Sameiet

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne av boligseksjoner får bruksrett til sameiets fellesareal som kun skal disponeres av boligseksjonene.

Siden dette er et kombinasjonssameie med både bolig og næringsseksjon(er) vil stemmetall på generalforsamling være etter brøk, ikke antall seksjoner. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelig hos megler.

Det søkes i størst mulig grad å separere sameiets inntekter og utgifter mellom boligseksjoner og næringsseksjon(er). Man søker også å organisere det slik at forhold som kun berører boligene besluttes av boligseksjonene og omvendt.

Kjøper er kjent med at næringsseksjonene kan drive sin virksomhet slik det er regulert i de lukningsvedtekter som gjelder for området. Kjøper er kjent med at fortau, allmenninger og innvendig arealer skal kunne benyttes bl.a. til servering.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Faste, løpende kostnader

Felleskostander per måned er estimert til å utgjøre kr. 2 608,- (35,- per kvm)

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 32-35,- per kvm per måned for et normalt driftsår, hvor vanlige driftsutgifter som kommunale avgifter, kabel-TV og internett, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av felles uteoppholdsareal, vaktmester, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert.

Normalt vil utgifter til varmtvann til oppvarming og tappevann beløpe seg til 5-7 kr/m2 pr. mnd. Noen av kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller fordelt på brukerne av parkeringsplassene stipulert til cirka kr 175,- per måned per parkeringsplass første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Kostnader til strøm, oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet og a konto beløp for varmtvann kan kreves innbetalt til forretningsfører, eller leverandør og avregnes årlig. Det er planlagt felles innkjøringsrampe, søppelanlegg m.m. ut mot Operagata.

Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de seks første månedene for å tilføre sameiet likviditet. Utbygger og eier av næringsseksjonene vil engasjere forretningsfører for sameiet etter overtakelsen for sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. Kjøper må påregne eiendomsskatt for seksjonen.
Skatteetaten bruker følgende modell for utregning av eiendomsskatt som primærbolig:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.
Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.
Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Se Oslo kommune sin nettside "skatt og næring" for ytterligere info, eller kontakt skattemyndighetene.

Overtagelse

Estimert overtagelse er juli 2019.
Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, eller siste frist for overtagelse(30.09.2019) oversittes, kommer dagmulktbestemmelser i bufl. §18 til anvendelse.

Garanti

Kjøper overtar kjøper1 sin kontrakt med utbygger og trer inn i kjøper 1 sin rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra kjøper 1 til kjøper 2. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Prisantydning inkludert omkostninger

8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 235 000,-))
40 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
97 124,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 397 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)

10% forskudd av kjøpesum kr. 830 000,- og transportgebyr på 40 000,- innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.

Resterende av kjøpesum + omkostninger kr. 7 527 124,- innbetales 1 uke før overtakelse:
Kjøper 1 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av utbygger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.

Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra utbygger frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til utbyggeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/854576-1/200 Pantedokument
20.09.2016
hefter i ideell 4541/6057 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 TOMTEBRYGGA AS
BELØP: NOK 500.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/539983-1/200 Pantedokument
23.05.2017 21:00
hefter i ideell 4548/18171 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 BOLIG AS
BELØP: NOK 600.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/539983-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
23.05.2017 21:00
hefter i ideell 4548/18171 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 BOLIG AS
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eier

Sounanh Fjeld

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det kan reguleres i vedtekter at eier av seksjonen skal informere styret eller forretningsfører hvem som disponerer leiligheten ved bruksoverlatelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen fi nner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Om det ikke foreligger ferdigattest holdes det tilbake kr. 10 000 pr. seksjon på meglers klientkonto i tillegg til verdi på evnt. gjenstående arbeid. Tilbakeholdt beløp for manglende ferdigattest utbetales utbygger så snart ferdigattest fremlegges.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til; Bolig/Forretning/undervisning/annen offentlig eller privat tjenesteyting, kultur, treningssenter, fritidsklubb, kontor/hotell/bevertning iht. reguleringsbestemmelse S-4812, se vedlagte reguleringsplan og-bestemmelser.

Plan- og bygningsetaten gjenopptatt saken vedrørende gondolbane mellom Ekeberg og Bjørvika. Interessenter kan finne mulighetsstudien utarbeidet av Asplan Viak og innspill fra ulike interessenter på Oslo kommunes nettsider ved å søke på «gondolbane» under saksinnsyn. Saksnummeret er 201803241. Saken er snart klar for oversendelse til politisk behandling.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824