Prisantydning 12.900.000,-

Omkostninger 337.622,-

Totalpris 13.237.622,-

P-rom 234m²

Byggeår 2011

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
701m²
Bruksareal
289m²
Bruttoareal
317m²
Ligningsverdi
2.642.643,-
Energimerke
C – rød

Vis nabolag

Sentralt og solrikt beliggende familiebolig - Hyggelige uteplasser - Innredet kjeller m/egen inngang - Dobbel garasje

Høydepunkter

En meget sentral og solrikt beliggende familiebolig fra 2011 med hyggelige uteplasser på Bekkestua. Umiddelbar nærhet til Bekkestua skole, Bekkestua sentrum, Nadderud stadion og offentlig kommunikasjon. Flotte friområder rett utenfor døren.

Boligen har en praktisk planløsning o/ 3 plan, med bad i tilknytning til inngangspartiet, i tillegg til eget vaskerom m/ egen inngang.

Romslig og lys stue med utgang til terrasse og frodig utsyn mot friområde og Nadderud. Stort kjøkken med praktiske løsninger. Stor loftstue og master-suite m/ eget bad og omkledningsrom. Totalt har boligen 4 soverom i hoveddelen. Flere terrasser og hage - sol hele dagen.

Innredet hybel i kjeller med egen inngang, byggemeldt som kontor og boder.

Dobbelgarasje med bod i underetasjen, samt parkering på asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt strøk med kort vei til Bekkestua sentrum med alle servicetilbud. Kort vei til off. kommunikasjon.
Denne eiendommen grenser til idrettsarealer på Nadderud, har et fint utsyn og gode solforhold.

Aktivitet og fritid:
Eiendommen grenser til Nadderud Idrettsanlegg med treningssenter, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, skate-arena og håndballbaner. Det er også kort gangavstand til flotte turveier som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Her kan du gå på gang/sykkelvei til marka via blant annet Sauejordet (yndet utfartssted for barnefamilier sommer som vinter) og om vinteren kan man spenne på seg skiene og gå opp til marka!
Det er skøytebaner på Eikeli og Ringstabekk. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er også kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter.

Fine bademuligheter ved Østernvann, ca. 3 km fra parkeringsplassen ved Fossum idrettsanlegg.

Servicetilbud:
Nærbutikk (Rema 1000) finnes noen få minutters gange fra boligen. Bekkestua sentrum har kjøpesenter og alle typer butikker, vinmonopol, bibliotek, treningssentre, restauranter, kafeer og matvarebutikker. Videre ligger blant annet Fornebu og CC Vest en kort kjøretur unna. Disse, sammen med Bekkestua byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Bekkestua skole, som ligger ca. 5 min. gange unna. Det er også gangavstand til flere barnehager. Oslo International School ligger også like ved.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Bekkestua går det mange busser, t-bane og trikk med hyppige avganger.

Flytog og tog fra Lysaker stasjon.

Matrikkel

Gnr.19 Bnr.1369 i Bærum kommune

Adresse

Nadderudveien 6D
1357 Bekkestua

Prisantydning inkludert omkostninger

12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
322 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------

337 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 237 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 18 236 pr År
Det er lagt opp antenne med riks tv i huset som koster kr 599,- per mnd.
Eiendommen betaler sin andel for strøm til kabler og måking av felles vei. Dette utgjør ca. kr 5000,- i året, men avhenger av snømengde og værforhold.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 18 236 pr År (2019)

Areal

Primærrom: 234 kvm, Bruksareal: 289 kvm, Bruttoareal: 317 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2011
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Innhold

Enebolig over tre plan. Hybelleilighet i deler av underetasje.

1. etasje:
Primærrom utgjør 102 m2 som omfattes av:
- Hall
- Bad
- Vaskerom med ytterdør
- 2 soverom
- Stue med åpen kjøkkenløsning.

Vestvendt veranda (ca 21 m2).
Terrasse på inngangssiden (ca 20 m2).

Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etasje:
Primærrom utgjør 83 m2 som omfattes av:
- Trapp/loftstue
- Gang
- Omkledningsrom
- Bad
- 2 soverom

Sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av:
- Bod

2. etasje har skråtak som begrenser måleverdi areal etter regler i NS3940. Planets gulvareal er målt til 102 m2.

Underetasje hybel:

Primærrom utgjør 49 m2 som omfattes av:
- Entré/stue
- Bad
- 2 soverom
- Kjøkken.

Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av:
- Bod

Underetasjen er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette er rom som i hht opprinnelige plantegninger er godkjent med en annen bruk. Soverommene er byggemeldt som bod og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Stuen er byggemeldt som kontor. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk og at underetasjen ikke er godkjent som en egen boenhet.

Underetasje garasje:
Primærrom utgjør 0 m2.
sekundærrom utgjør 46 m2 som omfattes av:
- Garasjerom
- Bod

Standard

Bygningen/boligen er oppført i 2011 i henhold til normal byggeskikk med referanse til byggeforskrifter som gjaldt på
oppføringstidspunktet.

Kjøkken i 1. etasje:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med 2 vasker, den ene vasken har elektrisk matkvern. Induksjon koketopp. Integrert stekeovn, integrert micro og integrert oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap. Avsug/ventilator over kokeplass.

Kjøkken i hybel:
IKEA kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert benkekjøleskap. Avsug/ventilator over komfyrplass.

Gulv:
Gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: Fliser i hall med gulvvarme.

Øvrige rom med laminat på gulvene. Det er lagt nytt laminatgulv i hybelen i 2018. Gulvvarme i innredede rom i hybel.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Vesentlig med malte plater. Noe bruk av tapet. MDF-panel i hybelen.

Himlinger:
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte plater. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,43 m.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast og kobber. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. 300 liter + 120 liter varmtvannsberedere, plassert i hybel bod. Rør-i-rør fordelerskap.

Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerom med skapinnredninger med skyllekum. Vegghengt klosett. Opplegg og plass for vaskemaskin + tørketrommel. Gulvfliser + sokkelfliser. Gulvvarme.

Bad i 1. etasje:
Baderom med vegghengt klosett, dusjhjørne med regndusj og innredning med servant.

Fliser på gulv. Fibo-trespo plater på veggene. Downlights i himling. Gulvvarme.

Bad i hybel:
Flislagt baderom med vegghengt klosett, dusjhjørne og innredning med servant. Opplegg og plass for vaskesøyle. Downlights i himling. Gulvvarme.

Bad i 2. etasje:
Flislagt baderom med vegghengt klosett, massasje badekar og innredning med dobbel servantinnredning. Dobbel dusjløsning. Downlights i himling. Gulvvarme.

Diverse:
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
- Boligalarm tilknyttet Verisure.
- Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsenhet plassert på vaskerom.
- Automatsikringer.
- Riks TV samt internett fra Canal Digital/Telenor.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2011 og har tidstypisk byggårets standard på overflater, innredninger og utstyr.

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Grunnmur i sprøytebetong.

Frittbærende dekker: Etasjeskillere i trebjelkelag.

Drenering: Drenssystem fra byggeår. Grunnmursplast er synlig rundt grunnmur.

Yttervegger: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Fasader sist malt i 2011.

Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags isolérglass fra 2011. Ett vindu på baderommet i 2. etasje ble skiftet ut i 2018. 2 stk Velux takvinduer.

Ytterdører: Balkongdør med 3-lags isolérglass fra 2011.1. etasje: Malt profilert utgangsdør med glassfelt og kodelås.
1. etasje: Separat utgangsdør fra vaskerom. Hybel: Malt profilert utgangsdør med glassfelt. Garasje: Bred elektrisk garasjeport med portåpner.

Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjoner, med saltak form. Tekket med takstein. Kaldtloft med adkomst via luke med nedfellbar stige. Synlig lufting fra ventiler i gavlvegger.

Terrasse/veranda: Sydvendt inngangsterrasse i trekonstruksjoner. Vestvendt veranda i trekonstruksjoner på gavlsiden, med utgang fra stuen. Elektrisk terrassemarkise. Det er montert takoverbygg som dekker deler av terrassene, ettermontert de senere år. Terrassene er malt/beiset i 2019.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Sjur Lindheim Haram. For ytterligere opplysninger henvises det til denne som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 701 kvm.

Skrånende tomt/hage opparbeidet med plen og hagebod i øst. Terrassearealer mot syd og vest.
Asfaltert nedkjørsel og gårdsplass på egen grunn. Dobbelgarasje i underetasje.

Parkering

Garasje i underetasjen med plass til 2 biler. Forøvrig parkering på egen tomt.

Adkomst

Adkomst til eiendommen over privat stikkvei fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, elektrisk peis. Gulvvarme på alle våtrom samt i innredede rom i hybelleilighet.
Luft-til-luft varmepumpe i hovedbolig.

Strømforbruk utgjør 27.000,- kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
Pkt. 15: Det bygges rett over veien og det skal bli lagt nye avløpsrør rett bortenfor.
Pkt. 17: Står oppført som kontor.
Pkt. 22: Det er et sameiet i forbindelse med veien ned.
Pkt. 24: Man betaler for varmekabel og måking av veien ned.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr.19 Bnr.1369 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarene inkl. kjøleskap medfølger handelen. Tv i 2. etasje kan medfølge iht. nærmere avtale med selger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

11.02.2009 99671 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:136
- Hjemmelshavere av gnr. 19, bnr. 136 (Nadderudveien 8A) og gjeldende eiendom gir hverandre rett til å bebygge egen eiendom inntil 1 meter fra felles eiendomsgrense og gir dermed fritak fra 4 meters grensen iht. plan- og bygningsloven.

09.02.2011 108063 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1367
- Eier av gnr. 19, bnr. 1367 (Nadderudveien 6B og C) som skal tilknytte privat felles vann og avløpsledninger med gjeldende eiendom, erklærer som bindende for seg og senere eiere å forplikte seg i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer til å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk tilstand. Undertegnede har videre gitt rett til å ha liggende så vel de felles vann- og avløpsledninger som de enkelte eiendommers ledinger på våre eiendommer. Herunder tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av disse.

Eiendommen har følgende tinglyste rettighet på gnr. 19, bnr. 136:

09.08.2005 20742 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1369
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Eier av gnr. 19, bnr 136 (Nadderudveien 8 A) erklærer som bindende for seg og senere eiere at gjeldende eiendom har følgende varige rettighet på eiendommen: Å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

11.02.2009 99671 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1369
- Samme som tinglyst på gjeldende eiendom, se over.

Eiendommen har følgende tinglyste rettighet på gnr. 19, bnr. 368, bnr. 1410 og bnr. 1411:

09.08.2005 20745 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1369
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1370
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bærum kommune (gnr. 368) erklærer som bindende for seg at gjeldende eiendom har følgende varige rettigheter på min eiendom: Å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Eiendommen har følgende tinglyste rettighet på gnr. 19, bnr. 135:

30.01.2001 123332 Bestemmelse om veg
Gjelder felles adkomstvei, i dag gnr. 19, bnr. 1368.
- Veien blir opparbeidet i en lengde på ca. 40 meter i tomtegrensen mellom gnr./bnr. 19/135 og 19/136. Veien skal bruks som adkomst til de ovennevnte eiendommene samt fremtidige utskilte tomter fra disse. Veien kan maksimalt belastes med 6 bruksenheter pr. eiendom. Brukere av veien fordeler vedlikeholdskostnadene med lik andel seg imellom.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett
Eiendommen er tilknyttet privat vei (gnr. 19, bnr. 1368) ut til offentlig vei.

Det skal bygges nye avløpsrør på Bekkestua og de skal legges på grøntarealet (tilhørende Bærum kommune) nedenfor huste, bortenfor de eksisterende rør.

Eier

Tom Erik Lystad
Ann Helen Lystad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 642 643 per 31.12.17.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 513 516 per 31.12.17.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Boligen har innredet hybel i underetasjen som per i dag er utleid med 1 mnd. oppsigelse. Soverommene er ikke byggemeldt som rom for varig opphold og det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Hybelen mangler dør mellom hoveddel og hybel. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for enebolig med garasje datert 08.06.2012.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsplan id: 1997021 Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien, vedtaksdato 23.02.2000.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid, planlegging er igangsatt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

I Nadderudveien 1 er 58 leiligheter under bygging. Leilighetene er fordelt over 2 bygg. 1. etasje i husene avsatt til næringslokaler hvor det er planlagt at en stor dagligvare skal flytte inn i tillegg til mindre spesialforretninger. Det skal videre bygges 9 rekkehus mot Fagertunveien på et senere tidspunkt. For ytterligere opplysninger se vedlagte situasjonskart, fasadetegning sett fra Nadderudveien og prosjektets hjemmeside www.nv1.no for ytterligere opplysninger.

Nadderudveien 6 A planlegger å bygge et anneks over parkeringsplassen i tillegg til underjordisk garasje. Samtidig er det da planlagt å legge kabler med vannbåren varme i bakken, som nå drives av strøm. Det er per i dag ikke sendt inn søknad om tiltaket til kommunen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 13.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 233.688,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har over 12 års erfaring som eiendomsmegler, både brukt og prosjektert. Ekspertområder for Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris.

Koren er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har tidligere jobbet blant annet i Eie og Privatmegleren, og har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølge bestående av fornøyde kunder.

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Thomas Koren