Leiligheter med nye Munch Museet og Den norske Opera & Balett som nærmeste naboer.

Munch Brygge - resalg B201 - Operagata 5

Munch Brygge - fra øst mot vest. Operaen vises mellom byggene

Klikk for å se bilde i full størrelse

20stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Optimal beliggenhet med sjøkanten på begge sider og 5 min. til toget på Oslo-S.

Klikk for å se bilde i full størrelse

MB B201

Klikk for å se bilde i full størrelse

21stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Munch Brygge fra syd mot nord. Akerselva (og Opereaen) ligger til venstre

Klikk for å se bilde i full størrelse

22spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

30terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

På takene er det store takhager for beboere. Utsikt og solforhold - ubeskrivelig!

Klikk for å se bilde i full størrelse

31terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

32terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Også mellom byggene blir det et parkmessig opparbeidet gårdsrom. Leiligheten som ligger på dette plan får markterrasser.

Klikk for å se bilde i full størrelse

40kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

41kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

42kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

For å skille livet på gateplan og boligene er det designet baldakiner som stikker ut fra fasaden.

Klikk for å se bilde i full størrelse

43kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

44kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

50detalj

Klikk for å se bilde i full størrelse

60bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skisse hvor man står ved Operaen og ser mot syd - Munch Museet ytterst til høyre.

Klikk for å se bilde i full størrelse

61bad

Klikk for å se bilde i full størrelse

70soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

71soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

72soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

73soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

74soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

80gang

Klikk for å se bilde i full størrelse

90fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

91fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

92fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

94fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

95fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

96utsikt

Klikk for å se bilde i full størrelse

97uteomrade

Klikk for å se bilde i full størrelse

98uteomrade

Klikk for å se bilde i full størrelse

23stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

99uteomrade

Klikk for å se bilde i full størrelse

24spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

45kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

46kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

47kjokken

Klikk for å se bilde i full størrelse

96fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 7.950.000,-
Omkostninger 58.804,-
Totalpris 8.008.804,-
P-rom 68.8m2
Byggeår 2019
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Selveier

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Megler: Finn Bragnes

Kort om eiendommen

Munch Brygge - sjøutsikt - innflyttingsklar.

Høydepunkter

- Perfekt beliggenhet i Bjørvika langs Akerselva og med flott sjøutsikt.
- Solrik beliggenhet mot vest
- Vakker arkitektur hvor hele prosjektet fremstår som et av Bjørvikas mest spennende bygg
- Påkostede fellesarealer med høy materielkvalitet i inngangssoner og oppganger
- Felles takterrasser som må oppleves! Sittegrupper, "solsenger", vakker beplantning og dusj (om man ønsker å ta seg i et på den nye badepålassen bak Operaen).
- "Koffertavstand" til Oslo S, med alt av offentlig kommunikasjon og Flytoget. Her kan du trille kofferten rett fra leiligheten og til perrongen.

Beliggenhet

Den nye bydelen i Bjørvika er et av Norges største byutviklingsprosjekter - noensinne! Et helt nytt nabolag bygges opp fra bunnen med kontorbygg, boliger, handel, spisesteder, kunst og kultur av høy klasse. I det nye Deichmanske hovedbiblioteket vil det satses på spennende arrangementer. Dine aller nærmeste naboer, Munchmuseet og Den Norske Opera & Ballett, har flotte kunstutstillinger og oppsetninger.

Munch Brygges nærhet til vannet gjør dette til et herlig sted å bo hvor du enkelt kan ta en padletur med kajakk eller vandre langs havnepromenaden. Her bor du på bryggekanten, i et vakkert nabolag, hvor natur- og kulturopplevelsene er nye hver dag.

Mer om eiendommen

Fra Munch Brygge har du kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige øyene i Oslofjorden.

Elsker du å bade, er det kort gangavstand til Sørenga Sjøbad som er blitt kåret av The Guardian til en av de ti beste sjøvannsbassengene i Europa. Om litt vil det også åpne en ny badestrand rett ovenfor Munch Brygge - mellom Operaen og Sukkerbiten.

Ferdes du med kollektive transportmidler, har du gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo S.

Litt historie;
For litt over 100 år siden etablerte skipsrederen, forretningsmannen og byorginalen Hans Arnt Hartvig Paulsen, også kalt «Køla-Pålsen», sin kullforretning på kaia ved Akerselvas utløp. I en tid da hovedstaden historisk var i sin viktigste vekstperiode bygget Paulsen opp sitt forretningsimperium. Kaia fikk navnet Paulsenkaia, og det er i dette populære området vi nå bygger Munch Brygge.

Optimal beliggenhet med sjøkanten på begge sider og 5 min. til toget på Oslo-S.
MB B201

Gjennom tidene har området rundt Munch Brygge endret seg mye. Fra skipsverft, havnefunksjoner og kullager til å bli en ekte Fjordby med kunst, kultur, boliger, handel og kontorbygg. Munch Brygge får moderne leiligheter med direkte tilgang til byen og fjorden, noe som gjør dette til en svært sjelden bomulighet i Oslo.

Fra Munch Brygge kan du gå rett ut av døren og vandre langs sjøen hver eneste dag. Munch Brygges bryggekant blir en del av den herlige havnepromenaden som strekker seg fra Bjørvika Øst til Filipstad og Frognerstranda.

- Velkommen til Munch Brygge

Matrikkel

Gnr.234 Bnr.127 Snr.40 i Oslo kommune

Adresse

Munch Brygge - resalg B201 - Operagata 5
0194 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
54 750,- (Dokumentavgift andel tomteverdi)
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 804,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 008 804,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. pr
Eiendomsskatt utgjør kr XXXX pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

61bad
21stue

Areal

Primærrom: 68,80 kvm, Bruksareal: 72,80 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Selveier, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019
I løpet av juni 2019 er alle leiligheter i Munch Brygge overlevert.

Munch Brygge fra syd mot nord. Akerselva (og Opereaen) ligger til venstre
22spisestue

Innhold

Entre med plass til garderobeskap, åpen stue og kjøkken med god plass til langt spisebord og sofagruppe. Fra både spiseplass og stuedel har du flott sjøutsikt. 2 soverom. Lekker dusjbad med opplegg for vaskesøyle.

Standard

Kjøkkeninnredning;
HTH modell Athena hvit eik finer, VH-7 grepsprofil i stål, synlige sider i hvit eik finer. Aluminiums sokkel. Høyskap og overskap HTH modell Athena, hvitmalt, ekstra høyde. Benkeplate i 20 mm hvit Trend laminat med underlimt vask. Belysning under overskap Panel med Ledstripe. Ventilasjonshett fra Røros Metall med integrert komfyrvakt. Innebygd kjøl / frys og oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp fra Siemens.

Gulv i oppholdsrom;
14 mm enstavs eikeparkett (sortering natur) og hvite gulvlister uten profil. Ingen synlige spikerhoder.

Vegger i oppholdsrom;
Sparklet og malte gipsplater/betong.

Himlinger;
Betong og/eller nedsenket, sparklet og malte gipsplater. Ingen taklister

Bad;
Fliser: Viva Cemento 60x60 cm Sand Matt. I dusjsone Viva Cemento 4,8x4,8 Sand Matt. Dusjbatteri: Hansgrohe Logis, ettgreps myktstengende, vannbesparende. Regndusj og hånddusj. Dusjvegg med dører i klart glass. Vegghengt toalett: Villeroy&Boch Subway 2.0 med softclose. Innebygget sisterne med betjeningsplate i krom

Bebyggelse

Boligprosjektet Munch Brygge har en sentral beliggenhet i Oslo mellom Operaen og det nye Munch-museet.

