Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Trapper:
Støpte felles trapper og repóer belagt med belegg. Overflater på vegger og tak er malte.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong. Antatt plasstøpt.

Terrasse:
Utgang fra stue til hellelagt og overbygget terrasseplatting og videre ut i egen hage. Omkringliggende hage/fellesareal.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Vinduer:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG 2.

Ytterdør:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. TG 2.

Luftbehandling, generelt:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Boligens ventilasjon er helt normal for boliger bygd i denne tidsperioden. I nyere boliger stilles det krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 7548 kvm. Pent opparbeidet tomt med plener, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og felles biloppstillingsplass.

Eier disponerer noe uteareal. Arealet er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Se seksjoneringen som følger som vedlegg til salgsoppgaven eller konferer med megler.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen ved innkjøringen øverst til venstre i Bakkeveien utenfor seksjonen (snr. 32). Iht. den nye eierseksjonsloven av 1. januar 2018 er det bestemt at midlertidig enerett kan gjelde i inntil 30 år. For midlertidig eneretter som er vedtatt før den nye lovens ikrafttredelse vil disse gå over til å gjelde i maksimalt 30 år fra lovens ikrafttredelse, altså frem til 1. januar 2048.
Avtalen datert 13.10.2010 som gir seksjonen eksklusiv bruksrett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Korttids-gjesteparkering er lokalisert ved siden av innkjørselen til Nedre Skogvei 7.

Øvrig har sameiet felles anlagt parkeringsplass for sameiets beboere. Det er kun tillatt å parkere 1 bil på sameiets oppmerkede parkeringsplasser. Da denne seksjonen per i dag har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass like utenfor boligen har denne seksjonen ikke anledning til å parkere på disse plassene. Enkelte seksjoner i sameiet har carport, denne seksjonen har ikke carport.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Nedre Skogvei. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad og i entré.

Strømforbruk utgjorde 15 585 kwh for 2018.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Bestum Sameie. Sameiet består adressene Nedre Skogvei 5 og 7 og Bakkeveien 4 som omfatter totalt 42 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.bestum.org

- Styregodkjenning kreves ikke.
- Det er tillatt å holde hund/katt eller annet husdyr som ikke er til sjenanse for andre beboere. Påse at husdyr ikke løper rundt i korridorer/fellesareal uten følge.
- Bruk av kullgrill er ikke tillatt.
- Installering av motordrevne kjøkken og/eller badevifter er ikke tillatt da slike kan blokkere det mekaniske avtrekkssystemet. Samtlige kjøkkenvifter må derfor monteres med kullfilter.
- Samtlige leiligheter er knyttet til Get kabel-TV og sameiets fellesantenneanlegg. Det er ikke tillatt å koble seg til med annet utstyr eller sette opp parabol.

Vedlikehold utført i 2016:
- Nytt avløpsrør fra fellesterrasse til avløp grunnet lekkasje (Bakkeveien 4).
- Reparasjon av ventilasjonsanlegg (Nedre Skogvei 5).
- Reparasjon av heis (defekt følgekabel og relee).
- Anskaffelse og installasjon av nytt låssystem for samtlige bygg.
- Stubbfresing og fjerning av gjerde på grense til Nedre Skogvei 3, som forberedelse til anleggelse av gjesteparkering.
- Sikring av skråning utenfor leilighet 309, nytt rekkverk og platting. Utført i samarbeid med seksjonseiere 309.
- Nye og informative parkeringsskilter.
- Gjesteparkering anlagt ved innkjøring til Nedre Skogvei 7.
- Platting med rekkverk anlagt for oppbevaring av søppelcontainere tilhørende Bakkeveien 4 og Nedre Skogvei 5.
- Ny sykkelparkering for Bestum Sameie.
- Styret har også beiset gjerde som grenser mot Bakkeveien 4, og tok jobben selv for å spare sameiet for utgifter. Resterende treverk beises i 2017.
- Anskaffet og installert nytt sentralt system for brannvarsling.

Lademuligheter for elbil:
Flere i sameiet har etterspurt lademuligheter for elbil på sameiets fellesområder, styret har startet et utredningsarbeid som kartlegger muligheter og kostnader. Dette ble tatt opp på årsmøte 2018 hvor forslaget ble nedstemt. Styret vil fremme nytt forslag for etablering av infrastruktur på årsmøtet 2019. Kostander til (eventuell) el-bil lading kan medføre opptak av lån, men ingenting er vedtatt i denne saken pt.

