maridalsvannet

Selve gården ble renovert i 2012 med nytt rørsystem, trappeoppgangene og korridorene, nye energiglass til vinduene, kjelleren med garasjeanlegget og nye balkonger. Ny eier kan eventuelt kjøpe eller leie garasjeplass når anlegget er ferdigstilt og ved ledig kapasitet. Styret må i så tilfelle kontaktes.

Beliggenhet

Boligen ligger i et leilighetsbygg øverst på Bjølsen, rett ved Bjølsenhallen, Voldsløkka idrettspark mm og ikke minst alle matbutikker, bytrikken, busser. Mange uterestauranter ved Aleksander Kiellands Plass. Nydalen med BI Handelshøyskolen er bare ca "10 minutters gange unna" og UiO Blindern er ca 10 min unna med sykkel.

Matrikkel

Gnr.222 Bnr.122 Aksjebrevnr.55 Orgnr.921309430 i Oslo kommune

Adresse

MARIDALSVEIEN 205 - AKSJE
0469 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

1 875 000,- (Prisantydning)
601 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 476 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 625,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
24 725,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 500 725,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 713 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Drift/vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, fellesanlegg, heisanlegg, brannsikring, vaskerianlegg, honorarer til styret og revisorer m fl, kommunale avgifter, kabel tv inkl bredbånd, energi og fyring, diverse vaktmestertjenester, samt rentebetaling andel felles gjeld.

Kommentarer til felleskostnadene for 2019:
Det er også grunn til å tro at husleien vil øke i løpet av 2019 når avdragsfriheten på lånet er over. Husleien har vært holdt kunstig lav under konflikt perioden med utbygger, i påvente av en avklaring. Når dette vil bli klart og inntektene i selskapet blir balansert i henhold til faktiske kostnader er umulig å vite på nåværende tidspunkt (aug. 2018) men trolig i løpet av 2019.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 713 pr Mnd
Ingen eiendomsskatt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 0 pr år.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 43 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt iht. takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksjeleilighet.

Byggeår

Boligen ble oppført i 1940
Bygget ble modernisert i 2011/2012.

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Innhold

2. etasje: primærrom utgjør 37 m2 som omfattes av
2 kjøkken med spiseplass og stue, samt dusj/toalett.

Kjellerbod på ca 2,2 kvm og fellesvaskeri samt sykkelrom.

Standard

Gulvene er belagt med parkett og laminat.
Malte vegger og himling. Badet er flislagt på veggene og på gulvet. Varmekabler. Sluk i dusjen. Veggmontert servant. Toalett. Felles avtrekk i badet og på kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre karakter men har glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask i aluminium. Hvitevarene følger med. Murveggen mellom benkeplaten og overskapene er malt. Vinduene og balkongdøren ble skiftet ut i 2012. Gulvlister mangler flere steder.
Dørtelefon med fjernåpner.

Leiligheten selges som et oppussingsobjekt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong og bindingsverk.

Deler av den er kledd med plater.
Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste, bærende masser.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Dørterskel og nedre del av dørblad har skade, antatt fra fukt.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bygningen ble oppført i 1939 som et hybelhus.

Tomt

Fellestomt: 4657 kvm.

Parkering

Normal gateparkering. Bestemmelsene vedr beboerparkering gjelder med at man betaler en årsavgift kr 3 000 (p.t.).

Aksjelaget har pusset opp garasjeanlegget, hvor det kan være mulig å leie eller kjøpe en parkeringsplass. Ferdigstillelsen av dette skjer i løpet av 2019 ifølge forretningsfører.

Adkomst

Visningene blir skiltet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (panelovn i stuen).

Varmekabler i gulvet i badet. Felles oppvarming av vannet.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Maridalsveien 205. Aksjelaget består av 185 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Bjølsen skole. Nydalen Skole.

Andre forhold

Godkjennelse av ny eier:
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 kjellerbod på ca 2,2 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
I alt er det 9 servitutter som er tinglyst på aksjelagets tomt. Disse er datert fra 1902 og fremover og gjelder vann- og adkomstretter, vann- og kloakkledninger(rør) og en trafostasjon, samt bevertningsstedet på nedsiden a bygningen.

Servituttene vil følge eiendommen.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 601 000

Aksjelaget har lån i OBOSBanken
OBOS04-98207693006 A
Restsaldo lån kr 116.765.145,-
Rente 2,55 %
Restløpetid: 29 år
Avdragsfrihet:
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

As Maridalsveien 205 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 66 653,-

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et resultat på kr 4 982 647,- som ble overført til egenkapitalen. Aksjeselskapet hadde pr. 31.12.2017 negativ arbeidskapital på kr 4 100 276,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2018. Tiltakene innebærer låneopptak i OBOS-banken.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Tore Frisell Haagensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 767 628 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 763 461 per 31.12.18

Disse verdiene er hentet fra Boligkalkulatoren for utregning av verdiene.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Da salget og ny eier må godkjennes av styret før overtakelsen, må budgivers ønsket dato for overtakelse være minimum 2 måneder, ref forretningsføreres informasjon, se vedlegg.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest fra 1943.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Offentlige planer

Ingen kjent som berør eiendommen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier (ønsker ikke). Kjøper er likevel forpliktet til å lese alle vedlagte dokummenter til denne salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 59 000 mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,-, oppgjørshonorar kr 6 250 og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Halvor Høst Heyerdahl

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Halvor Høst på e-post
halvor@sem-johnsen.no

Kontakt Halvor Høst på telefon
91 87 70 70

Halvor Høst Heyerdahl har arbeidet med eiendomsmegling siden 1994, og har hatt sin egen portefølje siden da. I det vesentligste har han arbeidet med boligsalg, men også med landsteder langs Sørlandskysten og hytter på fjellet. Boligsalgene hans har for det meste dreid seg om Oslo Vest, men har også forestått mange salg i andre bydeler i Oslo. Heyerdahl har stor arbeidskapasitet og er svært dedikert i sitt arbeid.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen