Edit: Det er i skrivende stund ikke mulighet til å belåne andelen man kjøper. Derfor har gebryret for pantedokument blitt trukket ut og de overstående omkostningene beskriver et kjøp gjort i egenkapital.

Felleskostnader

Totale månedlige felleskostnader: 5 980,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Generelle felleskostnader til eksisterende sameie (inkl. komm. avg), strøm i fellesarealer, TV og internett, innboforsikring, renhold/vaskehjelp, basisvarer, løpende vedlikehold av leiligheten, avsetning vedlikehold, andre kostnader, plattformavgift &Hamlet samt forretningsførsel og drift av andelssameiet.

Se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere opplysninger

Faste løpende kostnader

Strøm og oppvarming betales ut fra forbruk. Strømmen som er opplyst under felleskostnader, er for perioden leiligheten står tom.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 13 600,- pr år for hele seksjonen. Dette utgjør kr 1 700,- pr andel. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 319 kvm, Bruksareal: 326 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2006

Etasje

3. etasje

Innhold

3. etg: Primærrom utgjør 112 m2 og består av av hall m/trapp, tv-stue, bad 1, bad 2, vaskerom, 3 soverom og wc. Sekundærrom utgjør 3 m2 og består av garderobe. Utgang til balkong på ca 20 kvm ut fra TV-stue.

4. etg: Primærrom utgjør 207 m2 og består av stue, spisestue/kjøkken, hovedsoverom m/omkledningsrom, bad og wc. Sekundærrom utgjør 4 m2 og består av matbod, kjølerom, kott m/stige opp til lagringsloft, lager/kott innenfor hovedsoverom. Utgang til balkong fra spisestue. NB. Bod innenfor hovedsoverom er ikke med i arealberegningen pga lav takhøyde.

Det medfølger en stor sportsbod i eget laftet bygg ved inngangspartiet (opprinnelig to boder som er slått sammen til en stor. 2 dører). I tillegg medfølger det 3 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg som er merket 33, 34 og 35. Se forøvrig eget pkt vedr. garasje/bod

Standard

Leiligheten, generelt beskrevet:
Rålekker høystandardsleilighet med svært gjennomtenkte materialvalg. Store vindusflater slipper lyset inn i alle rom og gir en fantastisk følelse uansett hvor inne du befinner deg. Totalt inneholder leiligheten 4 soverom, 3 baderom og 2 separate toaletter. Alle soverom med dobbeltseng og alle baderom med dusj og/eller badekar. Leiligheten har flere soner med bl.a. separat stue nede, samt to store, forskjellige soner oppe. Et stort, snekkertilpasset og egen designet kjøkken kun for denne leiligheten er en selvfølge og ut fra stuen ligger det en stor, sørvent balkong / terrasse med en utsikt som nærmest tar pusten fra deg.

Stuer og oppholdsrom:
Leiligheten har idag to store stuer. En nede i soveromsetasjen, og en magisk, stor stue i toppetasjen. Begge med vidstrakt utsikt over Krødern. Foran kjøkkenet er det en romslig spisestue med god plass til 10-12 gjester eller fler om det skal være ønskelig.

Kjøkken:
Snekkertilpasset kjøkken, unikt laget og tilpasset denne leiligheten med bl.a. skuffer og innredning i heltre, benkeplate i polert stein med underlimte oppvaskkummer og komplett sett med hvitevarer fra Miele med bl.a. bred komfyr, stor induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom:
I 3.etasje ligger det 3 soverom, alle med dobbeltsenger.

Master avdeling:
Stor og særdeles flott masteravdeling som måler ca. 90 kvm med eget baderom med dusj, badekar og omkledningsdel. Fra soverommet har du direkte utsikt i alpinanlegget fra rommets store vinduer.

Baderom:
Leiligheten har totalt 3 baderom, hvor to befinner seg i leilighetens hovedetasje og det siste tilhører tidligere nevnte masteravdeling.

Balkonger og uteplasser:
Leiligheten har to store balkonger. En med utgang fra TV stuen i 3.etasje og en med utgang fra stuen i toppetasjen.

Generell beskrivelse av leilighetens innvendige overflater:
Gulvflater i 3.etasje består i hovedsak av flislagte gulvflater, utenom soverom som har teppegulv. I 4.etasje er det i hovedsak mattlakkert heltre eikegulv, ellers fliser på baderom og toalettrom.

Innvendige vegger består hovedsalkelig av stående glattpanel som er malt, oljet og hvittet. Noe tapet. Mønstret stie tapet i TV-stue. Malte flater på vaskerom. Alle bad med liggende glattpanel og fliser.

3. etasje har flate himlinger med malte glatte flater, downlights. I hovedsak malt profilert listverk i himlinger. 4. etasjen har i hovedsak malte glatte skråhimlinger med synlige dragere i stue/kjøkken/spis og master soverom. Montert up-light på limtredragerens nedkant i stuen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Bygningen er oppført i bærekonstruksjoner i betong, fundamentert til faste masser og fjell. Betong grunnmur og støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon:
Bærende konstruksjon i betong / søyler og isolert bindingsverk kledd med stående beiset panel.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer emd trekarm fra byggeåret. Balkongdører i samme utførelse.

Ytterdør:
Brann- og lydklassifisert inngangsdør med elektronisk lås.

Innvendige dører:
Leiligheten har i begge etasjer malte trefyllingsdører i heltre. Malte utforinger og listverk i profilert utførelse.

Takkonstruksjoner:
Åstak i trekonstruksjon, isolert og luftet med undertak av tre. Knottepapp og torv som tekke på tak.

Balkonger:
Balkonger i begge etasjer, disse er med ubehandlede betong elementer, rekkverk og søyler i tre. Balkong i 3 etasjen er på 2 sider ca 20m², balkong i 4 etasje på ca 10m². Fantastisk utsikt fra begge balkongene.

Ildsteder:
Gasspeis i TV-stue i 3.etg med omramming i rustfritt stål. Stor gasspeis i spisestuedelen i 4.etg. Omramming og langsgående vegg i fasadestein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK svak TG2.

Utvendig - Balkongdører
Det er avvik:
Balkongdører er slitte og har trege lukke/låsemekanismer.

Innvendig - Overflater
Det er avvik:
TV-stue i 3.etg har det vært en setning på gulvet i område ved terrassedøren og noe rundt denne. Det er noe antydning til tidligere fukt foran oppvaskmaskinen på kjøkken. Ingen fukt målt ved befaring, men eikegulvet har noe "kuving" i et begrenset område.
Gulvene på de ovennevnte områdene settes tilstandsgraden til TG 2.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Forventet levetid på membranløsning (antatt toppmembran) er ca 20-25 år.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad 1
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vaskerommet er lite brukt og har hatt en begrenset
bruksslitasje i form av vannsøl. Levetid på smøremembran er ca 25 år ved normal bruksslitasje.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene.

TG3 - Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av lavblokkbebyggelse.

Tomt

Festet tomt: 7387 kvm.

Ved festetomt skal det fremkomme vesentlige forhold i festeavtalen, herunder bl.a. festeavgiftens størrelse og når festeavgiften kan reguleres, og utløp av festeavtalen. Kopi av festeavtalen skal vedlegges.

Parkering

3 plasser i felles garasjeanlegg, merket 33, 34 og 35. Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i de fleste rom. Gasspeis i TV-stue i 3.etg og i spisestue i 4.etg. 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Sameiet

Leiligheten vil bli en del av et nyetablert sameie mellom 8 deleiere av seksjonen. Se vedlegg i prospektet.

Generelt:
Leiligheten er en del av sameiet Norefjelltunet Byggetrinn 6. Sameiet består av 34 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Andre forhold

Sammendrag hjemmelshavers egenerklæring:

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, beskrivelse: Utbedret 2020.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært: Firmanavn Opak.
Redegjør for hva som er gjort og når: Utbedret 2020.

Boligkjøperforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Det er derfor heller ikke utarbeidet egenerklæringsskjema av selger. Ang. leilighetens tilstand henvises det derfor til leilighetens boligsalgsrapport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Stor utvendig skibod ved inngangen.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 3 snr. 5 Fnr. 13 i Krødsherad kommune

Tilbehør

Alt inventar som står i leiligheten på visning vil medfølge og leiligheten selges komplett og klar for bruk.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/3689-4/25 Festekontrakt - vilkår
12.04.1988
festetid: 80 år
Festekontrakt for feste 56 og 57 fra gnr 209 bn 1, 3, 4 og 5
samt gnr 210 bnr 1
Årlig leie kr 2 800 per dekar
Pant for forfalt festeavgift med prioritetetter 75% av
verditakst
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/3690-1/25 Vilkår i festekontrakt
12.04.1988
FESTEKONTRAKT FOR FESTETOMT 56 FRA GNR. 210/1
ÅRL. LEIE KR. 2.800,- PR DA
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PRIORITET ETTER 75 % AV VERDITAKST
FESTETOMT 56 ER UTGÅTT OGSÅ FRA GNR. 209/4,5 209/3 OG 209/1
OG 210/1
Overført fra: 3046-209/3/13
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3759-5/25 Festekontrakt - vilkår
02.04.2004
festetid: 57 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 53.655
Fra 17.12.2003
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/8125-2/25 Erklæring/avtale
16.08.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 52 318

Sameiet har lån i DNB 1636.30.63687.
Restgjeld kr 5.512.056,52,- pr 22.09.2022
Rente 3,65 % pr 31.12.2021
Innfrielsesdato 01.12.2037
IN-ordning: Nei.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 2 315,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 526 315,-.(2020) I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse.
Sum egenkapital: kr - 5 107 132,-
Regnskap for 2021 foreligger ikke pr i dag.

Sameiet har fra 2017 - 2020 hatt større vedlikeholdsprosjekter på balkonger og takkonstruksjoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett - Norefjell Vann og Avløp.

Eier

Selger: &Hamlet AS ved opsjon / Robert Hvide Macleaod
Hjemmelshaver: Robert Hvide Macleaod

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Overtagelse kan først finne sted etter at alle 8 seksjonene er solgt. &Hamlet orienterer fortløpende om status
rundt dette.

Evt. mulighet for utleie

Leiligheten kan ikke leies ut. Ref sameieavtale fra &Hamlet som ligger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Norian Regnskap AS

Regulering

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for Norefjelltunet, plan ID 56, vedtatt 08.04.1999.
Ligger også under kommunedelplan - Norefjell. Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r) Kommunedelplan - Norefjell (11.11.2021)

Alle sameiere har mottatt forslag til detaljregulering som er ute på høring i disse dager. - Reguleringsplan for Norefjell Skisenter, Øvre del, Areal ID 3046-112.
Grunneier ønsker å legge til rette for utbygging av bla:
1. Ny stolheis "Skistua express".
2. Ny bebyggelse i form av leilighetsbygg, næring og servering på begge sider av dagens nedfart ved toseteren og ned til Skistua.
3. Bunnstasjon får ny skiheis, utvidelse av parkeringsanlegg ved skistua/midtstasjonen, nytt administrasjonsbygg, verksted, lager og garasjer.
4.Nye skiheiser fra Bøseter opp mot Ravnås.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av hjemmelshaver og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva og oppgjørshonorar kr 6.390,-
pr andel av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til
sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten
provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361