Niels Juels gate 28 A

Niels Juels gate 28 A

Prisantydning 6.950.000,-
Omkostninger 172.812,-
Totalpris 7.197.522,-
P-rom 87m2
Byggeår 1933
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.602,-
  • Fellesformue
    45.366,-
  • Fellesgjeld
    74.710,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

FROGNER - Lys, åpen og romslig 3-roms i veldrevet funkisgård. Solrik balkong, peis og parkering*. Rolig beliggenhet.

Høydepunkter

- Sjeldent god og stille beliggenhet mellom Frogner og Skillebekk.
- Gjennomgående løsning med god takhøyde og gode lysforhold.
- Velholdt funkisgård i et veldrevet sameie.
- Sydvendt, solrik balkong.
- Muligheter for parkering (10 plasser i sameiet fordelt på 14 seksjoner).
- Åpen og luftig planløsning med god romfølelse.
- Peis i stue.
- Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene.
- 2 gode soverom og walk-in garderobe.

Beliggenhet

Sjeldent god og stille beliggende i rolig sidegate mellom Frogner og Skillebekk. Gården ligger tilbaketrukket i nedre del av Niels Juels gate, på en høyde mellom villaer, ambassader og småhusbebyggelse.

Gangavstand til en rekke butikker, spisesteder, samt offentlig kommunikasjon på Skillebekk, Bygdøy allé og Solli plass. Fine turområder langs Frognerkilen til Aker Brygge og Bygdøy.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader pr. mnd. utgjør kr. 4 602,-.
Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr. 874,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Mer om eiendommen

Innhold

Innholdsrik, luftig og romslig 3-roms i veldrevet funkisgård. Boligen er på 87 m² (P-rom) som omfattes av:

2. etasje: Entré, spisestue med peis, stue med store lysflater og adkomst til balkong, kjøkken, walk-in garderobe, flislagt baderom og 2 soverom.

Det medfølger 2 kjellerboder.

Standard

Lys og luftig 3-roms med gjennomgående og luftig løsning. God takhøyde (2,78 i stue) sammen med store lysflater gir en meget god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til sydvendt, solrik balkong.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til flere sittegrupper og møbleringsmuligheter.

Spisestue med peis og plass til stort spisebord
Fra spisestue mot stue

Spisestuen er innredet med klassisk peis og har plass til stort spisebord, utmerket til både hverdags og gjester.

Separat kjøkken med flere soner som utnytter arealet godt. Bra med skap- og benkeplass. Benkeplate i heltre og takhøye skap utstyrt med belysning. Komplett utstyrt med hvitevarer som komfyr, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Flislagt baderom praktisk beliggende ved entré. Innredet med hjørnedusj, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin på baderom, samt mulighet for å sette inn privat vaskemaskin i vaskerom på inngangsplanet. Gulvkonstruksjon av støpt betong med varme (trolig vannbåren varme).

Generelt godt med oppbevaringsplass. Walk-in garderobe og snekkerbygget garderobeskap på begge soverom, samt godt utnyttet garderobe i entré.

Innvendig gulv av heltre eikeparkett og slipt tregulv.

Fliser på baderom. Resterende overflater av malte flater og glassfiberstrie.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Velholdt funkisgård ferdigstilt i 1933 med betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur, med støpt gulv på grunn. Oppmurte yttervegger med fasader i teglforblending. Oppforet tretak tekket med takpapp/folie. Trapper i betong med terrazzo belegg. Balkong med støpt dekke, oppgradert i 2017 med ny membran (epoxy), fall og nye beslag. Originale vinduer og balkongdør med 1+1 lags isolerglass.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Teglsteinsgård oppført i 1927 - 1933. Øvrig bebyggelse i området består av blokk, villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1081 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet fellestomt med asfaltert adkomst og gårdsplass med parkering.

Walk-in garderobe
Fra spisestue mot stue

Parkering

Sameiet disponerer 10 plasser fordelt over 4 garasjer og 6 parkeringsplasser (14 seksjoner i sameiet). Disse leies ut etter ansiennitet og det er p.t én på venteliste. Ved tildeling av plass betales kr. 536,- pr. mnd. for parkeringsplass eller kr. 1 071,- for garasjeplass.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Niels Juels gate og Mogen Thorsens gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt på høyre side i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Stue med store vindusflater og adkomst til balkong
Stue mot spisestue

Oppvarming

Sentralfyring tilknyttet radiatorer (inkludert i fellesutgiftene). Peis i stue.

Sameiet

Leiligheten er en del av Niels Juels gate 28 Sameie. Sameiet består av 14 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sameiet har eget vaskerom på inngangsplanet med opplegg til vaskemaskiner. Det er ledig plass til å sette opp privat vaskemaskin for kr. 60,- pr. mnd. Det er felles tørkeskap i forbindelse med vaskerommet.

Bygård Vaktmesteren AS leverer vaktmestertjenester til sameiet.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kabel-TV er inkludert i kostnadene, men bredbånd betales separat. Systemnøkler bestilles hos forretningsfører (OBF). Ved ønske om leie av parkeringsplass/garasje - kontakt styret i sameiet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.2

Skoler

Eiendommen sokner til Ruseløkka skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.

Spisestue mot kjøkken
Kjøkken
Kjøkken

Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 74 710

Sameiet har lån i DnB
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Restgjeld kr. 1 023 326,- pr. 27.06.2017
Rente 3,8% pr. 27.06.2017
Antall terminer til innfrielse: 75

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Kjøkken
Soverom 2

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer