Dels bom/løse fliser og sprekk i fliser/fuger i entre. Stedvis noe gulvknirk. For øvrig normal slitasje.

Overflater på innvendige vegger: Malt glassfiberstrie, malt tapet, malte flater, fliser på bad.

Overflater på innvendig himling: Pusset og malt betong. Takess på bad.

Eldre røranlegg. Felles varmt vann.

Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer. 2 x 25 amp. hovedsikringer. Sikringer fra 2017. Det er opplyst at anlegget ble kontrollert og feil utbedret i samme forbindelse.
Selger opplyser i sin egenerklæring om antatt "besøk" av rotte/mus under oppvaskkum. Anticimex har funnet inngangen og vil utbedre. Selger har bebodd leiligheten i over 27 år og har aldri hatt lignende episode.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt mur/betongkonstruksjon. Fasader med malt puss. Betong etasjeskiller. Oppforet takkonstruksjon med papptekking. Sameiet har 2 garasjeplasser som disponeres av næringsseksjonen i gården (sameiet har ansvar for ytre vedlikehold). Dørlåser i fellesarealer er under utskifting til kodelåser.

Vinduer med doble isolerglass, hovedsakelig fra 1988. Stort vindu i stuen og 2 vinduer i det store soverommet ble skiftet på slutten av 1990. Glass i 2 små vinduer i stuen ble skiftet i 2008. Glasset på det store vinduet (den største delen) ble skiftet i forbindelse med arbeid på balkongene i 2015. Eldre/originalt vindu med isolerglass i det ene soverommet. 2 balkongdører fra 1982 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør fra ca. 2015 (brannsikker dør).

2 balkonger i malt betongkonstruksjon. Rekkverk i malt stål og stålplater. Begge balkongene er overbygget (tilsvarende balkonger i etasjen over). Sluk/avrenning til taknedløp på fasaden.

Det ble installert bergvarme i gården i 2015. Samme år ble balkongene fornyet i sin helhet (hvorav hjørnebalkongen også utvidet). Tiltaket er finansiert med låneopptak.

Varmepumpen/bergvarmen fungerer ikke optimalt, noe sameiet har reklamert på. Firmaet som installerte anlegget er konkurs og vil følgelig ikke følge opp reklamasjonssaken. Eventuelle tiltak til utbedring må bekostes av sameiet. Styreleder har opplyst at p.t. ikke vet om varmepumpen må skiftes ut (den klarte seg gjennom fjorårets vinter, men leverer ikke de besparelser og ytelser som forutsatt ved anskaffelse). Så lenge sameiet opplever at den gir tilstrekkelig varme og driftsstabilitet, er planen å beholde den. En utskiftning forventes å koste i underkant av kr. 500 000,-.

I en eldre bygård er det alltid vedlikeholdsoppgaver som står på tur. Årsmøtene eller styret har imidlertid ikke foretatt noen vedtak i så henseende. Men det som ligger er i kortene er at gangene innvendig bør males og om noen år må nok fasaden pusses opp.

Eldre nedgravet oljetank (må tømmes og fylles).

Det er utført tiltak med drenering på deler av bygget - kostnader i denne forbindelse kommer.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2: Vinduer, balkongører, dusjbad/wc, kjøkkeninnredning, dels bom/løse fliser og sprekk i fliser/fuger i entré, stedvis noe gulvknirk.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 211, bnr. 174 på 658 kvm. Gården ligger noe tilbaketrukket fra gaten/fortau med forhage.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter stedets gjeldende regler. Adressen er underlagt ordningen for beboerparkering, se Oslo kommune for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det gjøres oppmerksom på at næringsseksjon (snr. 1) har eksklusiv disposisjonsrett til de 2 garasjene på sameiets tomt.

Adkomst

Adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Sentralfyring/bergvarme med radiatorer. Alle radiatorventiler til ventiler med termostat ble skiftet i forbindelse med installasjon av varmepumpe i 2015.

Varmekabler på bad. Peis med støpejernsinnsats i stuen.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2018 på 1 767 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Niels Juels gt. 12. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. De 2 næringsseksjonene (advokatkontor - snr. 1 og 2) er beliggende i deler av sokkeletasjen (1. etasje fra gateplan).

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har ikke husordensregler.

Selv om det ikke er vedtatt forbud mot dyrehold, må dyreholdet uansett ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Ordinært sameiermøte ble avholdt 20.05.2019.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 174 snr. 3 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1891/954080-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 14.02.1891
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/174
Gjelder denne registerenheten med flere

1898/903125-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 19.02.1898
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-211/174
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/913782-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 07.10.1915
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/174
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De 3 ovennevnte eldre erklæringene (fra tidsrommet 1891-1915) er ikke innhentet og kontrollert av megler, da disse antas å kun ha en historisk betydning i dag. Det gjøres dog oppmerksom på at disse erklæringene (heftelsene) ikke vil bli slettet fra grunnboken. Konferer megler dersom spørsmål.

1954/308478-1/105:
Erklæring/avtale, 28.09.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-211/174
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med bestemmelser om anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger m.v.

1959/516516-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 08.10.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-211/174
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med bestemmelse om tilbygg (disp. fra bygningslovens paragraf 75.4 - 8. mars 1957).

1975/512066-3/105:
Erklæring/avtale, 19.06.1975
Panterett uten opptrinnsrett til Sameiet for NOK 5 000
Med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring vedr. sikkerhet i eiendommen for kontraktbestemte leierettigheter. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5 000,- med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum

1981/503133-1/105:
Best. om adkomstrett, 30.03.1981
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Sitat: Undertegnede eier av Niels Juels gate 12, gnr. 211, bnr. 174 i Oslo erklærer at det asfalterte utearealet mellom garasjene og Niels Juels gate på denne eiendom kun skal disponeres av de som eier/bruker garasjene. Arealet skal kun brukes til adkomst til garasjene samt oppstilling av biler tilhørende innehaveren av seksjon nr. 1 samt de han gir tillatelse".

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Grunndata:
1975/512066-26/105:
Seksjonering, 19.06.1975
Opprettet seksjoner: Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/879
Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner

Andel fellesgjeld

Kr. 220 327,- pr. 31.12.2018 iht. forretningsfører.

Langsiktig gjeld: Saldo pr. 31.08.2019 var kr. 1 873 699,-. Långiver er DNB. Lånet gjelder installasjon av bergvarme samt utskiftning av balkonger. Lånet har rentesats lik 3,9% og betales over 4 terminer i året. Lånet løper til 2029.

Andel fellesgjeld betjenes via felleskostnadene.
Forretningsfører opplyser at det er små variasjoner pr. termin for dette, og tatt utgangspunkt i nedbetalingsplanen viser det en kvartalsvis innbetaling på samlet kr. 59 309,- (månedlig kr. 19 770,-) for sameiet. Seksjon 3 sin andel av dette utgjør kr. 2 047,- pr. mnd. Renter og avdrag varierer noe hver termin, slik at en spesifisering av hva som utgjør hhv. renter og avdrag er ikke utregnet.

Andel formue

Kr. 63 753,- pr. 31.12.2018 iht. forretningsfører.

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et overskudd på kr. 167 145,-. I budsjettet for 2018 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 109 300,- i overskudd. Se for øvrig årsberetningen for 2018 (vedlagt salgsoppgaven) for en mer detaljert fremstilling av sameiets økonomi. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Maureen Brenda Logan

Formuesverdi

Som primærbolig: Kr. 2 104 089,-
Som sekundærbolig: Kr. 7 574 720,-
Tall iht. Skatteetaten

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger:
Ferdigattest for våningshus, datert 27.07.1962.
Ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger, datert 11.10.2016

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Regulert område. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Bestemmelser S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen omfattes videre av KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Interessenter bes selv undersøke dette.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med bl.a. følgende avsetning:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Kulturminnevern: Avgrensning indre by

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune planinnsyn er det pr. 19.09.2019 ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Pågående plansaker i området: Ved søk på Oslo kommune planinnsyn fremkommer plansaken med saksnummer 201305991 (E18 og Ring1 på Filipstad, offentlig ettersyn 13.6 - 22.8.16). Dette er en omfattende detaljregulering for Filipstad. Hva angår detaljreguleringens del som ligger nær eiendommen som selges (se rosa planavgrensning på vedlagte reguleringskart) dreier dette seg om planen for ny trikketrasé (planlagt i bro over E18, videre opp Tinker'n for så å bli "tilkoblet" den eksisterende trikketraséen i Drammensveien). Saksbehandleren hos PBE opplyser dog 19.09.2019 at Byrådet muligens vil å gå bort ifra planen om trikketrasé opp Tinker'n, men dette vites ikke med sikkerhet pr. i dag.

Link til innsyn i plansaken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305991

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan og kommunedelplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder reguleringen, kommuneplanen og kommunedelplanen.

Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer i området.

For bruk av planinnsyn Oslo kommune:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (211/174)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av prisantydning + andel fellesgjeld i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre ca. kr. 78 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 2 500,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569