Middelthuns gate 25 E

Middelthuns gate 25 E

Prisantydning 6.800.000,-
Omkostninger 186.622,-
Totalpris 6.986.622,-
P-rom 76m2
Byggeår 2000
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Mandag 18. mars
    Kl. 17.00 – 18.00

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Christian A. Aamodt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.907,-
  • Fellesformue
    22.955,-
  • Ligningsverdi
    1.787.549,-

Kort om eiendommen

Lys og gjennomgående 3-roms selveier i 6. etg. Heis. Gasspeis. Stor sydvendt og solrik veranda (ca. 11 kvm).

Høydepunkter

- Flott beliggenhet Colosseum Park
- Med Frognerparken, Frogner stadion og Frognerbadet som nabo
- Lys og gjennomgående 3-roms selveier i 6. etasje (heis)
- Hyggelig stue med gasspeis og utgang til stor sydvendt veranda
- 2 soverom
- Leiligheten ble malt for ca. 2 år siden
- Bebyggelsen ble oppført i ca. 2000
- Umiddelbar nærhet til off.komm., forretninger, kino, treningssentre m.m.

Beliggenhet

Med Frognerparken, Frogner stadion og Frognerbadet som nabo.

Colosseum Park ligger sentralt plassert på Majorstuen, med alle tenkelige servicetilbud som Colosseum kino, restauranter, butikker (Centra), Elixia og offentlig kommunikasjon m.m. i kort gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til en av Norges mest populære handlegater, Bogstadveien. Her med sitt mylder av hyggelige fortauskaféer, trendy restauranter, barer, og ikke minst et fantastisk godt utvalg av populære moteforretninger. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15-20 minutter.

Frognerparken gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Den umiddelbare nærheten til Frognerparken, Frognerbadet, Frogner stadion, Frogner tennisanlegg m.m.

Mer om eiendommen

gjør området til et svært attraktivt sted å bo. For øvrig er det kort vei til Vestkanttorget.

Kort spasertur til Majorstukrysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finnes det mange muligheter for å forflytte seg rundt til andre deler av Oslo by. Her kan man benytte seg av T-bane, trikk og buss samt taxiparkering like ved.

For øvrig har man Colosseum kjøpesenter innen gangavstand. Dette ligger vis-avis Colosseum Kino med et variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kaféer, restauranter, lege, tannlege med mer.

Matrikkel

Gnr. 215, bnr. 231, snr. 199 (bruksenhet H0602) i Oslo kommune.

Leiligheten ligger såpass høyt i bygget at man ser mye sol og himmel fra stuen
Stor luftig stue med direkte utgang til sydvendt veranda på ca. 11 kvm.

Adresse

Middelthuns gate 25 E, 0368 Oslo
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
500,- (Innflyttingsgebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
186 622,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
6 986 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 2.907,- pr. mnd. som inkluderer felleskostnader kr. 2.462,- (herunder kommunale avgifter, vaktmestertjenester, generell drift, renhold av fellesområder, forretningsførsel, kabel-TV/bredbånd, felles forsikring m.m.), á konto gass kr. 195,- og sparing til vedlikehold av gassanlegg kr. 250,-. Fellesutgiftene ble senest økt med 3,5% fra 1.1.2019, og kjøper må påregne en videre økning jfr. informasjon gitt vedr. 5-års vedlikeholdsplanen.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inngår i fellesutgiftene
Felleskostnader: Kr. 2.907,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 3.361,- for 2019

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Garderoberom i hovedsoverom
God plass til spisestue

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. For 2019 er skattesatsen 3 promille av beregningsgrunnlaget for bolig og fritidsbolig. For seksjonen som selges utgjør eiendomsskatten kr. 3.361,- for 2019 iht. eiendoms-skattelistene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at satsen for eiendoms-skatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Videre gjøres det spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skattognaring/skattogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Kjøkken med malte glatte fronter med trehåndtak, laminat benkeplater, fliser over benk, to stålkummer med blandebatteri. Komfyr og kjøleskap medfølger
Hovedsoverom med fransk balkong

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon/selveierleilighet

Byggeår

Ca. 2000

Etasje

6. etasje. Heis i bygget.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Rikelig med garderobeplass i skap og garderoberom på hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2

Innhold

6. etasje bta/bra/p-areal 84/76/76 kvm.
Omfattes av primærrommene 76 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue med gasspeis, 2 soverom hvorav ett med garderobeløsning.

Fra stuen er det utgang til overbygget sydvendt veranda på ca. 11 kvm. Verandaen er ikke medregnet i arealer.

Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Seksjonen disponerer 1 bod (ikke oppmålt) i kjeller. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne, så langt megler kan se, ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Gjennomgående, lys og trivelig 3-roms selveierleilighet i 6. etasje med hyggelig overbygget veranda på ca. 11 kvm. Fra leiligheten og verandaen er det utsikt til deler av Frognerparken og området rundt med leiligheter og kontorer, i tillegg til Asker/Bærum i bakkant av Frognerparken.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og lys inn fra to sider. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret.

Hyggelig stue med gasspeis og utgang til verandaen.

Kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen er bestående av malte glatte fronter med trehåndtak, laminat benkeplater, fliser over benk, to stålkummer med blandebatteri. Plass til frittstående komfyr og frittstående kjøl/frys (komfyr og kjøleskap medfølger i den stand de er).

Bad/wc med varmekabler i gulv. Formstøpt dusjkabinett
Planskisse - Middelthuns gate 25 E, 6. etg.

Ventilator/avtrekk over komfyr og opplegg til oppvaskmaskin under benk. Avløpsrør og røropplegg er fra byggeåret. Bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Litt slarkete fronter. Tregt håndtak på blandebatteri. Tuten på kranen mangler filter.

Bad/wc med varmekabler i gulv. Formstøpt dusjkabinett med vegger og bunn som er innmurt og flislagt. Toalett, ventil/avtrekk, servant med underskap og blandebatteri, opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin/tørketrommel medfølger i den stand de er). Baderomkonstruksjon er fra byggeåret (elde og slitasje med sprekker og/eller bom i fliser/fuger).

2 soverom, hvorav ett med garderobeløsning. Fransk balkong i det ene soverommet.

Generelt:

Innvendige dører: Originale slagdører med glatte dørblad. Nyere dørblad til baderom.

Innvendige gulv: Gulvoverflater består av laminat og fliser. Bruksslitte gulvoverflater. Svelling og sår i laminat.

Overflater himlinger inklusive taklister: Himlinger består av malt betongdekke i alle rom. Himlingshøyde målt til 2,39 m i stue.

Overflater innvendige vegger: Bærende konstruksjon i betong. Lettvegger i bindingsverk eller stålprofiler. Veggflater består av malte plater, malt betong og fliser.

Leiligheten ble overflatemalt for 2 år siden.

VVS-installasjoner: Naturlig til-luft via luftespalter i vinduer. Mekanisk/elektrisk avtrekksvifte av typen Villavent på kjøkken over komfyr og er tilknyttet avtrekk på baderom. Soilrør/avløp/røropplegg fra byggeåret.

El-kraft: Automatsikringer. El-skap med måler er plassert i fellesgang. Ny måler i fellesområde med automatisk avlesning. Kursoversikt i el-skapet. Jordfeilbryter. Hovedsikring på 40 amp.

Belysning: Ordinær belysning. Lyspunkt i tak i entré er frakoblet.

Varmtvannsbereder m.m.: Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken. Berederen er trolig fra byggeåret.

Fast inventar: Garderobeskap. Skyvedører til garderobedelen.

Annet: Dørcalling. Kabel-TVbredbåndstilknytning. Felles brannvarslingsanlegg.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Blokkbebyggelse oppført over 7. etasjer i tillegg til garasjeanlegg i kjeller. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjon i stål og betong. Beliggende på tilnærmet flat tomt på et lite høydedrag. Frittliggende bygningsmasse. Det er to oppganger på bakkeplan til denne adressen. Felles trappegang ble overflateoppusset i regi av sameiet for noen år siden.

Betong grunnmur. Fundamentert med støpt plate på utgravd tomt med komprimerte masser. Det er trolig benyttet spunting som del av fundamenteringer. Dreneringsforhold er fra byggeåret. Pusset og malte teglsteinsfasader. Bærende konstruksjon i betong og stål. Utfyllende isolert bindingsverk. Flat yttertakskonstruksjon, tekket med dukmembran, tjærepapp e.l. Hulldekke elementer av betong som etasjeskiller.

Isolerglassvinduer i treramme datert 1-98. Både fast karm og hengslede vinduer. Enkelte vinduer subber litt mot karm. Malingsavskalling enkelte steder innendørs.

Brann- og lydsertifisert entrédør med dørpumpe. Malt dørblad. Dørpumpen er litt løs ved innfesting. Låsen er litt treg. Litt slarkete håndtak.

Veranda med adkomst fra stuen. Verandaen er bygget med støpt dekke, rekkverk og tak (balkong over). Avrenning ved nedbør gjennom spalter i rekkverket. Verandadør med isolerglass datert 1-98. Låsemekanisme i håndtak er noe defekt og må utbedres.

Fransk balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Vær- og bruksslit dør. Misfargede fuger rundt glasset. Værslitt terskel (har løsnet litt fra innfesting).

Styret fikk i 2016 utarbeidet en 5-års vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Fasader og balkonger ble tatt i 2018. På agendaen for 2019 står tak i Middelthuns gate 25 for tur. Etter dette er det tak i Middelthuns gate 23 og 21 de kommende årene samt en rekke mindre tiltak og oppgradering av utomhus. Styreleder anslår sannsynlige kostnader på kr. 10 mill +/-, men alt blir opp til årsmøtene fremover å beslutte. Styret tar sikte på at vedlikeholdsplanen finansieres gjennom økte fellesutgifter og ikke låneopptak, men dette er igjen opp til årsmøtet å beslutte. Fellesutgiftene ble senest økt med 3,5% fra 1.1.2019. Kjøper må således påregne en videre økning jfr. informasjon gitt i dette avsnittet.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
- Bad/wc
- Originale konstruksjoner for røropplegg og ventilasjon
- Kjøkkeninnredning
- Bruksslitte gulvoverflater
- Veranda: Låsemekanisme i håndtak er noe defekt og må utbedres
- Fransk balkong: Vær- og bruksslit dør. Misfargede fuger rundt glasset. Værslitt terskel (har løsnet litt fra innfesting)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 7.617 kvm for gnr. 215, bnr. 231 iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. Pent opparbeidet gårdsrom med gressplen, sittegruppe, beplantning, belegningsstein i internveier, utebelysning m.m.

Parkering

I eiendommens kjeller er det et garasjeanlegg som er organisert som et eget garasjesameie (Colosseum Park Parkeringssameie, CPP). Seksjonen som selges eier ikke garasjeplass, men det er tidvis mulig å få leid plass.

Det er beboerparkering i området og adressen er tilknyttet ordningen. Kjøper kan således søke kommunen om beboerkort. Beboerparkering for bil koster kr. 3.000 for ett år. Les mer på kommunens nettsider www.oslo.kommune.no vedr. vilkår for ev. innvilget kjøp av beboerkort.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate. Adkomst til felles trappegang via både fortau mot Essendrops gate og via indre gårdsrom på andre siden av bygningen.

Oppvarming

Gasspeis i stue. Utkast (høy temperatur) er plassert på yttervegg mot veranda.
Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom. For øvrig panelovner.
Da selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk fa leiligheten har vært utleid.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Colosseum Park Syd 2. Orgnr. 994.540.238. Sameiet har egen hjemmeside: www.cp2.no.

Sameiet består av 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner iht. seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.02.1999. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring (snr. 223 er et eget parkeringssameie CPP). Adresse iht. adressevedtak er Middelthunsgate 21-25. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr. 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt for postkasse og ringeklokker. Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietager, se for øvrig vedtektenes paragraf 24.

Avregning av gass utføres én gang pr. år. Á konto beløp for gass som faktureres, er basert på siste års gassavregning. Det gjøres oppmerksom på at avregning mellom kjøper og selger ved eierskifte (pro/contra) baserer seg på den siste kjente årskostnaden. Det tas således forbehold om at endelig avregningstall vil kunne avvike fra det som er lagt til grunn ved pro/contra opp/contra oppgjøret. Den årlige avregningen sendes til seksjonseier som er registrert på avregningstidspunktet.

Enhver som skal pusse opp seksjonen sin skal sende inn egenerklæring til styret som beskriver omfanget av den oppussing som skal skje. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven til orientering.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen (da den har vært utleid) og kjenner dermed ikke eiendommen som en eier. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Komfyr/kjøleskap på kjøkken og vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger i den stand de er.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1916/912670-1/105 :
Bestemmelse om bebyggelse, 02.09.1916
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942612-1/105:
Erklæring/avtale, 01.08.1933
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910765-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 06.02.1934
Vedr. et skur
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402250-1/105:
Erklæring/avtale, 08.05.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/402689-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 04.06.1936
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/404187-1/105:
Erklæring/avtale, 05.09.1936
Vedr. oppvarming m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403829-1/105:
Erklæring/avtale, 30.08.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403866-1/105:
Erklæring/avtale, 02.09.1937
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404179-1/105:
Best. om adkomstrett, 25.09.1937
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404180-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 25.09.1937
Vedr. vinduer
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401830-1/105:
Erklæring/avtale, 14.02.1938
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401486-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 13.03.1939
Vedr. et skur
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/402471-1/105:
Best. om adkomstrett, 23.05.1939
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/403424-1/105:
Erklæring/avtale, 03.11.1942
Vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/401109-1/105:
Erklæring/avtale, 11.06.1946
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/403233-1/105:
Erklæring/avtale, 23.09.1947
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/400836-1/105:
Erklæring/avtale, 10.03.1948
Vedr. et strømagregat
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401511-1/105:
Erklæring/avtale, 13.05.1948
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/401870-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 05.06.1948
Vedr. et skur
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/509408-1/105:
Erklæring/avtale, 26.05.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De 20 ovennevnte servitutter/heftelser er tinglyst i perioden 1916 til 1967 (lenge før dagens bebyggelse ble oppført). Disse servitutter/heftelser er ikke innhentet og videre undersøkt av megler, og såldes ikke vedlagt salgsoppgaven.

2003/82765-1/105: Erklæring/avtale, 09.12.2003
Bestemmelse om benyttelse. Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven og omhandler så langt megler kan se disponering/bruksrett og vedlikehold av et areal for barnehage.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Grunndata:

1999/8814-1/105:
Seksjonering, 18.02.1999
Opprettet seksjoner: Snr: 199
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/27396

2018/1604609-1/200:
Reseksjonering, 27.11.2018 21:00
Snr: 199
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/25032
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger

Rettigheter på 0301-515/2/0/1-13:

Rettigheter i eiendomsrett:
1997/78356-1/105: Best. om adkomstrett, 15.12.1997
Overført fra: 0301-215/231
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 231, snr. 1-223
Adkomstrett til parkeringskjeller
Overført fra: 0301-215/231
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-215/391:

Rettigheter i eiendomsrett:
2016/1132543-1/200: Erklæring/avtale, 06.12.2016
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 56
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 231, snr. 1-223
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 380
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 382, snr. 1-44
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 383, snr. 1-8
Eiendommen skal være til felles bruk
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-215/392:

Rettigheter i eiendomsrett
2016/1132543-2/200: Erklæring/avtale, 06.12.2016
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 56
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 74
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 228
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 231, snr. 1-223
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 380
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 382, snr. 1-44
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 383, snr. 1-8
Eiendommen skal være til felles bruk
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-215/391, 0301-215/392:

Rettigheter i eiendomsrett:
2016/1132543-3/200: Erklæring/avtale, 06.12.2016
Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 231, snr. 1-223
Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3.578,- pr. 31.12.2018. Da sameiet ikke har lån antas dette å være kortsiktig leverandørgjeld.

Andel formue

Kr. 22.955,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Resultatet av driften i 2017 viste et positivt årsresultat (overskudd) på kr. 1.788.129,-. I budsjettet for 2018 var det lagt til grunn av sameiet skulle gå med kr. 4.644.055,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytning vann: Offentlig. Privat stikkledning
Tilknytning avløp: Offentlig. Privat stikkledning

Eier

Jens Petter Rønning

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: Kr. 1 787 549,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 435 177,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter seksjonseieren å informere styret og forretningsfører om hvem som til enhver tid bebor seksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Følgende av relevans er funnet på saksinnsyn PBE:
Ferdigattest for blokk/bygård, datert 11.09.2002

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Regulering:
Regulert område med bestemmelsene S-3502, byggeområde for boliger. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 19-25, Essendrops gate 5 og Fridtjof Nansens vei 2 som reguleres til byggeområde for kontor og boliger m.m.
Flate: Bolig m.tilh. anlegg, felles lekeareal, fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkering, offentlig gang-/sykkelvei.
Linje: Måle- og avstandslinje, grense for bebyggelse.
NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning (arealformål): Bebyggelse og anlegg (fremtidig). Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygg settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende
kart med reguleringsbestemmelser. Alle budgivere oppfordres for øvrig til å selv å undersøke på planinnsyn Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder områdets regulering, kommunedelplan og kommuneplanen.

Offentlige planer

Det er bebyggelse under oppføring på naboeiendommen Middelthuns gate 15-17. Seksjonen som selges er beliggende i bygget nærmest Essendrops gate og antas ikke å ville være berørt av bebyggelsen i Middelthuns gate 15-17. Det må dog påregnes i 2019 og de nærmeste årene omfattende arbeider på denne eiendommen som kan påvirke bomiljøet i sameiet hvor seksjonen som selges ligger. Utbygger har en egen hjemmeside for prosjektet med generell informasjon og illustrasjoner av kommende bebyggelse: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/middelthunet?gclid=EAIaIQobChMIz6fL3rHy4AIVlemaCh2cuQ8LEAAYASAAEgJNPvD_BwE#project?WT.mc_id=71ob

Middelthuns gate 15-17 (naboeiendommen), gnr/bnr. 215/226
Oppføring av leilighetsbebyggelse, kontorbebyggelse, barnehage, trappehus m.m. Saksnummer: Tiltakene omfattes av flere saksnummer

Det er for øvrig en rekke plansaker og byggesaker registrert i området, og for ordens skyld nevnes følgende:

Middelthuns gate 19, gnr/bnr. 215/382
Innglassing av eksisterende balkonger
Saksnummer: 201512353 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Fridtjof Nansens vei 12, gnr/bnr. 37/23
Til offentlig ettersyn - Oppføring av kontorbygg
Saksnummer: 201609500 - Reguleringssak
Mottatt sak: 21.06.2016

Middelthuns gate 26 (Frogner stadion), gnr/bnr. 212/992
Oppføring av Frogner ishall - Frogner stadion
Saksnummer: 201711032 - Byggesak
Mottatt sak: 10.07.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Middelthuns gate 28 (Frognerbadet), gnr/bnr.212/614
Riving av vannsklie
Saksnummer: 201809876 - Byggesak
Mottatt sak: 09.07.2018
Status: Tillatelse gitt

Internt i sameiet er følgende byggesaker registrert:

Middelthuns gate 25 B:
Etablering av takterrasse
Saksnummer: 201800015 - Byggesak
Mottatt sak: 30.12.2017
Status: Tillatelse gitt

Middelthuns gate 21 B :
Utvidelse av takterrasse
Saksnummer: 201706572 og 201706569 - Byggesak
Mottatt sak: 26.04.2017
Status: Tillatelse gitt

For enkel tilgang til oversikt over interne byggesaker, postlister, plansaker, plankunngjøringer m.m. for området kan underliggende fremgangsmåte benyttes:

Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (215/231)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæring er således ikke fylt ut. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 85.000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 2.500,- pr. time, markedspakke kr. 19.900,-, inneståelsesebyr kr. 2.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Christian A. Aamodt

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Christian A. på e-post
chaa@sem-johnsen.no

Kontakt Christian A. på telefon
95 04 10 71

Christian A. Aamodt er økonomi- og markedsføringsutdannet fra USA og har 16 års erfaring som eiendomsmegler. Aamodt jobber hovedsakelig med referanseoppdrag og har en sterk lidenskap for meglergjerningen og for sine kunder. Erfaring, kunnskap og sterkt kundefokus gjør at han ofte selger for de samme kundene og anbefales videre til andre.

Les mer