Maries vei 34

Maries vei 34

Terrasseløsning på totalt 200 m² utnytter solforhold/beliggenhet optimalt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse, med utsikt og nærhet til sjøen. Ingen innsyn eller sjenanse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse, mot sjøen. Ingen innsyn eller sjenanse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Ingen innsyn eller sjenanse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Ingen innsyn eller sjenanse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra terrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemingsbilde - Utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde - Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde - Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue, utsikt mot sjøen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue -  Store vindusflater slipper inn sjøutsikten i de fleste rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue -  Store vindusflater slipper inn sjøutsikten i de fleste rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue -  Skylight med motorisert solskjerming

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue -  Skylight med motorisert solskjerming

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue - God plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue - God plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedstue - Gasspeis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue med gasspeis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue med gasspeis

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ekslusivt kjøkken fra Bionova, komplett utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ekslusivt kjøkken fra Bionova, komplett utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau

Klikk for å se bilde i full størrelse

Forstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Forstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bibliotek/TV-stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse mot vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom tilknyttet walk-in garderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom tilknyttet walk-in garderobe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Walk-in garderobe med eksklusiv innredning og automatisk belysning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom med adkomst fra hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom med adkomst fra hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom tilknyttet soverom 2/3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat toalett ved hall/entré

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat toalett ved hall/entré

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig vaskerom tilknyttet tørkerom, kjølerom og teknisk rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall/garderobe med spesialtilpasset innredning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Direkte heisadkomst inn i toppetasjen

Klikk for å se bilde i full størrelse

For øvrig adkomst fra egen hall med trapp (3. etasje)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasseløsning på totalt 200 m² utnytter solforhold/beliggenhet optimalt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse 4. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 40.000.000,-
Omkostninger 1.225.242,-
Totalpris 41.254.811,-
P-rom 326m2
Byggeår 2013
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    9.916,-
  • Fellesformue
    81.671,-
  • Fellesgjeld
    29.569,-
  • Ligningsverdi
    3.486.224,-
  • Energimerke
    D – mørkegrønn

Kort om eiendommen

HØVIK - Unik, ny og særdeles delikat topp/endeleilighet med takterrasse på 200 m² og fantastiske sol- og utsiktsforhold. Sjeldent høy standard - 3 garasjeplasser - Heis direkte inn.

Høydepunkter

- Unik og ekte penthouseleilighet i første linje mot sjøen med fantastisk utsikt over fjorden og Oslo.
- Topp/endeleilighet med alle fasiliteter uten innsyn og sjenanse.
- Takterrasse på totalt 200 m² som utnytter beliggenhet og solforhold optimalt.
- Ny i 2013 og senere ytterligere påkostet med usedvanlig høy standard.
- Leiligheten har ikke vært bebodd og fremstår som ny.
- Heisadkomst direkte inn i leiligheten, samt adkomst fra egen hall i 3. etasje.
- Eksklusivt kjøkken komplett utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau.
- Gasspeis i hovedstue og spisestue
- Vannbåren gulvvarme (inkludert i fellesutgiftene).
- 2 delikate baderom, stort vaskerom og separat gjestetoalett
- Motorisert, solskjerming på terrasse langs syd og vest, samt skylight i stue.
- Avansert, sovedelt belysning.
- 3 (alternativt 4) soverom hvorav hovedsoverom er tilknyttet walk-in garderobe og hovedbad.
- 3 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg, heisadkomst direkte inn i leiligheten.
- Kun kort avstand til Oslo sentrum med buss eller bil.

Beliggenhet

I Maries vei bor du nær sjøen i idylliske grønne omgivelser, meget sentralt på Høvik mellom Sandvika og Oslo med kun noen minutter til sentrum. Sameiet består av 3 bygg, hvorav leiligheten ligger øverst og ytterst i bygget nærmest fjorden med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Mer om eiendommen

Tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet og leiligheten ligger steinkast fra sjøen og Sarbuvollen med både en brygge, kajakk-klubb, båtforening og en fin badestrand som nylig fikk et ansiktsløft med ny sand, sittegrupper og flotte nye gressplener.

Flere andre populære badestrender og båtforeninger med brygger i nærheten. Kort avstand til både Strand Restaurant og Henie Onstad Kunstsenter, hvorav begge kan nås via turveier og rolige villaveier.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 9 616,- pr. mnd.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Ingen innsyn eller sjenanse
Flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Ingen innsyn eller sjenanse

Innhold

Unik, "ny" og særdeles delikat topp/endeleilighet sjeldent høy standard og alle fasiliteter. Leiligheten er på 326 m² (P-rom) som omfattes av:

4. etasje (toppetasjen): Hall/garderobe med direkte adkomst fra heis, kjøkken, spisestue, forstue, hovedstue, bibliotek/TV-stue, 2 baderom, vaskerom, separat wc og 3 soverom hvorav hovedsoverom er tilknyttet walk-in garderobe. Adkomst til takterrasse på totalt 200 m² fra alle oppholdsrom og soverom.

3. etasje: Hall med trapp (egen adkomst).

Sekundærrom (9 m²) omfattes av: Innvendig bod, garderobe, teknisk rom og kjølerom. Heisadkomst ned til underetasjen hvor det medfølger bod på ca. 12 m² og 3 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg.

Standard

Unik og ekte penthouseleilighet i prosjektets fremste bygg med strålende utsikt over fjorden og mot Oslo. Leiligheten er oppført i 2013 og er senere ytterlige påkostet med usedvanlig høy standard på innredning/utstyr og fremstår som ny da den ikke er bebodd.

Omkranset terrasseløsning på totalt 200 m² utnytter solforhold/beliggenhet optimalt og slipper sjøutsikten inn i de fleste rom. Adkomst fra alle oppholdsrom og soverom. Her er det sol fra morgen til kveld, flott utsikt uten innsyn/sjenanse og flere soner med mulighet for sittegrupper, grill og utemøblement.

Leiligheten har 3/4 stuer fordelt over hovedstue, bibliotek/TV-stue, forstue og spisestue med stor spiseplass tilknyttet kjøkken.

Meget eksklusivt kjøkken med innredning fra Italienske Bionova med benkeplater i Silestone (kompositt). Praktisk kjøkkenøy og som gir rikelig med skap for oppbevaring. Dempere på dører, skuffer og praktiske løsninger. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau som stekeovn, induksjonstopp, damp ovn, tallerkenvarmer, frys, samt 2 oppvaskmaskiner og stort kjøleskap.

Terrasse, mot sjøen. Ingen innsyn eller sjenanse.
Utsikt fra terrasse.

Leiligheten har 2 bad tilknyttet soveromsfløyen, samt praktisk vaskerom og separat toalett ved entré/hall. Alle våtrom er meget delikate med innredning fra Bionova av svært høy kvalitet. Hovedbadet har adkomst fra masterbedroom som også er tilknyttet stor walk-in garderobe med eksklusiv innredning fra Italienske Lema. Resterende baderom praktisk beliggende ved boligens 2 øvrige soverom.

Romslig vaskerom tilknyttet tørkerom, kjølerom og teknisk rom. Rikelig innredet med skap- og oppbevaringsplass fra tilsvarende leverandør som kjøkken, utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendig gulv består i hovedsak av enstavs eikeparkett i heltre og fiskebensparkett, samt fliser på våtrom. Gulvarme i med vannbåren varme i alle primærrom (varmekabler på baderom). Resterende overflater av tapetserte/malte flater, betydelig påkostet med avansert belysning i himling.

Stemingsbilde - Utsikt
Stemningsbilde - Terrasse

Generelt god oppbevaringsplass med innvendig bod, kjølerom og teknisk rom, samt spesialtilpasset garderobeløsninger i walk-in garderobe, soverom og hall.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Moderne bygg oppført i 2013, godt vedlikeholdt med liten bruksslitasje. Byggemåte i betong gjør at leiligheten er godt isolert med hensyn til både lyd og temperatur. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et lavere energiforbruk og bedre bomiljø. Takterrasser med dekke i kompositt og rekkverk i glass, samt rustfritt stål. Terrassen er utstyrt med opplegg for gass, strømuttak og utelys.

Vinduer og terrassedører i 3-lags isolerglass.

For øvrig er leiligheten påkostet med motoriserte, utvendig solskjerming langs syd og vest, samt "skylight" taket i hovedstuen. Alt av lys og solskjerming styres med trådløse fjernkontroller eller betjeningspanel på kjøkkenet.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Tomt

Eiet tomt: 23278 kvm.
Stor, parkmessig og meget representativ opparbeidet eiendom. Asfaltert og steinsatt adkomst. Ryddig område for kildesortering og stor parkeringsplass for gjester. Pene, store fellesarealer opparbeidet med grøntanlegg og noe naturtomt, fine blomsterbed og beplantning.

Stemningsbilde - Terrasse
Stue, utsikt mot sjøen.
Hovedstue - Store vindusflater slipper inn sjøutsikten i de fleste rom

Parkering

Det medfølger 3 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg. For øvrig stor parkeringsplass med gjesteparkering.

Adkomst

Heisen går fra garasjen, inngangspartiet og helt opp til toppetasjen hvor det må benyttes nøkler for å komme inn i seksjonen.
Det er i tillegg mulig å ta heisen opp til 3. etasje og benytte privat trapp som adkomst.

Oppvarming

Gasspeis i spisestue og hovedstue. Gulvarme i alle primærrom med vannbåren varme og varmekabler på våtrom.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Maries vei. Sameiet består av 95 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Høvik verk skole.

Hovedstue - Store vindusflater slipper inn sjøutsikten i de fleste rom
Separat toalett ved hall/entré

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 29 569,- pr. 31.12.16.

Sameiet har god økonomi med opparbeidet vedlikeholdsfond og har ingen registrerte lån.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie av leilighet eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Styret kan ikke nekte fremleie uten saklig grunn. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Se sameiets vedtekter § 13 og ordensregler § 3 for mer informasjon.

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer