Norehammeren 148

Norehammeren 148

Prisantydning 3.950.000,-
Omkostninger 113.872,-
Totalpris 4.063.872,-
P-rom 90m2
Byggeår 1965
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Morten Høegh

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    447.081,-

Kort om eiendommen

Hyggelig nyoppusset familiehytte. Fullt møblert, her kan du flytte rett inn! Stor tomt. 10 min til alpinanlegget

Høydepunkter

Langrennsløyper
10 min til alpinanlegget
Bilvei helt fram
1 1/2 time fra Oslo og Drammensregionen
Fin beliggenhet
Gode solforhold
Pent pusset opp
3 soverom
Badstue
Stor tomt

Beliggenhet

Fin beliggenhet ved Norehammeren på Norefjell. Ca 600 moh. Fra hytta kan du gå turer på oppmerkede stier i fantastisk turterreng eller på grusveier. På vinteren er det kjørt opp flotte preparerte langrennsløyper rett i nærheten av hytta, som fører deg fra Norefjell mot turmål som Tempelseter,
Høgevarde og Haglebu. Norefjell Alpinsenter er ca 5 min med bil unna, her er det nedfarter for alle aldre og mestringsnivå. Hyggelig lunsjsted i bakken, dagligvareforretning på Mountain Lodge og Spa på Bøseter.

Matrikkel

Gnr.208 Bnr.64 i Krødsherad kommune

Adresse

Norehammeren 148
3536 Noresund

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

Mer om eiendommen

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
113 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 063 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 1 520 pr År
Utgifter til vei/brøyting ca kr 5000,-
Eiendomsskatt utgjør kr 4026,- pr år.

Alle møbler er inkludert

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 1 520 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 4026,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 103 kvm.

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Hytta har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Boligen ble oppført i 1965
Boligen er modernisert i 2000.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 90 m2 som omfattes av hall, gang, kjøkken, stue, bad 1, badstue, bad 2 og 3 soverom.
sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod og kott.
Stor veranda i forbindelse med inngangspartiet. Skibod på verandaen.

Standard

Hytta er oppført i ca 1965 med tilbygg fra ca 2000. Hytta er betydelig oppgradert og pusset opp i 2018 og holder en god standard.

Bad

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter på skuffer og skapdører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Ventilator montert i overskap over komfyr og er tilkoblet kanal ut. Løse hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

OVERFLATER:
Overflater gulv: Hovedsakelig slipte furugulv. Fliser på badene.
Overflater vegger: Beiset stående panel.
Overflater himlonger: Panelte himlinger som er hvitbeiset. Takhøyden i stuen er ca 2,3 meter. Lagringsloft over eldre del med adkomst via luke i taket.
Plassbygde garderobeskap i hall og på ett soverom. Plassbygget bokhylle på hovedsoverommet.

BAD:
Begge badene ble delvis pusset opp i 2018 med nytt flislagt gulv og nye fliser i dusjsonene. I tillegg ble det installert nytt garnityr i begge dusjer og nye svingbare glassdører.

Kjøkken

Hovedkonstruksjoner antatt å være fra byggeårene. Støpte gulv med pvc sluk og antatt smøremembran. Delvis skjult røropplegg. Synlige rørføringer i kobber i kjellerrom. Elektrisk avtrekksvifte på begge bad. Badstue i tradisjonell utførelse med fliser på gulv. Vegger og tak i ubehandlet panel. Benker i tre. Badstuovn fra Tylö.

Byggemåte

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Bygget i to omganger. Den eldste delen er fra ca 1965, med et tilbygg fra 2000. Ombygget og nytt inngangsparti i 2018.
Oppført på støpt ringmur. Kjellerrom med ankomst via luke i gulv. Isolert bindingsverk som utvendig er kledd med Stående panel.

Delvis ny kledning mot syd i 2018. Nye vinduer med 2-lags Isolérglass og med treramme i stue, ett soverom. Ellers doble vinduer fra byggeår. Ny isolert ytterdør. Utvendig dør til vedbod i huset er i tre. Uisolert. Ny trefyllingsdør til utvendig bod. Malte trefyllingsdører. Saltak i trekonstruksjon som er dekket med membran/dreneringplast(knotteplast) og torv. Taket ble trolig lagt om i 2000. I tillegg er det utført takarbeidet i forbindelse med ombyggingen av
inngangspartiet i 2018. Takrenner i tre innvendig belagt med beslag (delvis mot syd). Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål er delvis av nyere dato. Stor flott veranda som vender mot syd medutsikt og gode solforhold. Oppført i trekonstruksjon. ca 20 kvm. Overbygget inngangsparti. Trebjelkelag på ringmur. Antatt isolert med mineralull.

Fin familiehytte i hyggelig terreng
Beliggende 10 min fra alpinanlegget på Norefjell

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Bygning generelt: Hytta er oppført i gode konstruksjoner, ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner. Noe skjevt gulv i det ene soverommet i den eldste delen. TG 2.
Frittbærende dekker: Til dels mye svank og svikt i ett bjelkelag i stue. Bør undersøkes/utbedres. Mulig mangelfull understøtte på det aktuelle
punktet. TG 2.
Kjøkkeninnredning: Ingen feil eller mangler påvist. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i hyggelig område på Norehammeren med en del eldre og noen nyere hyttter.

Tomt

Eiet tomt: 2000 kvm.
Naturtomt

Parkering

Parkering på egen grunn.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Peis og vedovn i stue. Varmekabler på begge bad. 2x112 liters nye varmtvannsberedere plassert i kjellerrom under kjøkken.
Kott i gang har varmeovn og fungerer som tørkeskap.
Murt gruepeis med pusset og malt omramning.

Stor og fin terrasse ved inngangspartiet

I tillegg Jøtul ovn 602.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/582424-1/200 Jordskifte
28.06.2016
Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder grenser
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/645160-1/200 ** Diverse påtegning
14.07.2016
Korrigering av datering ved henvisning til noen av kartene under avsnittet "grenseforklaring" på side 1 i rettsboka.

2016/597949-1/200 Jordskifte
01.07.2016
Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder servituttgrense Damtjernlia
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/629333-1/200 Jordskifte
08.07.2016
Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/633424-1/200 Jordskifte
11.07.2016
Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bruksordning veier.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/793480-1/200 Jordskifte
02.09.2016
Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bygging av felles veier
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og "kloakknett".
Megler antar at hytta er tilknyttet Seterbekken vannverk, et internt vannverk på Norehammeren. Flere og flere hytter på Norehammeren har tilknyttet seg offentlig vann og avløp via Norefjell vann og avløpsselskap (NVA). Priser på dette ligger vedlagt i dette prospekt.

Eier

Marie Jeanne Bergvall

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr 447 081 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen.

Regulering

Detaljregulering for Norehammren delområde B (28.6.2012), regulert til fritidsbebyggelse.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Morten Høegh

Morten Høegh

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no

Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91

Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.

Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.

Les mer