Prisantydning 8.300.000,-

Omkostninger 221.904,-

Totalpris 8.521.904,-

P-rom 69m²

Byggeår 2019

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.532,-
Energimerke
B – mørkegrønn

Vis nabolag

Ny 3-roms hjørneleil. med høy standard, solrik balkong på 13kvm med flott utsyn, markterrasse og garasje* Felles takterr

Høydepunkter

Velkommen til denne nyoppførte og påkostede 3-roms hjørmeleiligheten med meget attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt område i Bjørvika med Den Norske Opera & Ballett og nye Munchmuseet som nærmeste naboer.

Leiligheten ligger fritt til i 3. etasje med utsikt mot Operaen, solrik sydvestvendt balkong på 13 kvm og markterrasse ut mot gårdsrom. Mulighet for å kjøpe p-plass. Innvendig fremstår boligen som strøken med høy standard på overflater, innredning og utstyr. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, balansert ventilasjon og heis i bygget. Selger har gjennom tilvalg gjort gode oppgraderinger og tilvalg, spesifisert i prospektet. Gode lagringsmuligheter i innvendig bod, sportsbod samt felles avlåst sykkelbod. Felles takterrasse med fantastisk utsikt og hvor sol kan nytes fra morgen til kveld.

Kort fortalt:
- Solrik sydvestvendt balkong på 16 kvm.
- Markterrasse ut mot bakgård.
- Mulighet for å kjøpe garasjeplass.
- Meget god intern beliggenhet.
- Gjennomgående planløsning.
- Høy standard på overflater, innredninger og utstyr.
- Felles takterrasse med 360 graders utsikt og sol fra morgen til den går ned.
- Heis til leilighetsplan.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom.
- Balansert ventilasjon.
- Påkostet bad og kjøkken.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Store vinduer med gode lysforhold.
- Romslig hovedsoverom med utgang til markterrasse.
. Soverom 2 egner seg godt som barnerom/gjesterom.
- Oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Supersentral beliggenhet med nærhet til "alt".
- Attraktivt utleieobjekt.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv, sjønær og urban beliggenhet i den nye bydelen i Bjørvika.

Leiligheten ligger fritt til i 3. etasje med utsikt mot Operaen.

Et helt nytt nabolag begynner å ta form med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Operagatas nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på.

Sameiet er et kombinert sameie med næring i de to første etasjene og to blokker over dette hvor det er boliger i den ene blokken og hotell i den andre. Gateplanet til nabobebyggelse Munch Brygge består av næringslokaler som vil bli fylt med ulike butikker, kafeer og restauranter. Ved siden av Operaen er det planlagt badestrand, park og kunstgalleri med gresstak som nærmest sømløst glir inn i omgivelsene. Fra Operagata har du forøvrig kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige øyene i Oslofjorden.

Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og treningssenter finner du også her.

Elsker du å bade, er det kort gangavstand til Sørenga Sjøbad som er blitt kåret av The Guardian til en av de ti beste sjøvannsbassengene i Europa.

Ferdes du med kollektive transportmidler, har du gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo S. I tillegg finnes nærliggende holdeplasser i Dronning Eufemias Gate med et stort tilbud av kollektivtransport i ulike retninger av byen.

Felles takterrasse og uteareal
Delvis felles takterrasse i 10. etg. med terrassedekke i tre, plantekasser og faste benker m.m. 3 seksjoner har private avlukkede terrasser. Boligene har enerett til bruk av uteareal på taket av hotellets konferansedel i 2. etasje. Arealet er flott opparbeidet med grøntarealer og gangarealer med fast dekke.

Matrikkel

Gnr. 207 bnr. 458 snr. 17 orgnr. 923173471 i Oslo kommune

Adresse

Operagata 20
0150 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
221 904,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 521 904,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht arkitektens tegninger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført og ferdigstilt juni 2019

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Innhold

P-rom: 69,8 kvm, BRA: 74,5 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

S-rom: Innvendig bod på ca. 3 kvm.

Det medføler sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Standard

Boligen er bygget iht. Tek 10 og holder høy standard. Det følger garanti iht. Bustadoppføringsloven som er gyldig frem til 09.07.2024.

Innvendige gulv

14 mm 1-stavs lamellparkett i lys eik, i alle oppholdsrom.

Innvendige vegger
Innvendige vegger utført i betong og tre-/stålstendere kledd med gipsplater.

Himling
Hvite, glatte gipshimlinger.

Kjøkken
Betydelig påkostet kjøkken med kjøkkeninnredning fra HTH. Overskapene i modell Athena i hvit utførelse med foring opp til tak. Benkeskap og høyskap i modell Harmoni i mørk brun/eikefinèr, kombinert med hvit laminat benkeplate 20 mm. Dører og skuffer med demping. Videre er kjøkkenet utstyrt med underlimt oppvasskum fra Intra, blandebatteri samt benkebelysning med LED gripelist. Integrerte hvitvarer fra kvalitetsleverandøren Miele som inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjon platetopp, veggplassert stekeovn i høyskap og veggplassert mikro i høyskap. Ventilator type slimline over platetopp.

Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og oppbevaringsplass.

Bad/wc
Meget delikat flislagt baderom med lekre beigetonede fliser på vegger og gulv. Vannbåren gulvvarme og downlights med dimmer. Badet er innredet med baderomsinnredning fra HTH i modell Next i hvit høyglans utførelse med skap og skuffer. 30 mm hvit trend laminat benkeplate over baderomsinnredning fra vegg til vegg med nedfelt vask og stort speil med ekstra innfelt belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med softclose, innfellbare dusjvegger i klart glass, termostatstyrt dusjbatteri med hånddusj samt opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Balkong og markterrasse
Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på 13 kvm med flott utsyn mot Operaen. Balkongen har takoverbygg og strømuttak. God plass til utemøblement og grill.

Fra hovedsoverommet er det utgang til markterrasse hvor morgenkaffen kan nytes med fine opparbeidet omgivelser i bakgården. Beboerne har eksklusiv bruksrett til bakgården.

Tilvalg gjort av selger
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning, modell Harmoni og Athena.
- Håntak på underskap.
- Demping på skuffer og skap.
- Lux skuffer med fullutrekk.
- Integrerte hvitevarer fra Miele: kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn og mikro.

Bad/wc:
- Baderomsinnredning fra HTH i modell Next hvit høyglans.
- Vask type Marbre trento.

Elektro:
- Oppgradert downlightsbelysning på bad med 3 stk. warm to dim ink.
- Oppgradert bryter på bad med LED-dimmer.
- Oppgradert downlightsbelysning i gang med 4 stk. warm to dim.
- Oppgradert bryter i gang med LED-dimmer.

- Hvite downlights på kjøkken LED warm to dim inkludert dimmer.
- Tilkobling oppvaskmaskin rørlegger.
- Egen kurs og stikkontakt til mikro på kjøkken.
- Hvite downlights på soverom 1 LED warm to dim inkludert dimmer.
- Standard stikk i tak i stuen omgjøres til lampepunkt og plasseres iht.elektroskisse.

Annet teknisk:
- Doorman V2N med kode- og brikkelås til inngangsdør.
- Skjulte sprinkelhoder.
- Zip Screen solavskjerming med fjernkontroll på 2 vinduer.

Utstyr/teknisk

- Termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat plassert i innvendig bod.
- TV-uttak plassert i stuen.
- Porttelefon med bildeskjerm.
- Sameiet er tilknyttet Homenet med standard leveranse av kabel-tv og bredbånd. Utstyr er plassert i eget skap i innvendig bod.
- Det er installert røykdetektor med sirene i leiligheten samt felles brannsvarslingssystem i bygningen.

Byggemåte

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 elektriske installasjoner i boliger.

Bygget er fundamentert på pæler til fjell. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller er i betong. Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatekledning. Fasadematerialet er i hovedsak aluminiumspaneler. Balkongen er i betong, med tregulv av typen Møre royal. Rekkverket på balkongen er i hovedsak av glass, med en side i en trekledt stålramme.

Tomt

Netto tomteareal for hele delområde B1 (hotell og leiligheter) er cirka 3 164 kvm. Sameiets tomt følger fasadeliv med unntak av enkelte områder hvor tomtearealet også omfatter utkragede balkonger.

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i underliggende anlegg til kr. 750 000,- Estimerte felleskostnader for vedlikehold av parkeringsplass kr. 175,- per måned. For kjøp av garasjeplass inntas dette under forbehold i budet.

Oppvarming/ventilasjon

Vannbåren gulvvarme. Anlegget styres av trådløse termostater som er plassert ut i hvert rom i boligen. Anlegget er tilknyttet Fortum`s fjernvarmenett via varmeveksler plassert i teknisk rom i kjeller.

Hver leilighet har ett eget ventilasjonsanlegget som er plassert i boden. Aggregatet har eget styrepanel med noen enkle funksjoner.

Sameiet

Sameiet består totalt av 59 seksjoner, hvorav 54 leiligheter/boligseksjoner og 5 næringsseksjoner (4 seksjoner med hotell - og næringsvirksomhet samt 1 parkeringsseksjon). Sameiet er et kombinert sameie med næring i de to første etasjene og to blokker over dette hvor det er boliger i den ene blokken og hotell i den andre. Sameiet har også en kjeller med parkeringsarealer, adkomstarealer, sportsboder, sykkelparkering, og tekniske rom.

Siden dette er et kombinasjonssameie med både bolig og næringsseksjon(er) vil stemmetall på generalforsamling være etter brøk, ikke antall seksjoner. Sameiets styre skal ivareta forsvarlig drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer. Styret inngår nødvendige avtaler med eksterne leverandører for service og drift av bl.a. tekniske anlegg. Vedtektene legger opp til at boligseksjonene og næringsseksjonene skal være mest mulig adskilt og at de skal drifte hver sin del av Sameiet (hhv. boligdelen og næringsdelen).

Kjøper er kjent med at næringsseksjonene kan drive sin virksomhet slik det er regulert i de lukningsvedtekter som gjelder for området. Kjøper er kjent med at fortau, allmenninger og innvendig arealer skal kunne benyttes bl.a. til servering.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Ved overlevering av boligene fra utbygger Skanska til kjøperne er det kollektivt holdt tilbake oppgjør fra mange av kjøperne. Bakgrunnen for tilbakeholdet gjelder takterrassen som kjøperne på sin side hevder at skal være felles totaltsett. Den er i dag inndelt i 3 private soner og resterende er fellesareal. Resultatet av tvisten er foreløpig ikke avgjort. Hvis kjøperne vinner frem i saken vil tilbakeholdet bli tilbakebetalt til kjøperne i prosjektet, herunder selger av denne seksjonen.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 3 532,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 672,-
Akonto oppvarming/varmtvann kr. 820,-
Fiberaksess kr. 40,-

Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester, renhold.

Oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet og a konto beløp for varmtvann kan kreves innbetalt til forretningsfører, eller leverandør og avregnes årlig. Sameiet har budsjettert forbruk til kr. 11,- per kvm.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt. Kjøper må påregne eiendomsskatt for seksjonen.
Skatteetaten bruker følgende modell for utregning av eiendomsskatt som primærbolig:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.
Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.
Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Se Oslo kommune sin nettside "skatt og næring" for ytterligere info, eller kontakt skattemyndighetene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Garanti

Det følger garanti iht bufl. § 12. Garantien varer frem til 09.07.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2016/854576-1/200 Pantedokument
20.09.2016
hefter i ideell 4541/6057 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 TOMTEBRYGGA AS
BELØP: NOK 500.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/539983-1/200 Pantedokument
23.05.2017 21:00
hefter i ideell 4548/18171 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 BOLIG AS
BELØP: NOK 600.000.000
Panthaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

2017/539983-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
23.05.2017 21:00
hefter i ideell 4548/18171 av matrikkelenhet tilhørende:
B1 BOLIG AS
Rettighetshaver:NYEBOLIGER AS
Org.nr: 997812824
(vil bli slettet i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet)

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eier

Sounanh Fjeld

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Det kan reguleres i vedtekter at eier av seksjonen skal informere styret eller forretningsfører hvem som disponerer leiligheten ved bruksoverlatelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg og hotellbygg datert 28.06.2019.
Utbygger plikter å fremlegge ferdigattest for byggene. Det gjenstår noe utomhusarbeid frem til ferdigattest, som antakeligvis vil ferdigstilles i løpet av sesongen i god tid før det sendes inn søknad om ferdigattest i henhold til planen. Gjenstående arbeider i forbindelse med bygningsmessige arbeider og innredning av lokale 0153 med tilhørende bakrom vil ferdigstilles mot slutten av året. Dette er arbeider som vil foregå i en fysisk adskilt del for et konkret utleieforhold, og som ikke vil påvirke sikkerheten til brukerne av bygget for øvrig.

Regulering

Eiendommen er i dag regulert til; Bolig/Forretning/undervisning/annen offentlig eller privat tjenesteyting, kultur, treningssenter, fritidsklubb, kontor/hotell/bevertning iht. reguleringsbestemmelse S-4812, se vedlagte reguleringsplan og-bestemmelser.

Plan- og bygningsetaten gjenopptatt saken vedrørende gondolbane mellom Ekeberg og Bjørvika. Interessenter kan finne mulighetsstudien utarbeidet av Asplan Viak og innspill fra ulike interessenter på Oslo kommunes nettsider ved å søke på «gondolbane» under saksinnsyn. Saksnummeret er 201803241. Saken er snart klar for oversendelse til politisk behandling.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen