Det ble registrert svelling i baderomsinnredning.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Bad 2: Eventuelt lekkasjevann er forhindret i å renne til sluk da er bygget kant for avgrensning mot dusjsonen. Sluket er fra byggeåret. Membran kan ikke verifiseres i sluk. Det ble stedvis registrert sprekker i fliser. Det ble registrert svelling på baderomsinnredningen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Utstyr er ikke funksjontestet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendig himling: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Luftbehandling, generelt: Ingen trekk i anlegget på befaringstidspunktet, antatt å være tidsstyrt - ytterligere undersøkelser anbefales.
Utvendig solavskjerming: Det ble registrert misfarget duk. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad 1: Lekkasje ble registrert fra avløpsrør fra servant. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av lekkasje fra avløpsrør, sanitærutstyrert forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder samt registreringer.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Under bobehandlingen har bobestyrer fått opplyst at det ikke er egen stoppekran i leiligheten, men at denne finnes i kjeller/garasje. Bobestyrer har også fått opplyst at varmekabler på i alle fall det minste badet ikke fungerer, kanskje begge. Videre har boet fått opplyst at en bryter i det elektriske anlegget har blitt skiftet etter å ha blitt overopphetet og sort av sot. Siden boet ikke har kunnskap om eiendommen oppfordres interessenter å foreta en særlig grundig besiktigelse med bistand av teknisk fagkyndig.
Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av klassiske bygårder.
Tomt
Eiet tomt: 765 kvm.
Opparbeidet gårdsrom med enkel beplantning.
Parkering
Det medfølger en bruksrett (ideell andel av garasjeseksjon) til 2 biloppstillingsplasser i felles garasje.
Man disponerer "bås" som er ca. 4,9 X 5 meter. (ca. 1,9 meter netto frihøyde).
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad. Varmekablene på det minste badet antas å være defekte. Vedpeis i stue
Sameiet
Sameiet Niels Juelsgate 24 består av 8 boligseksjoner og 1 stk. garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Følgende vedlikeholdsoppgaver er gjennomført i 2019;
-Maling mur rundt eiendommen
- Garasjeport ble reparert i 2019 og sameiet fikk installert felles vannmåler i garasjen. Dette for å redusere vannavgift til Oslo Kommune. Styret jobbet også med å innhente anbud for nytt snøsmelteranlegg til inngangsparti og nedkjøring garasje for å få ned el kostnadene. I tillegg har det blitt jobbet med oppgradering av brannsikring i sameiet. Disse tiltakene er i ferd med å gjennomføres.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Det er flere barnehager i området, blant annet Tusindhuus og Tinkern Kanvas- barnehage eller Portnerboligen naturbarnehage.
Nærmeste skole er Uranienborg skole ( 1.-10.kl) og Ruseløkka skole (1.-10.kl.).
Andre forhold
Selger er et dødsbo (offentlig skifte) og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et totalt behov for oppussing. Leiligheten har i flg. opplysninger ikke vært bebodd på mange år. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har ikke ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.
Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
2 kjellerboder på tilsammen ca 10 kvm.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 185 snr. 5 orgnr. 975829316 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1888/900240-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1888
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/300103-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 06.01.1951
Overført fra: 0301-211/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/505017-3/105 Erklæring/avtale 14.05.1982
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE GANGS TINGLYSTE VERDI
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 33 978,-
Regnskap
Sameiet Niels Juelsgate 24s årsregnskap som viser et overskudd på kr 1 650. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2019.
Styret har besluttet å øke felleskostnader med 10 % for både leilighets- og garasjeseksjoner fra 1. juli 2020. Bakgrunnen er at vi har nå en løpende likviditetsreserve på fra 100.000 til 200.000.- , noe som som vi mener er på et minimumsnivå. Vi har dessuten ikke øket felleskostnader de siste årene, mens de reelle kostnadene til forvaltning og drift er øket.
I budsjett for inneværende år (2020) er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Aud Ingeborg Pronstad
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 153 194 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 751 499 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Niels Juels gate 24 - Loft m.m. - Ferdigattest - 2008
Niels Juels gate 24 - Innb terrasse - Ferdigattest - 1991
Niels Juels gate 24 - Fasadeendringer 4 etg - Ferdigattest - 2016
Niels Juels gate 24 - Boligblokk - Brukstillatelse - 1984
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Se Oslo Kommune sine hjemmesider.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% av kjøpesum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time (4 første gratis), markedspakke kr 14.900,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
