Operagata 9

Operagata 9

_R4A0448

Klikk for å se bilde i full størrelse

_R4A0479

Klikk for å se bilde i full størrelse

_R4A0322

Klikk for å se bilde i full størrelse

_DSF5081

Klikk for å se bilde i full størrelse

_DSF5056

Klikk for å se bilde i full størrelse

_DSF5066

Klikk for å se bilde i full størrelse

_DSF5036

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Leiligheten holder god standard med 1-stavs eikeparkett, storslåtte vindusflater og vannbåren gulvvarme.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har flere møbleringsmuligheter til spiseborg og sofamøblement.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue mot kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er moderne med innredning fra HTH og integrerte hvitevarer fra Siemens.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisebord.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig hovedsoverom med utgang til østvendt markterrasse på 10 kvm. Uteplassen er under opparbeidelse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverommet vender mot bakgård.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Rommet har plass til garderobeinnredning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Deatlj hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detalj hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

soverom 2 egner seg godt som gjesteværelse, kontor, o.l. Soverommet vender også mot gårdsrom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat flislagt bad.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet er utstyrt med formstøpt servant, vegghengt skap, speil, ett greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet har også opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Klikk for å se bilde i full størrelse

bad.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gang med plass til garderobeinnredning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Inngangsdør med callinganlegg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innvendig bod på 4 kvm med oppbevaringsplass. Det følger også bod i kjeller på 5 kvm.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt område i Bjørvika med Den Norske Opera & Ballett og nye Munchmuseet som nærmeste naboer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

De har tilpasset arkitekturen til beliggenheten, tilbaketrukkent og vinklet slik at leilighetene får mest mulig fjordutsikt og mindre innsyn til leilighetene.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkong kveldstid.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde bad.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde bad.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde markterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon av gårdsrom med markterrasser. Illustrasjon kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon av gatebildet og høyden opp til gårdsrom. Illustrasjon kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stemningsbilde balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra takterrassen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra takterrassen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

_R4A0376

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedinngang Operagata 9.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon av opparbeidelse av gatebildet. Illustrasjon kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon av fasade vestsiden mot Akersallmenningen og Operaen. Illustrasjon kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon av fasade østsiden mot Bispevika. Illustrasjon kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade Munch brygge.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Områdene rundt Munch Brygge vil bli pent parkmessig opparbeidet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra takterrasse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Operataket.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Operataket.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nabolaget.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Oversikt nærområdet Munch Brygge. Illustrasjonen kan ha avvik.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen til en hyggelig visning!

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 9.500.000,-
Omkostninger 74.654,-
Totalpris 9.574.654,-
P-rom 71.7m2
Byggeår 2019
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Torsdag 21. mars
    Kl. 17.00 – 18.00
  • Søndag 24. mars
    Kl. 13.00 – 14.00

Silje Godager

Eiendomsmegler

Megler: Silje Godager

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.779,-
  • Energimerke
    C – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Ny 3-roms frontleilighet med god standard, utsikt mot Vippetangen, vestvendt balkong og østvendt markterrasse. Lave omk.

Høydepunkter

Velkommen til denne nyoppførte og flotte 3-roms selveierleiligheten på Munch Brygge! Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt område i Bjørvika med Den Norske Opera & Ballett og nye Munchmuseet som nærmeste naboer. Prosjektet er tegnet av prisbelønte Lund + Slaatto Arkitekter. De har tilpasset arkitekturen til beliggenheten, tilbaketrukkent og vinklet slik at leilighetene får mest mulig fjordutsikt og mindre innsyn til leilighetene.

Leiligheten ligger i høy 2. etasje i front mot Akersallmenningen og Operaen med gjennomgående god standard på overflater, innredning og utstyr. Leiligheten har gjennomgående planløsning med flott utsikt mot Vippetangen, solrik vestvendt balkong, østvendt markterrasse, storslåtte vindusflater og felles takterrasser med nydelig utsikt.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv, sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika. Et helt nytt nabolag begynner å ta form med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Munch Brygges nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på.

Mer om eiendommen

Gateplanet til Munch Brygge består av næringslokaler som vil bli fylt med ulike butikker, kafeer og restauranter. Ved siden av Operaen er det planlagt badestrand, park og kunstgalleri med gresstak som nærmest sømløst glir inn i omgivelsene. Fra Munch Brygge har du forøvrig kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige øyene i Oslofjorden.

Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og treningssenter finner du også her.

Elsker du å bade, er det kort gangavstand til Sørenga Sjøbad som er blitt kåret av The Guardian til en av de ti beste sjøvannsbassengene i Europa.

Ferdes du med kollektive transportmidler, har du gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo S. I tillegg finnes nærliggende holdeplasser i Dronning Eufemias Gate med et stort tilbud av kollektivtransport i ulike retninger av byen.

_R4A0322
_DSF5081

Matrikkel

Gnr.234 Bnr.127 Snr.42 i Oslo kommune

Adresse

Operagata 9
0194 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag 2,5% av andel tomteverdi))
5 750,- (Eierskiftegebyr Obos)
--------------------------------------------------------

74 654,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 574 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 71,70 kvm, Bruksareal: 76,70 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2019

Etasje

2. etasje

Spisebord.
_DSF5056

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Innhold

P-rom: 71,7 kvm, BRA: 76,7 kvm

Leiligheten ligger i høy 2. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

S-rom: Innvendig bod på ca. 4 kvm.
Det medføler sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Leiligheten har balkong på 11 kvm og terrasse på 10 kvm.

Standard

Leiligheten stod ferdigstilt ultimo januar og har en gjennomgående god standard på overflater, innredning og utstyr.

_DSF5066
_DSF5036

Bygget er oppført ihht TEK10 og det følger garanti som varer frem til 28.01.2024.

Entrè/gang
Fra hovedinngangen på bakkeplan blir du møtt av et representativt inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan i 4. etasje. Kommer du syklende er det sykkelbod i kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse flater og 1-stavs eikeparkett på gulv, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom i boligen. Det er avsatt plass til garderobeinnredning i gangen, i tillegg finnes innvendig bod på 4 kvm og sportsbod i kjeller på 5 kvm.

Stue
I stuen blir du møtt med nydelig utsikt mot Vippetangen med Operaen og nye Munchmuseet som nærmeste naboer. Stuen har storslåtte vindusflater mot vest som gir naturlig lys til rommet og skyvedør ut til overbygget balkong på 11 kvm.

med ettermiddags- og kveldssol midtsommers. Balkongen er vinklet for minst mulig innsyn og sjenanse fra naboene, slik at du kan nyte svale sommerkvelder og privatliv. Fra hovedsoverommet er det utgang til privat østvendt markterrasse på 10 kvm med plass til utemøblement. Gårdsrommet vil bli pent parkmessig opparbeidet til våren/sommeren. Videre har Munch Brygge meget flotte felles takterrasser som opparbeides med beplantning, ulike soner, utemøblement og utendørs dusj. Det er heisadkomst til takterrassen i 8. etasje.

Stuen er luftig med flere møbleringsalternativer for sofamøblement og spisestue. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, hvilket bidrar til en sosial arena.

Kjøkken
Leiligheten har et moderne og flott kjøkken fra HTH i modellen Athena med benkeskap i eikefiner og overskap i hvit utførelse. Innredningen er kombinert med hvit trend laminat benkeplate med underlimt vask, hvilket gir kjøkkenet et rent uttrykk.

Plantegning.
Leiligheten holder god standard med 1-stavs eikeparkett, storslåtte vindusflater og vannbåren gulvvarme.
Stuen har flere møbleringsmuligheter til spiseborg og sofamøblement.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenbatteri, benkebelysning, kjøkkenhette fra Røros i hvit utførelse over koketopp og integrerte hvitevarer fra Siemens. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, stekeovn, plateopp og oppvaskmaskin.

Bad/wc
Badet er delikat utført med sandfargede fliser, varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med overskap fra HTH i mørk sand med oppbevaringsplass, vegghengt helstøpt badevask fra Kuma, ettgreps servantarmatur og speil med ekstra belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass med dusjarmatur med hånddusj og regnfalldusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Leiligheten har to soverom som begge vender inn mot gårdsrom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeinnredning.

Fra rommet er det utgang til privat østvendt markterrasse. Soverom 2 egner seg godt som gjesteværelse, kontor, o.l. Rommet har plass til enkeltseng og garderobeinnredning. Forøvrig er det oppbevaringsplass i innvendig bod og kjellerbod.

Faste løpende kostnader

Månedelige felleskostnader kr. 2 779,1,-
Følgende er inkludert: A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold av fellesarealer, renhold, vasking av vinduer 2 ganger i året, snømåking, vakthold m.m.

