Prisantydning 3.200.000,-

Omkostninger 10.620,-

Totalpris 3.342.252,-

P-rom 36m²

Byggeår 1930

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.911,-
Fellesgjeld
131.632,-
Ligningsverdi
909.583,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

FROGNER Nobels gate; velholdt og stille ett roms a/s leil med separat sovealkove, walk-in-wardrobe, heis, 2 boder.

Høydepunkter

Meget praktisk og pen leilighet
Smart planløsning
Stort vestvendt vindu slipper mye sol lys inn

Godt med garderobeplass
Badet har plass til vaskemaskin
Walk-in-garderoberom ved entreen
Sovealkove med skyvedører
Velutstyrt kjøkken

2 boder - begge merket E1 (på loft og i kjeller).
Felles vaskekjeller med tørkerom
Felles sykkelrom
Felles lagringsrom i samme etasje som leiligheten
Hyggelig møblert bakgård

Beliggenhet

Ligger i den beste delen av Frogner på hjørnet av Nobels gate og Eckersbergs gate
Vigelandsmuseet er lenger opp i gaten
Vender ut mot enveiskjørt stille gate
Veldig nært Vigelandsparken
Kort vei til mange butikker; delikatesser, interiør m. fl.
15 minutters gange til Bygdøy med alle sine turmuligheter
Ellers; 2 min å gå til buss ved Olav Kyrres Plass, 4 min til trikkeholdeplassen i Nobels gate, 3 min til buss i Odins gate samt 7 min til Elisenberg trikkestopp.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 656, aksjebrevnr. 747-778 i As Nobels Gate 23 borettslag med orgnr. 921626436 i Oslo kommune

Adresse

NOBELSGATE 23 - AKSJE
0267 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)
131 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 331 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
1 510,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)

1 510,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
10 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 342 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 911 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Kabel tv/bredbånd (GET), rengjøring av og strøm til fellesarealene (kjellerganger, korridorer, mm), drift av heisen, diverse vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse vaktmestertjenester, kommunale avgifter (feier, renovasjon, eiendomsskatt etc)

og annet som naturlig hører med til drift av et leilighetsbygg.

Sikringsordning fellesgjeld: nei
Ingen ordning for innbetaling / innløsning av andel felles gjeld.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 2 911 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 0 pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 40 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1930

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 36 m2 som omfattes av
Entre, stue/kjøkken, dusjbad/toalett, garderoberom og separat sovealkove.

Kjellerbod ca. 1 m2 og loftsbod med gulvareal på ca. 6,8 m2. Loftsboden har skråtak, med en takhøyde som ikke er måleverdig. Felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod i 1. etasje. Felles bod i hver etasje.

Standard

Dette er en pen og velholdt leilighet. Denne er praktisk innredet. Entreen har 2 fastmonterte garderobeskap, begge med speil i front.

Stuen har kjøkken med integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, avtrekk, kjøleskap/fryser samt oppvaskmaskin. Vindusposten i stuen er bred. Mellom sovealkoven og stuen er det fastmonterte skyvedører. På badet finner man leilighetens varmtvannsbereder, veggmontert skuffeseksjon med nedfelt helstøpt servant, gulvmontert toalett, dusjnisje med buede dusjdører i plexiglass. Her er det også fliser på gulv og på veggene, behagelig gulvvarme (el kabler) samt downlights i himlingen. Gulvet i leiligheten er malt tregulv. Veggene og himlingene er også malte.

Aksjeselskapet har i de senere år utført følgende vedlikehold på gården:
2010 - 2011: Heisanlegget ble skiftet ut.
2012: Omlegging til fjernvarme. Sanering av fyrrom, fjerning av kjeler, brennere og utvendig oljetank.
2012 - 2013: Sanering av tilgjengelige og mindre tilgjengelige kjellerrom.

2013: Oppgradering/oppussing av utleielokaler i u. etg.
2015: Gjennomføring av fasaderehabilitering og nye piper over tak.
2017: Skiftet vann og avløpsrør fra gården til kommunale ledninger.
2018.: Rehabilitering av innvendige avløpsrør.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong på faste, bærende masser. Grunnmur i betong/naturstein. Tak oppført i trekonstruksjon.

Eiendommens tilstand

Leiligheten holder en god standard med nyere kjøkkeninnredning og et bad med toppmembran og fliser fra 2010.
I følge takstmannen ble det ikke registrert negative avvik av betydning.

Leiligheten holder en god standard, med nyere kjøkkeninnredning som er flyttet inn i stuen.

Tidligere te-kjøkken er ominnredet til garderoberom med inngang fra entreen.
Nyere servant og skuffeseksjon på badet.

For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte Boligsalgsrapport (takstmannens rappport).

Bebyggelse

Litt historie;
Denne delen av Frogner bydel ble utviklet og bebygget på tidlig 1900 tallet. Her er det flere større byvillaer her, flere "løkker" bl. a. Schafteløkken, flotte åpne grøntarealer bl. a. ved Vigelandsmuseet og ikke minst mange leilighetsbygg på opp til 5 etasjer. Mange av disse er prydet med fasadeornamenter, hjørnetårn og representative inngangspartier.

Nobels gate 23 er en hjørnegård med mange mindre leiligheter. De fleste av leilighetene var i sin opprinnelse utstyrt med et mindre kjøkken (kun et "te-kjøkken") da det var en "middagssalong" i 1. etasje. Her ble det servert varme måltider. Grunnen til denne ordningen var at man ville ikke ha matlukt oppover i korridorene. Ønsket man måltidet servert i leiligheten, kunne man bestille dette som da ble sendt med kjøkkenheisen opp.

Tomt

Fellestomt: 888 kvm.

Parkering

Vanlig gateparkering.

Adkomst

Visningene blir skiltet.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer basert på fjernvarme. Varmekabler på badet.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Nobels gate 23. Aksjelaget består av 51 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Uranienborg Skole. Marienlyst Skole. Den franske Skolen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 loftsbod og 1 kjellerbod. Felles lagringsrom i hver etasje.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 131 632

Aksjeselskapet har lån i
Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2019: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 192
Saldo per 01.04.2019: 7 168 195
Andel av saldo: 131 632
Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )
Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

As Nobels Gate 23 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste det et underskudd på driften med kr 243 752. I budsjettet for 2018 er det ført opp kr 20 292 i underskudd. Grunnen til disse underskuddene er bland annet overgang fra sentralfyr til fjernvarme levert av Hafslund.

Driftsresultatet for 2018 blir fremlagt for generalforsamlingen i mai/juni i år.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Marie Moxnes Harfjeld

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 909 583 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 274 498 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 20. august 1927 som er attestert 29. feb 1932.

Forretningsfører

OBF

Offentlige planer

Ingen kjente som påvirker eiendommen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold og godkjennelse av ny aksjeeier:
Nye aksjeeiere må være godkjent av styret før overtakelsen kan finne sted.
Se vedtektenes § 2.3 Eierskifte - godkjenning fra styret
Kommende aksjeeiere plikter å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler, og som aksjeeier følge disse.
Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Senest tjue dager etter at skriftlig søknad om godkjenning er dokumentert mottatt av styret, skal skriftlig svar være gitt.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Halvor Høst Heyerdahl

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Halvor Høst på e-post
halvor@sem-johnsen.no

Kontakt Halvor Høst på telefon
91 87 70 70

Halvor Høst Heyerdahl har arbeidet med eiendomsmegling siden 1994, og har hatt sin egen portefølje siden da. I det vesentligste har han arbeidet med boligsalg, men også med landsteder langs Sørlandskysten og hytter på fjellet. Boligsalgene hans har for det meste dreid seg om Oslo Vest, men har også forestått mange salg i andre bydeler i Oslo. Heyerdahl har stor arbeidskapasitet og er svært dedikert i sitt arbeid.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen