Prisantydning 4.080.000,-

Omkostninger 111.792,-

Totalpris 4.191.792,-

P-rom 41m²

Byggeår 2006

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.573,-
Fellesformue
13.365,-
Ligningsverdi
768.977,-
Energimerke
D – mørkegrønn

Vis nabolag

Ny pris! Velholdt 2-roms med balkong - heis - v.v./fyring inkl. - sentral & attraktiv beliggenhet - felles takterr.

Beliggenhet

Meget representativt og attraktivt boligkompleks med fin beliggenhet på Sjølyst - rett ved Frognerkilen og Bygdøy. Svært attraktiv og hyggelig beliggenhet i et spennende område i stor vekst på Skøyen - hvor det bl.a. er planlagt ny T-banestasjon ved togstasjonen. Svært aktivt miljø med alt av butikker og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet, samt kort vei til flytoget og øvrige togforbindelser på Skøyen stasjon.

Kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. I Karenslyst allé vil du finne alle fasiliteter du kan tenke deg bl.a. 50 butikker, helsestudioer (SATS og Elixia), diverse restauranter og handlesentre. Det er også kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Beliggenheten er meget urban med alt det byr på av goder, her har man også Frognerkilen og de flotte turstiene langs Frognerstranda like i nærheten. Videre er det bilfri gangvei til Bygdøy med idyllisk turterreng/sykkelstier og fine bademuligheter sommerstid. Ferd idrettsbane ligger rett over veien.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 642 snr. 33 orgnr. 990507589 i Oslo kommune

Adresse

MESSEPROMENADEN 3
0279 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 080 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------

111 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 191 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 573 pr. mnd. Kommunale avgifter, oppvarming/varmtvann (fjernvarme), kabel-TV, felles forsikring, drift og forretningsførsel.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
- Oppvarming: kr 614,- per md.
- Felleskostnader: kr 1 729,- per md.
- Kabel-TV: kr 230,- per md.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 2 573,- per md.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne seksjonen i 2019. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. I skrivende stund er ikke beregning av eiendomsskatt for 2020 klart.

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 44 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2006

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Energimerkingen er utført av forretningsfører (OBOS).

Innhold

2-roms eierseksjon beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst opp til boligetasjen.

Primærrom utgjør 41 m² som omfattes av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Fra stuen har man utgang til sydøstvendt balkong på ca. 6,5 m². Beboere har også tilgang til to store felles takterrasser med utsikt i alle retninger som gir en maksimal utnyttelse av solforholdene.

Eier disponerer også én romslig kjellerbod, og det er for øvrig tilgang til felles låsbart sykkelrom.

Standard

Velholdt bolig med gjennomgående god standard på utstyr og overflater, beliggende i moderne boligbygg oppført i 2006. Boligen har en lys og åpen stue, som i kombinasjon med store vindusflater skaper en hyggelig atmosfære.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Lyslister og belysning under overskap.

Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Medfølgende oppvaskmaskin.

Bad/wc:
Flislagt bad innredet med servant på helstøpt benkeplate, speil og belysning over servant, veggskap under og over benkeplate med glatte fronter, klosett, dusjhjørne med glassvegg. Medfølgende vaskemaskin og tørketrommel plassert under benkeplate.

Overflater:
Himlinger: Hvite metallplater på bad med innfelte downlights. Malte betongelementer for øvrig. Takhøyde er målt til 2,51 m av takstmann.
Vegger: Fliser på bad. Sparklede og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.
Gulv: Fliser med varmekabler på bad. Trestavs parkett for øvrig.

Øvrig fast inventar:
Plassbygget seng på soverommet medfølger, denne har to meget romslige skuffer under for praktisk oppbevaring.

Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og speilfronter på soverommet og i entréen. Medfølgende veggfeste til TV med vinkelarm i stuen (TV kan også medfølge etter nærmere avtale).

Byggemåte

Moderne boligblokk oppført i 2006 over 9 etasjer, samt 2 kjelleretasjer. Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Etasjeskille i armert betong. Støpte kjellergulv. Flatt tak med oppforet betongdekke, antatt tekket med membran/folie. Deler av taket utgjør takterrasser. Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong/stål med utvendige fasader med pussisolerte og malte overflater. Noe fasadeplater. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Balkongdør med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjon, med tremmer på dekke og rekkverk i metall og glassplater.

Entrédør i brannklasse B-30 med 40 db lydmostand. Glatte innvendige dører. Sikringstavle med automatsikringer. Personheis i bygget.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendige gulv - bad: På grunn av alder.
- Innvendige vegger - bad: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 823 kvm.

Parkmessig opparbeidede utearealer med store grøntarealer, koselige sittegrupper og lekeplasser.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst til Messepromenaden fra Karenslyst allé (inn ved Joe & The Juice). Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme gjennom radiatorer (kostnader for oppvarming er inkludert i felleskostnadene). Felles varmtvannsberedere i sameiet. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med avtrekk fra bad og kjøkken.

Strømforbruk utgjør ca. kr 4 200,- per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sjølystgården Boligsameie. Sameiet består av 82 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Nøkler og nøkkelbrikker kan bestilles hos forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning).

Sameiet har en kollektiv avtale med digital-TV med Canal Digital/Telenor (kostnader for grunnpakke inkl. i felleskostnadene). Sameiet har avtale med Lynet om fibernett, dette bestilles og betales direkte av den enkelte seksjonseier (ikke inkl. felleskostnadene).

Postkasseskilt og opplysninger om hva som skal stå på ringeklokken bestilles ved e-post til sjolystgaarden@gmail.com i god tid før ny eier/kjøper skal flytte inn. Dette er kjøpers ansvar å besørge at blir meldt inn.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 642 snr. 33 orgnr. 990507589 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer i boligen medfølger. Plassbygget seng med lagringsskuffer på soverommet medfølger. TV-oppheng medfølger også. TV-en kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2006/22991-7/105 Erklæring/avtale
31.03.2006
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-3/642
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Servitutten omhandler bl.a. felles vedlikeholdsplikt for vann- og avløpsledninger som ligger mellom bygningene i området og går over flere eiendommer. Det gis også rett til nødvendig adkomst for evt. reparasjon og vedlikehold av ledningene på hver eiendom. Servitutten følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 0,- per 01.01.2020.

Sameiet har ingen felles lån i skrivende stund.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 13 365,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 2 659 556,- mot driftskostnader på til sammen kr 2 771 348,-. Årsresultatet for 2018 utgjorde et underskudd på kr 111 792,- (evt. avdrag på langsiktig gjeld ikke tatt hensyn til). Arbeidskapital per 31.12.2018 var kr 1 664 233,-.
I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 170 758,- i underskudd. Årsregnskapet for 2018 med budsjett for 2019 er vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke regnskap for 2019 eller budsjett for 2020 klart/oversendt. Dette sendes ut ifm. innkalling til årets sameiermøte, som normalt avholdes ila. 1. halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jeanine Onsum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 768 977 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 563 256 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets styre for registrering. Det betales et flyttegebyr til sameiet på kr 4094,- inkl. mva ifm. utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-3911, vedtatt 19.06.2002. Tidligere adresse til eiendommen er Drammensveien 154 til informasjon. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201414412 - Skøyen - Områderegulering. Status: Sendt til offentlig ettersyn og høring 11. november 2019, frist for innspill og bemerkninger var 6. januar 2020.
Kort om saken: Planarbeidet for Skøyen inngår i et større område som i kommuneplan «Oslo mot 2030» er avsatt med krav om områderegulering. Blågrønne og urbane allmenninger, plasser og torg skal utvikles og sikre attraktive forbindelser mellom det tette og bymessige Skøyen, og tilgrensende rekreasjonsområder som Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Det legges opp til boliger i hele området, og større høyder og utnyttelse enn i dag. Gående og syklende skal prioriteres på bekostning av biler og parkering. Gatestrukturen skal gjøres mer finmasket for å sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere.
For nærmere informasjon, se Oslo kommunes informasjonsside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/skoyen/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr 49.500,- inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 3.000,- per stk og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Marit Tukjær Lie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Marit Tukjær Lie

Ønsker du verdivurdering?