30terrasse
På takene er det store takhager for beboere. Utsikt og solforhold - ubeskrivelig!
31terrasse

Prosjektet består av fire boligblokker fordelt over to kvartaler, delt av en skrå diagonal på tvers. Diagonalen oppstod etter et ønske om å skape en visuell forbindelse mellom Bjørvika, Sørenga og Ekebergåsen. Dette byplanmessige grepet forbinder bydelene visuelt, samtidig som det danner utgangspunkt for prosjektets karakteristiske form og organisering.

Hver leilighet plasseres skråvendt etter diagonale, og får på denne måten gode lysforhold og utsikt til fjorden. Balkongene fungerer som semiprivate uterom i forlengelse av boligene, og med sine forskyvninger skaper de en grovmasket vev i fasaden. Etter hvert som dagen går, gir solen et spill av lys og skygge i vevingen og i den røde teglsteinen lagt i recess. Teglsteinen gir en samlende og tydelig karakter til bebyggelsen samtidig som den er et varmt og taktilt innslag til områdets ellers kjølige palett.

Tomt

Eiet tomt i dag ca. 4 878 kvm. Tomten følger bygningskroppenes form, og fartua rundt byggene er offentlig eiendom. Unntaket er gatediagonalen gjennom prosjektet hvor sameiet eier grunnen, men det er tinglyst rettigheter som sikrer offentlig tilgang.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Offentlig parkering i omliggende parkeringshus, eks. på Oslo-S.

Adkomst

Kjøreadkomst er via Operagata. Her kommer man inn i garasje med boder og sykkelparkering. Stasjonsallmenningen og Akerselvaallmenningen som ligger langs prosjektet på begge sider er bilfrie.

32terrasse
Også mellom byggene blir det et parkmessig opparbeidet gårdsrom. Leiligheten som ligger på dette plan får markterrasser.

Kun kort gangavstand til Dronning Eufemias gate som har trikk og buss. rett bak ligger Oslo-S som har T-bane og tog. Mer sentralt mht offentlig kommunikasjon kan man ikke bo.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme med termostater i hvert rom.

Skoler

Pr. i dag hører boligene i Bjørvika til Gamlebyen skole. Det er regulert inn ny skole innerst i Bispevika.

Andre forhold

Sameiet består av næringsseksjoner på gateplan. Her er det regulert i vedtekter at de virksomheter som godkjennes, og de åpningstider som er i hht. områdes lukningsvedtekter ikke kan protesteres på fra øvrige sameiere. Det er barnehage i nordlige del av sokkel som har eksklusiv bruksrett til nordlige gårdstun. (Dette påvirker ikke denne leiligheten som ligger mot sydlige gårdstun).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Paulsenkaia Bolig AS v. Geir Johnsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Dette er en selveierleilighet som fritt kan leies ut i samsvar med de lover og regler som gjelder. Hvem som disponerer leiligheten må meldes til styret/forretningsfører.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. ferdigattest utstedes først da alle leiligheter og hele prosjektet er ferdigstillet.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for Bolig/forretning/undervisning/annen offentlig eller privattjenesteyting iht. reguleringsbestemmelser S-4812 av12.11.14. Tilstøtende eiendommer er regulert til sammeformål samt hotell, offentlig bygning, havnepromenadem.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følgersom vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenteroppfordres til å kontakte megler ved spørsmål tilreguleringen i området.

Offentlige planer

Det pågår en planprosess på Sukkerbiten hvor det er forslått etablert et fotomuseum. Dette er en pågående prosess hvor man kan slå opp hvilke planer og forslag som er fremmet. Det pågår også en planprosess hvor man diskuterer plassering av en evnt. taubane til Ekeberg.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 1.800,- pr time, honorar for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik verditakst/ prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr 140 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun direkte utlegg.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i ett og samme boligsameiet, jfr Lov om eierseksjoner § 23. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Finn Bragnes

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler og salgs- og markedsansvarlig for nybygg.


Les mer