Montebello terrasse 4

Montebello terrasse 4

Mange vindusflater gir godt lysinnslipp

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor representativ bolig med integrert garasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone-1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone-9

Klikk for å se bilde i full størrelse

Drone-6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med god plass til sittegruppe

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peis i stuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue i tilknytning til spisestuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Montebello%20Terrasse%204-13

Klikk for å se bilde i full størrelse

Montebello%20Terrasse%204-16

Klikk for å se bilde i full størrelse

Montebello%20Terrasse%204-26

Klikk for å se bilde i full størrelse

Montebello%20Terrasse%204-24

Klikk for å se bilde i full størrelse

Montebello%20Terrasse%204-22

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 5

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor gårdsplass pent opparbeidet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Integrert enkel garasje i boligen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dobbelgarasje på tomten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Store plenarealer

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra balkong

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteplass

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vaskerom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen sett fra høyden

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommens beliggenhet i området

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning u. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 27.000.000,-
Omkostninger 690.122,-
Totalpris 27.690.122,-
P-rom 312m2
Byggeår 1936
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henning Huse

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    2017m2
  • Bruksareal
    392m2
  • Bruttoareal
    438m2
  • Ligningsverdi
    4.576.888,-
  • Energimerke
    G – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Tidstypisk enebolig i funkisstil. Meget solrik og usjenert tomt med store plenarealer. Attraktiv beliggenhet.

Høydepunkter

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Solrik og usjenert tomt
- Høyt og fritt med utsikt over byen og fjorden
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Stor og pent opparbeidet tomt
- Store plenarealer
- Stor steinsatt gårdsplass
- Enkelgarasje integrert i boligen
- Dobbelgarasje på tomten
- Innholdsrik bolig med god planløsning
- Plassbygget kjøkkeninnredning
- 3 baderom, 2 wc- rom og vaskerom
- Installert bergvarme
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Beliggenhet

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Montebello. Området er stille og fredelig uten sjenerende biltrafikk. Ligger høyt og fritt med flott utsikt over byen og fjorden. Kort vei til T-bane. Buss ved Radiumhospitalet. Gangavstand til Radiumhospitalet, Ullern VGS. Likeledes er det kun et par minutters gange til Mærradalen som er et flott friluftsområde. En kort biltur til CC-Vest det man finner alt av servicetilbud, spisesteder, Vinmonopol m.m.

Matrikkel

Gnr.29 Bnr.86 i Oslo kommune

Adresse

Montebello terrasse 4

Mer om eiendommen

0379 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

27 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
675 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 000 000,-))
--------------------------------------------------------
690 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
27 690 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Drone-1
Drone-9

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 27 333,35 pr. år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 27 117 for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter kr. 27 333,35 pr. år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 27 117,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 312 m²
Bruksareal: 392 m²
Bruttoareal: 438 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1936

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

U. etasje:
Primærrom utgjør 94 m² som omfattes av hall m/trapp, garderobe, vaskerom, bad m/wc, gang (halvetasje) m/trapp opp til kjøkken, soverom og wc.

Drone-6

Sekundærrom utgjør 80 m² som omfattes av integrert enkel garasje i boligens BRA.

1. etasje:
Primærrom utgjør 110 m² som omfattes av kjøkken, stue, spisestue, trapperom og wc.

2. etasje:
Primærrom utgjør 108 m² som omfattes av 2 bad, gang, trapperom og 5 soverom.

Garasje:
Garasje på 51 m² integrert i boligens BRA bestående av garasjerom og bod.

Standard

Tidstypisk enebolig i funkisstil oppført 1936 over tre plan. Tilbygg fra 2002. I tillegg er det en garasje integrert i huset samt en stor dobbel garasje. Bygningsmassen fremstår som pen og velholdt. Dagens eier har jevnlig utført et godt vedlikehold av eiendommen.

Kjøkkeninnredning:
Plassbygd kjøkkeninnredning fra Frode Henriksens Snekkeri i Arendal.

Innredningen er fra 1991, og er i heltre. Malte profilerte heltre fronter på skuffer og skap. Mellom benk og overskap er det lagt fliser. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og avrenningsfelt i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Bred keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap samt kjøleskuff. Kjøkkenventilator er plassert over koketopp tilkoblet kanal ut.

Baderom/Sanitær:
Boligen har 3 bad, 2 wc- rom og vaskerom.

Begge badene i 2.etasje er fra ca 1996. Støpte gulv med elektriske varmekabler og PVC sluk. Membranløsning fra 1996. Flislagte gulv og vegger. Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate og servant. Hovedbadet har veggmontert wc, innfliset badekar samt egen dusjnisje og innbygningsarmaturer.

Det mindre badet har gulvmontert wc, servantskap og egen dusjnisje.

Badet i kjeller er av nyere dato. Ca. 2002. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk og antatt smøremembran. Rør i rørsystem. Rørfordelingsskap med avrenningshull plassert i vaskerom. Veggmontert servant, veggmontert wc med innebygget sisterne og egen dusjnisje.

Wc i 1.etasje: Gulvmontert wc og veggmontert servant med parkett på gulv.

Wc i U.etasje: Veggmontert wc og innebygget sisterne. Veggmontert servant. Fliser på gulv og opp til brystningshøyde på vegger. Ellers tapet.

Terrasse og hage:
Langsgående balkong i 2.etasje utenfor soverommene. Utgang fra 2 av soverommene. Utkragene i trekonstruksjon med rekkverk i stål. Gulv trekket med papp. Utgang fra stue til stor skiferlag terrasseplatting (taket på garasje) og hage.

Piper og ildsteder:
Murt gruppevis i hall i u.etasje og i stue i 1.etasje.

Stue

Overflater på innvendige gulv:
U.etasje:
Skifer og fliser. Ellers malte støpte gulv i bodareal.

1.etasje:
Hovedsakelig stavparkett. Nyere parkett på kjøkken.

2.etasje:
Stavparkett i gang. Lamellparkett på soverommene.

Overflater på innvendige vegger:
Malte og tapetserte flater.

Overflater på innvendige himlinger:
Malte glatte himlingsflater. Malt panel. Noe malt strie. Flott panelert kistelokktak i spisestue. Malt tak i stue med utsmykninger i tre. Montert downlights i hall, gang i 1.etasje. og på badene.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.

Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Oppført i 1936 med tilbygg fra 2002.

Boligen er oppført i gode konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner samt at bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik på romløsning i forhold til de tegninger som foreligger hos kommunen.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Deler av grunnmursvegger er i dagen.

Stue med god plass til sittegruppe

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Yttervegger:
Reisverksvegger med doble lag med panel både utvendig og innvendig. Antatt tjærepapp mellom panellagene på utsiden og papp mellom panellagene på innsiden. I 2014/15 ble den ytterste panelen revet. Veggen ble deretter lektet ut etterisolert og det ble montert ny vindsperre. Ny panel ble lagt som er malt.

Takkonstruksjoner:
Pulttak i trekonstruksjon antatt trekket med papp. Taket er ikke inspisert. Loft finnes ikke. Ingen tegn på lekkasjer på innvendige himlinger i 2.etasje.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Fliser/skiferfliser i oppholdsrom/beboelsesrom, ellers malte støpte gulv.

Vegger mot grunn:
Malte betongvegger.

Drenering:
Det antas at dreneringen er fra byggeår. Drenering på tilbygg fra byggeår. Synlig dreneringspapp rundt tilbygg. Tomten ligger på en kolle. Huset ligger på tomtens høyeste punkt og er skrånende vekk fra byggingen og det antas at tilsiget er lite. Stensatt gårdsplass som også heller vekk fra bygningen.

Vinduer:
U.etg:
Hovedsakelig 2-lags Isolérglassvinduer med treramme.

Datostemplet 2002. Originale doble vinduer i boder og vaskerom. 1.etasje og 2.etasje:
3-lags isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2013.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedtale plassert i u.etg. 3x63 amp hovedsikringer. 19 fordelingskurser.
Eget lite fordelingsskap på kjøkken med 5 fordelingskurser. Fordelingsskap i 2.etg med 6 fordelingskurser, overbelastningsvern samt at måleren er plassert her.

Luftbehandling, generelt:
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i u.etasje. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Det er installert sentralstøvsuger. Motor plassert i garasje.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Balkonger, terrasser ol.
- Kjøkkeninnredning
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Utstyr for sanitærinstallasjoner

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger fra slutten av 1930-tallet og fremover.

Tomt

Eiet tomt: 2017 m².

Stor flott tomt som er meget pent opparbeidet og beplantet. Stor steinsatt gårdsplass. Hellelagt terrasse. Store plenareaøler, busker og frukttrær. Tomten er meget solrik og usjenert. Hagen er terrassert og stedvis relativt bratt. Rundt bygningen er hagen plan. Det finnes en gammel jordkjeller/ potetkjeller med tykke steinvegger og støpt tak.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje integrert i boligen, i tillegg til dobbelgarasje på tomten. Det er også biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Adkomst direkte inn fra Montebello Terrasse. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i u.etasje, med unntak av i boder. Ellers vannbåren radiatorvarme. Innslag av panelovner. Det er installert bergvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Eksisterende oljefyr, som også har el-kolbe kan brukes. Fra 2020 blir det forbudt å benytte fossilt brensel i forbindelse med oppvarming. Oljefyr kan eventuelt bygges om til å gå på bioolje.

Andre forhold

Kollektivtransportproduksjon satte i 2008 opp en støyskjerm til T-banen. En nabo og selger betalte dette fordi T-banen hevdet at støymålingene var rett under tiltaksgrense for dem. Det ble derfor gjort en avtale om at de bygget støyskjermen og at de betalte for den i x antall meter. I fremtiden er det T-banen som skal ha vedlikeholdet og betale for dette. Avtale om støyskjerm er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Malerier og bilder i stue, med tilhørende bildebelysning medfølger ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1933/901060-1/105 Bestemmelse om veg
13.01.1933
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

"På parsellen må det ikke oppføres mere enn 1 - en - enebolig i høiet 2 - to - etager foruten kjeller og loft samt garasje"

1933/901061-1/105 Bestemmelse om veg
17.02.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1947/1381-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.02.1947

1958/5762-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.05.1958

1968/8093-1/105 Erklæring/avtale
07.06.1968
Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 29 bnr 545

"I anledning arrondering av gnr. 29, bnr. 86 med en parsell av gnr. 29, bnr. 300 er undertegnede eier innforstått at parsellen ikke kan benyttes som byggetomt. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 29, bnr. 300 men skal alene hefte på parsellen såsnart denne er utskilt under eget bruksnummer. Forandring eller avlysning av denne erklæring tillates ikke uten etter samtykke fra Oslo byplanskontor."

1974/21472-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.11.1974
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

"Undertegnede som eier av matr. nr. 4 Montebello terrasse, g. nr. 29, b.nr. 86, avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen, og som ikke kan avlyses uten Oslo Vann og Kloakkvesens samtykke. Eier av matr. nr. 4 Montebello terrasse, g.nr. 29, b.nr. 86, gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann, overvann og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig, samt adgang til nødvendig reperasjon og ettersyn av ledningens samme sted når dette er påkrevd. De ledninger som anlegges felles, er eierene solidarisk ansvarlig å vedlikeholde i fellesskap. Oslo vann og kloakkvesen har rett til når som helst å steng og forsegle den felles hovedstoppekran når dette ansees som nødvendig eller ønskelig enten av tekniske grunner eller for å få gjeldende reglement og gitte pålegg respektert.

1976/10167-2/105 Erklæring/avtale
11.05.1976
VEDR. KRAV PÅ GARASJETOMT FOR EN BOLIGTOMT M.V.

"I anledning deling i 3 parseller av eiendommen gnr. 29, bnr. 86 er undertegnede eier innforstått med følgende:
Den nordvestre parsell på ca. 300 m2 (garasjetomt) skal i handel og vandel alltid følge den nye, østre boligtomt.

Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 29, bnr. 86 og kan ikke forandres eller avlyses uten etter samtykke fra Oslo byplankontor."

Megler har forsøkt å innhente alle servitutter/heftelser, men heftelsen med dagboknummer 901061 og 1381 tinglyst dato 17.02.1933 og 05.02.1947 har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Cecilie Elise Fossum Webb
William Innes Webb

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 576 888 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 16 476 799 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Selger opplyser at dobbelgarasje fra 1995 er godkjent, og at rammetillatelse foreliger. Ferdigattest er ikke omsøkt av arkitekten.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, ihht. reguleringsbestemmelser S-4220.

Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgave.

Offentlige planer

Bonum ønsker å bygge boliger i Noreveien 14, som er tomten foran denne boligen. Selger har hatt møte med de for å utrykke at det viktigste for de var at usikten ikke ble forringet, og at taket på husene i Noreveien 14 ikke estetisk skilte seg negativt ut, og heller ikke hadde takterrasser som ga innsyn mot Montebello terrasse 4. Slik tegningene foreligger med oppriss vil mønehøyde for planlagte hus være på et nivå under terrasse/plen ut fra huset i Montebello terrasse 4. Det vil med andre ord ikke ta noe av utsikten.

Det er utbyggingsplaner for Montebello foreligger ingen avklaring pt. Kontakt eventuelt megler for ytterligere informasjon.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer