Prisantydning 10.500.000,-

Omkostninger 276.227,-

Totalpris 10.776.227,-

P-rom 157m²

Byggeår 2008

Soverom 4

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1777m²
Bruksareal
157m²
Bruttoareal
174m²
Ligningsverdi
2.481.684,-
Energimerke
C – rød

Vis nabolag

Visning avlyst! Boligen er solgt - bud direkte til selger.

Høydepunkter

Attraktiv & tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig & tilbaketrukket beliggenhet på Nordstrand/Sæter. Boligen har en god intern plassering på hjørnet av tomten med solrik hage & markterrasse, stor takterrasse med utsikt over omgivelsene, balkong ut fra stuen & to garasjeplasser i underliggende anlegg med sluse inn til boligen. Det er egen inngang til u.etg med soverom/opplegg til hybelkjøkken.

Boligen ble oppført i 2008 i funkis-stil & fremstår som moderne med god standard på innredning, overflater & utstyr. Familieorientert planløsning med tidsriktige løsninger, gulvvarme i alle gulv, balansert ventilasjon & god oppbevaringsplass.

Populær beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder & daglige servicetilbud på Sæter

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Nordstrand i et trafikkstille og svært barnevennlig område med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, håndballhall, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter, kino, bibliotek, skoler, barnehager, diverse servicetilbud og Østmarka.

Servicefasiliteter
Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. Lokalsentrumet Sæter har flere butikker, spisesteder, kafeer og tilbud av offentlige tjenester. Sæter Torg og Sæterkrysset stod ferdigstilt i 2016 etter omfattende utvikling. Lambertseter senter ligger forøvrig i nærheten med 80 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra Kino. Jacobs på Holtet ligger også en kort kjøretur unna.

Rekreasjonsområder og fritidsaktiviteter
Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. På Sæter finnes Evo treningssenter, forøvrig finnes Sats på Lambertseter og Karlsrud.

Nordstrand idrettsforening tilbyr aktiviteter fra aldersgruppen 5-70 år og har et bredt til tilbud av ulike idrettsgrener, bl.a. håndball, fotball, svømming, skøyter, golf, m.m. Klubben har flere forskjellige anlegg rundt omkring på Nordstrands-området. Selve hovedanlegget, "Niffen", ligger i kort avstand fra boligen. Nye Nordstrand Arena stod ferdigstilt i 2018 med flotte fasiliteter.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Nordseter barne- og ungdomsskole, forøvrig ligger Munkerud skole kun 500 meter fra boligen. Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvor Obersten barnehage og Plutti Plott familiebarnehage ligger nærmest.

Se Oslo kommunes hjemmesider for utfyllende informasjon.

Offentlig kommunikasjon
på Sæter finner man et godt kollektivtilbud med buss og trikk med jevnlige avganger store deler av døgnet. Til Munkelia T-banestasjon er det ca. 10 minutters gange.

Tidsavstander med bil
- Lambertseter ca. 2 min.
- Ryen ca. 5 min.
- Oslo S ca. 12 min.
- Majorstuen ca. 18 min.
- Oslo Lufthavn 36 min.

Matrikkel

Gnr. 181 bnr. 18 snr. 5 orgnr. 993379530 i Oslo kommune

Adresse

Munkerudveien 27A
1163 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
263 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
276 227,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 776 227,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 2 000,- per mnd. per seksjon. Inkluderer forsikring på boligbygget, kommunale avgifter, strøm-avgifter for fellesarealer og drift av sameie.

Eiendomsskatt for boligen utgjør kr. 10 024,- i 2019. Betales kvartalsvis.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Selger opplyser om årlig strømforbruk ink. nettleie på 24 024 kmh. Selger har fastprisavtale på kr. 2050,- per mnd.

Selger er tilknyttet Nordstrand vaktselskap for kr. 466,- per mnd.

Øvrige kostnader som innboforsikring, kabel-tv, internett, innbruddsalarm, osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 174 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2008

Etasje

Boligen går over tre plan.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Innhold

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

U.etg: P-rom 66 kvm, BRA 66 kvm, BTA 73 kvm
1. etg: P-rom 48 kvm, BRA 48 kvm, BTA 53 kvm
2. etg: P-rom 43 kvm, BRA 43 kvm, BTA 48 kvm

Boligen går over tre plan og har følgende rominndeling:

U. etg.: Soverom, bad, vaskerom, wc, gang og hall med trappeløp.
1. etg.: Entré/gang, hall med trappeløp, 2 soverom og oppholdsrom.
2. etg.: Stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk og innredning. Sluse og vaskerom er byggemeldt som bod i hht innhentede tegninger.

Standard

Entré/gang
Hovedinngangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater, antrasittgrå fliser på gulv og stor, takhøy skyvdørsgarderobe. Det er gulvvarme i alle gulv i boligen.

Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen via sluse med lyse flater og antrasittgrå fliser på gulv. Slusen er innredet med rikelig oppbevaringsplass i takhøy skyvedørsgarderobe som strekker seg vegg til vegg. Fra slusen er det direkte adkomst til vaskerom. Videre er boligen påkostet med design-trapp i eik fra underetasje til 2. etasje.

Stue
Stuen er lys og romslig med god plass til stuemøblement og spisestue. Flatene er lysmalte med eikeparkett på gulv og downligtsbelysning i himling. Rommet har store vindusflater fra tre himmelretninger som gir mye naturlig lys, hvilket bidrar til en god atmosfære. Det er skyvedører ut til solrik terrasse på 9 kvm med motorisert markise, og videre trapp opp til takterrassen. Vinduene i stuen har utvendige screens.

Det er egen inngang til underetasje. Rommet er godkjent for varig opphold og benyttes i dag som soverom/stue.

Bak skyvedørsgarderoben er det lagt opp til vann og avløp hvor hybelkjøkken kan etableres. Se forslag til løsning for hybel. Interessenter gjøres oppmerksom på at det bør foretas undersøkelser med fagkyndige.

Takterrasse på 35 kvm.
Sol fra morgen til kveld og flott utsikt over omgivelsene. Her er forholdene lagt til rette for hygge med familie og venner på sommerstid. Plassen gjør det mulig å møblere med flere soner og sittegrupper. Takterrassen har belysning og strømuttak. Bord skiftet på takterrassen i 2019.

Kjøkken
Flott designet kjøkken fra Kvik med koksgrå slette fronter og stein benkeplate i stilren kombinasjon. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, kjøkkenbatteri og integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, ventilator over platetopp, oppvaskmaskin, veggplassert stekeovn og dampovn samt kjøl/frys.

Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad, separat wc og vaskerom.
Badene er delikate og tiltalende med påkostede fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlightsbelysning med dimmer.

Badet i 1. etasje er innredet med baderomsinnredning med skuffer over servant, ett greps blandebatteri, speil over servant med ekstra belysning, strømuttak og høyskap med oppbevaringsplass. Videre har badet veggmontert toalett og dusjnisje med regnfalldusj og hånddusj.

Badet i underetasjen er innredet med baderomsinnredning med skuffer over servant, ett greps blandebatteri, speil over servant med ekstra belysning, strømuttak, veggmontert toalett og dusjnisje med regnfalldusj og hånddusj. Badet i underetasjen har i tillegg badekar.

Separat wc i underetasje har påkostede fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalte flater. Innredet med wc, servant og speil over servant.

Vaskerommet har påkostede fliser på gulv, gulvvarme og hvitmalte flater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum, 300 liter varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Soverom
Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.

Opppbevaringsplass i takhøy skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, hvilket er gjennomgående for øvrige soverom. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor, o.l. oppbevaringsplass i takhøy skyvedørsgarderobe. Boligen har i dag to soverom da det ene rommet i 1. etasje benyttes som kontor/stue. I følge vedlagte byggetegning kan man bruke dette som soverom. Dette rommet har utgang til markterrasse og hage.

Utstyr/teknisk

- Sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon fra Systemair.
- Brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap.
- Fiber-bredbånd med 500/ 500 MB-kapasitet fra Viken fiber.
- Kabel-tv fra Viken fiber.
- Brannslukningsutstyr.
- Varmtvannssbereder
- El. skap med automatsikringer plassert i gang i kjeller.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt dekke. Antatt kompaktmur som består av EPS-isolasjon montert på bindingsverk, utvendig med påsprøytet betongsjikt. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel (spalte kledning)/pusseeplater. Trekledningen er behandlet med jernvitrol i den senere tid. Flatt tak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med papp/sink.
Taktekkingen er fra byggeåret. Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Innvendige screens. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør og biinngangsdør som er lakkert. Dørene er fra byggeåret. Takterrasse på ca 35 kvm med takpapp og tremmergulv. Rekkverk kledd med Sibirsk lerk/glass. Nytt tremmergulv i 2019 i følge opplysninger gitt av eier. 2. etasje: Terrasse på ca 9 kvm med adkomst fra stue. Glassrekkverk. Trykkimpregnert tremmergulv fra byggeåret. 1. etasje: Markterrasse med trappeadkomst fra stue. Markterrassen ble bygget i 2018 i følge opplysninger gitt av eier. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere og utfyllende opplysninger.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Yttervegger: Noe værslitt/oppsprukket trekledning. ingen synlig lufting bak pussede plater. Ved bruk av jernvitrol på trekledning anbefales bruk av syrefaste skruer/spiker, spiker som er benyttet er antatt galvaniserte. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn avregistrering av svelling på 1 baderomsdør, øvrige dører er gitt TG 1.
Takkonstruksjoner: Fuktskade i raft på utkaget tak, ytterligere undersøkelser anbefales.
Trapper og ramper: Håndløper mangler på 1 side i innvendige trapper.
Balkonger, terrasser ol.: Sibirske lerk på rekkverk/skillevegger på takterrassen er værslitt.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 30 mm på kontrollerte steder, det er kun utført stikkkontroll. Størst avvik ble målt i stue i 1. etg., ytterligere undersøkelser anbefales.
Bad/wc:Det mangler dreneringshull ved gulvet under klosettet fra innebygd sisterne.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje på parketten. Det ble stedvis registrert bom i fliser og manglende/løse fuger.
Overflater på innvendige vegger: Stedvis noe riss i vegger. Bruksslitasje
Overflater på innvendig himling: Bruksslitasje
Utvendig: Utvendig terreng bør etableres med fall fra grunnmur på 1:50 i 3 meters avstand.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Sameiet har felles eiet tomt på 1 777 kvm med seksjonert fellesareal og tillegsdel bolig som omfatter garasje. Hver seksjon har iht vedtekter sitt bruksområde (hage). Den del av tomten og bygninger som ikke etter oppdelingen i situasjonsplanen omfattes av eget bruksområde er fellesareal. Fellesarealene er flott opparbeidet med interne gangarealer med belegningsstein og granitt kantstein. Lekeplass på fellesområdet. Gjerde bygget med Lerk mot Munkerudveien. Se vedtekter og situasjonsplan vedlagt salgsoppgaven.

Enhetene dekker selv alle kostnader og er ansvarlig for vedlikehold av hekker og levegg på egne bruksområder. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealene blir holdt ryddig og i ordentlig stand, blant annet ved å delta på årlige dugnader.

Parkering

Det medfølger to separate garasjeplasser i fellesgarasje med elektrisk port, og med inngang til boligen via sluse. Oppvarmet asfaltert nedkjørsel til felles garasjeanlegg under husene.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i gulv.

Sameiet

Leiligheten er en del av Munkerud Hage Sameie. Sameiet består av 8 boligseksjoner fordelt på 4 tomannsboliger, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Dyrehold begrenses til én hund og én katt per seksjon. Se husordensregler for bestemmelser.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 43 581,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 32 000,- i overskudd.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1912/901012-1/105 Bestemmelse om veg
16.02.1912
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1013-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.01.1947
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/8875-1/105 Erklæring/avtale
11.05.1973
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/12270-1/105 Best. om adkomstrett
29.06.1973
Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/13314-1/105 Bestemmelse om veg
13.07.1973
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:819
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/14932-1/105 Erklæring/avtale
16.08.1973
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/2496-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.01.1980
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/224686-1/200 Erklæring/avtale
27.02.2007
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven
Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/496394-1/200 Erklæring/avtale
20.06.2007
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE PLAN- OG
Org.nr: 971040823
Hellerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune.
Overført fra: 0301-181/18
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Hege Bøhm
Kurt Syversen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 481 684 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 934 061 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig og felles garasje fra 18.07.2012.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i Sæter lokalsenter. Reguleringsplan med fortetting. Tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4054, vedtaksdato 11.02.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål og vei.

Sak 201610221: I Munkerudveien 24 B-D (Opprinnelig nr. 26) er det gitt godkjennelse til oppføring av ny tremannsbolig. Søknaden omfatter oppføring av ny tremannsbolig med enkeltgarasje til hver boenhet i 1.etasje. Det er gitt rivetillatelse av eksisterende enebolig med tilhørende enkeltgarasje på eiendommen i sak 201610219. Omsøkt tiltak er oppgitt med en BYA på 182,9 m2.

Sak 201801969: I Munkerudveien 28 B er det gitt godkjennelse for oppføring av garasje under terreng. Søknaden omfatter oppføring av en dobbeltgarasje under terreng, med tilhørende støttemurer. Det etableres uteoppholdsareal for hus B på terreng over garasjen. Tomtens areal er oppgitt til 1108,7 m2, utnyttelsesgrad er oppgitt til 23,99 % BYA. Tiltakets bruksareal er oppgitt til 36 m2. Søknaden er en del av en seriesak hvor det er omsøkt oppføring av to eneboliger og en dobbeltgarasje under terreng, samt ombygging av eksisterende enebolig. Eksisterende garasje og uthus skal rives. Vi viser til etatens saksnummer 201717624 (Hus A), 201719049 (Hus B), 201801969 (garasje under terreng) og 201719050 (ombygging eksisterende enebolig).

Reguleringskart og bestemmelser er et vedlegg til denne salgsoppgaven og kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen