OLE VIGS GATE 32A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.789,- -
Fellesformue
24.072,- -
Fellesgjeld
129.199,- -
Ligningsverdi
1.691.344,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Lekker, gjennomgående toppleilighet- Solrik, sydvestvendt balkong mot bakgård - Peis - Tilbaketrukket
Høydepunkter
Gjennomgående toppleilighet
Solrik balkong
Lys
God takhøyde
2 soverom med mye garderobeplass
God planløsning
Lekkert bad
Peis
Veldrevet sameie
Hyggelig bakgård med peis
Her kan man flytte rett inn!
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og hyggelig beliggenhet på Majorstuen. Fra boligen er det 150 meter til Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv . Det er også gangavstand til Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken.
Dagligvarehandelen kan gjøres rett over gaten, også kort avstand til bl. a. Rema 1000 og Meny.
Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger v is-á-v is Colosseum Kino. Majorstua og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.
Leiligheten ligger godt plassert i forhold til kollektiv trafikk med trikkeforbindelse i Kirkeveien og t-bane fra Majorstuen. Majorstuen er et v iktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Nærmeste holdeplass er Majorstuen kun 2 minutters gange fra leiligheten.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 272 snr. 30 orgnr. 985261989 i Oslo kommune
Adresse
OLE VIGS GATE 32A
0366 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)
129 199,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 629 199,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
216 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
228 512,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 857 711,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 789,- pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og vedlikehold.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 789 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 2.208,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 2.208,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1928
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
4. etg: primærrom utgjør 87 m2 som omfatter entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom med utgang til baktrappen.
Ingen sekundærrom.
I tillegg kommer 2 loftsboder.
Standard
Leiligheten ble pusset opp i 2015, og holder en gjennomgående god standard.
Kjøkken:
Stort åpent kjøkken med god plass til langbord. Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte komfyr, koketopp, oppvaskmaskin,
kjøleskap og fryser. Opplegg oppvaskmaskin. Stavlimt benkeplate med innfelt kum. Malt mellom benk og overskap. Avtrekksvifte. Godt med skap og benkeplater.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler fra 2015. Innredet med dusjløsning med innfellbare glassdører i herdet glass, vegghengt wc, servant med underskap,
hyller, overskap med speil. Opplegg vaskemaskin.
Gulv:
Tepper og slipte, lakket, originale tregulv. Støpt gulv med PVC sluk, membran og fliser på bad.
Vegger:
Helspraktlet og malte flater. Fliser på bad.
Himling:
Pusset og malt.
Nedforet himling på bad med down lights.
Elektrisk anlegg:
Nyere fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Fordelingsnett i boligen er fornyet og trukket om i 2015.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Klassiks boliggård. Beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Vedlikeholdet på bygningen er bra, bygningens alder tatt i betraktning. Betong, tynnpusset og malte flater. Grunnmur i støpt betong. Saltak i uisolert trekonstruksjon, tekket med plater.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer: Doble isolerglassvinduer fra 1996. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG-2
Wc/ sisterne: Det er ikke etablert lekkasjevarsler til sluk fra sisternen. TG-2
Luftbehandling: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype.
Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. TG-2
Vannvarmere: Varmtvannsbereder på ca.120l, montert i kjøkkenbenk. Eldre modell. Beredere generelt bør vurderes skiftet ut etter ca 20 år. TG-2
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 1784 kvm.
Stort felles gårdsrom som er pent oppparbeidet med plen, trær, prydbusker, sittegruppe og utepeis.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Flere garasje- og parkeringsanlegg i området dersom man ønsker å leie plass til bil.
Oppvarming
Varmekabler på bad, peisovn i stue og elektrisk oppvarming/panelovner i øvrige rom.
Sameiet
Sameiet består av 39 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiets vedtekter tillater ikke juridiske seksjonseiere.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer 2 boder på loft (3 og 4 kvm) kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 272 snr. 30 orgnr. 985261989 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Det er ikke tinglyst heftelser / servitutter på eiendommen.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 129 199
Långiver er Handelsbanken
Lånebeløp per 01.10.2020: 4 016 429 ,-
Låneform: Annuitet
Nominell rente per 01.10.20 lik: 2,9%
Innfrielses dato: 30.11.2022
Terminlengde: 1 mnd
Lånet har en 5-årig nedbetalingsprofil, og må deretter nedbetales eller refinansieres.
Se sameiets regnskap med noter.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 24 072,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr 175.063,-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 139.000,- i overskudd.
Sameiet planlegger å pusse opp oppgangen i 2021. Sameiet har økonomi til dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Christopher Morgenstierne
Beate Gulbrandsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 691 344 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 088 838 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie må godkjennes av styret. Kan ikke nektes uten saklig grunn.
Sameiet har i vedtektene bestemt følgende om utleie:
Styret kan nekte utleie som kan medføre hyppig utskiftning av leietakere, opptak av flere brukere enn det bruksenheten er beregnet for eller skade, ulempe eller sjenanse for andre brukere av eiendommen
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest for balkongen fra 2013.
Forretningsfører
Brækhus Eiendom AS
Regulering
Området er regulert til bolig og næring. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 som er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 120.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.