Det er benyttet syrefast festemateriell. Etasjeskillere i trebjelkelag som er isolert med mineralull. Vindusrammer er hvitmalte. 3-lags Isolérglassvinduer med trekarm/ramme, fra byggeår. Ytterdører i tre med isolerglassvindu. Balkongdører og dører til terrasser i samme utførelse og kvalitet som vinduene. Formpressede dører med frest fylling. Isolert trekonstruksjon som er tekket med knotteplast/membran og torv. Renner, nedløp og beslag i galvanisert stål. Tette trapper mellom etasjene. Malte vanger. Trinn og håndløpere i eik. Trappestige opp til hemser på begge soverom i 2.etg. Nedfellbar trappestige opp til lagringsloft. Utvendige trapp: Trapper i trykkimpregnert treverk. Utgang til hage fra stue i u.etg. Utgang til terrasse og gårdsplass fra stue/spisestue. Utgang fra begge soverom i 2.etg til balkong. Balkong og terrasser i trekonstruksjoner.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Ingen bemerkninger.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i område med for det meste småhusbebyggelse og noen leilighetsbygg.

Tomt

Fellestomt: 763 kvm.
Opparbeidet tomt med singlet gårdsplass. Store terrasseplattinger både ut fra 1.etg og u.etg. Tomten er inngjerdet med skigard. Tomten nedenfor huset er bratt og tilsådd/beplantet som eng/naturtomt. Utekran på begge sider av huset. Varmt og kalt vann ved inngangspartiet.

Terrassen på bakkeplan har fall på ca 8 cm. Terrassen strekker seg 4 meter fra huskropp ut i terreng. Det antas at grunnlaget for at fall har utviklet seg noe over tid er at plantejorden ikke har vært komprimert godt nok, noe som har ført til at betong klossene har sunket noe ned i plantejorden. Terrassen har selger bygget selv.
Det bemerkes at avvik i fall på platting IKKE på noen måte kan sees i sammenheng med grunnarbeider for huset. Hadde dette vært tilfelle, ville huset for lengst hatt setningsskader, noe som ikke er tilfellet

Parkering

Garasje med plass til to biler.
BTA: 37 m2, BRA: 34 m2, S-rom: 34 m2.
Støpt plate på grunn. Uisolert bindingsverk som er utvendig kledd med samme panel som huset. Det er lagt vindsperre. Saltak i trekonstruksjon tekket med torv. Lagringsplass på «hems» med adkomst via utvendig trapp. (Ca 18 kvm gulvareal. Ikke måleverdig p.g.a lav takhøyde.)
Bred automatisk leddport. Egen inngang på siden.
Det er installert en 32 Amper ladeboks med uttak til 2 biler som kan lade samtidig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Bergvarmeanlegg.
Strømforbruk utgjør 18-20 000 kwh pr. år.
Pipeløp, men ikke installert ovn/peis.

Sameiet

Boligen er seksjon nr. 1 av 2 stk i sameiet. Ettersom sameiet er såpass lite føres ikke regnskap, budsjett, sameiermøter eller protokoller. Det er ikke utarbeidet vedtekter. Hver av de 2 enhetene har vær driftet og vedlikeholdt som om de skulle vært hver sin enebolig på egen tomt. Evt. felles-regninger/gjøremål forbundet med fellesareal eller felles prosjekter ifbm drift eller vedlikehold må påregnes å deles på begge seksjoner.

Boligen er en del av Orreskogen Huseierforening.
Foreningen består av enheter som reguleres av vedlagte vedtekter/retningslinjer. Se vedlagte dokumenter forbundet med fellesskapet for området.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Grindbakken barneskole
Midtstuen Ungdomsskole.

Andre forhold

DOBBELTFORSIKRING:
Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd. dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod i 1. etg og stor hems over garasjen

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 3077 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2007/668343-4/200 Erklæring/avtale
23.08.2007
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-33/3077
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695502-5/200 Erklæring/avtale
03.09.2007
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesarealer
Overført fra: 0301-33/3077
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695502-6/200 Erklæring/avtale
03.09.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om utomhusplan
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-33/3077
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Det føres ikke regskap for de to seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Boligen har pumpekum felles med Orreskogen 20b for pumping av kloakk inn til offentlig ledningsnett, da boligen ligger noe lavere i terrenget enn dette. Pumpekummen er utstyrt med flottører, og pumper automatisk ut i offentlig nett ved behov. Pumpekummen har eget styrings skap plassert på yttervegg. Pumpekummen er utstyrt med alarm som varsler eventuelle feil. Pumpekummen har vært meget stabil i drift, og fungerer som forventet. Det bør påregnes enkel service og vedlikehold på pumpekummen annet hvert år, eller ved behov.

Eier

Jarle Ottestad-Tømte
Kristin Ottestad-Tømte

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 180 504 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 601 679 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

INGEN

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4154 og V041206(Mindre vesentlig reguleringsendring med reguleringsbestemmelser
for gnr. 33, bnr. 1132, 1133, 3042 og del av bnr. 1117 og 2270), vedtaksdato 04.12.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 130 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.157 800,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361