Prisantydning 4.200.000,-

Omkostninger 114.274,-

Totalpris 4.585.599,-

P-rom 67m²

Byggeår 1955

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
5.386,-
Fellesformue
19.545,-
Fellesgjeld
271.325,-
Ligningsverdi
1.034.852,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Strøken 3-roms endeleilighet nyoppusset i 2019 selveier med solrik balkong og pipeløp. Meget god og skjermet beliggenhet

Høydepunkter

Velkommen til Østerliveien 62B! Påkostet og delikat 3-roms selveier endeleilighet i 2. etasje med solrik sydøstvendt balkong og meget god intern beliggenhet i sameiet mot parkmessige fellesarealer. Alle rommene i boligen er nyoppusset i 2019 med gode materialvalg, fine fargekombinasjoner og smarte løsninger. Det er påkostet varmefolie i alle gulv og downlightsbelysning i alle rom.

Arealeffektiv planløsning med romslig stue, flott kjøkken med helintegrerte hvitevarer, meget delikat bad med opplegg til vaskemaskin og to gode soverom. Hovedsoverommet har takhøy skyvedørsgarderobe. Det medfølger 3 boder.

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Lambertseter i et trafikkstille og svært barnevennlig område med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget attraktivt til på Lambertseter i et trafikkstille og svært barnevennlig område med umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter, kino, bibliotek, skoler, barnehager, diverse servicetilbud og Østmarka.

Servicefasiliteter
Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved Bunnpris eller Meny og Kiwi på Lambertseter senter. Senteret ligger kun 500 meter fra boligen og har et rikt servicetilbud med bl.a. 83 butikker, apotek, vinmonopol, Deichmanske bibliotek, kino, flere spisesteder og treningssenteret Elixia. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter.

Rekreasjonsområder og fritidsaktiviteter
Boligen ligger i kort avstand til lysløype i Steinspranget som gir fine turmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke langt til Østmarka med flotte ski, sykkel og bademuligheter for de som ønsker å utforske litt mer enn nærområdet.

På Ekeberg finnes også ridesenter og tennisanlegg. For hyggelige søndagsturer anbefales Ekebergparken som en skulptur- og kulturpark, og Østensjøvannet med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra boligen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Er du av den treningsglade typen finnes fotballbaner, friidrettsområde, svømmehall, Fresh Fitness og Elixia treningssenter på Lambertseter.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner til Karlsrud barne- og ungdomsskole som ligger i nærhet til boligen. Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Nærmeste videregående skole er Lambertseter vgs.

Offentlig kommunikasjon
Lambertseter T-banestasjon ligger i kort avstand fra boligen. Herfra går bane 1 og 4 med direkte tilknytning til byen.

Kun 200 meter fra boligen er det bussholdeplass i Gina Krogs Vei hvor bussrute 79 og 75C stopper.

Tidsavstander med bil
- Lambertseter senter ca. 1 min.
- Holtet ca. 7 min.
- Sæter ca. 8 min.
- Oslo S ca. 13 min.
- Majorstuen ca. 17 min.
- Oslo Lufthavn ca. 38 min.

Matrikkel

Gnr.159 Bnr.101 Snr.20 Orgnr.980008452 i Oslo kommune

Adresse

Østerliveien 62 B
1153 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)
271 325,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------
4 471 325,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
114 274,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 585 599,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Månedlige felleskostnader kr. 5 386,-
Herav:
Felleskostnader kr. 2 982,-
Lån 1 avdrag/renter utgjør kr. 1 449,-
Lån 2 avdrag/renter utgjør kr. 955,-

I felleskostnadene er følgende inkludert: Kabel-tv, internett, betjening andel fellesgjed, kommunale avgifter, festeavgift, byggforsikring, vedlikehold, vaktmester, forretningsførsel, m.m.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kjøper tegner egen innboforsikring. Byggforsikret gjennom sameiet.

Selger opplyser at det ikke betales eiendomsskatt per mai 2019. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

2. Etasje: P-rom består av: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 kjeller boder på hhv. 5,9 kvm. og 6,1 kvm. samt 1 loftsbod på 2,5 kvm. med gulvareal på 9 kvm.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med greige storformat fliser på gulv med varmekabler, nymalte flater og downlightsbelysning. Rommet har plass til åpen garderobeløsning, skoskap eller likende. Ved siden av inngangsdøren er det montert callinganlegg.

Stue
Leiligheten har en lys og flott stue med flott 1-stavs eikelaminatgulv med varmefolie og downlightsbelysning, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom. Stuen har god plass til stuemøblement, tv-benk og spisestue. Fra rommet er det utgang til solrik sydøstvendt balkong på 8 kvm. med flott utsyn mot fellesarealer og gode solforhold fra formiddag til ettermiddag på sommerstid.

Pipeløp i rommet som i dag ikke er tilkoblet.

Kjøkken
Innholdsrikt og stort HTH-kjøkken fra 2019 med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har hvite glatte fronter med gripelist og greige laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med sort antrisitt servant, blandebatteri, avtrekksvifte med kullfilter og helintegrerte hvitevarer som inkluderer veggplassert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er vindu i rommet med pent utsyn og plass til kjøkkenbord.

Bad/wc
Meget delikat bad fra 2019 med gråmelerte fliser, varmekabler og downlightsbelysning. Badet er utstyrt baderomsinnredning med heldekkende servantplate, blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør (foldedør). Nisje med opplegg og stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel.

2 soverom
Hovedsoverommet er romslig og luftig med stor takhøy skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 har plass til enkeltseng og garderobeinnredning. Rommet egner seg godt som barnerom, kontor, gjesterom, etc. Begge soverommene vender mot rolige fellesområder. Det er for øvrig gode oppbevaringsmuligheter i loftsbod og kjellerbod.

Utstyr/teknisk
- Kabel-tv/internett.
- Dør calling.
- Nytt sikringsskap i leiligheten.
- Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventil yttervegg/vinduer.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong.

Yttervegger i teglstein med utvendige fasade i pusset og malt utførelse. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Etasjeskillere i betong. Vinduene er fra 2015. Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 35) entredør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør er fra 2015.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene
- Bad: Dør tar på terskel/ karm.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Festet fellestomt: 4921 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.
Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 04.05.1950 med dagboknr. 1950/5149-148/105, følger eiendommen ved salg.

Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Bortfester er Oslo kommune. I forbindelse med salget har de samtykket til overdragelse av seksjonen til ny eier. Kommunen har ikke forkjøpsrett.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass. Plassene fordeles ved venteliste etter ansiennitet. I følge styreleder er normal ventetid på utendørs parkeringsplass ca. 2 måneder. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmefolie på gulv og varmekabler på entre og bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Østerliveien 60-62. Sameiet består av 27 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Pengeheftelser i eiendomsrett
1950/5149-86/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.05.1950
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-159/101
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/5149-148/105 Festekontrakt - vilkår
04.05.1950
festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 25,630
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1950/5197-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.05.1950
Dok. tgl. m/dbnr. 5197 - 5198.
Overført fra: 0301-159/101
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1950/5149-148/105 Festekontrakt - vilkår
04.05.1950
festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 25,630
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder feste

1984/8731-3/105 Pantsettelseserklæring
23.02.1984
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1109344
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/755437-1/200 Pantedokument
20.09.2011
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
Gjelder feste

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 271 325,- per 31.12.2018.

Spesifikasjon av fellesgjeld:

Sameiet har lån 20908 i Handelsbanken:
Total restgjeld kr 910 695,- per 15.02.2019
Rente 4,20% % per 15.02.20169
Restløpetid: 6 år og 3 mnd
Betjening av fellesgjeld fordeler seg følgende i felleskostnadene:
Renter utgjør kr. 475,- per mnd.
Avdrag utgjør kr. 974,- per mnd.
Lånet er IN-lån, og kan nedbetales 2 ganger i året. Hvis lånet nedbetales vil felleskostnadene utgjøre ca. kr. xxxx,- per måned.

Sameiet har lån 12441 i Handelsbanken:
Total restgjeld kr 3 697 313,- per 15.02.2019
Rente 4,20% per 15.02.2019
Restløpetid: 20 år og 4 mnd
Betjening av fellesgjeld fordeler seg følgende i felleskostnadene:
Renter utgjør kr. 571,- per mnd.
Avdrag utgjør kr. 384,- per mnd.
Lånet er IN-lån, og kan nedbetales 2 ganger i året. Hvis lånet nedbetales vil felleskostnadene utgjøre ca. kr. xxxx,- per måned.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 19 545 per 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 326 109,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 413 566,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Per Hugo Jesting
Lena Victoria Seres

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 034 852 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 725 468 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Bruksoverlatelse medles til forretningsfører. Se vedtekter og eierseksjonsloven for bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på våningshus fra 09.12.1955.

Forretningsfører

Oslo & Akershus Eiendomsforvaltning As

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, friområde og offentlig vei.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser, og kontakte megler ved spørsmål.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Silje Godager

Eiendomsmegler

Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no

Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26

Les mer

Sem & Johnsen