Opppbevaringsplass i takhøy skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, hvilket er gjennomgående for øvrige soverom. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor, o.l. oppbevaringsplass i takhøy skyvedørsgarderobe. Boligen har i dag to soverom da det ene rommet i 1. etasje benyttes som kontor/stue. I følge vedlagte byggetegning kan man bruke dette som soverom. Dette rommet har utgang til markterrasse og hage.
Utstyr/teknisk
- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon fra Systemair.
- Brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap.
- Fiber-bredbånd med 500/ 500 MB-kapasitet fra Viken fiber.
- Kabel-tv fra Viken fiber.
- Brannslukningsutstyr.
- Varmtvannssbereder
- El. skap med automatsikringer plassert i gang i kjeller.
Byggemåte
Såle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt dekke. Antatt kompaktmur som består av EPS-isolasjon montert på bindingsverk, utvendig med påsprøytet betongsjikt. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel (spalte kledning)/pusseeplater. Trekledningen er behandlet med jernvitrol i den senere tid. Flatt tak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med papp/sink.
Taktekkingen er fra byggeåret. Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Innvendige screens. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør og biinngangsdør som er lakkert. Dørene er fra byggeåret. Takterrasse på ca 35 kvm med takpapp og tremmergulv. Rekkverk kledd med Sibirsk lerk/glass. Nytt tremmergulv i 2019 i følge opplysninger gitt av eier. 2. etasje: Terrasse på ca 9 kvm med adkomst fra stue. Glassrekkverk. Trykkimpregnert tremmergulv fra byggeåret. 1. etasje: Markterrasse med trappeadkomst fra stue. Markterrassen ble bygget i 2018 i følge opplysninger gitt av eier. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere og utfyllende opplysninger.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Yttervegger: Noe værslitt/oppsprukket trekledning. ingen synlig lufting bak pussede plater. Ved bruk av jernvitrol på trekledning anbefales bruk av syrefaste skruer/spiker, spiker som er benyttet er antatt galvaniserte. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn avregistrering av svelling på 1 baderomsdør, øvrige dører er gitt TG 1.
Takkonstruksjoner: Fuktskade i raft på utkaget tak, ytterligere undersøkelser anbefales.
Trapper og ramper: Håndløper mangler på 1 side i innvendige trapper.
Balkonger, terrasser ol.: Sibirske lerk på rekkverk/skillevegger på takterrassen er værslitt.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 30 mm på kontrollerte steder, det er kun utført stikkkontroll. Størst avvik ble målt i stue i 1. etg., ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad/wc:Det mangler dreneringshull ved gulvet under klosettet fra innebygd sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje på parketten. Det ble stedvis registrert bom i fliser og manglende/løse fuger.
Overflater på innvendige vegger: Stedvis noe riss i vegger. Bruksslitasje
Overflater på innvendig himling: Bruksslitasje
Utvendig: Utvendig terreng bør etableres med fall fra grunnmur på 1:50 i 3 meters avstand.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Sameiet har felles eiet tomt på 1 777 kvm med seksjonert fellesareal og tillegsdel bolig som omfatter garasje. Hver seksjon har iht vedtekter sitt bruksområde (hage). Den del av tomten og bygninger som ikke etter oppdelingen i situasjonsplanen omfattes av eget bruksområde er fellesareal. Fellesarealene er flott opparbeidet med interne gangarealer med belegningsstein og granitt kantstein. Lekeplass på fellesområdet. Gjerde bygget med Lerk mot Munkerudveien. Se vedtekter og situasjonsplan vedlagt salgsoppgaven.
Enhetene dekker selv alle kostnader og er ansvarlig for vedlikehold av hekker og levegg på egne bruksområder. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealene blir holdt ryddig og i ordentlig stand, blant annet ved å delta på årlige dugnader.
Parkering
Det medfølger to separate garasjeplasser i fellesgarasje med elektrisk port, og med inngang til boligen via sluse. Oppvarmet asfaltert nedkjørsel til felles garasjeanlegg under husene.
Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i gulv.
Sameiet
Leiligheten er en del av Munkerud Hage Sameie. Sameiet består av 8 boligseksjoner fordelt på 4 tomannsboliger, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Dyrehold begrenses til én hund og én katt per seksjon. Se husordensregler for bestemmelser.
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 43 581,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 32 000,- i overskudd.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1912/901012-1/105 Bestemmelse om veg
16.02.1912
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/1013-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.01.1947
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/8875-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1973
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/12270-1/105 Best. om adkomstrett
29.06.1973
Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/13314-1/105 Bestemmelse om veg
13.07.1973
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:819
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/14932-1/105 Erklæring/avtale
16.08.1973
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/2496-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.01.1980
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/224686-1/200 Erklæring/avtale
27.02.2007
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven
Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/496394-1/200 Erklæring/avtale
20.06.2007
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE PLAN- OG
Org.nr: 971040823
Hellerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune.
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Eier
Hege Bøhm
Kurt Syversen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 481 684 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 934 061 per 31.12.17
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig og felles garasje fra 18.07.2012.
Forretningsfører
Erik Gulsvik
Regulering
Eiendommen ligger i Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting. Tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4054, vedtaksdato 11.02.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål og vei.
Sak 201610221: I Munkerudveien 24 B-D (Opprinnelig nr. 26) er det gitt godkjennelse til oppføring av ny tremannsbolig. Søknaden omfatter oppføring av ny tremannsbolig med enkeltgarasje til hver boenhet i 1.etasje. Det er gitt rivetillatelse av eksisterende enebolig med tilhørende enkeltgarasje på eiendommen i sak 201610219. Omsøkt tiltak er oppgitt med en BYA på 182,9 m2.
Sak 201801969: I Munkerudveien 28 B er det gitt godkjennelse for oppføring av garasje under terreng. Søknaden omfatter oppføring av en dobbeltgarasje under terreng, med tilhørende støttemurer. Det etableres uteoppholdsareal for hus B på terreng over garasjen. Tomtens areal er oppgitt til 1108,7 m2, utnyttelsesgrad er oppgitt til 23,99 % BYA. Tiltakets bruksareal er oppgitt til 36 m2. Søknaden er en del av en seriesak hvor det er omsøkt oppføring av to eneboliger og en dobbeltgarasje under terreng, samt ombygging av eksisterende enebolig. Eksisterende garasje og uthus skal rives. Vi viser til etatens saksnummer 201717624 (Hus A), 201719049 (Hus B), 201801969 (garasje under terreng) og 201719050 (ombygging eksisterende enebolig).
Reguleringskart og bestemmelser er et vedlegg til denne salgsoppgaven og kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
