Bad
Meget delikat og romslig flislagt bad med downlightsbelysning og gulvvarme. Sandstenfarget porcellenato flis 30x30 cm på gulv og 30x60 cm montert liggende på vegg. Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet. Badet er innredet med moderne hvit baderomsinnredning fra HTH med heldekkende servant over 2 skuffer, speil over servant og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Badet har vegghengt toalett fra Laufen med soft close og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Termostatbatteri og dusjgarnityr fra Grohe. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Fint og luftig soverom med plass til dobbeltseng med adkomst til hver side av sengen. Rommet er innredet med garderobe med lagringsplass, for øvrig er det lagringsplass i innvendig bod og sportsbod i kjeller.
Byggemåte
Byggherre for prosjektet er Helios Eiendom AS, org.nr. 918 582 118, som er eid av Neptune Properties AS.
Leilighetene er bygget etter TEK 10. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og liggende royalimpregnert panel etter arkitektens fargevalg. Yttertak belagt med sveiset sort papp. Royalimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål.
Eiendommens tilstand
Ikke innhentet. Eiendommen stod ferdigstilt 17.11.2020 med nybygg-standard. Det følger 5 års garanti iht buofl. §12 frem til 17.11.2025.
Sameiet har reklamert overfor entreprenør Ove Skår ifbm. vannansamling i garasjen. Denne saken er under utredelse.
Tomt
Felles eiet tomt. Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplasser og belysning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser samt 6 gjesteplasser i garasjekjelleren.
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Det er omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.
Sameiet
Holtekilen Front består av 4 leilighetsbygg med til sammen 40 leiligheter med tilhørende inn- og utvendige fellesarealer samt felles underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet er tegnet av Neptune Arkitekter AS i samarbeid med Takle/Thørud arkitekter AS. Felles garasjekjeller består av 40 sportsboder, 72 parkeringsplasser og sykkelparkering. 31 av parkeringsplassene disponeres av seksjonseiere i Holtekilskrenten Boligsameie. De har rett til adkomst samt å benytte heis i bygg B mellom utgang i 5. etasje og garasjekjeller, og skal betale sin andel av drifts-og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller og heis.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 1166 snr. 23 orgnr. 925952419 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1957/1571-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
22.02.1957
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-14/1166
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/306190-1/100 Bestemmelse om veg
12.11.1964
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:165
Overført fra: 3024-14/1166
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1521557-1/200 Bestemmelse om parkering
07.11.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:539 Snr:1 - 31
Rett til 31 parkeringsplasser i garasjekjeller
Overført fra: 3024-14/1166
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3066264-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.09.2020 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3024-14/1166
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel formue
Andel formue utgjør kr. 7 469,- per 31.12.2020
Regnskap
Regnskap og budsjett vil bli forelagt seksjoneseierene på årsmøte i 2021.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Tcj Ringnes Eiendom AS v. Truls Kåre Ringnes
Formuesverdi
Formuesverdi er pt ikke fastsatt da boligen er nylig oppført.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Kontakt megler ved spørsmål til formuesverdien.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Se vedtekter og husordensregler for bestemmelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.2020.
Utbygger har ansvar for at det utstedes ferdigattest, denne foreligger vanligvis en stund etter ferdigstillelse.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområde, offentlig vei og naturvern.
Kommuneplaner:
Id 201601 : KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Delareal: 152 m
KP-Hensynsonenavn: H540
KP-Angitt Hensyn: Hensyn grønnstruktur
Delareal: 3 536 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id 201702 : KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
E18- KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU.
Plantype: Områderegulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
