NIELS JUELS GATE 24

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.152,- -
Fellesformue
37.176,- -
Fellesgjeld
12.458,- -
Ligningsverdi
2.013.992,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
FROGNER - Romslig selveier i 3. etg med heis, peis, veranda og 2 GARASJEPLASSER - SOLGT MED DIR BUD TIL SELGER
Høydepunkter
2 garasjeplasser følger leiligheten.
Heis.
Peis.
Veranda
2 soverom og 2 bad.
Stort kjøkken med plass til spisebord.
2 romslige kjellerboder.
Veldrevet sameie!
Sentralt på Oslo Vest.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer og ligger mellom Bygdøy Alle og Skillebekk. Det er kort vei til butikker på Skillebekk, i Bygdøy Alle og videre oppover på Frogner. Nærområdet har mange turmuligheter som blant annet langs Oslofjorden (Skarpsno), turer til Bygdøy og 20 minutters gange inn til Aker Brygge.
Frognerparken, Tinkern, Hydroparken, Slotsparken, Dronningparken og andre parker ligger i nær gangavstand.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 185 snr. 7 i Oslo kommune
Adresse
NIELS JUELS GATE 24
0272 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
11 850 000,- (Prisantydning)
12 458,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 862 458,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
314 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
325 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 188 050,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 152 pr. mnd. Betales hvert kvartal med kr 12 609
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Trappevask, kabel tv, drift av heisen, ytre og indre vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer mm
Felleskostnaden for begge garasjeplassene er kr 3 298 pr kvartal.
Dette dekker drift og vedlikehold av garasjeporten, vetilasjonsanlegget, rengjøring, diverse vedlikehold, varmekabler i innkjøringspartiet, belysning mm.
Sikringsordning fellesgjeld: nei
Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnadene for leiligheten og begge garsjeplassene som nevnt i avsnittet over, kommer følgende:
Eiendomsskatt utgjør kr 4 920 for hele 2020.
Brannanlegg avgift kr 4 187 pr år (betales en gang i året i oktober måned).
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 4 920 for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 118 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1983
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
3. etg: primærrom utgjør 108 m2 som omfattes av
Entré/gang, stue, spisestue, spisekjøkken, gang, 2 soverom, dusjtoalett og bad/toalett/vaskerom.
I følge takstmannen er det ikke Sekundærrom i leiligheten.
Standard
En pen og praktisk innredet leilighet med gode og fine rom. Den er gjennomgående og lysrik. Leiligheten ble i sin tid innredet med høy kvalitet mhp materialvalg.
Entreen
Lakkert merbauparkett. Malte vegger og himling. Belysning i taklist. Garderobeskap
Stuen.
Lakkert marbauparkett. Tekstiltapet. Malt himling. Fastmontert bokhylle rundt det ene vinduet. Utgang til verandaen. Murt hyggelig peis.
Spisestuen.
Lakkert marbauparkett. Tekstiltapet. Malt himling. Fastmontert bokhyller rundt vinduet. Dette rommet kan eventuelt gjøres om til et soverom nr 3.
Kjøkkenet.
Lakkert merbauparkett på gulvet. Over- og underskap med profilerte fronter, integrerte hvitevarer (oppvaskemaskin - Bosch, stekeovn, kjøl/frys - Bosch, keramisk platetopp med veggmontert avtrekk). Benkebelysning. Utslagsvask i aluminium. Veggfliser over kjøkkenbenkene.
Begge soverommene.
Lakkert merbauparkett. Malte vegger og himlinger. Garderobeskap.
Selger opplyser følgende som er gjort i leiligheten i den senere tid:
1) Alle malte flater i leiligheten er nymalte nå i januar av profesjonell maler.
2) Stofftapeter i stue er vacumrenset 3 ganger.
3) Gulvene i stue og spisestue er nyslipte og nylakket i januar.
4) Balansert ventilasjon for leiligheten (i kjøkken) nyinstallert i januar.
5) Varmtvannsbereder/røropplegg kjøkken nytt i 2019.
6) Parkett i kjøkken nytt i 2019.
7) Leiligheten ble oppgradert elektrisk for kr 132 000 i januar i år (2021).
8) Alarmsystem nyinstallert.
Byggemåte
Bygården med 11 leiligheter over 4 etasjer samt 2 underetasjer, er oppført i betong/murverkskonstruksjon med teglstein utvendig og murt til spekk.
Etasjeskillene er støpt i betong.
Bærende konstruksjoner er antatt fundamentert på faste, bærende masser.
Taket er oppført i trekonstruksjon og tekket med asfaltpapp, sløyfer, lekter og takstein
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Innvendige gulv
Det ble registrert mindre riss i overflaten i enkelte fliser, på begge bad.
Flisenes alder og riss på baderom er bestemmende for TG.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Et boligsameie med 4 boligetasjer og boder samt garasjeplasser i undertetasjene.
Tomt
Fellestomt: 767 kvm.
Parkering
Det følger med 2 parkeringsplasser til leiligheten og er organisert i et eget garasjesameie. Disse 2 plassene er tinglyst med tilsammen 4/38 ideell eierandel av seksjon 10.
Nærmere beskrivelse av dette er i sameiets vedtekter under §4 og §4.1:
4. Sameiets parkeringsplasser
(1) Garasjeplassene i sameiet er organisert i en egen garasjeseksjon.
(2) Andel(er) i garasjeseksjonen kan fritt omsettes, og er ikke betinget av eierforhold til
andre seksjoner i sameiet.
(3) Eierne plikter å underette styret ved overdragelse eller utleie (helt eller delvis) av
andeler i garasjeseksjonen. Slik melding skal gis til styret med minst 14 dagers varsel
før overdragelse eller utleie. I meldingen skal det oppgis navn på ny eier/leietaker og
leietid som følge av leiekontrakten. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til
forretningsfører for sameiet.
(4) Utleie endrer ikke eiers plikter etter vedtektene, og eier er ansvarlig for leietagerens
forhold til sameiet.
(5) Styret kan fastsette regler for bruk av garasjeanlegget og pålegge eierne av
garasjeseksjonen å utpeke en person som sin representant med stemmerett på sameiemøtet og kontaktperson overfor sameiets styre.
(6) Kostnader forbundet med parkeringsdelen av garasjeanlegget inkludert brannsikring,
kjøreog adkomstareal vedlikehold etc, fordeles med en lik andel pr. parkeringsplass.
4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider
(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare
hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte
seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp
fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler
Adkomst
Visningene blir skiltet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peis. Varmekabler i gulv på badene.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Niels Jules Gate 24 med org nr 975 892 316. Sameiet består av 11 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Uranienborg Skole.
Nissen skole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Safen i den ene kjellerboden følger med.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det følger med 2 gode boder i kjelleren på hver 5,3 kvm.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 185 snr. 7 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1888/900240-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.11.1888
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/300103-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 06.01.1951
Overført fra: 0301-211/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/505017-3/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 14.05.1982
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE GANGS TINGLYSTE VERDI
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 12 458
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 37 176,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 650,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Tord Askvig
Karen Kristine Askvig
Quo Vadiz AS
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 013 992 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 550 369 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatels datert 9. jan 1984. Ferdigattest mangler.
Forretningsfører
USBL
Offentlige planer
Ingen kjente som berører eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 0,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Halvor Høst Heyerdahl
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Halvor Høst på e-post
halvor@sem-johnsen.no
Kontakt Halvor Høst på telefon
91 87 70 70
Halvor Høst Heyerdahl har arbeidet med eiendomsmegling siden 1994, og har hatt sin egen portefølje siden da. I det vesentligste har han arbeidet med boligsalg, men også med landsteder langs Sørlandskysten og hytter på fjellet. Boligsalgene hans har for det meste dreid seg om Oslo Vest, men har også forestått mange salg i andre bydeler i Oslo. Heyerdahl har stor arbeidskapasitet og er svært dedikert i sitt arbeid.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.