Vedr. forvaltning av sameiets fellesarealer og grenseproblematikk:
Det ble på årsmøte 2018 diskutert om det er enkelte leiligheter på bakkeplan som har "tatt seg til rette" på sameiets felles tomt, utover det areal enkelte seksjoner disponerer som tilleggsareal. Denne seksjonen (snr. 32) har et tilleggsareal på bakkeplan, se seksjoneringen eller konferer med megler. For denne seksjonen er det areal hvor det er satt opp oppbevaring for hageredskaper og et huskestativ være det arealet som kan falle inn under "tatt seg til rette" på sameiets fellesareal. Forsalget som ble fremmet på årsmøte ble nedstemt med ett overveldende flertall. Styret meddeler at de anser dette som et ikke problem og at de vil fremme et forslag på årsmøte 2019 som rydder opp i dette uten at dette får konsekvenser for de som bor i 1. etasje med uteareal. Hvis det skulle vise seg at seksjonene som har "tatt seg til rette" på sameiets felles tomt må omgjøre dette, vil det for denne seksjonen være enkelt å fjerne dette (oppsatt huskestativ og oppbevaring for hageredskaper).

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Bad: Pusset opp 2015. Christianiabad AS. Hele badet ble revet og bygget opp igjen. Dokumentasjon/perm på badets oppbygning foreligger og følger leiligheten. Vet ikke om det er et krav eller om Christianiabad byggemeldte det. Sameiet/Styret ble informert.
- Ny peis 2015. Det kan være litt vanskelig å fyre opp ved varmt og fuktig vær. Dette grunnet noe lav pipe har vi blitt fortalt. Det er imidlertid satt inn friskluftinntak som gjør at det ikke er noen utfordring å fyre når det er kaldt ute.
- Sølvkre er sporadisk observert på badet. Det er imidlertid lenge siden vi så det sist.
- Tak i Bakkeveien 4 og 5 ble byttet for noen år siden grunnet lekkasje. Merk at dette ikke gjelder dette aktuelle bygget (Nedre skogvei 7a).
- Styret/Sameiet har oversikt over dette. Terrasse/Inngang utenfor leiligheten; Bygårdsservice AS på alle bærende konstruksjoner og rekkverk/gjerdestolper. Terrassegulv og liggende rekkverk er utført av selger. Nye fliseheller på hageside 2018; utført av selger. Byttet tak i Bakkeveien 4 og 5, rekkverk 2016 og 2018. Fliseheller hage 2018.
- For denne leiligheten: økt strøm inn til leiligheten samt diverse nye stikk. Bygget: arbeid/oppgradering av ventilasjon. IKT Elektro AS, TGR Elektro. Sameiet/styret har full oversikt. Alt el-arbeid i leilighet er bestilt av selger. Nye stikkontakter, økt strøm.
- El i denne leilighet 2013 (v/ Infratek ref. info fra tidligere eier). Ventilasjon: sameiet/styret.
- Det ene soverommet (Soverom 3 på bildene) brukes som soverom i dag, men har tidligere vært to mindre rom. Alt arbeid/endring er utført av tidligere eiere, som også benyttet rommet som soverom.
- Det er forslag om a anlegge elbil ladning på fellesområdet. Dette vedtas evt. ved GF i april/mai 2019. Uvisst hvorvidt dette vil fore til økte felleskostnader.
- Det var ved overtakelse i 2014 en sprutskade ved kjøkkenkran/inntak. Denne ble vurdert av sameiets forsikringsselskap, og utbedringer anbefalt av
takstmann fra forsikringsselskap. Arbeid utført av selger ble godkjent av forsikringsselskapets takstmann.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer 3 boder (på hhv ca. 5 kvm, 1 kvm og 1 kvm). Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Selger har disponert den største boden hele tiden. De to øvrige bodene har selger disponert de siste årene. Det er planlagt omrokkering av bodene i sameiet, selger informerer om at dette vil resultere i at denne leiligheten får mer bodareal enn det som disponeres av leiligheten i dag. Selger regner med å få ca. 9-10m2 bodareal totalt. Det er usikkert om det blir to store boder eller 3 slik selger disponerer per i dag.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Merke, Elektrolux, med unntak av oppvaskmaskin som er Bosch.

Tilbehør som ikke følger handelen er:
- 2 Pendel PH lamper 5.5 over spisebordet
- 2 Eos fjærlamper på kjøkken
- Alle Montana reoler (entre, stue og kjøkken)
- Muuto knagger
- Orange knaggrekke på soverom
- Montana speil
- Vaskemaskin og tørketrommel

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

07.09.1900 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1904 Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1909 Bestemmelse om vannledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1932 Erklæring/avtale
Vedr. vannklosetter m.v.
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1934 Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1934 Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1963 Erklæring/avtale
Vedr. kjellerrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.1963 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1965 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1965 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:159
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1986 Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:599
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1986 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:121
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1988 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:672
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2003 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde.
plikt til vederlagsfri overdragelse av grunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-6/133
Gjelder denne registerenheten med flere
- I forbindelse med utskillelse/bebyggelse av eiendommen ga Plan -og bygningsetaten i Oslo dispensasjon og godkjente Nedre Skogvei inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake med den virkning av at sameiet plikter å opparbeide vei langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake er sameiet forpliktet til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. Sameiet plikter på samme måte å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo Kommune. Sameiet er forpliktet til overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings -og fyllingsarealer. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 55 162 per 01.12.2018.

Sameiet har to lån i OBOS banken.

Lån 1:
Restgjeld kr 1 262 482 per 06.12.2018
Leilighetens andel: 48 100 per 01.12.2018
Rente 4,35% per 06.12.2018
Restløpetid: 11 år 9 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Lån 2:
Restgjeld kr 185 069 per 06.12.2018
Leilighetens andel: 7 062 per 01.12.2018
Rente 4,35% per 06.12.2018
Restløpetid: 3 år 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0 per 01.12.2018.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 72 287,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 192 695,- i overskudd.
Det negative årsresultatet 2017 skyldes i hovedsak ubudsjetterte kostnader for vedlikehold av ventilasjon.

Felleskostnadene økte med 5% 01.01.2019 fra kr 5 016 til kr 5 267. Denne økningen er en ordinær regulering som følge av konsumprisindeks, økte energikostnader samt Oslo kommunes økning av kostnader for vann og renovasjon.

Sameiets styre ved styreleder informerer om at det ikke foreligger forhold i sameiet per i dag som tilsier låneopptak i 2019 og at felleskostnadene reguleres iht. konsumprisindeksen etc.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vei, vann og avløp: Offentlig

Eier

Erik Martin Auster
Stine Thoresen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 592 922 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 734 520 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret jfr. sameiets vedtekter §7. Ved utleie har eier av leiligheten det fulle ansvar ovenfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake jfr. husordensreglene punkt 14.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendringen fra næring til bolig i alle etasjer datert 23.11.2010. Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert. Hvorvidt disse manglene i sin tid er rettet er ukjent for selger. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I tillegg foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
Bruksendring fra næring til bolig - Brukstillatelse 3 - 2010
Bruksendring fra næring til bolig - Brukstillatelse 2 - 2010
Bruksendring fra næring til bolig - Brukstillatelse 1 - 2010
Bruksendring 1 etg fra aktivitetsrom til bolig - Mangler meddel
Pleiehjem - Arkivkort (brukstilaltelse) - 1967
Til- og ombygging fra sykehjem til eldreboliger - Ferdigattest datert 1989.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommuneplan KDP-17 er vedtatt og gjeldende. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

Fornebubanen, den nye T-banelinjen skal gå fra Majorstua til Fornebu. Målet er at banen skal være klar i 2024. Området som er regulert til dette fremkommer på reguleringskartet (svart skravert område). Reguleringskartet følger som vedlegg til salgsoppgaven. For mer informasjon se www.oslo.kommune.no v/plan og bygg.

Nedre Skogvei 9 har søkt om oppføring av garasje. Saksnummer: 201401992.
Nedre Skogvei 9 B har søkt om bruksendring av kjeller til hoveddel og fasadeendringer. Saksnummer: 201406131.
Nedre Skogvei 6 A har søkt om tilbygg rekkehus. Saksnummer: 201707860.
Nedre Skogvei 6 F har søkt om tilbygg bolig. Saksnummer: 201804407.
For mer informasjon se kommunen sine hjemmesider - innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn.

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 12 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 115 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 12 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671