Ventiler i vinduenes øvre karm.

Entrédør i brannklasse B-30 fra byggeåret.
Terrassedør med tolags isolerglass, skiftet i 2013/2014.

Oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie.
Alle yttertak er tekket om i 2018/2019.

Trapper i betong med vinylbelagte trinn og reposer.
Rekkverk i malt tre.
Hvitmalt platekledning på veggflater i oppgang.

Terrasse med utgang fra stue, ca. 21 kvm.
Bod med adkomst fra terrasse, 2 m2.
Terrassedekke i betong med betongheller på overflate.
Blomsterkasse i betong i front.
Elektrisk styrt markise, montert ca 2012.
Kontaktpunkt på vegg.
Belysning på vegg mot bod.

Etasjeskillere i betong.

Sluk, røropplegg og gulvkonstruksjonen for øvrig i våtrom og wc er fra byggeåret

Underlaget for innvendige overflater på gulv er pusset betong og gipsplatekledning.

Sanitærutstyret i leiligheten er fra ca 1990.

Mekanisk avtrekk er installert i bygningen.
Mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at en sentralt plassert el vifte trekker avtrekksluften ut av våtrom og wc. Ventilasjonskanaler med ventiler er montert i våtrom og wc med avtrekk over yttertak.

Hovedsikringer på 40 amp.
En kurs på 25 amp, fem kurser på 16 amp og en kurs på 10 amp.
Sikringstavle med jordfeilautomater til alle fordelingskurser.
Anlegget er ikke besiktiget i forbindelse med rapporten til takstmannen.

Følgende tiltak er utført i 2018/2019:
Isolering og omtekking av alle yttertak.
Arbeidene er igangsatt i 2018 og avsluttet i 2019.
Beising av alle utvendige veggflater.
Gravearbeider p.g.a. utbedring av vannlekkasjer i nedgravde rørledninger.
Nye vann- og avløpsrør er stedvis lagt ned mellom bygning og offentlig tilknytning.
Utbedring av lekkasjer i terrasser/boder.
Nye endevegger på terrasser.
Utskifting av en del terrassekasser.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer:
Vinduene holder normalt god standard.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og påregnelig slitasje.

VVS-installasjoner:
Det interne røropplegget i leiligheten er antagelig i hovedsak fra ca 1990.
Røropplegget i leiligheten har normalt gode funksjoner.
Slitasje relatert til alder er påregnelig og det er derfor naturlig å velge tilstandsgrad 2 for disse installasjonene.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
Sanitærutstyret i leiligheten er fra ca 1990.
Ingen vesentlige feil eller mangler er observert med utstyret, som fremstår i normalt god stand.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder og påregnelig slitasje.
Felles beredere er ikke vurdert.

Varme:
TG2.

Luftbehandling:
Avtrekksventiler i våtrom er tilknyttet ventilasjonskanaler med avtrekk over yttertak.
Ventilasjon er basert på naturlig oppdrift i kombinasjon med elektrisk vifte i våtrom.
Kjøkkeninnredning er flyttet fra tidligere plassering der det var etablert avtrekk til ventilasjonskanal med avtrekk over yttertak.
Flat terskel, åpen dør eller annen anordning som gir tilførsel av luft besørger sirkulasjon av luft i våtrommet og trengs for at avtrekksystemet skal fungere godt. Undertrykk og derved mangelfull funksjon kan inntreffe dersom tilførsel av luft ikke er hensyntatt. Tilførsel og sirkulasjon/utskifting av luft til boligen besørges med ventiler i yttervegger og med ventiler i vinduer.
Ventilasjonssystemet er i samsvar med de forskrifter og rutiner for ventilasjon som var i bruk når bygningen ble oppført. Det er tidvis behov for rensing av ventilasjonsanlegg/ kanaler. Det er ikke kjent om et slikt behov foreligger i dag.
Feil/mangler er ikke observert.
Tilstandsgrad 2 er relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Hele badet ble pusset opp med ny membran og fliser.
Utført av Jørgensen Flis&Vedlikehold.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Hele oppgangen hadd litt problemer med Sølvfax. Nå har vi gått nye vannrør i hele sameiet. Ikke lenger noe problem.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Siste året. Nye tak på alle terrassehus. Maling og betong reparasjoner av alle terrassehus. Utført av Alliero.

Ny elbil tilkobling i garasjeanlegget. Jeg har betalt 5000kr for tilkobling. Ladestadjon må ny eier koste.

Radonmåler på både kjøkken og bad i 6 mnd. Ikke radon her. Utført i 2010. Verdi under 200.

Hele oppgangen hadde litt problemer med Sølvfaks. Nyd vannrør på høfleg utearealet. Varmtvannet lakk ned i
banken. Nye vannrør i hele sameiet. Ikke lenger noe problem. Takstmannen målte badet mitt. Ingen fuktskade.

Bebyggelse

Etablert boligstrøk med terrasseblokker og rekkehus.

Tomt

Eiet tomt: 21166 kvm.

Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, store og flotte plenarealer og beplantning.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (nr 37) i sameiets garasjeanlegg. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg.

Infrastruktur for elbil er installert, kjøper må selv bekoste oppkobling til ladestasjon.

Det er gjesteparkering på biloppstillingsplasser utendørs.

Leierett til garasjeplass kan fritt overdras eller fremleies til sameiere i Kragskogen Terrasse. Ved overdragelse eller fremleie av garasjeplass skal melding sendes styret, jfr sameiets vedtekter § 2, 1. ledd, 2. og 3. setning.
Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser til forretningsfører.

Adkomst

Følg Ankerveien til Olav Aukrust vei. Adkomst til bygningen fra asfaltert internvei på området.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme i våtrom.
Selger opplyser om at strømforbruk de siste månedene utgjorde 1.3785 kWh

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Kragskogen Terrasse. Sameiet består av 148 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. Ny eier skal registreres hos forretningsfører.

- Ved grilling er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner.

- Trappevask foretas av innleid firma og betales over fellesutgiftene.

- Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. Styret kan nekte dyrehold.

- Den enkelte seksjonseier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved salg, bortleie og pantsettelse. Ved bortleie svarer seksjonseier for alle forpliktelser som påhviler eller kan oppstå for vedkommendes seksjon, også økonomisk ansvar som skyldes leietakers forhold. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir beboere rabatt på bredbånd og digital-TV, dersom sameiet har inngått en kollektiv avtale.

Det er vedtatt reseksjonering av garasjeplassene som tilleggsdel til angjeldende seksjoner på ekstraordinært årsmøte avholdt 10.12.2019. Reseksjoneringen skal skje på vilkår som fremgår av reviderte vedtekter for sameiet vedtatt på ekstraordinært årsmøte. Seksjoneringsarbeidet vil bli gjennomført i løpet av 2020.
Garasjene pr i dag er registrert som en bruksrett i sameiets garasjeanlegg.

Bodene må i løpet av 2020 reseksjoneres som tilleggsdel til seksjonen som disponerer den enkelte bod.

Seksjonseier som har disposisjonsrett til pipe og/eller ildsted, skal betale et månedlig beløp for å dekke avgift til Brann- og feiervesenet for feiing og tilsyn av pipen, som fastsettes i henhold til faktisk kostnad.

Utskifting av vinduer og balkong-/terrassedører skal bekostes av den enkelte seksjonseier.

I 2018/2019 ble det gjort omfattende utvendige arbeider, bl.a. nye terrasseendevegger, overflatebehandling av alle utvendige flater og alle utvendige tak er utbedret. Det ble også utbedret en vannlekkasje i utvendig vannrør i bakken 2018/2019.

Alle beboere har fått tilbud om digital nøkkel for oppgangsdører gjennom OBOS/Unloc som styres med en app via mobiltelefon.

På grunn av gjennomført vedlikehold i 2019 har styret besluttet en ytterligere lånefinansiering på ca. 5. mill. Det nye låneopptaket vil ikke medføre noen økning på felleskostnader.

Sameiet har behov for folgende vedlikehold i 2020:
Rensing av luftekanaler
Utskifting av varmekabler i garasjeutkjorselen
Etablere 3 utvendige elbil lade stasjoner pa parkeringsplassen
Pa grunn av situasjonen Norge rundt Corona virus vil neppe disse vedlikeholdsprosjektene bli gjennomfort i 2020, da vi i dette unntaksaret kun vil ha fokus pa helt nodvendig vedlikehold.

Se mer informasjon på sameiets hjemmeside: www.skt.no

Vibbo.no - ny webside fra OBOS. Dette er en plattform som gjør det enklere for beboere å kommunisere digitalt med styret. Her legges det ut nyheter og informasjon til sameiets beboere. Påloggingsside er www.vibbo.no. Det er enkelt å logge seg på med kun
mobilnummer. Der får beboere sin egen side med blant annet oversikt egen leilighet og felleskostnader.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Voksen skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Utvendig bod på ca 2 kvm med adkmost fra terrasse. Det er felles sykkel-/skibod ved inngangsdør og fellesbod for barnevogn og barneutstyr.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 2239 snr. 101 orgnr. 984852266 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1980/819-1/105 Best. om adkomstrett
11.01.1980
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2239
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105 Erklæring/avtale
11.12.1984
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 94 610

Sameiet har lån i Handelsbanken med lånenr HABA02-94927033644

Type: A
Restsaldo kr. 13.455.390,- pr. 22.05.2020
Rente 3,05% pr. 22.05.2020
Type rente: Flyt
Restløpetid: 14 år og 4 mnd
Term pr. år: 12

Sameiet har tatt opp lån på kr. 1.6 mill fra 22.06.17.

Nytt lån opptatt i Handelsbanken bevilget kr. 9.5 mill. den 25.06.18. Det er foretatt 5 delutbetalinger i 2018/2019 og nå er hele lånet utbetalt pr. 14.05.19.

Nytt låneopptak på MNOK 5 i Handelsbanken. Totalt lånebeløp er nå på MNOK 14,1. Lånet pa MNOK 5 ble utbetalt 04.09.2019.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 45 902,-

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 6 349 599.
Dette er kr 59 599 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetalinger.

Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 11 742 728.
Dette er kr 6 309 488 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold av fasade.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 5 713 197,- og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er
ikke tatt hensyn til.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Beth Camilla Dalland

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 553 091 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 591 129 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by,(Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

S-2346: Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19,Kragskogen.

S-2198: Reguleringsplan for felles avkjørsel fra Arnebråtveien for eiendommene gnr.31 bnr.219 m.fl. Oslo kommune. For S-2198 er all informasjon skrevet på kartet. S-2198 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 156 697,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569