Prisantydning 3.900.000,-

Omkostninger 108.954,-

Totalpris 4.008.954,-

P-rom 56.5m²

Byggeår 2018

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.116,-
Energimerke
B – mørkegrønn

Vis nabolag

Kolbotn Hage - Ny og stor 2-roms selveier i 4. etasje med takhøyde på 2,9m - Solrik vestvendt balkong, mulighet for garasjeplass, heis og god standard. Meget attraktiv beliggenhet.

Høydepunkter

Velkommen til nylig ferdigstilte Kolbotn Hage C405! Stor 2-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i C-bygget med vestvendt balkong på 14 kvm med fine solforhold på ettermiddag- og kveldstid midtsommers. Bygget har trappefri adkomst via heis til leilighetsplan og det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg. Leiligheten har en god intern beliggenhet med utsyn mot fellesarealer som vil bli pent parkmessig opparbeidet sommeren 2018.

Innvendig fremstår leiligheten som lys og luftig med ekstra takhøyde på 2,9 m., gode lysforhold fra store vindusflater, i tillegg til vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle oppholdsrom som gir en lun atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til sofa og spisebord, i tillegg til romslig balkong som på sommerstid fungerer som en ekstra stue til boligen. Det er åpen løsning mot moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Badet har sandfargede italienske fliser som gir et eksklusivt preg, kombinert med flott baderomsinnredning og vaskenisje. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Forøvrig er det gode oppbevaringsmuligheter i hallen med takhøy skyvedørsgarderobe. Hallen gir et godt førsteinntrykk av boligen med fine lyse fliser på gulv i 60x60-format og downlightsbelysning i himling.

Boligen er bygget iht. Tek 10 og holder god standard. Det følger garanti iht. Bustadoppføringsloven som er gyldig frem til 22.02.2023.

Verdt å merke seg:
- Ny og stor 2-roms selveierleilighet i 4. etasje.
- God intern beliggenhet med utsyn mot fellesareal.
- Vestvendt balkong på 14 kvm med fine solforhold på ettermiddag og kveld midtsommers.
- Mulighet for å kjøpe garasjeplass i underliggende garasjeanlegg.

Leiligheten har vestvendt balkong på 14 kvm med fine solforhold på ettermidag og kveldstid midtsommers.

- Heis fra garasje til leilighetsplan.
- Felles takterrasser med flotte sol- og utsiktsforhold.
- Ekstra takhøyde på 2,9 meter.
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Balansert ventilasjon.
- Lekker 1-stavs hvitlasert eikeparkett i stue/kjøkken og soverom.
- Entré med flotte, lyse fliser på gulv i 60x60-format og skyvedørsgarderobe.
- Luftig stue med plass til spisebord og sofahjørne.
- Moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal.
- Delikate italienske fliser på bad.
- Lyst romslig soverom med god takhøyde og store vinduer.
- Medfølgende sportsbod på 5 kvm i kjeller.
- Vedlikeholdsfri bolig i flere år.
- Mulighet for rask overtagelse.
- Lave bo-kostnader.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Kolbotn Hage ligger i skjæringspunktet mellom naturen og storbykulturen, akkurat der de fleste ønsker å bo. Kolbotn ligger meget nære Oslo. Et eller annet sted syd for Ljan går grensen. Det er i grunnen så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på.

Kolbotn er kommunesentrum i Oppegård kommune, Akershus fylke. Oppegård hører også til Follo region sammen med Nesodden, Frogn, Ås, Ski, Vestby og de sørlige delene av Enebakk kommune. Det bor rundt 6 000 mennesker på Kolbotn, og i Oppegård kommune bor det nærmere 25 000. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum og kommunikasjonen gjennom både buss og tog er meget god.

Kolbotn har mye skog og vann.

Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye, men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad ligger bare en sykkeltur unna.

Kjøpesenteret Kolbotn torg og kulturhuset Kolben (med blant annet kino og bibliotek) ligger bare en kort spasertur fra Kolbotn Hage. Disse to møtestedene, og servicetilbudene i sentrum av Kolbotn for øvrig, dekker alle daglige behov.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 116 per måned.
Felleskostnadene fordeles følgende for denne seksjonen:
- Felleskostnader kr. 1 157,-
- Oppvarming og varmtvann kr. 565,-
- Renovasjon kr. 95,-
- Kabel-tv og internett kr. 299,-

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

Innhold

Primærrom: 56,5 kvm., Bruksareal: 56,5 kvm.

4. Etasje: P-rom består av: Entré/hall, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

Det medfølger 1 sportsbod i kjeller.

Standard

Leiligheten stod ferdigstilt ultimo februar 2018 og holder god standard på overflater, innredning og teknisk utstyr. Leiligheten er oppgradert for kr 70.000,- utover standard leveranse.
- Heltre dører i alle rom med lyddempende list i karmer
- Oppgradert flisepakke og toalett/armatur på bad
- Kjøkken med hvitevarer fra Siemens; oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr.

Entré/hall
Hallen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater, lyse fliser på gulv i 60x60-format og downlightsbelysning i himling. Rommet er innredet med takhøy skyvedørsgarderobe og har plass til ytterligere møblement. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med termostat i hvert enkelt rom. Callinganlegg er montert ved inngangsdør.

Stue/spisestue
Leiligheten har en lys og luftig stue med plass til sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong på 14 kvm med god plass til utemøblement og grill. Balkongen er vestvendt med sol på ettermiddag- og kveldstid i sommerhalvåret, og har takoverbygg med utebelysning. Forøvrig er det pent utsyn fra stuen/balkong mot fellesareal som vil bli parkmessig opparbeidet sommer 2018.

Kjøkken
Moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen Horisont med hvite og glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kompaktlaminat benkeplate, underlimt stålvask, ettgreps uttrekksarmatur og slimline ventilator. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Kjøkkenet leveres med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp.

Bad/wc/vaskerom
Meget delikat bad med sandfargede italienske fliser i 30x60-format på vegg og 30x30-format på gulv, mindre på gulv i dusjsonen.

Elektriske varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, ettgrepsarmatur, speil over innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom
Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg har leiligheten sportsbod på 5 kvm i kjeller.

Byggemåte

Bygningene er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene er bygd opp som isolerte stendervegger og er kledd utvendig med tegl og treverk. Innvendige vegger utført i stenderverk, kledd med gipsplater. Utformingen av rekkverk i metall og glass. Balkong og terrasse med tremmegulv.

Tomt

Felles eiet tomt på ca. 9 173 kvm.
Utomhusarealer vil bli opparbeidet sommeren 2018.
Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller og internveier på eiendommen blir asfaltert. Varmekabler legges i trapp og rampe fra innkjøring til garasjekjeller og opp til fellesområde mellom bygg A og D. Private hagearealer vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet.

Sameiet disponerer 5 felles takterrasse med heisadkomst.

Som et miljøskapende element i utomhusanlegget etableres åpne vannrenner for lokal håndtering av overvann. Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner for felles bruk, vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass for kr. 250 000,- Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Ved kjøp av garasjeplass vil det påløpe kr. 150,- per måned i felleskostnader for drift/vedlikehold.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue og kjøkken, samt at det er elektrisk oppvarming av baderomsgulv.

Sameiet

Leiligheten er en del av eierseksjonssameiet Kolbotn Hage. Sameiet består av 121 boligseksjoner som reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Evt. mulighet for utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Sameiet styre skal underrettes om leieforhold.

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen