Orreskogen 9 B

Orreskogen 9 B

Velkommen til Orreskogen 9 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

22stue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

70soverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Orreskogen 9 B - 1. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Orreskogen 9 B - 2. Etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Orreskogen 9 B - Kjeller

Klikk for å se bilde i full størrelse

Orreskogen 9 B - Loft

Klikk for å se bilde i full størrelse

Orreskogen 9 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen ligger til høyre i bilde

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dobbelgarasje medfølger boligen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fellesområder med ballbinge og flere lekeplasser

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig adkomst til Orreskogen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 10.800.000,-
Omkostninger 283.122,-
Totalpris 11.083.122,-
P-rom 232m2
Byggeår 2012
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Eierseksjon
Solgt

Daniel Bjørn

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Daniel Bjørn

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Christian A. Aamodt

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    767m2
  • Bruksareal
    237m2
  • Bruttoareal
    266m2
  • Ligningsverdi
    3.233.539,-
  • Energimerke
    B – oransje

Kort om eiendommen

Lekker kjedet enebolig fra 2012, høy standard, 3 bad, peis, dobbel garasje, egen kjellerinngang, flotte fellesområder

Høydepunkter

- Enebolig i kjede fra 2012 med høy standard
- Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og innredninger
- Egen kjellerinngang til innredet del i kjeller
- Effektive og gode planløsninger tilpasset ulike familiesituasjoner
- Ca. 100 meter til turstier/marka og Oslo vinterpark
- Tilgang til flotte fellesarealer med flere lekeplasser, klatrestativ, ball-binge, husker etc.

Beliggenhet

Friluftsliv
I Orreskogen befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene du drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann skisenter, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Området er ideelt for deg som er glad i natur og friluft, sommer som vinter. Her kan man kan rusle rett ut i det flotte turnettet som strekker seg innover i marka. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved Lillevann (og ved Holmenkollen skianlegg), så har man uendelige kilometer skiløyper foran seg.

Idylliske Lillevann med svømming om sommeren og skøyteis om vinteren er kun noen hundre meter unna.

Mer om eiendommen

Nordmarka byr for øvrig på fantastiske muligheter for gå- sykkel-og joggeturer på grusveier og blåmerkede stier. Ett eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen.

Oslo Vinterpark Tryvann er det 4. største alpinanlegget i Norge med 24 nedfarter og 16 heiser. Tryvann sommerpark tilbyr heisbasert sykling og klatring. Rødmerkede skiløyper med forbindelse til det komplette løypenettverket i Nordmarka i umiddelbar nærhet. Ny ferdigstilt lysløype i umiddelbar nærhet (Nedre skomakerløype).

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Besserud. Ønsker du yttligere servicetilbud har Røa, Slemdal, Vinderen, Slemdal Senter og Ullevål et rikt og variert utvalg. Røa Bad og Elixia har komplett treningstilbud. Lysebu Konferansesenter med gourmetrestaurant og en av Norges beste vinkjellere ligger like i nærheten for de kveldene man vil kose seg litt ekstra.

Barnehage/skole
Boligen sokner til Grindbakken barneskole som i dag har 22 klasser og 534 elever. Etter 7 gode år på Grindbakken går man videre til Midtstuen Ungdomsskole. Dette er en god skole med fokus på å være en utviklingsorientert skole. Her legges det til rette for tilpasset opplæring for den enkelte elev. Tommlekollen Friluftsbarnehage ligger på Lillevann, og har som filosofi at naturen er den beste lekeplassen for barna. På Lillevann ligger også Turi Sletners barnehave som også benytter naturen aktivt året rundt for å gi barna glede og læring ute. Det er flere barnehager i nærområdet med forskjellige profiler slik som Montessori, Tomm Murstad, Skiforeningen/Skistua, Kanvas, Reggio Emilio, familiebarnehager eller offentlige barnehager.

Grindbakken Stadion
Grindbakken Stadion er en flerbruksbane til glede for alle i nærmiljøet.

Stadioen brukes av alle skolens elever i hele skole- og SFO tiden. Flere ettermiddager i uken er det fotballtrening for elever fra 1. - 4./5. trinn i regi av det lokale idrettslaget TRY. Ellers brukes banen av de som ønsker det, også i helgene. Hvert år arrangerer skolen fotballturnering for 5. -7. trinn med finalekamper som samler hele skolen som publikum.

Gode kollektivtilbud
Gangavstand fra eiendommen til Voksenlia T-bane stasjon som bringer deg til Majorstuen på ca. 25 min.
Dette er et helt fantastisk område for friluftsinteresserte og barnefamilier.

Orreskogen Huseierforening jobber for et godt miljø for store og små og sørger for et pent fellesareal. Veien ender blindt så dette er et meget barnevennlig og hyggelig område som er stille uten gjennomgangstrafikk. I Orreskogen er det mange barnefamilier som har bosatt seg, og barna løper fritt rundt omkring. Det er gode naboskap og ikke minst vennskap.Det er en ballplass til bruk for barna i boligene i Huseierforeningen med belysning, kunstgress og fotball/basketballnett. Om vinteren blir det skøytebane.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Matrikkel

Gnr.33 Bnr.3070 Snr.2 i Oslo kommune

Adresse

Orreskogen 9 B
0788 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
275 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
283 122,- (Omkostninger totalt)

22stue

--------------------------------------------------------
11 083 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: drift og vedlikehold av vei, vann, avløpsledninger og dreneringsinstallasjoner, skjøtsel av felles grøntareal, samt drift og vedlikehold av fellesarealer, renovasjon og evnt. kommunale avgifter for fellesarealene, forsikring i forbindelse med fellesinstallasjoner og styreforsikring, administrasjonskostnader og løpende velikehold.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 16 331,84 pr År
Felleskostnader til Orreskogen Huseierforening kr. 1 000 pr Mnd. Felleskostnadene skal inkludere drift og vedlikehold av vei, vann, avløpsledninger og dreneringsinstallasjoner, skjøtsel av felles grøntareal, samt drift og vedlikehold av fellesarealer, renovasjon og evnt. kommunale avgifter for fellesarealene, forsikring i forbindelse med fellesinstallasjoner og styreforsikring, administrasjonskostnader og løpende velikehold.
Eiendomsskatt utgjør kr 14.285,- pr år (2018).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 16 331,84 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 14.285,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 266 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2012
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Innhold

Romslig enebolig i kjede over tre plan med egen kjellerinngang.

Boligen inneholder:
1. etg: Entré/Hall, stue, kjøkken og wc. Utgang fra stue til terrasse/hage. Primærrom utgjør 69 m2 som omfattes av samtlige rom.
2. etg: Gang/TV-stue, bad 1, bad 2 og 3 soverom. Fransk balkong i gang/TV-stue. Primærrom utgjør 69 m2 som omfattes av samtlige rom.
Loft: Loftstue. Primærrom utgjør 32 m2.
Kjeller: Bad, entré, gang m/trapp, oppholdsrom/kjøkken, vaskerom/teknisk rom, soverom. Primærrom utgjør 62 kvm som omfattes av samtlige rom bortsett fra bod. Sekunnærrom utgjør 5 m2 som omfattes av bod.

Hybel i kjeller etg. er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er i hht opprinnelige plantegninger godkjent som bod og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy standard, fagmessig utført, godt dokumentert og er godt vedlikeholdt.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med mørkbeisede fronter på skuffer og underskap. Overskap i samme utførelse men med hvite glatte fronter.

Hvit laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt i sort komposit. Integrerte hvitevarer bestående av: Stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte plassert over koketopp tilkoblet kanal ut.
Hybel: Innredning med hvite glatte fronter. Overskap i samme utførelse. Heltre benkeplate i eik. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp (2 plater), stekeovn. Avtrekksvifte tilkoblet kanal.

Bad 1: Gulv flislagt med sorte 10x10 marmorfliser. Fall mot sluk. Veggene er flislagte med rektangulære matte hvite fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt innredning og sideskjørt med mørkbeisede fronter. Heldekkende bred servant. Speil med belysning montert over servant. Dusjnisje med buede dører i herdet glass. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk og synlig banemembran montert under klemring. Også synlig membran med oppdrett ved terskel. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert i kjeller.

Bad 2: Gulv flislagt med gråaktige 20x20 cm fliser. Veggene er flislagt med gråaktige 20x20 cm fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt innredning med brunbeisede fronter på skuffer. Heldekkende bred servant med plass til oppbevaring på sidene. Speil og belysning montert over servant. Innfliset badekar med Inspeksjonsluke. Dusjnisje med buede dører i herdet glass. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk og synlig banemembran montert under klemring. Også synlig membran med oppdrett ved terskel. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert i kjeller.

Bad kjeller: Gulv flislagt med gråaktige 20x20 cm fliser. Veggene er flislagte med rektangulære matte hvite fliser. Malt himling. Servantskap med to skuffer. Speil og belysning montert over servant. Vegghengt wc med innbygget sisterne. Dusjnisje med gardin. Opplegg vaskemaskin. Pvc sluk med synlig membranmansjett (toppmembran). Rør i rørsystem med fordelingsskap plassert i vaskerom/teknisk rom i kjeller.

Gulv: Hovedsakelig en-stav bred heltre eikegulv med fas med oljet overflate. Fliser i entré/hall, hele kjelleretasjen samt wc, vaskerom og alle bad.

Vegger: Malte glatte vegger.

Tak: Malte glatte himlinger. Diskré bruk av downlights.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.. Støpt og isolert betongplate på antatt stabile og bæredyktige masser. Grunnmur i betong/sprøytebetong. Drenering fra byggeår. Synlig dreneringsplast/knotteplast. Etasjeskillere i trebjelkelag som er isolert med mineralull. Isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende panel som er brun/svart-beiset. Liggende kledning som er brun/sortbeiset. Vinduer, dører og listverk rundt er malt hvitt. 3-lags Isolérglassvinduer med trekarm/ramme. Fra byggeår. Ytterdører I tre med isolerglassvindu. Verandadører og dører til fransk balkong, i samme utførelse og kvalitet som vinduene. Tak av Isolert trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Holmenkollen er et boligstrøk i bydelen Vestre Aker i Oslo. Kollens høyeste punkt ligger 371 meter over havet. Holmenkollen, og da spesielt Holmenkollbakken, er en av Norges mest kjente turistattraksjoner med over 1 million besøkende hvert år. Boligbyggingen i Holmenkollen tok til for alvor i forbindelse med anleggelsen av Holmenkollbanen rundt år 1900. Tomter langs med banen ble solgt for å sørge for et jevnt kundegrunnlag, utover trafikken av ski- og turgåere. Den fine utsikten og korte avstanden til Marka gjorde at strøket ble svært attraktivt, og området er i dag preget av villabebygggelse.

Tomt

Eiet tomt: 767 kvm.

Oppgitt areal er felles tomt som omfatter arealet huskroppene står på, garasjene og adkomsten. I tillegg har denne seksjonen et tinglyst tilleggsareal som er målsatt til 250,5 kvm. Arealene er hentet fra www.seeiendom.no/kartverket.

Orreskogen Huseierforening
Eiendommen er forpliktet til å være medlem av Orreskogen Huseierforening, som har som formål å ivareta
felles teknisk infrastruktur, fellesarealer og innretninger på vegne av samtlige medlemmer. Fellesarelaene
ligger på gnr. 33 bnr. 1117. Bruksrett til adkomstvei og fellesarealer er tinglyst i grunnboken. Nåværende eier
har betalt kr. 1000,- pr. mnd. i felleskostnader som betales a-konto og årlig avregning foretas av styret.
Innbetaling dekker kostnader som bl.a.:
- Drift og vedlikehold av vei, vann og avløpsledninger.
- Drift og vedlikehold av dreneringsinstallasjoner.
- Skjøtsel av felles grøntareal, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.
- Renovasjon og evnt. kommunale avgifter for fellesarealene.
- Forsikring i forbindelse med fellesinstallasjoner og styreforsikring.
- Administrasjonskostnader og løpende velikehold.

Parkering

To parkeringsplasser i egen dobbelgarasje med god lagringsplass.

Adkomst

Fra Orreskogen.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1.etasje. Ellers elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Kombikjele som gir varmt vann til gulvvarme og varmt tappevann, plassert i teknisk rom/vaskerom.

Strømforbruk utgjør 18.666 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av et sameie med naboen i Orreskogen 9 A . Sameiet består av 2 seksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anita Leirvik North
Michael Alexander North

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 233 539 per 03.01.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 640 741 per 03.01.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Selger har leid ut deler av boligen, som omfattes av: hybel i kjeller etg. Dette er i hht opprinnelige plantegninger godkjent som bod og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Leieinntekten er pt. på kr. 7.500,-. Det gjøres oppmerksom på at den utleide delen ikke er godkjent som separat utleienhet/utleieleilighet.

Arealet som i boligen har er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i felt A3 på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4154, vedtaksdato 08.06.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Meglere

Portrettbilde av Daniel Bjørn

Daniel Bjørn

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Daniel på e-post
db@sem-johnsen.no

Kontakt Daniel på telefon
92 69 50 90

Daniel Bjørn har totalt 14 års erfaring fra eiendomsbransjen, og mer enn 10 år som megler for egen portefølje på Oslo Vest (hovedsakelig i Ullern og Vestre Aker Bydel).
Bjørn har også 3 års erfaring som næringsmegler og har gjennom dette utviklet kompetanse og erfaring til også å håndtere prosesser som avviker fra standard salgsprosesser. I tillegg er prosjektsalg/prosjektmegling et fokusområde for Bjørn.

Kvaliteter som kjennetegner Bjørn som megler er punktlighet, proaktivitet og et sterkt engasjement for å skape trygghet for partene i eiendomshandelen.

Les mer
Portrettbilde av Christian A. Aamodt

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Christian A. på e-post
chaa@sem-johnsen.no

Kontakt Christian A. på telefon
95 04 10 71

Christian A. Aamodt er økonomi- og markedsføringsutdannet fra USA og har 16 års erfaring som eiendomsmegler. Aamodt jobber hovedsakelig med referanseoppdrag og har en sterk lidenskap for meglergjerningen og for sine kunder. Erfaring, kunnskap og sterkt kundefokus gjør at han ofte selger for de samme kundene og anbefales videre til andre.

Les mer