Prisantydning 3.250.000,-

Omkostninger 101.712,-

Totalpris 3.358.816,-

P-rom 33m²

Byggeår 1976

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
1.688,-
Fellesformue
11.440,-
Fellesgjeld
7.104,-
Ligningsverdi
833.408,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

2-roms selveier med heis - Sentral og attraktiv beliggenhet - Parkmessig fellesareal - Lave fellesutgifter

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner. Nordraaks gate er en rolig og lite trafikkert gate. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra Frognerveien.

Umiddelbar nærhet til Frognerparken med flotte grøntarelaer, kunst og rekreasjonsmuligheter. Området rundt leiligheten inneholder servicetilbud som kafeer, restauranter, klesforretninger, vinmonopol, apotek, delicatesseforretninger m.m. Kort avstand til både den populære handlegaten Bogstadveien og Bygdøy Allè. For deg som er glad i strand og båtliv er det 15 minutters sykkeltur til badeplassen Huk, samt 5 minutters sykkeltur til Frognerkilen Båtforening og Skarpsno Båtforening.

God offentlig kommunikasjon med både trikk og buss 1 minutt fra leiligheten. T-bane fra Majorstuen.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 365 snr. 18 orgnr. 981617800 i Oslo kommune

Adresse

NORDRAAKS GATE 1 A
0266 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)
7 104,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 257 104,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
101 712,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 358 816,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

kr. 1 688,- pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avigfter.

Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad og avdrag fellesgjeld kr. 100,-
Felleskostnader kr. 1 588,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 1 688 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 0 pr. 2020.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 0 pr. 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 39 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1976
Boligen er modernisert i 2012.

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

4. etasje: Totalt bruksareal (BRA) utgjør 33 m², hvor primærrom (P-rom) utgjør 33 m².
Boligen inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Standard

Kjøkken:
Moderne innredning fra 2012 med malte glatte fronter, kjøkkenøy med benkeplate i tre.
Kjøkkenbenk med nedfelt rustfri oppvaskkum. Avtrekksvifte over koketopp.
Frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Våtrom:
Badet er innredet med servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med skjermvegger i glass. Tilkopling for vaskemaskin. Hvitt moderne sanitært porselen.

Himlinger:
Malte plater og malt betongdekke

Vegger:
Vegger er overflatebehandlet med malte plater og keramiske fliser på bad.

Gulv:
Gulvene er belagt med parkett og keramiske fliser på badet.

Diverse utstyr:
I entrè og soverom er det montert skyvedørsgarderobe.
Kabel-TV og internett til sameiet.
Callinganlegg med automatisk døråpner.

Byggemåte

Boligblokk over 7. etasjer fundamentert til fjell, sprengstein. Etasjeskiller av betong. Yttervegger med bærende betong. Fasader er kledd utfyllende bindingsverk som er kledd med plater.

Øvrig del er forblendet med malt murpuss, teglstein. Yttertak i betong, oppforet trekonstruksjon, fall til innvendig sluk, tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Vinduer med malte trerammer og isolerglass. Inngangsdør er brann og lydklassifisert. Dører med malte slette malte dørblad.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boligblokk over 7 etasjer med garasje og personheis.

Tomt

Eiet tomt: 1888 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt for sameiet med sykkelparkering og garasjeanlegg.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Nordraaks gate 1. Sameiet består av 38 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform og renhold utføres av ISS.

Fra sameiets husordensregler:
Det er ikke tillatt å holde hund, eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1,2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1,4 km
Kristelig Gymnasium ungdomsskole 1,7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Hartvig Nissens skole 1 km
Oslo Handelsgymnasium 1,3 km

Barnehager
Fredrikke barnehage (3-6 år) 0,1 km
Amigos familiebarnehage 0,1 km
Nordraaks gate barnehage (1-6 år) 0,2 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod i oppgangen i 4. etasje.
Nettingskap i kjelleren.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 365 snr. 18 orgnr. 981617800 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1896/900610-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.07.1896
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302515-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.05.1936
Overført fra: 0301-212/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/6695-1/105 Erklæring/avtale
21.04.1961
Vedtak av Oslo Kommunes vann- og kloakkreglement
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/508849-3/105 Erklæring/avtale
06.05.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 7 104,-

Sameiet har lån i Nordea Bank Norge ASA
Lånenummer: 60278000144
Restgjeld kr. 481 295,- pr. 22.05.2020
Rente 4,05% per 22.05.2020
Serielån, 12 terminer per år
Antall terminer til innfrielse: 106
Andel av saldo: kr. 7 104,- (siste termin 01.03.2029 )

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 11 440,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 39 485,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 40 870,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jonatan Slommerud Rysstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 833 408 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 000 267 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra sameiets husordensregler:
15.1 Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake.
15.2 Utleieren plikter å underrette styret og/eller forretningsfører om navn på leietaker av leilighet.
15.3 Utleier plikter å underrette styret og/eller forretningsfører om navn på leietaker av garasje.
15.4 Leietakeren plikter under alle omstendigheter å rette seg etter husordensreglene som om han selv var sameier.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen ligger i felt 18 på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2529, vedtaksdato 21.04.1981. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen:
Nordraaks gate 1 - Forhåndskonferanse - Oppføring av rømningsbalkonger
Siste dok. 30.04.2015
Saksnr: 201504623

Frognerveien 51 - Utskifting av innvendige vann- og avløpsledninger og gulvsluk - Boligbygg
Siste dok. 20.01.2011
Saksnr: 201015078

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 86 092,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Erlend Sørlie

Ønsker du verdivurdering?