Prisantydning 8.950.000,-

Omkostninger 237.492,-

Totalpris 9.187.492,-

P-rom 136m²

Byggeår 1975

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
5.287,-
Fellesformue
11.958,-
Ligningsverdi
2.022.497,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT, BUD DIREKTE TIL SELGER.

Beliggenhet

Et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Ullerntoppen mellom Ullern og Røa. Kort avstand til Røa Senter og ca. 7 min. kjøretur til CC Vest som byr på det meste av servicetilbud, herunder kafeer, vinmonopol, matvarebutikk, sportsbutikk og klesbutikker. Gangavstand til dagligvarebutikk på sameiets tomt, samt buss i Ostadalsveien.

For øvrig offentlig kommunikasjon som T-bane i nærheten. Boligen ligger midt mellom Ullernåsen stasjon på Kolsåsbanen og Røa stasjon på Østeråsbanen.

I nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter langs Mærradalen, som fører videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bademuligheter på Bogstad. Ullern og Røa Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter m.m.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 367 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Adresse

OSTADALSVEIEN 75
0753 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
228 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
237 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 187 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Leiligheten har to store terrasser på 15 kvm.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 5 287,- pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, varmtvann, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikring og kabel-TV/bredbånd (Get).

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 5 287,- pr mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 988,- pr år (2020).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 988,- pr år (I henhold til Oslo kommunes eiendomsskatteliste for 2020).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 150 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1975

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

5-roms eierseksjonsleilighet beliggende i 2. etasje:
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 136m², hvor primærrom (P-rom) utgjør 136m².
Boligen inneholder entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, avlastningsrom, to bad/wc og to soverom.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse og utgang fra stue/spisestue til østvendt terrasse, begge ca. 15m².
I tillegg medfølger to terrasseboder på ca. 2,5m², bod i oppgang på ca. 2,6m² og bod i felles garasjeanlegg.

Standard

Innholdsrik og velholdt leilighet med god standard. Boligen er designet som en femromsleilighet med to stuer og tre soverom. I forbindelse med oppgraderingsarbeider i leiligheten i 2013 er det ene soverommet inkludert i stue, og leiligheten fremstår med to soverom i dag. Opprinnelig planløsning kan etableres på nytt med relativt enkle grep. Tidligere døråpning mellom dagens avlastningsrom og det tredje soverommet kan også gjennopprettes
relativt enkelt hvis ønskelig.

Leiligheten har "future home" som innebærer at lys og varme styres gjennom app på mobilen, uansett fra hvor man befinner seg. I tillegg er det trådløst veggpanel, samt mulighet for å styre lys og varme manuelt som normalt.
Future home må tilpasses for varme på begge bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnrdning fra 2013 med profilerte hvite fronter. Lyslister og belysning under overskap.
hvite fliser på vegg over benkeskap. Benkeplater i sten med nedfelt dobbel sort kum. Ventilator
med kullfilter. Koketopp med induksjon og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for
oppvaskmaskin. Det er tilpasset for kjøleskap og fryseskap i innredningen.

Våtrom:
Bad/wc med adkomst fra entré: Dusjhjørne med to fronter i herdet glass, servant i skapinnredning og veggfestet klosett med innfliset sisterne.
Skapinnredning med to profilerte hvite fronter og heldekkende hvit servant.
Veggskap med to speilfronter og belysning over servant.

Bad/wc med adkomst fra kjøkken: Boblebadekar med dusj, servant i skapinnredning og veggfestet klosett med innfliset sisterne. Felles varmtvannsberedere.

Skapinnredning med to profilerte hvite fronter og heldekkende servant.
Speil på vegg over servant.

Himlinger:
Pusset og malt betong i soverom med adkomst fra stue.
Hvite panelplater forøvrig.

Vegger:
Fliser i begge våtrom.
Malt murpuss og malte plater i soverom med adkomst fra stue.
Hvite panelplater på alle øvrige veggflater.

Gulv:
Fliser med gulvvarme i entré, kjøkken, bad/wc og bad/wc/vaskerom.
Enstavs eikeparkett i stue ved kjøkken, soverom 1 og soverom 2.
Trestavs eikeparkett i stue/spisestue og avlastningsrom.

Øvrig fast inventar:
Entré: Skyvedørsgarderobe med to speilfronter.
Hovedsoverom: En skyvedørsgarderobe med to speilfronter montert i 2019, og en skyvedørsgarderobe med to
speilfronter, montert i regi av tidligere eier på ukjent tidspunkt.

Soverom med adkomst fra stue: Skyvedørsgarderobe med to glatte hvite fronter.
Avlastningsrom: Benkeskap og høyskap med profilerte hvite fronter. Hvit foliert benkeplate.
Bod med adkomst fra oppgang: Skyvedørsgarderobe og garderobeløsning med stang og hylle.

Byggemåte

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn.
Betongkonstruksjoner med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Fasader i teglforblending og malt trepanel.
Profilerte hvite innvendige dører.
Tofløyet dør med glass og sprosser mellom entré og stue/spisestue.
Dør med glassfelt og sprosser mellom entré og stue.
Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer.
Spalteventiler i vinduene. Vinduer i leiligheten er skiftet i perioden 2014 - 2016.

Entrédør i branklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand,
To terrassedører i malt tre med tolags isolerglass, skiftet i regi av sameiet i perioden 2014-2016.
Oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie.
Trapper i betong med flislagte trinn og reposer. Rekkverk og håndløper i beiset tre. Hvit platekledning på veggflater i oppgang. Terrassedekker i betong med flislagte overflater. Renne for avrenning av overflatevann under blomsterkasse i front på begge terrasser. Malt trepanel på veggflater mot leiligheten og mot terrasseboder er oppmalt i peroden 2014 - 2016. Det er montert doble kontaktpunkter, belysning, elektrisk styrte markiser og vamelamper på begge terrasser.
Etasjeskillere i betong.
Nyere callinganlegg.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2(TG2) eller 3(TG3):
- Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Godt vedlikeholdt bygning. Bygningsmessig oppgradering er utført i de senere år. Arbeidene omfattet blant annet nye fasader, nye vinduer og terrassedører, ny taktekking og utbedring av garasjeanlegg. Prosjektet har forbedret
bygningsmassens tekniske tilstand i vesentlig grad.

Tomt

Eiet tomt: 83306 kvm.
Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer og beplantning.
Eiendommen grenser til Merradalen.

Parkering

En garasjeplass i felles, lukket anlegg medfølger.
Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen og følger således leiligheten. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområde for besøkende.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Ostadalsveien og til bygningen fra asfaltert internvei på området.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Gulvvarme i entré, kjøkken, bad/wc 1 og bad/wc 2.
Panelovner forøvrig.

Selger opplyser om et strømforbruk på 7771 kWh i 2019.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernåsen Boligsameie. Sameiet består av 423 seksjoner (422 boligseksjoner, 1 næringsseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning etc. som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere holdes informert om løpende vedlikehold, styrearbeid etc.: www.ullernaasen.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dette gjelder dog ikke hold av slanger, eller andre eksotiske arter som mulig har blitt unntatt fra forbud mot å innføre, jfr. husordensreglene §10.1.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
I den nye avtalen får alle:
- Bredbånd Kollektiv hastighet 100MB
- Ny modem og signalforsterker via AirTies i store boenheter.
- TV-mini. (Inneholder bla Nrk, TV2, Max, Fem, TV3, TVNorge osv. se www.Get.no)
- Get box Micro.

Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene.

Ullernåsen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS, som utfører faste og forefallende oppgaver ukentlig og/eller sesongbasert innenfor avtale og stillingsbeskrivelse som ble reforhandlet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Styrets arbeid i årene som er gått har spesielt fokusert på:
Vannlekkasjer i forbindelse med rehabilitering av takene.
TFU-plan og arbeidet med denne knyttet til innkjøring, beplantning, søppelhåndtering og parkering for Ostadalsveisiden.
Lekkasjer i inngangspartier, og reparasjon av disse.
Brannforebyggende tiltak.

Vedlikehold i sameiet (nylig utført / pågående):
Sameiet har utført et omfattende rehabiliteringsprosjekt i samarbeid med Selvaag Prosjekt (fase 1 fra 2014-2016) som inkl. bl.a. nye fasader, ny taktekking og utbedring av sameiets garasjeanlegg. Fase 1 er innbetalt gjennom ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne og er i sin helhet dekket. Gjennomgang av prosjektet kan lastes ned og leses ved å gå inn på: https://ullernaasen.no/info_pages/648

Fase 2 av prosjektet som omfatter uteområdene ble påbegynt 2017 med antatt varighet til 2020. Arbeidet inkl. bl.a. oppgradering av leke- og aktivitetsområdene, samt rehabilitering av gangbroer og blomsterkasser. Fase 2 planlegges å dekkes gjennom felleskostnadene uten at disse er planlagt økt iht. styreleder. Informasjon om fase 2 med beskrivelser: https://ullernaasen.no/info_pages/1443

Fremtidig vedlikehold:
iht. styreleder i sameiet: Neste tiltak er å få oppgangene i bedre stand. Det har vi startet forprosjekt på i styret, og vil engasjere sameiere til å bli med på i løpet av senhøsten. Det tiltaket skal starte opp 2022, og tas over felleskostnadene - slik ideen er nå, og slik langtidsbudsjettet for de kommende 15 år er lagt opp.

Etter dette er planlagt tiltak stigeledningene for vann i alle leiligheter. Det tenkes tatt i 2026, eller når vi har kapital, for det er ikke lekkasjer på disse nå.

Høyspentledning:
Statnett har søkt om konsesjon for å oppgradere høyspentlinjen som går gjennom Ullernåsen boligsameie (UBS) fra 300 kV til 420 kV. De har bedt Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), som er konsesjonsmyndighet, om å gi konsesjon til ny høyspentline, alternativt kabel i tunnel fra Øvrevoll (Hagabråten) til Smestad. Sameiets arbeidsgruppe har anbefalt for styret å argumentere for kabel, og styret har gitt sin tilslutning til det. Både Bærum og Oslo kommune har anbefalt det samme.

Alle høringsuttalelser er sendt fra NVE til Statnett for deres kommentarer. Siste nytt er at Statnett først etter sommerferien vil være ferdig med denne delen av jobben, og at NVE i beste fall mot slutten av året, tidlig neste år vil komme med sin anbefaling. Det er NVE som gir konsesjon, og den må Statnett forholde seg til.

Hold deg oppdatert på sameiets hjemmeside:
https://ullernaasen.no/bulletins?utf8=%E2%9C%93&query=h%C3%B8yspent

Skoler

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Bjørnsletta skole (1-10 kl.) og Lysejordet skole (1-7 kl.) ca. 1,5 km. fra boligen. Både Montessori barnehage og skole er i umiddelbar nærhet. Av andre barnehager finnes Rønningen barnehage i Øvre Myrhaugen, Ullernkollen og Slalåmveien barnehage ca. 400 m. fra boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer en bod på hver terrasse, en bod i garasje og en bod ved inngang til leilighet.
Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Det foreligger ikke hjemmel for disse bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Sameiet har flere felles sykkelboder.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 367 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Komfyr og induksjonstopp medfølger.
Lyselementer i tak og vegger på stue, entré og kjøkken medfølger ikke - kun spotter.
2 el-peiser medfølger ikke

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1971
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1974
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-636/105 Erklæring/avtale
13.08.1975
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 76
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.08.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105 Erklæring/avtale
15.10.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån p.t.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 958,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd/balanse på kr. 2 983 405,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 468 875,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Liv Anne Tangen Berg
Ingunn Sjøvik Tangen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 022 497 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 280 989 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å melde dette til sameiets forretningsfører, jfr. husordensreglene §12.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt M+O på en tomt regulert til byggeområde for boliger U. maks 0,56 med gjeldende reguleringsplan S-2115, vedtaksdato 22.08.1975. Beb. plan 417/73 med endring 87/74 og vedt. 31.05.1974 (Ark. 87/74). Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:

- Saksnr. 201708944 - Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.

Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.170 662,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Marit Tukjær Lie

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Marit Tukjær Lie

Ønsker du verdivurdering?