Prisantydning 7.950.000,-

Omkostninger 217.672,-

Totalpris 8.250.502,-

P-rom 84m²

Byggeår 1901

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Meld interesse

Gi bud

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave Last ned

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.784,-
Fellesformue
5.915,-
Fellesgjeld
82.830,-
Ligningsverdi
1.735.112,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Lekker og romslig hjørneleilighet på solsiden i vakker og klassisk bygård - skjermet beliggenhet bak flott forhage

Beliggenhet

Attraktiv og etterspurt beliggenhet i et meget representativt område på Frogner. Leiligheten ligger i et særdeles populært område som i det vesentlige består av klassisk bygårdsbebyggelse. Kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien så vel som til Solli plass, sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Innenfor området finnes alle fasiliteter som kaféer, restauranter, post, bank, forretninger, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Innen gangavstand finner man flotte parker som Slottsparken og Frognerparken, samt turstier på Bygdøy og langs Frognerkilen. Få minutters gange til Nasjonalteateret som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger på hjørnet av bygningen i en stille og rolig gate, med utsyn til gater med tilsvarende bebyggelse. Skjermet felles forhage med gressplen og beplantning mot Oscars gate.

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.320 Snr.1 Orgnr.998882265 i Oslo kommune

Adresse

Oscars gate 74
0256 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 950 000,- (Prisantydning)
82 830,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 032 830,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
200 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 032 830,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
217 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 250 502,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 784 pr. mnd. Kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, felles gårdsforsikring, kabel-TV/bredbånd (Get), betjening av andel fellesgjeld.

Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag) kr 685,- per md på andel fellesgjeld. Beregningen er foretatt av forretningsfører og vil kunne ha mindre avvik.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 2 784,- per md.
Eiendomsskatt: kr 2 857,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 2 857,- per år (2019) for denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 95 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Bygården ble oppført i 1901
Boligen er vesentlig modernisert i 2016-2017.

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Innholdsrik og romslig eierseksjon beliggende i høy 1. etasje.

Primærrom utgjør 84 m² som omfattes av entré/gang, bad/wc, kjøkken/spisestue, stue med peis og soverom.

Det medfølger i tillegg én bod med ca. 12 m² gulvareal i felles råloft, samt 2 boder på hhv. ca. 7 m² gulvflate og ca. 13 m² i felles kjeller. Adkomst til bodene er via felles baktrapp. Felles sykkelparkering i bakgården.

Standard

Svært velholdt hjørneleilighet med gjennomgående god standard på utsyr og overflater. Boligen gjennomgikk en vesentlig modernisering i perioden 2016-2017 med bl.a. montering av nytt kjøkken med kjøkkenøy, oppussing av bad, oppussing av overflater med bl.a. nye gulv i alle rom og maling av vegger. Planløsningen ble også endret noe ved at tidligere inngang til stuen fra entréen er tettet igjen.

Det er lagt vekt på å bevare de klassiske detaljene som rosetter og stukkatur i himling, profilert listverk, to-fløyede profilerte dører og god takhøyde med romslige oppholdsrom. Dette kombinert med store vindusflater skaper en svært hyggelig og innbydende atmosfære i boligen.

Kjøkken:
IKEA innredning fra 2016/2017 med profilerte fronter med stålhåndtak, granitt benkeplater, kum med blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, ventilator i stålhelle med kullfilter montert i himling med stålwire, praktisk elektrisk drevet skuff i underskap for avfall. Glassplater bak benk. Belysning under overskap. Kjøkkenøy mot spisestuen.
I åpen tilknytning til kjøkkenet finner man spisestuen som har god plass til større spisegruppe med hyggelig utsyn mot skjermet og pent opparbeidet forhage.

Bad/wc:
Lekkert bad pusset opp i 2016. Badet er innredet med servant med toppmontert blandebatteri og underskap, speil og belysning over servant, veggmontert WC med skjult/innfliset sisterne. Dusj i hjørne med mosaikkfliser i dusjsonen på gulv og vegger, innfellbare glassvegger. Himling med downlights og elektrisk avtrekksventil (fuktstyrt). Fordelerskap med adkomst over sisternen på vegg.

Soverom:
Boligen har et svært romslig soverom med adkomst fra spisestuen/kjøkken. Her har man god plass til dobbeltseng og det er også etablert en romslig walk-in garderobeløsning i den ene enden av rommet, komplett med garderobestenger, hyller og belysning over.

Overflater:
Himling:
Malt original pusshimling med stukkatur/rosett, samt nye sparklede/malte gipsplater fra 2016/2017. Takhøyde er målt til 2,96 m i stuen av takstmann.

Vegger:
Malt strie, malt mur, malt glassfiberstrie, fliser på bad, malt brystning. Profilert listverk. Overflatene er pusset opp i 2016/2017. Nye, spesialbestilte gulvlister er montert i stuen.

Gulv:
Fliser med varmekabler på bad. For øvrig enstavs eikeparkett med isolasjonsplater under. Alle gulv er lagt nytt i 2016/2017.

Byggemåte

Klassisk bygård oppført ca. 1901 over 4 etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur i uisolert naturstien/murverk, fundamentert med originale treflåter på stedlige masser, trolig leirholdig grunn. Drenering av bakgård utført i 2016 med utskiftning av regnvannstilløp samt montering av sirkulasjonsvifter. Originalt trebjelkelag som etasjeskille i boligen. Original saltakskonstruksjon i treverk, yttertak mot bakgård rehabilitert i 2013, kledd med skifer.

Yttervegger i bærende teglvanger med utvendig puss og trekninger/ornamenter, malte fasader. Vinduer med isolerglass fra 2016 satt inn i originale trerammer, både fast karm og hengslede vinduer. Original entrédør i treverk med trådglass (to-fløyet). Både originale fyllingsdør (to-fløyet dør til stue) og ordinære tredører fra trolig 90-tallet. Naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Original trapp av stål/tre i fellesgang med smijernsrekkverk, håndløper av tre. Belegg i trinn. Baktrapp i treverk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Originale karmer/rammer i treverk gis TG2 relatert til alder.

Vises kun TG1 i eget felt.
- Ytterdør: Dørblad subber litt mot karm og terskel, liten sprekk i trådglasset.
- Innvendige dører: Originale dører gis TG2 relatert til alder. Vises kun TG1 i eget felt.
- Frittbærende dekker: Relatert til alder.
- VVS-installasjoner: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Klassisk bygård (hjørnegård) oppført tidlig på 1900-tallet. Øvrig bebyggelse i området består i hovedsak av klassiske bygårder av eldre årgang i samme klassiske stil. Svært veletablert og attraktivt område på Frogner.

Tomt

Fellestomt: 845 kvm.

Meget pent opparbeidet tomt med felles forhage mot vakre Oscars gate. Hagen er opparbeidet med beplantning og plen. Bakgård med belegningsstein, gjerde mot nabogård og overbygget søppelskur/sykkelparkering. Gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2019). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Adkomst fra Oscars gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Varmefolie i øvrige rom med unntak av entré. Peis i stuen. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Strømforbruk utgjør ca. 17 500 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Oscars gate 74. Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er inkludert en grunnpakke for TV/bredbånd i felleskostnadene. Selger har i tillegg oppgradert til Get Box II som det betales kr 129,- per md ekstra for (valgfritt).

Det vil bli utført nødvendig vedlikehold av fasade innen utgangen av 2019, basert på vurdering fra SINTEF. Kostnadene for dette er estimert til kr 30 000- 40 000,- totalt for sameiet. Dette finansieres via sameiets disponible midler og det er ikke vurdert økte felleskostnader i denne forbindelse iht. selger. Det må påregnes rehabilitering av hele fasaden om 2-5 år iht. SINTEF-rapporten (i skrivende stund ikke vedtatt noe endelig rundt dette). SINTEF-rapporten følger vedlagt.

Tidligere utført vedlikehold:
- 2010: Branndører montert til kjeller og loft.
- 2013: Tak (mot bakgård) og pipe rehabilitert.
- 2015: Balkongrehabilitering.
- 2016: Rehabilitering av hovedoppgang og baktrapp, drenering av bakgård og oppgradering av steinbelegg.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer to boder i kjeller og én bod på loftet. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.320 Snr.1 Orgnr.998882265 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende inventar/tilbehør medfølger ikke:
- Lysekroner i stue og kjøkken.
- Kjøleskap.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
Alt overnevnte kan kjøpes separat etter avtale med selger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1898/903346-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.02.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/320
Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900318-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.11.1900
Overført fra: 0301-213/320
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900250-1/105 Erklæring/avtale
13.06.1905
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-213/320
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 82 830,- per 01.09.2019.

Sameiet har følgende felles lån:
Lånenr: OBOS01-98207438618
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 1 304 630,-
Restløpetid: 15 år 6 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (04.09.19): 5,95 %

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 5 915,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 526 186,- mot driftskostnader på kr 379 303,-. Årsresultatet utgjorde kr 71 676,- i overskudd etter finansposter. Sameiet hadde en arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) på kr 92 754,- per 31.12.2018. Det er ikke fremlagt noe budsjett for inneværende år fra sameiet. Regnskapet for 2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. For nærmere informasjon rundt denne, kontakt forretningsfører HBRI.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elisabeth Nicolaisen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 735 112 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 246 401 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det er i nyere tid utstedt ferdigattest for oppdeling av 1. etasje, hvor dagens leilighet ble opprettet. Dette dokumentet følger også vedlagt salgsoppgave. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

HBRI AS

Regulering

Eiendommen (både bygningen og utomhus) er oppført på Byantikvarens 'gule liste' som vernet etter PBL. Eiendommer i et område som er regulert til bevaring ("spesialområde bevaring bolig"), har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet gjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Planen med reguleringsbestemmelser begrenser altså hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer for nye bygg i området. Byantikvaren skal som hovedregel uttale seg i byggesaker i slike områder.

Eiendommen ligger i felt A på en tomt som er regulert til spesialområde - bevaring med gjeldende reguleringsplan S-2997, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl., området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring, vedtaksdato 07.09.1988. Plankart med gjeldende bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.
Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine nettsider, www.oslo.kommune.no. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet/nærområdet til eiendommen:
- Saksnr: 201602328 - Skovveien - Trikketrasé. Status: Planforslag sendt til politisk behandling 20.08.2018.
Kort om saken: Hensikten med planen er å legge til rette for at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker . Ruter AS foreslår å flytte Briskebytrikkens trasé fra Inkognitogata/Riddervoldgate i Skovveien (mellom Frognerveien og Briskebyveien) og å justere dagens trasé og holdeplasser i Briskebyveien. Forslaget vil bedre kollektivtrafikkens fremkommelighet og gi bedre forhold for gående og syklende. PBE anbefaler planforslaget.
For nærmere informasjon, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602328

Byggesaker
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående/ikke avsluttede byggesaker i direkte nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201405003 - Oscars gate 74 - Våtromsarbeider - Installasjon av sluk - Bolignummer H0103.
Kort om saken: Søknaden omfatter etablering av våtrom og flytting av kjøkken i en annen bolig i sameiet. Det ble gitt tillatelse til tiltak 22.04.2014. Saken ligger fremdeles åpen hos Oslo PBE og det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket i skrivende stund.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer

Sem & Johnsen

Dokumenter

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Peter Skaara

Kristoffer Kendall