Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Yttervegger: I området med plantevekster ble det registrert begroing og sprekker i bunnlist. Det ble stedvis registrert malingsflass på ytterkledningen. Det er skjøtet inn ytterkledning enkelte steder i fasaden, antatt etter utskifting av dører/vinduer samt utskifting av ytterkledning på grunn av råte m.m.. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer. Takkonstruksjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Taktekking og membraner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Trapper og ramper: Hånldøper mangler på 1 side i trapp til 2. etg. Rekkverk og håndløper mangler i kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er stedvis større enn dagens forskriftskrav på maks 100mm. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Balkonger, terrasser ol.: 2. etg: Alder på membran på balkongen er ukjent for takstmannen - tremmergulv anbefales fjernet for kontroll av membranen. Høyden på rekkverket er lavere en dagens krav. 1. etg: Det ble registrert råteskader i spilevegg under terrassen. Spileveggen er kun kosmetisk. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 60 mm på kontrollerte steder, det er kun utført stikkontroll. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad i kjeller: Høyde fra slukrist til topp overkant membran ved dør er ca 20 mm som er mindre enn dagens preakseptert løsninger. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Bad i 2. etg: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 12 mm. Det er benyttet høy terskel. Gerikter går helt til gulv. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Det ble registrert defekter i overflatene på flisene i hall. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i en helhetsvurdering.
Overflater på innvendige vegger: Det ble stedvis registrert gjennomslag av festemidler og kvist. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Stedvis gjennomslag av festemidler og kvist. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt
registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på de eldste rørene i boligen.
Trinnene på kjellertrappen har feil helling slik at vann blir stående på trinnene. Trappen mangler håndløpere. Det ble stedvis registrert kast i beleggingsstein. Utvendig terreng bør etableres med fall fra grunnmur
Spesifikasjoner fra egenerklæringen:
Våtrommene ble restaurert i 2014-2015. Det var en lekkasje i avløpsrør som ble avdekket og rettet opp når badet i kjeller ble pusset opp.
Det var noe fukt i kjeller da huset ble kjøpt av selger i 2006. Det ble etablert ventiler i kjeller og det ble støpt gulv i grube ved hovedvannkran til huset. Kjellervegger ble malt med pustede maling. Etter dette har vi ikke registrert fukt i kjeller.
Det er skjeve gulv i huset.
Det var råteskade på bunnsville på nordsiden av huset. Årsak var at betongtrappa var støpt direkte mot bunnsvillen. Bunnsvillen ble skiftet ut og det ble etablert rist mellom sville og betongtrapp.
Det ble skiftet ut vannbord i 2014 på deler av vest og østfasaden. Samtidig ble de to nederste bordene skiftet ut. I 2020 ble det skiftet ut ca 7m med bordkledning på østfasaden. Nye bord på dør til bod på terrasse i 2 etg i 2020.
Skiftet sikringer i sikringsskap 2. etg og nytt sikringsskap i kjeller. Nytt led lys og varmekabler, håndkletørker og stikk kontakter i bad 2etg. Nytt led lys, håndkletørker og stikk kontakter i bad kjeller. Montert avtrekksvifter på begge bad.
Tilleggsopplysninger;
Tidligere eiere hadde utført fasadeendringer, innvendige endringer samt oppført terrasse mot vest uten godkjenning. Det er også satt opp en dukkestue. De utførte innvendige arbeidene berørte også det konstruksjonstekniske. Det er gjennomført en kontroll av det konstruksjonstekniske for de byggearbeidene som var utført i huset av tidligere eiere. Alle tiltakene som var utført uten søknad, er kontrollert av byggekyndige, og de er nå godkjent via søknad til PBE og det foreligger ferdigattest datert 08.07.2020.
Når det gjelder utnyttelsen (bebygd areal - BYA), så vil denne bringes innenfor det som tillates i reguleringsplanen. Dukkestuen vil bli fjernet innen overtagelse.
Garasjens konstruksjon er forsterket i hht. råd fra bygningskyndige for å tåle vekten av takstein. Garasjeporten er i byggemeldt tegning vist som 2 porter (som også er gitt ferdigattest på), men det er montert dobbeltport. Denne løsningen antas å være fra byggeåret, og er ikke søkt godkjent på nytt hos Plan og Bygningsetaten.
Tomt
Eiet tomt: 623 kvm.
Hagen er tredelt; Forplassen, Frukthagen og Terrassen med hage.
På forplassen blir en møtt med roser, lavendel og barlind. Her finner en frokostplassen. Selve plassen har grå belegningsstein og den ender opp i en dobbelgarage.
I frukthagen er det en lav sittemur i granitt som egner seg godt til opphold. Her finner et plommetre og epletrær. Fra frukthagen er det adkomst til lager under terrassen.
På den store solfylte terrassen er det god plass til langbord, grill og solestoler. Det er varmelamper og persienner på terrassen. Fra terrassen kan en gå videre ut i hagen. Her blomstrer syrinene om våren og det står et vakkert furutre her. Denne delen av hagen egner seg både til hagefest eller lekeareal. Det står blant annet en trampoline her. Rundt hagen vokser klatrevillvin som vokser på gjerdet og gir en vakker rødfarge om høsten.
Parkering
Dobbel garasje på ca. 34 kvm på egen tomt. Antatt byggeår 1977.
Adkomst
Det er tinglyst adkomstrett via felles avkjørsel - fradelt på eget Bnr. 823. Utgifter til vedlikehold og brøyting deles mellom de som benytter felles adkomst. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
1 stk teglsteinspipe med luftekanal
1. etasje: Peisgrube i stue
Peis med peisinnsats i kjøkkenet
Peis i kjellerstue
Det er varmepumpe (luft/luft) i stuen.
Elektrisk oppvarming.
2. etasje: Varmekabler i bad.
1. etasje: Varmekabler i hall
Kjeller: Varmekabler/varmefolie. Luft/luft varmepumpe plassert i kjellerstue.
Skoler
Eiendommen sokner til Kastellet skole (1-10 klasse) som ligger ca 10 gange unna.
Holtet og Lambertseter VGS befinner seg en 13-18 min spasertur unna.
Det er også flere barnehager i området med gode fasiliteter, blant annet Saturn familie barnehage, Vårveien og Toppen barnehage.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 157 bnr. 216 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1923/993198-1/105 Bestemmelse om veg 09.04.1923
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
1923/993199-1/105 Bestemmelse om veg 22.06.1923
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1923/993200-1/105 Bestemmelse om vannledn. 14.09.1923
Bestemmelse om septiktank m.v.
1962/11307-1/105 Erklæring/avtale 04.09.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1966/18088-1/105 Best om garasje/parkering 09.12.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1974/5643-1/105 Bestemmelse om veg 19.03.1974
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1983/3714-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.02.1983
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/677-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1998
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utskillelse/ bebyggelse av d.eid.
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kari Bergo
Harald Nystog
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 417 609 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 703 393 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på garasjen i 1978 (med enkle porter), og ferdigattest av 08.07.2020 for endret planløsning, brukt av peisestue i kjeller til varig opphold og endret fasade med terrasse.
Regulering
Eiendommen på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslos ytre by.
Området reguleres til byggeområde for boliger.
Offentlige planer
Selger opplyseri egenerklæringsskjema at de har mottaatt melding om at veranda på Nordseterstien 8,10 og 12 skal rehabiliteres pga dårlig forfatning. Verandaene skal ikke utvides men de får glassrekkverk som vil bidra til mer luft mellom husene.
Konsesjonsplikt
Ingen
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler %0.625 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
