Prisantydning 3.550.000,-

Omkostninger 55.392,-

Totalpris 3.605.392,-

P-rom 38.5m²

Byggeår 2023

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
1.567,-

Vis nabolag

LØRENSKOG/PALLPLASSEN - Flott 2-r hjørneleilighet - 3. etasje - Sørvendt balkong på 6 m² - Bolig under oppføring

Høydepunkter

Velkommen til populære Pallplassen - et nytt boligfelt som ligger helt i skogkanten ovenfor den stadig fremvoksende Stasjonsbyen på Lørenskog. De 12 husene på tomten rommer rundt 257 leiligheter til sammen, og omkranser to bilfrie tun i lettkupert terreng. Mellom husene finnes forskjellige soner for både lek og ro, kledd med vekster inspirert av skogbunn.

Dette er en flott 2-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje. Sørvendt balkong på ca. 6 m² med hyggelig utsyn over fellesområdet. Gjennomgående moderne og tidløs standard.

Solstudie: https://webmodell.no/stream/?id=sAPviZXPX7B9aOHkeIRY&target=pallplassen

Kun kr. 100 000,- i forskudd
Antatt overtagelse er desember 2023
Godt utleieobjekt
Bygg F, leil. 130

Beliggenhet

Husene på Pallplassen er spesielt utformet for å stå godt til omgivelsene, der de ligger helt i skogkanten ovenfor den stadig fremvoksende Stasjonsbyen. Det er samtidig sørget for en hovedvekt av hjørneleiligheter, som sammen med ekstra takhøyde og store vinduer gir enestående utsyns- og lysforhold. Skillet mellom boligene og omgivelsene viskes ut gjennom bruk av naturlige materialer og farger i de ulike fasadene.

Skjermtegl og spontegl henter inspirasjon fra tradisjonen med å bygge i stav, mens fasadene med trekledning i varme, gylne toner klinger godt sammen med det furupregede landskapet.

De tolv husene på tomten rommer rundt 260 leiligheter til sammen, og omkranser to bilfrie tun i lettkupert terreng. Mellom husene finnes forskjellige soner for både lek og ro, kledd med vekster inspirert av skogbunn. Arkitekten og landskapsarkitekten har lagt mye vekt på at bebyggelsen og friområdene skal fremme et godt naboskap. Et unikt bidrag til bomiljøet er å knytte uteområdene sammen i en felles allmenning, med torg, festplass og møtesteder.

Kunstnerisk illustrasjon. Bilde lånt av Selvaag Bolig.

Fra her i skogkanten ovenfor stasjonsbyen er det kort vei til alt du behøver i det daglige. I nærmiljøet ligger barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og serveringssteder - alt du trenger for å få hverdagen til å gå opp.

EN MODERNE LANDSBY MELLOM LILLESTRØM OG OSLO

Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende mellom Oslo og Lillestrøm, ligger Lørenskog Stasjonsby. Her er det lettvint å leve og bo - samtidig som du med toget kun er en liten podkast unna Oslo sentrum.

Lørenskog Stasjonsby føles som en rolig og harmonisk base - hvor det er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er

det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. For barnefamilier finnes både Luhr skole og Framtia barnehage innen gangavstand.

I utbyggingen av Lørenskog Stasjonsby har Selvaag Bolig lagt vekt på å skape et mangfold, både når det gjelder type boliger og i utformingen.

Dagligvarebutikken er strategisk plassert ved portalen inn til området. De frodige grøntområdene er tilrettelagt for både aktivitet og ferdsel. Alt vitner om at det skal være godt og enkelt å leve her.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

3. etasje: Entre, bad/wc, soverom, kjøkken, stue.

Standard

Se Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke gjort tilvalg til standardleveransen.

Byggemåte

Dette prospektet gjelder for hus E og F i prosjektet «Pallplassen» på Lørenskog. Hus E og F utgjør tredje bygge- og salgstrinn på Pallplassen med totalt 51 leiligheter. Pallplassen er delt i to faser hvor fase 1 består av 6 hus med til sammen 137 leiligheter. Fase 2 er ikke ferdig utviklet, men i henhold til foreløpige planer vil fase 2 bestå av 120 leiligheter fordelt på 6 hus. Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveransen utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17).

I nyoppførte bygninger må det forventes en grad av svinn og krymping av materialer. For eksempel svinnriss i mur/betong og i maling/fug ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

Tomt

Fellestomt: 12000 kvm.

Pallplassen fase 1 vil bli etablert på tomt fradelt fra gnr.

107, bnr. 2 i Lørenskog kommune. Planlagt tomtegrense fremgår av tomtedelingsplanen i dette prospektet. For områdene med arealformål friområde («Friområdet») vil det bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett. Området benevnt som «Friområde 1» i plan for tomteinndeling vil bli overtatt og driftet av Pallplassen Driftsforening hvor sameiene på felt B10 (Pallplassen) og B12 (Puddertoppen) er pliktige medlemmer. Se eget avsnitt for beskrivelse av foreningen. Området benevnt som «Friområde 2» i plan for tomteinndeling vil enten bli tillagt Pallplassen Driftsforening eller eid og driftet av Lørenskog kommune. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med grense
mellom friområdene og utomhusområdene tilhørende eierseksjonssameiene.

Tomtearealet for Pallplassen fase 1 blir ca. 12.000 kvm. Det tas forbehold om at Lørenskog kommune kan kreve en annen fradeling av tomten.

Det tas også forbehold om en annen fradeling av tomtene til fase 1 dersom utbygger finner det formålstjenlig.

Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekearealer og utomhusarealer som skissert i utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplanen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplassen til leiligheten.

Det planlegges etablert totalt 308 p-plasser i garasjeanlegget til hele Pallplassen. Ca. 195 av disse planlegges etablert i fase 1. Ca. 46 av p-plassene i fase 1 er doble med parkering etter hverandre, og ca. 103 av plassene er ordinære enkle p-plasser. Det planlegges 6 gjesteplasser tilhørende fase 1 hvor noen av disse blir plassert på terreng og noen i garasjekjeller.

Garasjekjeller planlegges organisert som fradelt anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, heretter benevnt som «Parkeringseiendommen», alternativt som næringsseksjon i det respektive boligsameie.

Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i Parkeringseiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Parkeringseiendommen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandelene i Parkeringseiendommen knyttes opp mot den respektive seksjonen/boligen som disponerer plassen.

Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Pallplassen i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. I stedet for eierandeler i Parkeringseiendommen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e), alternativt som tilleggsdeler til boligseksjonene.

Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, og gjesteparkeringsplassene. Ta kontakt med prosjektselger for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at et overskytende antall parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere, også evt. uten realtilknytning.

Det blir etablert ca. 6 stk. gjesteplasser til Pallplassen fase 1, hvorav ca. 4 stk. på terreng og ca. 2 stk. i garasjekjeller.

Oppvarming

Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen.

Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forbruket avregnes 1-2 ganger i året.

Sameiet

Pallplassen vil bli organisert som flere sameier etter Eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiet/sameiene vil bestå av totalt ca. 257 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital».

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet de 3 første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet

PALLPLASSEN DRIFTSFORENING
Det vil bli etablert en Driftsforening for Pallplassen (B10) og Puddertoppen (B12) - kalt Pallplassen Driftsforening, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Pallplassen og felt B12. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Pallplassen og Puddertoppen.

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap.

Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie.

FORRETNINGSFØRER
BORI er engasjert som forretningsfører for sameiet og for Driftsforeningen. Avtaleperioden er 3 år fra overtakelse av første bolig i det enkelte sameie og 3 år fra etablering av Driftsforeningen.

VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontrakts signatur innbetales kr 100 000,- i forskudd. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er forskudd på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der under selgers instruksjonsrett. Beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger, og er kjøpers risiko. Forskuddsbetalingen skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av forskuddet. Forskuddet innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Selger aksepterer at meglers tilgodehavende (provisjon og evt. utlegg) trekkes av første delinnbetaling, jfr. lov om eiendomsmegling § 7-4 (3). Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted, og er rentebærende for selger. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Matrikkel

Gnr. 107 bnr. 2915 i Lørenskog kommune

Evt. mulighet for utleie

Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Trond Larsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no

Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88

Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.

Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.

En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen