Området preges av villa-, rekkehus og lav blokkbebyggelse.

Fra Lutvanntoppen kan du gå rett ut i Østmarka med et rikt nett av gang- og sykkelstier og skiløyper. En kort tur på skogsvei og du er på selve Lutvann på 10 minutter, også kalt dronningen blant Oslomarkas innsjøer. Lutvann skiller seg ut fra de aller fleste innsjøer på Østlandet med sitt usedvanlig klare og friske vann og er et ettertraktet bade- og fiskevann. Besøk badeplassen på nordenden, følg den 5 km lange stien rundt vannet eller prøv fiskelykken!

Arealbeskrivelse

Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Innhold

Ny 3-roms selveierleilighet i 3. etasje med vestvendt beliggenhet og flott utsyn.

Standard

Gulv: Påkostet 1-stavs parkett, Caramel Grande.
Vegger: Malt gips. Hvit bomull i entré/gang, kjøkken og stue. Beige (Lys antikk) på soverommene.
Himling: Malt gips.

Entré/hall
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater, downlightsbelysning i himling og påkostet 1-stavs eikeparkett på gulv, hvilket er gjennomgående for øvrig oppholdsrom i boligen. Entreen har plass til garderobeinnredning for oppbevaring av yttertøy og sko, forøvrig har boligen innvendig bod/walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverom og sportsbod på 5 kvm i kjeller. Dør mellom entré og stue/kjøkken leveres med glassfelt.

Bad/Wc/vaskerom
Meget delikat baderom med sandfargende fliser på vegg, påkostede mørk sandfargede/grå fliser på gulv, gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkede servantplate og to skuffer, speil over servant, ettgrepsarmatur og stikkontakt. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kjøkken
Påkostet og tiltalende kjøkken fra HTH med hvite høyglans fronter og sorte elementer i stilig kombinasjon.

Kjøkkenet er utstyrt med laminatbenkeplate i modellen Hvit Betong, underlimt stålvask, ettgrepsarmatur, stikkontakt og slimline ventilator. Det følger integrerte hvitevarer som består av innbygningskomfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er avsatt plass til integrert mikrobølgeovn. Kjøkkenet byr på praktiske løsninger med gode arbeidsflater og lagrinsplass, samt barløsning med sitteplass som skaper en sosial sone i rommet.

Stue/spisestue
Leiligheten har en lys og fin stue med plass til salong og spisebord. Rommet har en luftig og god atmosfære med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken. Det er utgang til vestvendt balkong på 14 kvm med fine solforhold på ettermiddag og kveldstid midtsommers, samt utsikt fra 3. etasje. Balkongen har takoverbygg og utebelysning, og har god plass til utemøblement, grill, o.l.

Bygget er buet og har en moderne og harmonisk form. Fasaden veksler mellom trevirke i vertikale linjer mot Oslo Messeltsvei og hvite fasader i front. Sammen skaper de et spennende og levende spill i bygningskroppen.

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre/betong. Fasader av hvit puss og panel. Plater mellom vinduene. Yttertak tekket med sveiset papp eller tilsvarende. Vegger består av betong/stenderverk av stål/tre kledd med gips.

Tomt

Felles eiet tomt.
Fellesarealene vil bli pent parkmessig opparbeidet når værforholdene tillater det.
Det er satt opp gjerde/støyskjerm mellom Ole Messelts Vei og sameiets tomt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lutvanntoppen 2 Boligsameie. Sameiet består av 31 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Adgang til utleie (boligformål)

Seksjonseier har full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Det vises for øvrig til eierseksjonsloven.