Prisantydning 13.450.000,-

Omkostninger 75.154,-

Totalpris 13.525.154,-

P-rom 146.9m²

Byggeår 2018

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Bruksareal
186.9m²
Energimerke
C – oransje

Vis nabolag

Nydalen/Tåsen - Ny enebolig med utsikt, takterrasse, terrasse/hage og dobbelgarasje. Egen inngang til underetg. Sokner til Tåsen skole.

Høydepunkter

Velkommen til denne nyoppførte funkisdrømmen i Nydalen/Tåsen. Eneboligen går over tre plan med solrik takterrasse, hage, dobbelgarasje og egen inngang til underetasje. Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde som sokner til Tåsen skole.

Innvendig fremstår boligen som lys og luftig med store vindusflater og familieorientert planløsning med moderne og tidsriktige løsninger som bidrar til god flyt mellom etasjene. Underetasjen har dobbelgarasje med plass til to biler og direkte adkomst inn til boligen via bodareal/sluse med oppbevaringsplass. Det er egen inngang til trimrom hvor det er forberedt for installasjon av hybelkjøkken, samt opplegg til vaskemaskin i flott flislagt bad/vaskerom. Fra hovedinngangen i 1. etasje er det eget wc i entreen og videre kommer man inn til en romslig stue med peisovn og åpen løsning mot innholdsrikt og påkostet kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle fire soverom er plassert i 2. etasje, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stort garderobeareale. De tre andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesteværelser, o.l. Rett utenfor hovedsoverommet er hovedbad med både dusjhjørne, dobbelvask, plass til badekar og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2. etasje har også egen stue, hvilket tilrettelegger for spillerom og privatliv for familien. Fra 2. etasje er det utvendig trappeadkomst til takterrassen på 28,4 kvm hvor solen kan nytes fra morgen til kveld.

Verdt å merke seg
- Nyoppført og innflytningsklar funkisbolig fra 2018.
- Attraktiv og trafikkstille beliggenhet. Innerst i blindvei.
- Takterrasse med sol fra morgen til kveld.
- Solrik terrasse/hage.
- Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.
- Egen inngang til underetasje.
- Familieorientert planløsning.
- Store vindusflater med gode lys- og solforhold.

Kveldsstemning på takterrassen. Tett på Nydalen og Tåsen.

- Romslig stue med åpen løsning mot flott kjøkken.
- 4 soverom med plass til garderobe.
- 2 bad og separat wc.
- Utstrakt bruk av downlights.
- Opplegg for sentralstøvsuger.
- Balansert ventilasjon.
- Rolig og barnevennlig beliggenhet.
- Sokner til Tåsen skole.
- Kort avstand til marka, offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

I en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, finner du Nygårdsveien 11. Her kan du trekke deg tilbake i en rolig atmosfære og glede deg over de fine grøntområdene i nærmiljøet. Med Akerselva like nedenfor ligger mye til rette for idylliske boforhold i grønne og rolige omgivelser. Samtidig skaper nærmiljøets tilbud og fasiliteter liv og puls i bakgrunnen.

Kun minutters gange unna finnes flere restauranter og kaféer, et godt utvalg av barnehager og skoler, god offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Servicefasiliteter
I kort gangavstand ligger Coop Mega i Nydalen. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Kiwi og Meny på Bjølsen. Her finnes også Joe & Juice, Baker Hansen, Godt Brød, Starbucks, Nydalen Sushi, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri og Spiseri. For ytterligere servicetilbud ligger nytt kinosenter og Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, i nærheten med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og diverse andre tjenester.

Rekreasjonsområder
Boligen har nærhet til en rekke rekreasjonsområder og aktivitetstilbud. Rett nedenfor renner Akerselva med omkringliggende grønne områder og optimale turmuligheter langs elvebredden.

Nydalsdammen, som er en del av Akerselven, er et populært sted å oppsøke på solrike dager for bading. Et annet godt alternativ er Brekkedammen ved Frysja, som er en flott opparbeidet badeplass ved øvre del av Akerselva, med Oslos reneste badevann. Voldsløkka er også et nærliggende friområde med flere fotballbaner på både gress, kunstgress og grus, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner og turstier, samt bandy-/isbaner om vinteren. Det er også kort vei opp til Grefsenkollen, som har skibakker og langrennsløyper på vinterstid.

Av treningstilbud i nærområdet finner du bl.a. Evo Nydalen, SATS Elixia på Storo, Nydalen og Sagene samt Crossfit Oslo.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager med gangavstand fra boligen. Nydalen Videregående Skole ligger rett ved boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass i Godals Vei ligger ca. 200 meter fra boligen. Herfra går linje 51 og 54. Nydalen T-bane ligger kun et par minutters gange unna med jenvlige avganger i store deler av døgnet med linje 4 og 5.

Tidsavstander med bil

- Storo ca. 5 min.
- Majorstuen ca. 12 min.
- Oslo S ca. 17 min.
- Oslo lufthavn ca. 38 min.

Faste løpende kostnader

Eneboligen er en del av et sameie på fire seksjoner. Ved nyetablerte sameier som dette vil Oslo kommune fakturere sameiet samlet for kommunale avgfiter til å begynne med. De fire seksjonseierne har ved konstituerende sameiemøte besluttet at kommunale avgifter skal faktureres den enkelte enebolig/seksjon direkte. Slik informasjon vil bli sendt Oslo kommune. Kommunale avgifter anslås til ca. kr 13.000,- per år for denne type bolig. Se også informasjon om eiendomsskatt i salgsoppgaven.

Eiendommen deler privat vei med de tre øvrige boligene i sameiet. Seksjonseierne vil sammen betale for brøyting og vedlikehold av denne private internveien.

Videre er Nygårdsveien en privat vei, og drift og vedlikehold dekkes av brukerne av veien. Det er pliktig medlemskap i Nygårdsveien veilag og årlig avgift per husstand har er kr 2.000 per år. Veien er i dag slitt. Etter at byggearbeidene er avsluttet vil Avantor besørge og bekoste reasfaltering av veien som en kompensasjon for at de har fått benytte denne i forbindelse med utbyggingen av Spikerverket.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Primærrom: 146,9 kvm, Bruksareal: 186,9 kvm

U. etg.: P-rom 20,6 kvm, BRA 60,6 kvm

1. etg.: P-rom 63,2 kvm, BRA 63,2 kvm
2. etg.: P-rom 63,1 kvm, BRA 63,1 kvm

Rominndeling i P-rom:
U. etg.: Trappeløp, gang, bad/vaskerom og trimrom.
1. etg.: Entré, trappeløp, stue, spisestue, kjøkken og wc.
2. etg.: Trappeløp, gang, stue, bad og 4 soverom.

S-rom omfattes av bruksareal og har følgende rominndeling:
U. etg.: Dobbelgarasje, bod/sluse og bod under trapp

Eneboligen har en privat takterrasse på 28,4 kvm.

Standard

Entré/gang
Hovedinngangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater, grå delikate fliser på gulv med varme og downlights i himling. I underetasjen er det direkte adkomst fra garasje og inn til boligen. Bod/sluse har også grå fliser på gulv med varme.

Øvrige oppholdsrom i første og andre etasje har 1-stavs hvitlasert eikeparkett.

Stue og spisestue
Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys og en god atmosfære. Rommet har god plass til spisestue og stuemøblement samt utgang til markterrasse/hage som i sommerhalvåret fungerer som et ekstra rom med mye plass å boltre seg på. Stuen har pipeløp med peisovn. Videre er det tv-stue i 2. etasje samt trappeadkomst til takterrassen.

Kjøkken
Innholdrikt og flott designet kjøkken fra Sigdal i lekker lun beigetone og mørk sandfarget kompaktlaminat benkeplate i elegant kombinasjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn i høyskap og slimline ventilator. Hvitevarene er levert fra Siemens.

Videre har kjøkkenet underlimt kum fra Intra og ettgreps kjøkkenbatteri. Kjøkkenet praktisk utformet med store arbeidsflater og samtidig som en sosial arena åpent mot spisestuen.

Bad, wc og vaskerom
Boligen har bad/vaskerom i underetasje, wc i 1. etasje og hovedbad i 2. etasje.
Hovedbadet er flislagt med delikate grå fliser på gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt 10 mm mørk sandfarget kompaktlaminat benkeplate, to toppmonterte servanter, ett greps blandebatteri, speil og underskap med oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er plass til installering av badekar.

Bad/vaskerom har delikate grå fliser på gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme og downlightsbelysning i himling.

Badet er utstyrt med 10 mm hvit kompaktlaminat benkeplate, baderomsinnredning, nedfelt servant, ett greps blandebatteri, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Wc har delikate grå fliser på gulv og lysmalte gipsvegger. Det er elektrisk gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Wc er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, ett greps blandebatteri og speil.

4 soverom
Boligen har fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har avsatt plass til stor garderobeinnredning/walk-in-garderobe. De tre andre soverommene har plass til enkeltseng, garderobeinnredning og annet ønsket møblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesteværelse, kontor, o.l. Forøvrig har bolig gode oppbevaringsmuligheter i innvendige boder.

Takterrasse og hage
Sol fra morgen til kveld og vidstrakt utsikt. Her er forholdene lagt til rette for hygge og minnerike stunder med familie og venner på sommerstid. Plassen gjør det mulig å møblere med flere soner med sittegrupper, hva med spisebord og en avslappende loungegruppe?

Underetasje med egen inngang

Underetasjen har egen inngang med utendørs trappeadkomst. I trimrom er det vann/avløp/elektro klart i vegg for evt. fremtidig installasjon av hybelkjøkken. Meget flott baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er downlights i himling både i baderom og trimrom. Underetasjen er ikke godkjent som separat boenhet.

Utstyr/teknisk

Boligen oppvarmes via elektriske panelovner, varmekabler på hovedbad, bad/vaskerom, wc og i entreen. Forøvrig er det installert peisovn i stuen for vedfyring.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med lokalt aggregat i boligen. Ventilasjonsaggregat har avtrekk fra våtrom og bod. Fra kjøkken slimline ventilator med egen avtrekksvifte ut yttervegg/tak.

Elektrisk anlegg ligger i all hovedsak skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling er det stikkontakt i overgang mellom himling og vegg.

Opplegg for sentralstøvsuger.

Kabel-tv og internett tilknyttet Viken Fiber (Altibox). Det er uttak i begge stuene samt i trimrommet.

Byggemåte

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre/stål (enkelte ståldragere). Fasader/yttervegger utført med beiset kledning (Grunning + ett strøk beis fra fabrikk. Krympesprekker kan forekomme), bindingsverk og isolert med mineralull i henhold til TEK10. Terrasser med impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Pergola utført i royalimpregnert trevirke. Ståltrapp til takterrasse. Innvendige vegger utført med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom og trimrom. Øvrige innervegger er ikke isolert. Yttertak er bygget opp med sperrer og flatt tak, med papptekking. Generelle beslag i galvanisert/lakkert stål. Rekkverk på takterrasse i stål.

Tomt

Eiet tomt. Sameiets totale tomteareal er ca. 1.500 kvm.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjeporten er elektrisk med automatisk åpning. To portåpnere medfølger.

Adkomst

Adkomst fra Maridalsveien via Nygårdsveien og privat internvei. Boligen ligger innerst i blindvei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming gjennom varmekabler i flislagte gulv og panelovner for øvrig. Peisovn i stue i 1. etasje.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Nygårdsveien 9-11 . Sameiet består av fire boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, budsjett mm. som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner.

Det foregår en reseksjonering slik at utearealene blir tilleggsdel til den enkelte bolig. Prosjektets utbygger styrer denne prosessen som antas å være ferdig behandlet medio september 2018. Kjøper plikter å medvirke til sli reseksjonering i den utstrekning kjøpers/seksjonseiers signatur skulle være nødvendig. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld tilknyttet boligen.

Evt. mulighet for utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne til boligformål. Det er egen inngang til kjeller. Det presiseres at underetasje ikke tilfredsstiller krav til separat boenhet.

Vegar Skredlund

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Vegar på e-post
vs@sem-johnsen.no

Kontakt Vegar på telefon
95 40 84 49

Les mer

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26