Forbruk av varmt tappevann og varme blir direktemålt for hver leilighet og betales som àkonto i felleskostnadene. Den faktiske kostnaden regnes normaltsett kvartalvis, halvårig eller årlig, og deretter sammenliknes denne med a konto-betalingen som er gjennomført.

Stue.
Hovedsoverom.

Differansen mellom disse to vil da faktureres eller krediteres ifht. forbruk.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kontakt skattemyndighetene eller megler for nærmere informasjon om satser og bunnfradrag. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Byggemåte

Bebyggelsen består av nybygg. Bygningene er fundamentt til fjell og bærekonstruksjonen er i betong og stål. Etasjeskillene utført av prefabrikkerte betongdekker og v-fuger er sparklet slik at himlingene blir slette. Fasadeveggene utført hovedsakelig av bindingsverk med teglforblending og fasadeplater. Takterrassene og yttertakene utført i betong med papptekking og isolasjon. Innvendige vegger utført i betong og tre-/stålstendere kledd med gipsplater.

Isolasjon levert i samtlige vegger. Himling hovedsak av betong.

Tomt

Eiet tomt i dag ca. 4 878 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

Opparbeidelse av utendørs fellesarealer vil bli ferdigstilt når værforhold tillater det.
Takterrassene er til felles bruk og kun for sameiet. Gårdsrommet vil bli utført med gangveier med belysning, beplanting og utemøbler. Gårdsrommet disponeres kun av beboerne og ligger et plan opp opp fra gateplan uten adgang for uvedkommende. Tekniske installasjoner kles med værbestandig materiale. Flislagt hovedinngang med heisadkomst til leilighetsplan og garasje. Det er montert stativ for sykkelparkering i felles sykkelrom i kjeller med mulighet for lading av el-sykler. Strømforbruket belastes sameiets måler.

Uteareal på bakkeplan (bygulvet) vil tilbys drivere og eiere av næringsarealene i byggene. Dette kan for eksempel være virksomheter som kafé, restaurant, butikk og galleri.

Det vil bli etablert barnehage i den ene næringsdelen som vil ha eksklusiv bruksrett til gårdsrom under virksomhetens åpningstider.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming/ventilasjon

Leiligheten oppvarmes via vannbåren fjernvarme i alle oppholdsrom. Det er installert termostat i hvert enkelt rom. Elektriske varmekabler på bad.
Forbruk av varmt tappevann og varme blir direktemålt for hver leilighet og betales som à-konto i felleskostnadene.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra våtrom og kjøkken og tilførsel til oppholdsrom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Munch Brygge Eierseksjonssameie. Sameiet består av 156 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/903239-1/200 Bestemmelse om parkering
04.10.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder 3 HC parkeringsplasser
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1021264-1/200 Bestemmelse om parkering
04.11.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132
Gjelder rett til 3 stk HC parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1181924-1/200 Pantedokument
20.12.2016
BELØP: NOK 1.500.000.000
Panthaver:NORDEA BANK AB (PUBL) FILIAL NORGE
Org.nr: 983258344
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere
(Vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/208877-1/200 Pantedokument
08.03.2017
BELØP: NOK 1.500.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere
(Vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/208877-2/200 Urådighet
08.03.2017
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere
(Vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/1068975-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
29.09.2017 21:00
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1388966-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
10.10.2018 21:00
Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 0301-234/127
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eier

Arne Nossen

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele boligen. Styregodkjennelse kan bli påkrevd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.01.2019.
Det vil bli søkt om ferdigattest når utomhusarbeider, tilstøtende kjørefelt, fortau, torg, sykkelfelt og annen veigrunn er ferdigstilt samt sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet med dokumentasjon fra avfallsmottaker og bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten. Utbygger er pålagt å fremlegge ferdigattest for beboerne.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for Bolig/forretning/undervisning/annen offentlig eller privat tjenesteyting iht. reguleringsbestemmelser S-4812 av 12.11.14. Tilstøtende eiendommer er regulert til samme formål samt hotell, offentlig bygning, havnepromenade m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Plan- og bygningsetaten gjenopptatt saken vedrørende gondolbane mellom Ekeberg og Bjørvika. Interessenter kan finne mulighetsstudien utarbeidet av Asplan Viak og innspill fra ulike interessenter på Oslo kommunes nettsider ved å søke på «gondolbane» under saksinnsyn. Saksnummeret er 201803241. Saken er snart klar for oversendelse til politisk behandling.

Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler