Referanseprodukt: Haro Longstrip Oak Sand Grey brushed. ID nr. 538 930

BAD:
Badet er det første du møter om morgenen. Vi legger vekt på at det skal gi deg den gode følelsen og kvalitetsopplevelsen. Det har sandstenfargede Porcellenato fliser, kjent for sin slitestyrke, lave vannopptak og enkle renhold. Baderomsinnredningen er fra Sigdal med heldekkende servantplate og skuffer. Toalettet er vegghengt. Badet er plassbygd, og dermed optimalt tilpasset.

Baderomsinnredning: Sigdal Lilje - hvit
Håndtak: Edge antracit 4 cm
Heldekkende servant HTH/kuma square. Størrelse på innredning tilpasses de ulike badene
Speil: Rundt speil med integrert led-belysning. Størrelse tilpasses de ulike badene
Toalett: Vegghengt, Villeroy & Boch
Subway Compact med soft close sete.
Spyleknapp: Betjeningsplate Sigma fra Gerberit matt krom.
Dusjvegger: Dusjvegger i herdet glass. Referanseprodukt: Alterna picto, herdet glass med krom omramming.
Servantbatteri: Tapwell CA071 i krom, med pop up ventil i blank krom eller tilsvarende.
Dusjbatteri: Tapwell ZSAL194 og
EVM168 krom eller tilsvarende.
Slukrist: Nordic Tool design klassisk børstet stål 20x20 cm
Fliser på gulv: Vitra Ceppostone mink 30x30 cm eller tilsvarende
Flis i nedsenket dusjsone: Vitra Ceppostone mink 5x5 cm eller tilsvarende
Fugefarge: Schønox Sandstone
Fliser på vegg:
Fliser: Vitra Pro light grey RAL 9016 hvit eller tilsvarende
Mål: 10x30 cm

VELG MELLOM TO LEKRE INTERIØRKONSEPTER:
Vi gjør det enklere å skape et hjem du vil trives i. Derfor har vår interiørarkitekt utviklet to stilsikre interiørkonsepter som kommer til uttrykk i farger og materialvalg i leiligheten. Velg det konseptet du tror du vil kjenne deg mest igjen i. Det lyse interiørkonseptet er inkludert i prisen for leiligheten, det mørke er tilvalg.

LYST OG DELIKAT
Det lyse konseptet fokuserer på det sobre og delikate med innslag av jordnære toner.
Paletten er lys og lett med fokus på materialbruk som gir et lett nordisk uttrykk. De nøytrale nyansene skaper en rolig og balansert innredning
uten for store kontraster. Stilen er tidløs og gir opplevelsen av balanse og ro.

MØRKT OG ELEGANT
Det mørke konseptet tar utgangspunkt i en dyp fargepalett for å skape et urbant og stilrent interiør.
Denne stilen forener det enkle og elegante med et mer maskulint uttrykk. Stemningen er designet for å bringe ro og varme inn i hjemmet og gir et nedtonet og stilrent uttrykk.

Takterrasse
Alle vil få tilgang til takterrassene, to av dem på hvert hus. Her har vi satt av soner både for privatliv og fellesskap. Det blir plantekasser som
skjermer, og egne områder der du kan samle familien, venner og naboer, eller bare slappe av i solen. På de felles takterrassene, vil du også få anledning til å drive yoga på egne matter. Her monterer vi også ribbevegger som gir mulighet for både variert trening og uttøyning.

Østensjøporten får et innholdsrikt hobbyrom på ca 20 m2. Her kan du mekke sykkelen før tur og rengjøre den i sykkelvasken når du er tilbake.
På vinteren kan du preppe ski.

Byggemåte

Bygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasademateriell samt takoverflater utarbeides etter arkitektens anbefalinger og fasadene er planlagt utført med en behandlet trekledning.

Vegger består av betong eller bindingsverk av stål/tre, kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Alle himlinger er i gips eller sparklet betong med synlige v-fuger, med unntak av innvendige boder som kan bli levert med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Nedforet himling må påregnes i entré, gang, bod, bad og over overskap grunnet downlights og/eller tekniske føringer.

Nedforinger og/eller innkassing av tekniske føringer vil også kunne forekomme i stue, kjøkken og soverom. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm fra undergulv.

Badene blir levert plassbygget.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, klassisk hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Moderne vinduer har gode isoleringsevner, dette medfører at vinduene blir kalde på utsiden og forblir varme på innsiden. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Sweedor stable advance line, i klassisk hvit, med gerikter og karmer i samme farge og dørvridere i børstet utførelse. Dørterskel og feielist i tilnærmet samme farge som parketten. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom
leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Inngangsdør til leilighetene leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

Vindussmyg, vindusbrett og verandadør leveres med vannbestanding malt mdf foring, farge klassisk hvit og gerikter med synlig spikerhull. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og gerikter med synlig spikerhull. Gerikter leveres slette i ca. 58 mm. bredde.

I leiligheter hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i entré/gang på vegg leveres det hvit dør foran. Dette kan også bli montert i bod, himling innkasset eller i kjøkken, ingen synlige ventilasjonsrør. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap som vist på plantegning.

Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge klassisk hvit NCS S0500-N. Se romskjema for veggfarge i de ulike rommene. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Leilighetene og fellesarealene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Bebyggelse

Østensjøporten blir et prosjekt du legger merke til, samtidig som det føyer seg naturlig inn i boligmiljøet rundt og den flotte skogen i skråningen ned mot Klopptjern. Det blir to lave hus, Hus A (syd) og Hus B (nord), begge med tre og platekledning som fasademateriale. Treverket varierer i leggeretning, dimensjoner og farge, slik blir det et spill i fasaden som speiler skogens forskjellige farger. Alle leilighetene har store vinduer, egen balkong/terrasse og tilgang til takterrasse. Det er arkitekt kontoret Delta Arkitekter som står bak utformingen av Østensjøporten.

Tomt

Tomten vil være eid fellestomt (med unntak av tilleggs deler for enkelte seksjoner) og har matrikkel Gnr/Bnr. 163/83, 87 og deler av bnr.1 i Oslo kommune. Det vil bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering av disse og tilliggende eiendommer i forbindelse med utbyggingen. Eiendommens Gnr/Bnr. vil bli endret og arealet av sameiets tomt er enda ikke fastsatt.

Eiendommens tomteareal vil være ca. 3826 kvm. Deler av tomtearealet kan bli fradelt til offentlig veiarealer/fortau, gatetun eller friareal m.m. og vil ikke være del av den eide tomten. Offentlige areal vil bli overtatt av kommunen/offentlige myndigheter.

Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Selger tar forbehold om at sammenføying, evt. fradelingsforretninger og seksjonering ikke er gjennomført til innflytting.

Alt uteareal planlegges disponert i fellesareal for alle de ca. 45 boligene i prosjektet. Det gjelder ikke for de arealene som legges som tilleggsdel grunn til seksjoner på bakkeplan eller balkonger og private takterrasser. Det skal være en allmenn rett til ferdsel gjennom tunet som en snarvei til friområdet vest for eiendommen. Det er tinglyst en rettighet/servitutt som regulerer dette. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene, eller så snart årstiden tillater det. Boligselskapet forplikter seg til å tillate at selger vederlagsfritt får benytte deler av boligselskapets tomt i byggeperioden uten av boligselskapet kan kreve erstatningsarealer.

Parkering

Det følger med 1 garasjeplass til leiligheten.

Det blir felles garasjeanlegg med innkjøring fra Hus A (syd).
Derfra går det heis opp til etasjene.

Parkeringsplassene leveres og utføres iht. forskriftskrav. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen på noen av parkeringsplassene.

Boder og parkeringsplasser planlegges etablert som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det er utbygger som tildeler boder og parkeringsplasser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Oppvarming

Oppvarming er basert på gulvvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. På bad blir det levert elektriske gulvvarme. Det blir egne målere for varmt tappevann og gulvvarme. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles berederanlegg plassert i teknisk rom i kjeller.

Det planlegges at det vil være el-kjel i Østensjøporten som betjener begge bygg. El-kjelen skal forsyne boligene med energi til vannbårne varmeanlegg og oppvarming av varmtvann.

Ventilasjonsanlegg:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Avtrekk til ventilasjon føres over tak/eller via fasadevegg.
Ventilasjonsaggregat leveres i hver leilighet, plassert i bod/teknisk rom, entré/gang eller i himling.
Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Det vil bli avtrekksventilator fra kjøkken.

Sameiet

Østensjøporten hus A og B organiseres som et sameie med ca. 45 selveierleiligheter. Som en del av sameiet vil det etableres et bofellesskap for unge med nedsatt funksjonsdyktighet, bestående av 8 leiligheter + et fellesareal for bofellesskap. De 8 seksjonene + tilleggsareal vil bli organisert som et borettslag med egne vedtekter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:

Forskudd kr. 100.000,- + transportgebyr på kr. 75 000,-, innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse.
Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Resterende del av den totale kjøpesummen, dvs. kjøpesummen for kontraktsposisjonen, kr. 680.000,- ved kjøp til prisantydning + kjøpesummen iht. kjøpekontrakten kr. 7.910.000,- + omkostninger innbetales uoppfordret og må være disponibelt på meglers klientkonto senest 1 uke før overtakelsen av boligen.

Selger av kontraktsposisjonen har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende sitt forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten og transportkontrakt samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger og megler Sem & Johnsen Prosjektmegling AS, som forestår oppgjøret.

Kjøper 2 er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/ endringsbestillinger før boligselgeren har stilt sikkerhet, jfr. bustadoppføringslova §12. I dette tilfellet er § 12 stilt.

Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova §47.

Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til ny kjøper har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bod

Leiligheten vil disponere en kjellerbod på ca 5 kvm.

Matrikkel

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet A201 i prosjektet Østensjøporten på nærmere angitte vilkår.

Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 13.12.2022 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Bogerudveien 15 Bolig AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.

Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/selger 1.

Eiendommens matrikkel er i dag:
Gnr. 163 bnr. 87 i Oslo kommune

Eiendommen vil bli seksjonert og endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge når seksjoneringen er tinglyst.

Tilbehør

Det leveres integrerte hvitevarer (kjøkken) fra anerkjente leverandører, se romskjema og plantegning for nærmere beskrivelse.

Regulering

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.
Østensjøporten er regulert til bolig - S-5104. Planens hensikt: formålet med planen er å legge til rette for transformasjon fra institusjon (offentlig bygning /allmennyttige formål) til boligformål med stedtilpassede lavblokker, topografi og vegetasjon.

Foruten bestemmelser som regulerer utforming av bebyggelsen, er det krav til opparbeidelse av fortau; Fortau skal være felles for gnr./bnr. 163/83, 163/87 og deler av 163/1 og senere utskilte parseller. Fortau mot Bogerudveien skal opparbeides i en bredde på 2,5 m som vist i vedlagte plankart.

Fortau skal opparbeides allment tilgjengelig.
Eiendommen grenser til S-3917 (grønt på kartet) - en plan som ivaretar bevaring av området rundt og tilgrensende Østensjøvannet. Dette er vernebestemmelser som gjør at skogen mot vest har vern og kan ikke bearbeides/ hugges.

Øvrige tilgrensende eiendommer er regulert til offentlig veigrunn og bolig.

Offentlige planer

Det er pågående planprosesser for bolig/næringsprosjekter rundt Bogerud T-banestasjon.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824