Montebelloveien 6A

Montebelloveien 6A

Flott beliggende ytterst på pynten med utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen til Montebelloveien 6 A!

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversiktsbilde av eiendommen (privat foto)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flott beliggende ytterst på pynten med utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Usjenert hage med sol fra morgen til kveld.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Overbygget terrasse med flott utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har flere stuer, med delvis åpen løsning og flott gjennomlys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vinterhage med flott utsikt og utgang terrasse/hage.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen mot TV-Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra TV-stuen - god planløsning med åpne rom og gjennomlys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra TV-Stuen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuen mot kjøkkenet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er lagt opp til et sosialt og hyggelig rom med god plass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisestue i åpen løsning til kjøkkenet, med praktfull utiskt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stort åpent kjøkken med flott utsikt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Mellomgang.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/bibliotek.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i 2 etg. tilknyttet hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet i 2 etg er delt opp i 2 soner.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet i 2 etg som benyttes av barna.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Lys og romslig Entré/hall.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hall og inn mot innredet kjellerstue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstue

Klikk for å se bilde i full størrelse

TV-stue i kjeller

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusjbad i u. etasjen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet separat del.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra innredet del

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken i innredet del

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bad i innredet del

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra innredet del

Klikk for å se bilde i full størrelse

Representativ funkisbolig med flott beliggenhet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Usjenert hage med sol fra morgen til kveld

Klikk for å se bilde i full størrelse

Høydefoto

Klikk for å se bilde i full størrelse

Høydefoto

Klikk for å se bilde i full størrelse

Høydefoto

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt til Holmenkollen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde med utsikt mot sentrum

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dronebilde fra taket

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - 1. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 19.850.000,-
Omkostninger 495.122,-
Totalpris 20.345.122,-
P-rom 324m2
Byggeår 1934
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Roy Blixt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Roy Blixt

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Megler: Kristoffer Kendall

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1066m2
  • Bruksareal
    371m2
  • Bruttoareal
    415m2
  • Ligningsverdi
    3.781.474,-
  • Energimerke
    F – gul

Kort om eiendommen

Enebolig med praktfull utsikt over byen og fjorden - Rolig og usjenert - Innredet del med egen inngang - Barnevennlig

Beliggenhet

Flott enebolig beliggende i et veletablert og attraktivt villaområde på Nedre Montebello/Ekely ytterst på en liten høyde med flott utsyn mot byen. Området er kjent for sin frodige vegetasjon og historisk bebyggelse med bl.a. kunstnerboligene på Ekely og Edvard Munchs atelier. Svært familie- og barnevennlig med sin nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega Møllhausen og Kiwi Hoffsveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest på Lilleaker et bredt utvalg av butikker. Karenslyst allé ligger på Skøyen og er en av byens mest ekspanderende og populære gater. Det er i tillegg kort vei til Majorstuen, Bogstadveien og alle de andre populære handlegatene i Oslo sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Smestad og Bestum barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Montebelloveien (ved Ullernchausséen) og ligger ca. 2-3 minutter å gå fra boligen, tilsvarende til bussholdeplassen Jarlsborgveien i Hoffsveien.

Mer om eiendommen

Det er ca. 10 min å gå til Smestad T-banestasjon. Med bil fra Smestad tar det ca. 5 min til Majorstuen, 3 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.
Man kan gå til fots eller på ski via Mærradalen, opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet kan anbefales og er et populært badested for folk i Oslo-området. I nærheten kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Ellers er det også kort vei til Frognerparken, Bygdøy, Fornebu og Oslofjorden.

Matrikkel

Gnr.29 Bnr.89 i Oslo kommune

Adresse

Montebelloveien 6A
0379 Oslo

Oversiktsbilde av eiendommen (privat foto)
Flott beliggende ytterst på pynten med utsikt

Prisantydning inkludert omkostninger

19 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
480 000,- (Dokumentavgift)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
495 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 345 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr 24 549,- per år.
Eiendomsskatt utgjør kr 19 062,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eier er per i dag tilknyttet privat måkeavtale (med øvrige naboer), som det betales kr. 850,- per år for.

Kommunale avgifter

Kr. 24 549 pr År for 2019

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for denne eiendommen utgjør kr. 19 062,- per år (2018).
Grunnlaget for 2019 er foreløpig ikke klart, men det er foreslått å videreføre fjorårets skatt på 3 promille av beregningsgrunnlaget minus bunnfradrag på inntil 4,6 millioner.

Areal

Primærrom: 324 kvm, Bruksareal: 371 kvm, Bruttoareal: 415 kvm.

Plantegning - 1. etasje
Usjenert hage med sol fra morgen til kveld.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1934

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Overbygget terrasse med flott utsikt.
Boligen har flere stuer, med delvis åpen løsning og flott gjennomlys.

Innhold

Svært innholdsrik og romslig enebolig over 3 plan med integrert garasje. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 371 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 324 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 47m².

U. etasje:
Primærrom utgjør 91 m² som omfattes av vindfang, hall, vaskerom, dusjbad, entré, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og wc. Sekundærrom utgjør 47 m² som omfattes av teknisk rom, bod og integrert garasje.
Det gjøres oppmerksom på at ingen av rommene i u. etasje er godkjent som rom for varig opphold iht byggegodkjente plantegninger fra 1933/1940 og det er heller ikke søkt om bruksendring for disse rommene i nyere tid. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger og betegnelser gjøres etter dagens bruk.

Følgelig er separat innredet del (omtalt som praktikantdel i tilstandsrapporten) som i dag omfattes av vindfang, stue, kjøkken, bad og innredet soverom ikke godkjent som egen separat utleieenhet/boenhet hos Oslo kommune og det anses som lite sannsynlig at slik godkjennelse vil gis gitt dagens krav til separat boenhet.

1. etasje:
Primærrom utgjør 151 m² som omfattes av gang med trapp, stue med peis og utgang til vinterhage, spisestue/kjøkken, bibliotek og wc. Fra vinterhagen har man utgang til markterrasse og hage.

2. etasje:
Primærrom utgjør 82 m² som omfattes av trappegang, 2 bad og 3 soverom. Fra det ene soverommet har man utgang til sydvendt balkong på ca. 3 m².

Standard

Meget tiltalende og gjennomgående lys og luftig funkisbolig usjenert og solrikt beliggende på en høyde med flott utsikt.

Vinterhage med flott utsikt og utgang terrasse/hage.
Fra stuen mot TV-Stue.
Fra TV-stuen - god planløsning med åpne rom og gjennomlys.

Boligen er velholdt med gjennomgående god standard på utstyr og overflater og har separat innredet del med egen inngang, garasje og parkeringsplasser på steinlagt gårdsplass. Husets infrastruktur med hensyn til vann, varme, sanitær og andre tekniske installasjoner er i de senere år vesentlig oppgradert.

Huset har bevart funkisstilen med fine detaljer som per i dag er bevart innvendig som utvendig. Boligen går over tre plan med god takhøyde, utstrakt bruk av downlights og spotter, samt parkett og flotte furugulv i oppholdsrom og soverom. Meget godt med skap og garderobeplass. Boligen egner seg svært godt som familiebolig med flere romslige, selskapelige og sosiale oppholdsrom, en åpen løsning som inviterer til større sammenkomster så vel som familiehygge, romslige soverom, stor og pent opparbeidet hage og ikke minst en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til skoler, butikker m.m.

Kjøkken:
Hoveddel:
Innredning med profilerte hvite skapfronter. Fire vitrinefronter i overskap. Massive benkeplater i heltre asiatisk nøttetre med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. 80 cm. bred koketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap er integrert i innredningen. Plassbygget kjølerom. Tilpasset for kjøleskap og fryseskap i innredningen. Rikelig med skap- og benkeplass, hvorav kjøkkenbenken er spesialdesignet og tilpasset matlaging med hele familien. Åpent mot spisestuen i naturlig tilknytning med god plass til større spisegruppe og flott utsikt over byen gjennom store vindusflater.

Innredet del - u. etasje:
Glatte hvite fronter og benkeplater i heltre eik. Ventilator. Koketopp med induksjon og stekeovn er integrert i innredningen.

Våtrom:
Bad 1 - 2. etasje:

Fra TV-Stuen.
Fra stuen mot kjøkkenet.

Skapinnredning med to profilerte hvite skapfronter, glatte hvite skuffefronter og heltre benkeplate med nedfelt hvit servant. Speil på vegg over servant. Innfelt skap over sisterne for klosett og i vegg mot gang. Begge med profilerte hvite skapfronter. Boblebadekar med integrert dusj. Veggfestet klosett.
Begge badene i 2. etasje er tegnet for å deles til to bad med en frostet glassdør/skyvedør som enkelt kan installeres.

Bad 2 - 2. etasje:
Skapinnredning med flislagte skapstammer og heltre benkeplate med hvit servant på vegg mot bad 1. Tilsvarende innredning i motsatt ende av badet. Speil på vegg over begge servanter. To innfelte veggskap i yttervegg med profilerte hvite skapfronter og glatte hvite skuffefronter. Nisje med hyller i våtsone ved dusj. Dusjhjørne med to faste felt og dørfront i herdet glass. Veggfestet klosett.

WC - 1. etasje:
Skapinnredning i tilknytning til servant med glatt hvit front. Speil på vegg over servant. Klosett.

Dusjbad - U. etasje:
Skapinnredning med to glatte grønne skapfronter og heldekkende hvit servantplate. Dusjhjørne med to faste felt og skyvedørsfront i herdet glass og servant i skapinnredning.

Vaskerom - U. etasje:
Opplegg for vaskemaskin på oppmurt og flislagt sokkel og kum i rustfritt stål.

Bad - Innredet del, u. etasje:
Skapinnredning med to glatte skuffefronter med trestruktur i tilknytning til servant. Dusjkabinett, vanlig hvitt klosett.

Øvrig fast inventar:
U. etasje:
Hvit skapinnredning med fire glatte fronter og hvit fast montert kommode med glatte skuffefronter i hall. Skapinnredning med profilerte hvite fronter på soverom/innredet rom. Garderobeskap i soverom i separat innredet del.

1. etasje:
Fastmontert kommode i gang med profilerte hvite skuffefronter og heltre benkeplate. Fastmontert innredning i bibliotek med skapfronter i hvit høyglans i benkeskap med benkeplate og hvite hyller på vegg over.

2. etasje:
Plassbygde garderobeskap på alle tre soverom. Veggskap over balkongdør på hovedsoverom.

Himlinger:
U. etasje:
Rupanel i bod. Malte takessplater i entré i separat innredet del. Malte plater for øvrig. Downlights i vindfang og hall (LED). Nedforet felt med malte plater og downlights på bad i sep. innredet del. Takhøyde er målt til ca. 2,25 m. av takstmann.

1. etasje:
Malte plater med downlights stedvis (LED). Himlinger i etasjen er etterisolert i nyere tid. Himling i vinterhage er foret ned og etterisolert. Nedforet himling med downlgihts i mellomgang til kjøkken og i tilstøtende wc. Takhøyde er målt til 2,5 m. av takstmann.

2. etasje:
Malt panel med downlights på soverom 1. Malte plater med downlights på begge bad. Malte plater i trappegang, og soverom 2 og 3. Takhøyde er målt til ca. 2,4 m. av takstmann.

Vegger:
U. etasje:
Malte plater og malt murpuss i vindfang, hall, soverom, vaskerom og teknisk rom. Mosaikkfliser i wc. Hvite fliser i dusjbad. Malt murpuss og teglsteinsmur i bod (tidligere trapperom). Malt murpuss i garasje.
Innredet del: Malt murpuss og malte plater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser i bad/wc.

1. etasje:
Fliser i wc. Malte plater for øvrig. Nedre del av vegger i vinterhage (under vinduer) er etterisolert i de senere år.

2. etasje:
Malte plater i gang med trapp og alle tre soverom. Fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm i begge våtrom.

Gulv:
U. etasje:
Fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm med vannbåren gulvvarme i vindfang, hall, soverom og wc. Fliser i vaskerom og dusjbad. Fliser med elektrisk gulvvarme i teknisk rom. Betonggulv i bod med adkomst fra vaskerom. (tidligere trapperom). Malte gulvbord i bod under trapp. Betonggulv i garasje.
Innredet del: Trestavs eikeparkett i entré, stue, soverom og kjøkken. Fliser i bad/wc.

1. etasje:
Enstavs eikeparkett i gang med trapp, mellomgang innenfor og spisestue/kjøkken. Original heltre eikeparkett i bibliotek. Fliser i wc. Fliser med el. kabler i vinterhage.

2. etasje:
Original heltre eikeparkett i gang med trapp. Gulvbord i soverom 1. Trestavs parkett i bøk i soverom 1 og soverom 2. Fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm med el. kabler på begge bad.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig oppført i 1934, senere påbygget ca. 1940 med betongfundamenter på fjellgrunn. Grunnmur i 40 cm armert betong, pusset og malt på begge sider. Støpt gulv på grunn. Etasjeskille i trebjelkelag, antatt isolert med stubbeloftsleire. Valmet yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp festet til bordtak, renner og nedløpsrør i stål. Pusset og malt teglsteinspipe med fire løp.
Bærende innervegger i u. etasjen er oppmurt eller støpt med pusset og malt overflate, øvrige bærevegger i 1. og 2. etasje oppført i 10 cm bindingsverk. Yttervegger i bindingsverk med stolper og sviller i dimensjon 10 cm x 10 cm, beslått med to lag panel på hver side, samt to lag papp på hver side for å forhindre trekk i konstruksjonen. Utvendig kledning i malt trepanel.
Vinduer med varierende alder, fra bl.a. 1980 og dels nyere vinduer skiftet for ca. 10 år siden. Glatt hvitlakkert entrédør fra 2008 med to trelags isolerglassruter i u. etasjen, malt ytterdør i tre til sep. innredet del. Tre tofløyede franske balkongdører i bibliotek, produsert i 1983. Nyere terrassedør med tolags isolerglass i vinterhage. Balkongdør med tolags isolerglass i 2. etasje, produsert i 1978.
Original balkong i 2. etasje, delvis overbygget med takutstikk. To downlights montert i takutstikket. Buet balkong med rekkverk i malt trepanel. Toppbeslag i sink på rekkverk. Balkongdekke med tekking i takpapp.
Naturlig oppdriftsventilasjon fra byggetid, kanaler med avtrekk over yttertak etablert i kjøkken, våtrom og tidl. fyrrom (teknisk rom). Avtrekksventiler med elektriske vifter i himling på begge bad i 2. etasje. Avtrekksventil på begge sep. wc. Ventiler med avtrekk ut på begge kjøkken.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Grunn og fundameneter: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Gulv på grunn: Relatert til alder.
- Yttervegger: Relatert til konstruksjonens og kledningens alder.
- Vinduer: Gjelder for vinduer med alder høyere enn 10 år.
- Ytterdører og porter: Ytterdør til hoveddel og terrassedør til vinterhage holder god stand og gis TG1. Øvrige dører gis TG2 p.g.a. alder og slitasje.
- Takkonstruksjoner: Relatert til alder.
- Balkong: Del slitasje, trenger oppgradering.
- Piper, ildsteder: Relatert til alder.
- Innvendige gulv: Gis for de eldste flislagte overflatene i u. etasjen, samt betonggulv i bod. Øvrige gulv gis TG1.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Relatert til alder.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Gjelder for utstyr på vaskerommet og dusjbad. Utstyr i øvrige våtrom gis TG1.
- Luftbehandling: P.g.a. alder/dagens krav iht. forskrifter til ventilasjon. Ventilasjonen i huset er i samsvar med gjeldende forskrifter på tidspunkt for oppføring.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består av frittliggende enebolig med integrert garasje. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1066 kvm.

Pent opparbeidet tomt med stensatt adkomstvei og gårdsplass, plenarealer og beplantning. Hagen ligger usjenert til på en planert høyde og fremstår som lettstelt. Vid utsikt og meget gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Parkering for 1 bil i integrert i garasje. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Montebelloveien, med tinglyst adkomstrett over naboeiendommen frem til eiendommen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Bergvarme er etablert i huset. Varmepumpe og annet utstyr til anlegget er installert i teknisk rom (tidl. fyrrom). Varmtvannsbereder også installert i teknisk rom. Det er installert vannbåren gulvvarme i de nyeste flislagte arealer i u. etasjen. Røropplegg for sentralfyranlegg er installert. Elektrisk gulvvarme i teknisk rom, vinterhage og begge våtrom i 2. etasje. Åpen oppmurt peis i stue (1. etasje) med Jøtul peisinnsats. Panelovner i separat innredet del og stedvis i hoveddel.

Strømforbruk utgjør ca. 41 500 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1934/132-1/105 Bestemmelse om veg
23.02.1934
Bestemmelse om gjerde
Meglers kommentar: Eiendommen (som tidligere hadde adresse Jarlsborgveien) og heftelsen omtaler veien som opparbeides langs tomten i bredde 4,5 m. inntil videre. Eier må, når Oslo VAV skulle måtte forlange det, forplikte seg til å opparbeide veien med kloakk langs tomten i inntil 8 m. bredde. Servitutten følger vedlagt.

1941/5997-1/105 Best om garasje/parkering
12.06.1941
Overført fra: 0301-29/170
Meglers kommentar: Servitutten omhandler naboeiendommen gnr. 29 bnr. 5 (Montebelloveien 4) - som denne eiendommen er utskilft fra i 1932, og gir naboeiendommen rettighet til å bygge garasje helt inn til grensen av gnr. 29 bnr. 170 som i dag er slått sammen med matrikkelen (gnr. 29 bnr. 89) til denne eiendommen og derfor omfatter denne eiendommen. Servitutten følger vedlagt.

1997/68713-2/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
gjensidig bruksrett til adkomst for vedlikehold av bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Servitutten med dagboknr. 68713 omhandler denne eiendommen gnr. 29 bnr. 89 (Montebelloveien 6 A) og naboeiendommen gnr. 29 bnr. 779 (Montebelloveien 6 B) og angir følgende:
Montebelloveien 6 A skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Montebelloveien over 6 B som vist med vedlagt kart til servitutten. Videre skal begge eiendommen ha gjensidig bruksrett til adkomst for vedlikehold av sine boliger over hverandres grunn.
6 B skal ha rett til snumulighet på 6 A (denne eiendommen). Begge eiendommen har også rett til gjenoppbygging av bygning inntil 1,5 m. fra grensene til hverandre. Denne eiendommen (6 A) skal også ha rett til legging og vedlikehold av ledninger og kabler for vann, avløp, el. m.m. over 6 B. Servitutten følger vedlagt.

1997/68713-4/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
Best. vedr rett til gjenoppbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Serviutten er kommentert i sin helhet over (samme dagboknr).

1997/68713-5/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:779
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Meglers kommentar: Serviutten er kommentert i sin helhet over (samme dagboknr).

1997/68713-6/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Serviutten er kommentert i sin helhet over (samme dagboknr).

1997/77380-1/105 Erklæring/avtale
10.12.1997
BESTEMMELSE OM FELLESAREAL.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Servitutten bekrefter etter vedlagt situasjonskart til servitutten at hjemmelshavere av Montebelloveien 6 A (bnr. 89) og 6 B (bnr. 779) bvekrefter skravert felt skal være fellesareal og lekeareal og at eiendommene har felles bruks- og vedlikeholdsplikt over arealene. Arealet ligger mellom de to boligene. Servitutten følger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettighet på 0301-29/779 (Montebelloveien 6 B):
1997/68713-1/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:89
Bestemmelse om adkomstrett

1997/68713-3/105 Erklæring/avtale
04.11.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:89
Rett til snumulighet.
Meglers kommentar: Begge overnevnte rettigheter er kommentert over under heftelser som følger eiendommen (dagboknr. 68713) og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Espen Eyvin Aalrud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 781 474 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 613 305 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Selger har utført radonmåling i 2008 ifm. nytt gulvvarmesystem som ble lagt i u. etasjen og det ble målt til tilfredsstillende verdi.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er senere utstedt ekspedisjonsdokument for tilbygget fra 1940. Ekspedisjonsdokument ble ofte utsted som avslutning på byggesaken før i tiden. Dette dokumentet følger også vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-4220 (småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Iht. Oslo kommune planinnsyn er det mindre funnpotensial/sannsynlighet for å finne fortidsminner på eiendommen og i området. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående regulerings-/planarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Ny vannforsyning til Oslo - Huseby Vannbehandlingsanlegg. Om reguleringssaken: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2018077598

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående/ikke avsluttede saker i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201818429 - Jarlsborgveien 13 B - Oppføring av tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendring. Status: Søknad om rammetillatelse innsendt 20.12.2018.
Det er sendt inn rammesøknad om utvidelse/tilbygg av eksisterende halvpart tomannsbolig på eiendommen, som ligger nedenfor boligen 6A. Ut ifra rammesøknaden virker det ikke å ha en påvirkning for boligen 6 A iht. eier. I skrivende stund er ingenting godkjent av Oslo PBE, for nærmere informasjon besøk Oslo kommunes saksinnsyn og benytt overnevnte saksnr.

- Saksnr. 200902171 - Jarlsborgveien 13 A - Oppføring av levegg og støttemur i nabogrense. Status: IG gitt 01.03.2013. Det ble sendt inn naboerklæring datert motatt 08.01.2016 fra hjemmelshaver hvor det ble bedt om at saken avsluttes, men saken er ikke oppdatert siden og ligger derfor åpen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,0 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for tilrettelegging kr 6.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Meglere

Portrettbilde av Roy Blixt

Roy Blixt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Roy på e-post
blixt@sem-johnsen.no

Kontakt Roy på telefon
92 49 64 92

Roy har jobbet som megler siden 1998, og har jobbet primært med Oslo Vest-markedet siden han startet i Sem & Johnsen i 1999. Roy har bred erfaring fra både brukt- og prosjektsalg, med særlig spesialisering på Bygdøy, der han er oppvokst og bosatt. Målsetningen har alltid vært en langsiktig tilstedeværelse i boligmarkedet gjennom grundig arbeid med fokus på skreddersøm etter kundens behov, diskresjon ved behov, og ha innfallsvinkel på salget som om det var egen bolig.

Les mer
Portrettbilde av Kristoffer Kendall

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer